Diante do crescente interesse dos investidores nos fundos imobiliários, a equipe de análise do Banco Inter (BIDI4) criou dois índices para medir o desempenho destes ativos em relação ao Ibovespa e ao CDI, taxa de referência.

A economista-chefe Rafaela Vitória explica que “os índices foram desenvolvidos considerando as diferentes características dos fundos e também suas condições de liquidez para que sejam replicáveis”.

A criação dos indicadores será referência para o lançamento de um ETF (Exchange Traded Fund) replicador do desempenho do indicador, em janeiro de 2020.

Basicamente, o ETF funciona como um espelho, sendo utilizado para fornecer maior liquidez no mercado, ou seja, para criar condições superiores de compra e venda dos ativos.

“Tijolo” e “papel”

A ideia do Banco Inter é avaliar o desempenho de dois tipos distintos de fundos imobiliários: os de “papel” e os de “tijolo”, através dos índices IFI-D e IFI-E – respectivamente.

O primeiro grupo é composto por fundos que investem em ativos não concretos e intangíveis, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).

Já nos fundos de “tijolo”, os gestores vendem e compram ativos reais e visíveis, como hotéis, prédios comerciais, shoppings, galpões logísticos, entre outros.

Confira os gráficos comparativos do índice: