Совсем не сказочная история о том, как управление делами президента Медведева по льготной цене продало уникальный сочинский санаторий из фильма «Старик Хоттабыч» компании, принадлежащей однокурснику Медведева. Эта компания уступила часть недвижимости друзьям Медведева, а застраивать ее хотел тренер Медведева. Но после вмешательства нового управляющего делами президента, прокуратуры и судов все пришлось вернуть, а однокурсник Медведева потерял в Сочи не менее 1,4 млрд рублей.

Скандальная история реконструкции санатория им. Орджоникидзе началась с его закрытия в 2010 году якобы из-за обветшалости зданий, а на самом деле — для подготовки к продаже. Эта знаменитая сочинская здравница — памятник культурного наследия федерального значения, который известен даже тем, кто в Сочи не был. Именно в санатории им. Орджоникидзе, открывшемся в 1937 году, снимали киносказку «Старик Хоттабыч». Санаторий, и правда, был сказочный: девять спальных корпусов на 640 мест в огромном субтропическом парке, лечебные сероводородные мацестинские ванны, фонтан «Танцующие вакханки», фуникулер на собственный пляж.

Кадр из фильма «Старик Хоттабыч» / Госфильмофонд России

За несколько месяцев в 2011 году несколькими росписями главы управления делами президента (УДП) Владимира Кожина была реализована сложная схема сделок, в результате которой санаторий достался таинственному сингапурскому инвестору. По заниженной цене, в обход закона о приватизации. Сменивший Кожина в 2014 году Александр Колпаков затеял ревизию 14-летней деятельности предшественника, в рамках которой Главное контрольное управление УДП попросило прокуратуру Краснодарского края проверить законность продажи санатория. В 2016 году после долгих судебных разбирательств памятник архитектуры вернули государству.

Кто стоял за неудачной попыткой превратить знаменитый санаторий в пятизвездочный отель, стало известно в мае 2017 года, когда в газете «Ведомости» вышел материал о том, как однокурсник премьер-министра, председатель наблюдательного совета фонда «Дар» Илья Елисеев «купил, но не удержал курортный объект в Сочи». Сама статья наводила на мысль, что за Ильей Елисеевым никто не стоит, поскольку его частные инвестиции бывают и убыточными. В пример приводилась неудачная приватизация его офшором Furcina Limited санатория им. Орджоникидзе.

Кто такой Илья Елисеев

Илья Елисеев — однокурсник Дмитрия Медведева, зампредправления Газпромбанка, глава наблюдательного совета фонда «Дар» и еще нескольких фондов, которые занимаются главным образом строительством и управлением объектами недвижимости, где любит останавливаться Медведев (имение Миловка в Плесе или шале Псехако на Красной Поляне, например).

С 2011 года «Новая газета» и «Собеседник» называют Медведева бенефициарным владельцем этой недвижимости и других активов, оформленных на фонды и компании под управлением доверенных лиц. В резонансном расследовании ФБК про активы премьера «Он вам не Димон» Алексей Навальный обвинил Дмитрия Медведева в создании многоуровневой коррупционной схемы с целью скрыть дорогостоящее имущество и получать взятки от бизнесменов. Елисеева он назвал самым доверенным лицом премьер-министра, управляющим его активами. Кипрский офшор Елисеева Furcina Limited упоминается в расследовании как номинальный владелец виноградников в Тоскане и яхты Fotinia, которую часто видят у причала имения в Плесе. Елисеев в ответ заявил, что он не «банкир» или «завхоз» Медведева, «самодостаточен, самостоятелен, в высокопоставленных патронах» не нуждается, а активы Furcina Limited — его собственный бизнес.

Новые обстоятельства заинтересовали ЦУР, и мы решили поглубже изучить беспрецедентную историю о том, как во время президентства Медведева окружение Медведева по распоряжению управделами Медведева получило с несимволической скидкой ценный актив, но после смены президента и управляющего делами не смогло его удержать.

Джин вырывается из бутылки

Осенью 2011 года бывшие сотрудники санатория им. Орджоникидзе (семь семей со стариками и детьми), которые жили на втором этаже административного корпуса, получили письмо из управления делами президента с требованием освободить помещения. Некоторые из них проработали в санатории по 30–40 лет, но давно обещанной приватизации жилья так и не дождались. На санаторий у Кремля оказались другие планы: 31 мая 2011 года управление делами президента перепрофилировало федеральное госучреждение «Санаторий им. Орджоникидзе» в федеральное государственное автономное учреждение (ФГАУ), и санаторий пустился в автономное плавание. В результате реализованной сложной схемы сделок к началу 2012 года весь имущественный комплекс санатория и земельный участок под ним площадью 16,7 га без конкурса оказались в собственности сингапурского инвестора Great Champ Pte Ltd.

Сначала 31 августа 2011 года наблюдательный совет ФГАУ по распоряжению управляющего делами президента Владимира Кожина внес большую часть недвижимости санатория (52 объекта) в уставный капитал учрежденного им ООО «Черноморский курорт Плаза» (ЧКП), оценив эту недвижимость в 1 млрд рублей. При этом само ООО, согласно ЕГРЮЛ, было зарегистрировано только месяц спустя по московскому адресу массовой регистрации юрлиц.

Партнером управления делами президента в ЧКП стал сингапурский офшор Great Champ Pte Ltd, который сперва внес в уставный капитал компании символические 21,3 млн рублей, получив чуть больше 2% ЧКП.

22 ноября 2011 года УДП по распоряжению Владимира Кожина продало ЧКП оставшиеся 29 объектов недвижимости санатория за 339,5 млн рублей. Затем, 28 декабря 2011 года, управление делами президента вышло из совладельцев ЧКП. 69,75% уставного капитала ЧКП за 712 млн рублей выкупил Great Champ Pte Ltd, оставшиеся 28,17% долей в ООО купило само ЧКП примерно за 650 млн рублей (номинальная стоимость этой доли составляла лишь 287,7 млн рублей).

30 декабря 2011 года на «Черноморский курорт плаза» был оформлен еще и земельный участок санатория площадью 16,7 га. Земля, стоимость которой на момент сделки, по данным краснодарской прокуратуры, оценивалась в 4,5 млрд рублей, без конкурса досталась неизвестному офшору за 134,8 млн рублей.

А Great Champ Pte. Ltd. получила эти средства от Furcina Limited Ильи Елисеева — так, по информации «Ведомостей», в отчете за 2013 год Furcina сообщила, что сингапурский офшор должен ей по договору займа $40,65 млн.

Таким образом, весь санаторный комплекс был выкуплен за 1,86 млрд рублей. Даже при скромной оценке стоимости объектов и участка — это в 2,5 раза ниже рыночной стоимости (по данным краснодарской прокуратуры, рыночная стоимость объектов недвижимости — не менее 3 млрд рублей, участка — 4,5 млрд рублей; по информации из Росреестра, кадастровая стоимость участка составляла 1,95 млрд рублей). Илья Елисеев отказался пояснить ЦУРу, почему санаторий продали ему так дешево. Ранее Елисеев заявил РБК, что «это была реализация ветхого, запущенного, в некоторых случаях недостроенного и, что очень важно, убыточного имущества».

Фото: Николай Сивенков / Фотобанк Лори

Однокурсник, партнер, тренер

В феврале прошлого года Furcina Limited Ильи Елисеева уже формально стала единственным собственником ЧКП — видимо, в счет погашения долга.

Возглавляет «Черноморский курорт Плаза» хороший знакомый Ильи Елисеева — Шамиль Ильясов, экс-представитель Калмыкии при президенте России и глава правления благотворительного фонда по возвращению реликвий «Наследие», который репатриирует в Элисту буддистские ценности. Судя по информации на сайте фонда (сайт почему-то перестал работать незадолго до публикации этого текста), одним из самых щедрых спонсоров российского буддизма, внесшим в «Наследие» «весомый вклад», был однокурсник премьер-министра Илья Елисеев. "Возвращая реликвии калмыцкому народу, мы восстанавливаем связь времен, даем молодому поколению нравственные ориентиры, помогаем сформировать у них такие качества, как благородство, честность, открытость«, — заявил тогда он.

Первым гендиректором «Черноморский курорт плаза» был питерский юрист Валентин Рыбаков, который до этого работал директором юридического департамента в девелоперской компании «Плаза Лотос Групп» братьев Зингаревичей. Сменившая в 2014 году Рыбакова Марина Павлюкевич также работает в «Плаза Лотос Групп», как и публично представлявший интересы ЧКП Илья Полетаев. В качестве обратных электронных адресов ЧКП указывала почтовые ящики на домене plazalotus.com тех же Зингаревичей.

С братьями Зингаревичами Дмитрий Медведев тесно связан еще с 90-х. Тогда их объединял совместный лесной бизнес в группе Зингаревичей «Илим Палп». Из отчета Счетной палаты за июль 2000 года известно, что в 1994 году Медведев через компанию «Финцелл» контролировал пятую часть «Илим Палп Энтерпрайз».

В «Плаза Лотос Групп» говорили «Коммерсанту», что их специалистов привлекали для разработки концепции реконструкции объекта культурного наследия под SPA-отель и холдинг не имел отношения к финансированию проекта. На самом деле в 2013 году «Черноморский курорт плаза» продал часть комплекса санатория им. Орджоникидзе (бывший санаторий «Чайка») еще одной компании Зингаревичей — "Юнайтед Констракшн«. До сентября 2014 года Михаил Зингаревич контролировал ее через ООО «Лотос». Эта же «Юнайтед Констракшн» выступала заказчиком проектной документации Благотворительного медицинского диагностического центра женского здоровья «Белая роза» Светланы Медведевой, построенного в Петербурге в 2011 году. Сейчас «Юнайтед Констракшн» принадлежит ООО «Л-Индустрия», которая входит в одну группу лиц с другими компаниями, подконтрольными Зингаревичам.

Жена Бориса Зингаревича Татьяна (слева) открывает медицинский центр Светланы Медведевой (в центре). Фото: пресс-служба администрации Санкт-Петербурга

На этом связь с Дмитрием Медведевым не заканчивается. Заказчиком строительных работ на территории санатория оказалась компания «Росинжиниринг» Дмитрия Новикова, застройщика известного шале «Псехако» фонда ДАР и по совместительству инструктора Дмитрия Медведева по горным лыжам.

Чудеса начинаются

В 2013 году на Международной инвестиционной выставке недвижимости (MIPIM) «Черноморский курорт Плаза» анонсировал грандиозные планы по реконструкции санатория им. Орджоникидзе стоимостью 7,5 млрд рублей. Готов ли был однокурсник Медведева вложить такую сумму в проект или у него предполагались и другие соинвесторы, представитель Елисеева не ответил.

В том же году в ожидании инвестиций санаторий на пару сезонов взяла в аренду сеть отелей «Ателика», которая провела там косметический ремонт за 30 млн рублей и даже закупила новую мебель и технику. Прояснить детали сделки в «Ателике» отказались. Но до прошлого года «Ателика Орджоникидзе» все еще принимала туристов. На территории комплекса проводились еще и грандиозные гламурные вечеринки "Гэтсби пати« — с лазерной подсветкой, пеной в фонтане, фейерверками и реками шампанского.

Подготовка к реконструкции санатория началась еще в 2009 году, когда менеджеров турецкой проектно-строительной компании «Хазинедароглу-Озкан Иншаат Аноним Ширкети» (построила ряд жилых комплексов в Сочи и объектов олимпийской инфраструктуры в Красной поляне) пригласили оценить перспективы санатория как люксового отеля. По утверждению участвовавшего в экспертизе архитектора Михаила Калямина, стояла задача «разработать проект за восемь месяцев под контролем Олимпийского комитета, так как у заказчика были мечты включить объект в список базовых отелей Олимпиады». Оценив выявленные проблемы, турецкая компания отказалась от предложения о проектировании.

Но инвестора не смутила отрицательная экспертная оценка, и в 2010 году ЧКП за 20 млн рублей приобрел проектную документацию у московского «Сатурна», а эскизный проект «Резиденция класса „люкс“» заказал Санкт-Петербургской архитектурной ассоциации Андрея Литвинова. Как смогла компания, созданная в 2011 году, годом раньше заказать проектную документацию, непонятно, однако именно в 2010 году «Сатурн» привлек к работе над проектом реконструкции санатория архитектурную мастерскую Е. Ю. Меркурьева. ЦУР уже писал, что мастерская Меркурьева из Петербурга регулярно выполняет заказы кремлевского застройщика УК «Кредо» и друга Путина бизнесмена Юрия Ковальчука. Что касается «Сатурна», то это конструкторское бюро участвовало в реконструкции зданий Московского Кремля, Старой Площади, Дома правительства, Генштаба, ФСБ, резиденций президента.

Вплоть до недавнего времени в портфолио на сайте мастерской Меркурьева был размещен проект комплексной реконструкции санатория, выполненный по заказу «Сатурна», но сегодня эта информация удалена

На странице Петербургской архитектурной ассоциации Литвинова еще сохранились проекты зданий, напоминающие корпуса санатория имени Орджоникидзе. Там они подписаны просто как «Серия резиденций в Сочи». Если эти проекты тоже имеют отношение к санаторию, речь шла уже о кардинальной перестройке всего комплекса, поскольку внешний вид нарисованных зданий заметно отличается от оригинала. С памятником архитектуры провернуть такое невозможно — по закону об объектах культурного значения, подрядчик обязан полностью сохранить внешний вид фасадов, все детали интерьера, планировку. То есть, вероятно, рассматривался вариант с исключением санатория им. Орджоникидзе из списка охраняемых объектов.

Проект «Серия резиденций в Сочи» на сайте архитектурной ассоциации А. Литвинова

17 ноября 2014 года между ЗАО «Росинжиниринг» Дмитрия Новикова и столичным ООО «Экосфера» был заключен договор, по которому подрядчик должен был разработать документацию «Проекта приспособления для современного использования памятника культурного наследия федерального значения, дворцово-паркового комплекса „Санаторий им. С. Орджоникидзе“ под гостиничный комплекс Black Sea Resort Plaza». При этом строительно-изыскательские работы на территории комплекса начались еще до разработки проекта и, соответственно, до положительного решения экологической экспертизы.

Дворец могущественного владыки

Строительству Black Sea Resort Plaza помешали 18 гималайских кедров, которые росли на территории санатория и имели охранный статус. Для масштабных строительных работ эти кедры надо было пустить под ковш, но застройщику этого сделать не дали. Представитель «Черноморский курорт плаза» Илья Полетаев уверял, что «исключение из зоны охранной кедра гималайского не означает их вырубку. Мы, соответственно, не ведем речь ни на секунду о вырубке деревьев, наоборот, мы сами заинтересованы в их сохранении». Но экологов его слова не убедили.

Охраняемые гималайские кедры. Фото: Юлия Набережная

«У нас были большие опасения, что корректировка границ охраняемой природной территории регионального значения была нужна лишь только для того, чтобы осуществлять застройку на территории санатория Орджоникидзе, в том числе и высотную. Собственник даже подал заявку на изменение правил землепользования, чтобы получить на разрешение именно на высотную застройку, — пояснила ЦУРу руководитель секции экологии Сочинского отделения РГО Юлия Набережная. — Выше по склону уже построено несколько новых высотных зданий, которые провоцируют оползневую ситуацию, и без того непростую». Строительство этих зданий, следует из аналитической записки архитектора Михаила Калямина, уже привело к частичному разрушению и деформации главного корпуса из-за подвижки грунтов склона и высокому риску разрушения зданий санатория в случае пяти-шестибалльного толчка.

Разрушенная балюстрада в санатории. Фото: Инна Грязнова / Фотобанк Лори

По ощущениям Юлии Набережной, некоторые трещины на фасадах зданий носят умышленный характер: «Они идут не снизу, от фундамента, и не от крыши — а находятся посредине стен, как будто техника ударила. Так проще признать здание аварийным и снести его совсем, вместо того, чтобы просто реконструировать». Но история получилась резонансная, резюмировала она, поэтому экологическая госэкспертиза дала отрицательное заключение по изменению границ и площади памятника природы: «Проекта реставрации в материалах, представленных на общественных обсуждениях, мы там не увидели. А без него любые работы с объектами историко-культурного наследия незаконны».

Промокшая борода

В ноябре 2015 года упершийся в кедры «Юнайтед Констракшн» Зингаревичей вновь передал санаторную недвижимость на баланс «Черноморский курорт Плаза», а через несколько несколько месяцев арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск первого заместителя краевого прокурора о возврате недвижимости в собственность государства. Суд решил, что «изначальное закрепление за учреждением и последующая реализация государственного имущества были совершены с единственной целью — отчуждением его в частную собственность в обход закона о приватизации» при помощи мнимых сделок. Кроме того, земельный участок под санаторием вообще не подлежал продаже из-за своего охранного статуса. В итоге суд поручил вернуть санаторий управлению делами президента, а 339 млн рублей за здания и 134 млн рублей за землю — покупателю.

В декабре прошлого года ФГАУ «Оздоровительный комплекс «Дагомыс» (так теперь называется ФГАУ «Санаторий им. Орджоникидзе») обратилось в суд с просьбой предоставить ему возможность погасить свою задолженность перед «Черноморский курорт Плаза» частями — в связи с тем, что денег у учреждения для выплаты такой суммы разом нет. Суд в итоге отказал, отметив, что почти пять месяцев с момента вступления решения в силу ФГАУ даже не пыталось заплатить.

Представитель Ильи Елисеева отказался отвечать, удалось ли в итоге хоть что-то получить от ФГАУ, как и назвать общий размер убытков от проекта. Ранее в комментарии «Ведомостям» он говорил, что «потеряли много».

По подсчетам ЦУРа, несговорчивость нового главы УДП Колпакова стоила однокурснику Медведева Елисееву от 1,4 до 1,86 млрд рублей (в зависимости от того, вернуло ли ФГАУ что-то по решению суда). Какие убытки понесло приобретенное им культурное достояние, подсчитать сложно, — оно просто продолжает разрушаться.