299, Corniche Kennedy. Le portail de l’entrée historique de la Villa Gaby tremble. Le brise-roche a anéanti les décors en rocaille de la demeure de Gaby Deslys, vedette du music-hall et « bienfaiteur des hôpitaux de Marseille » rappelle la plaque en marbre que l’Assistance publique (AP-HM) a apposé sur sa tombe au cimetière Saint-Pierre où elle se retourne peut-être.

La fontaine a disparu sous un tas de terre. Le dépeçage de l’iconique villa de la Corniche Kennedy léguée en 1920 à la ville de Marseille qui l’a ensuite donnée à l’AP-HM, a commencé par le bas. « J’institue pour ma légataire universelle la ville de Marseille, à charge pour elle d’affecter la Villa Maud [ndr son ancien nom] à un hôpital qui portera mon nom et qui sera entretenu au moyen des revenus de ma succession » a écrit l’artiste dans son testament rédigé dans cette villa de star qu’elle avait enlevée aux enchères pour 500 000 francs. « Le legs universel fait par Mlle Gaby Deslys a un caractère de bienfaisance nettement apparent », se réjouissait le maire Siméon Flaissières qui l’acceptait formellement le 1er octobre 1920, soulignant que « les revenus importants qu’elle a laissés devaient suffire largement à compenser les charges et obligations imposées par le fonctionnement de l’hôpital projeté. »

Cent ans plus tard, l’AP-HM affirme s’être libérée de la clause d’inaliénabilité. Elle s’est autorisée une division parcellaire en 2011 pour détacher 1000 m² de jardin avec la maison du gardien. L’acquéreur resté discret jusqu’alors n’a pas affiché immédiatement le permis de construire à l’ouverture du chantier début mai. Sans doute parce que derrière la SCI MDP Kennedy, c’est Didier Parakian (LR), 8e adjoint au maire de Marseille, délégué à l’économie, qui édifie avec sa sœur Marjorie une luxueuse villa californienne avec piscine à débordement et mur d’eau.

L’hôpital promis ne verra jamais le jour. Un pan de la demeure à l’italienne bascule dans la société d’un homme d’affaires les plus fortunés de la ville, qui plus est un décideur public, élu de la majorité municipale. Le maire de Marseille, Jean-Claude Gaudin (LR) ne préside-t-il pas le conseil de surveillance de l’AP-HM qui valide les cessions, lui qui a toujours manifesté son refus de voir ce vestige cher à la mémoire des Marseillais partir au privé ? La déclaration de patrimoine transmise par Didier Parakian à la Haute Autorité pour la Transparence de la Vie Publique chargée de prévenir les conflits d'intérêts, intrigue : il ne détient qu’une part, ce qui suffit à l’obliger à déclarer sa SCI, nous confirmait hier la HATVP.

Cette omission est susceptible de poursuites. Dominique Tian (LR), premier adjoint de Jean-Claude Gaudin, en sait quelque chose, lui qui vient d’être condamné pour déclaration mensongère de patrimoine et fraude fiscale. Il a interjeté appel. Tout cela interroge. L’affairisme triomphe-t-il sur la Corniche alors que la municipalité vient de voter le principe de livrer la Villa Valmer voisine à un hôtel de luxe pour un bail emphytéotique de 60 ans, privant les Marseillais d’un parc public ?

« C’est la totale opacité » « Il n’y a pas eu de favoritisme. Si un notaire a acté la vente, c’est qu’on était dans les clous » assure-t-on mais toujours en off dans les couloirs embarrassés de l’AP-HM qui évoque un « process transparent à plusieurs filtres » avec approbation de la cession par la commission en charge de la valorisation du patrimoine immobilier. Le tout validé par « de hauts personnages pour qu’on puisse être le plus transparent et le plus clair possible pour les commissaires aux comptes qui contrôlent tout. » « C’est la totale opacité » conteste Audrey Jolibois à la tête du syndicat FO des Hôpitaux de Marseille. « Ils ont déjà vendu les trois quarts du domaine privé et notre bilan est toujours aussi catastrophique. Encore plus inquiétant, ils disent avoir trouvé l’astuce juridique pour casser la clause d’inaliénabilité de la Villa Gaby. Ces ventes ne nous rapportent rien. »

« Je n’ai pas de projet immobilier sur la Corniche Kennedy » dément Didier Parakian. La vente à sa SCI a pourtant bien été actée le 4 novembre 2011 devant notaire à l’issue de quasi enchères sur une estimation plancher de France Domaine. A l’ouverture des plis (sous double enveloppe), l’offre la plus élevée proposant les meilleures garanties a été retenue. MDP Kennedy, détenue par Marjorie sa gérante (99.999 parts) et Didier Parakian (une part), l’a ainsi emportée pour 1 210 0000 euros sans même exiger - ce qui est curieux - de clause suspensive d’obtention de permis.

Un premier permis semble avoir été délivré, resté sans suite. En septembre 2017, Laure-Agnès Caradec, adjointe déléguée à l’urbanisme et aux droits des sols, signait l’actuel permis de construire, avec avis favorable de Sabine Bernasconi, maire des 1-7e arrondissements. Un permis que les Parakian n’avaient pas affiché à l’ouverture du chantier début mai. Quelques jours après notre enquête sur place, il l'était. Ce travers frappe un autre élu actuellement, André Malrait, délégué au patrimoine et aux monuments historiques qui agrandit sur Vauban et fait même son ciment sur la voie publique sans autorisation, ni affichage de permis... Interrogé, il n’a pas répondu.

Dans l’histoire, un fonctionnaire a manifestement tiqué : l’Architecte des bâtiments de France soucieux de protéger l’intégrité de la Villa Gaby dont l’AP-HM avait singulièrement refusé l’inscription aux monuments historiques. Le 29 juin 2017, l’ABF a prescrit la conservation du dispositif d’entrée datant du XIXe siècle, de la fontaine avec sa niche voûtée dont la sculpture d’une Vénus agenouillée a d’ailleurs disparu. L’ABF demandait la conservation de la maison du gardien et de ce « très beau platane qui forme une belle transition entre les éléments patrimoniaux préservés et la construction contemporaine ». Le platane a été abattu...

Vendredi, la rue Brochier a officiellement et laconiquement confirmé une chose : « La Villa Gaby fait partie des cessions foncières envisagées ». La Villa historique et le bâtiment voisin sont pourtant exploités par la société MCO Événements (que nous avons tentée de joindre), choisie sur appel d’offres en 2015 pour y organiser des congrès médicaux dans le cadre d’une autorisation d’occupation temporaire (AOT) de 15 années, assortie de clauses suspensives parmi lesquelles l’obligation de rénover. Si la société a bien investi plus d’un million d’euros sur l’intérieur magnifiquement restauré, les façades et la toiture sont très dégradées. A l’AP-HM, certains ne masquent pas leur gêne de voir la Villa être exploitée pour des festivités bien éloignées de sa vocation médicale. Dîners fins et soirées dansantes supplantent les colloques médicaux.

Ici un concessionnaire pour présenter la Toyota hybride, là un Workshop Dior, et puis des soirées chic relayées sur facebook pour Bouygues Construction, la Société générale, le club Esso Fioul, les montres Baume & Mercier, les champagnes Henriot et Moët Hennessy, Memphis Coffee, le Groupe Erilia, le Club de l’Immobilier. « Petits fours et dance floor pourquoi pas ? Mais là on assiste à un détournement de l’AOT qui est cadré, relié au cadre médical. On retrouve la jet-set marseillaise et ça nous gêne qu’on prenne l’AP-HM pour une vache à lait » nous confie une source proche du dossier.

David Coquille