Die Resonanz des Einzelhandels auf das bevorstehende Einkaufszentrum auf dem Gelände der heutigen City-Passage ist gewaltig, sagt der für die Vermietung der mehr als 100 Ladenflächen zuständige ECE-Manager Sven Schwotzer: »Wir sind auf einem ordentlichen Weg.« Gut 40 Prozent der Fläche bezieht sich vornehmlich auf größere Einheiten. Die Vielzahl der kleinen Shops zwischen 60 und 200 Quadratmetern, weiß Schwotzer aus Erfahrung, vermietet sich später im Lauf der Bauzeit automatisch, wenn die Grundstruktur der großen Mieter steht.

Und die großen Mieter stehen offenbar Schlange. Bielefeld ist ein begehrter Standort, sagt der gebürtige Schildescher. Die Stadt hat laut Erhebungen etwa 350 innerstädtische Shopeinheiten. Von den 250 Großen der Branche bundesweit sind aber 70 Prozent noch nicht in Bielefeld. Angebote wie Stradivari oder Zara Home sind in der Branche gerade im Trend. Andere aus der frühen Planungszeit fast schon wieder out. Gleichzeitig wirkt sich auch die nach Angaben von Center-Managerin Alexandra Wagner schon gute bisherige Mietermischung auf die Vermietung des Neubaus aus: »30 von 40 Altmietern möchten im Objekt bleiben.«

Dabei ist das Büro im ersten Obergeschoss der heutigen City-Passage mit Blick auf die Bahnhofstraße selbst ein Auslaufmodell. Ende Juli wird der vordere Teil der Passage frei geräumt. Das Ausweichquartier könnte Container heißen – oder externes Mietobjekt. Wagner: »Wir sind da in konkreter Planung.« Was auch für wichtige Großmieter wie Saturn oder Galeria Kaufhof gilt. Das Warenhaus in dem Teil der heutigen Passage, der nicht abgebrochen, sondern nur entkernt wird, darf bis zum Jahresende 2015 an seinem Altstandort bleiben. Am Neubau interessiert sind auch langjährige Mieter im Frische-Bereich. Der künftige Food-Court auf der Seite zur Zimmerstraße lockt bereits.

Lösungen gefunden hat die ECE nach eigenen Angaben auch mit den Mietern der überwiegend kleinen Wohnungen, die ebenfalls im Herbst 2015 abgerissen werden. Eifrig gebastelt wird gegenwärtig an der Frage, für wie viele Mieter man tatsächlich Übergangsquartiere in Containern benötigt. Ein Fisch-Imbiss oder Pizza-Stand, ist Wagner überzeugt, könne man sehr gut in einen Bauzaun integrieren und ihnen so ein Tagesgeschäft auch ohne den Altstandort City-Passage ermöglichen. Ohnehin soll der farblich gestaltete Bauzaun bei den Passanten in der City bereits frühzeitig mit Bildern Neugier auf die künftige Mall wecken.