Las comunidades autónomas tienen la competencia sobre este tributo

Calculadora del ITP al alquiler (Excel)

La Comunidad de Madrid ha comenzado a reclamar de forma masiva este desconocido impuesto al alquiler a los arrendatarios

El importe a abonar, por ejemplo, por un contrato con una renta de 600 €/mes (base imponible mínima de tres años) asciende a 86,4 €

"Hasta ahora, la Admón. ha pasado de cobrarlo. No le ha interesado meterse con millones de personas por una pequeña recaudación"

Sí, ha leído bien el titular. Existe un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) al alquiler de casas. Éste corre a cargo del arrendatario y es competencia de las autonomías. Si usted es inquilino en la Comunidad de Madrid debe saber que la consejería de Hacienda ha empezado a reclamar de forma masiva el tributo a todos los arrendatarios. Incluso con un carácter retroactivo de cuatro años y un mes.

La exigencia de este impuesto se ha intensificado desde el segundo semestre de 2015 con el envío de miles de notificaciones, especifican desde Tributos. "Esta actuación se enmarca", esgrimen en la consejería, "en el plan de lucha contra el fraude y en el objetivo de informar a los contribuyentes para facilitar el pago voluntario de las obligaciones tributarias al ciudadano".

Desde la dirección general de Tributos reconocen que hasta ahora no había habido medios técnicos para cruzar todos los datos y detectar los impagos. De ahí que en los últimos meses se haya reavivado la regularización del gravamen. Igualmente, admiten que, pese a ser un impuesto de 1993, había quedado en el olvido. Ignorado por la inmensa mayoría de los inquilinos.

El ITP y AJD sólo suelen están ligados, equívocamente, a la compra de casa usada. Nada más lejos de la realidad. Según el RD 1/1993, los arrendamientos son Transmisiones Patrimoniales (se consideran una adquisición onerosa en la que el inquilino adquiere un derecho de uso). En la misma norma se fija que el arrendatario es el que paga. El abono puede hacerse con documentos timbrados o con el modelo 600 de la Agencia Tributaria en 30 días hábiles tras la firma del contrato.

El importe a saldar por este impuesto se obtiene aplicando sobre la base liquidable (renta a pagar durante toda la vida del contrato) la tarifa que fije cada comunidad, si la tuviera. En Madrid se cobra la estatal. Por ejemplo, si la renta está entre 3.846,49 y 7.692,95 euros -renta total a pagar (base imponible) por un periodo mínimo de tres años de contrato-, el ITP y AJD asciende a 30,77 euros. Si el alquiler supera los 7.692,96 euros, el impuesto será de 0,0024040 euros por cada 6,01 euros. Así, un alquiler con una renta de 600 euros al mes tendría una carga de 86,4 euros (21.600 euros de base imponible (600x36 meses) / 6,01x0,024040). Si se prorrogara, cada ejercicio hay que abonar el correspondiente gravamen.

[Calculadora del ITP al alquiler (Excel)]

Por otra parte, si el periodo del contrato no se especificara, "se girará la liquidación computándose seis años, sin perjuicio de las liquidaciones si continúa vigente tras el expresado periodo", replican, citando la ley, en la consejería de Hacienda. "En los contratos de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de tres años", puntualizan.

Desde Alquiler Seguro, empresa especializada en la intermediación de arrendamientos, su abogado director del Área Jurídica, Sergio Lusilla, cree que "exigir este impuesto fortalece el alquiler, que no está reñido con las obligaciones contributivas", y supone "una oportunidad de dotar de recursos a este régimen". Aboga por que la recaudación se destine a más medios humanos y técnicos en los juzgados para combatir la morosidad o a crear un censo fidedigno de viviendas y pide modernizar el cobro. "Habría que incorporar métodos telemáticos para su liquidación o ligarlo al IRPF", señala.

Más allá de la ley, el ITP y el AJD suena a chino a la mayoría de inquilinos. Daniel Loscertales, abogado experto en la materia, lo confirma: "No sé si podría decirse que toda España está en falta, pero sí un enorme porcentaje de inquilinos". "Al menos", sigue, "desde que se firman contratos privados sin impresos timbrados, cuyo coste conlleva el pago". "Los grandes ingresos del ITP por compra han eclipsado los del alquiler", explica Lusilla.

Lidia, que ha vivido 10 años en alquiler, es una inquilina señalada por Tributos y no entiende nada. "¿Qué impuesto es éste?", se pregunta. "Además, hace años que no vivo en el piso al que se refiere y me cobran sobre tres años cuando viví uno y un mes y el contrato inicial era de uno. Y con intereses", afirma indignada. No comprende que nadie le haya informado nunca de este tributo.

A Loscertales le sorprende que ahora en Madrid se pongan serios. "Políticamente, no ha interesado meterse con millones de personas por una pequeña recaudación", dice. No le extraña que se haya llegado al actual punto, donde casi nadie sabe de este ITP y muchos que lo conocen lo ignoran, sabedores de que "la Administración ha pasado olímpicamente de cobrarlo".

Según datos de la consejería, en 2014 la recaudación por este tributo ascendió a 601.000 euros -668.000 en 2013-. Si tenemos en cuenta que por un contrato tipo de 600 euros al mes a un año se pagan 30 euros, en 2014 habría sólo unos 20.000 contratos con el ITP abonado. Ahora, todo indica que la recaudación dará un salto.

Como apuntan en Tributos, todo inquilino que no esté al día puede recibir la notificación de liquidación provisional y después, si no presenta alegaciones, la carta de pago (con intereses de demora). Este requerimiento puede conllevar una sanción del 50% para deudas elevadas o si se constata la intención de defraudar.

Desde la consejería se asume que el desconocimiento sobre el gravamen es fruto, en parte, de la falta de profesionalización del sector del alquiler. En este sentido, Lusilla hace una lectura global: "Durante años, el alquiler ha sido el gran olvidado del mercado inmobiliario. Por los profesionales, que no lo consideran rentable; por los usuarios, que creyeron en la propiedad como mejor solución habitacional; pero, sobre todo, olvidado por la Administración, que despreció los ingresos de este negocio".