La reactivación del sector inmobiliario y promotor en la capital es cada día más patente tras el despertar el mercado del suelo en 2014 a golpe de grandes transacciones de solares (Raimundo Fernández Villaverde 50, las cocheras de Metro en Cuatro Caminos, múltiples adquisiciones de parcelas en Arroyo del Fresno, etc.). Este despertar llega también al sur. En concreto, al distrito de Villaverde, donde está en marcha una gran operación de vivienda protegida que contempla casi 2.000 nuevos pisos.

Este desarrollo corresponde a la actuación sobre los terrenos de las instalaciones militares del antiguo Parque Central de Ingenieros, cuyas obras de urbanización finalizaron en marzo. La Sociedad Estatal Pública Empresarial del Suelo (Sepes) ha sacado a concurso la venta de un lote de nueve parcelas en el ámbito (52.425,88 metros cuadrados) con una edificabilidad de 120.425 para unos 1.200 pisos VPO. Los interesados pueden hacer sus ofertas hasta el 19 de junio. En Fomento se califica esta actuación "de especial relevancia por la regeneración que supone".

La nueva enajenación de parcelas por parte del organismo adscrito al Ministerio de Fomento se produce tras la precomercialización en 2011 de los otros tres suelos que poseía en el enclave. Los tres solares restantes pertenecen al Ayuntamiento de Madrid (dos) y al Ministerio de Defensa (uno).

Los interesados podrán presentar ofertas hasta el 19 de junio -precio base, 44,3 millones-

De este modo, Sepes pone en venta un interesante producto ("suelo urbanizado para iniciar las obras de edificación de inmediato", puntualizan desde Fomento) justo cuando el sector parece comenzar a reanimarse. El precio base de licitación de este lote de suelos, que se vende indivisiblemente para "dinamizar el la edificación de las viviendas", asciende a 44,3 millones de euros.

Desde la publicación del concurso (el 20 de abril), han sido numerosas las consultas por la licitación, dicen en Fomento. "Además", prosiguen las mismas fuentes, "tras su presentación en el Sima, el interés ha aumentado". Y es que, según Ignacio Ortiz, del departamento de Estudios de Foro Consultores, se trata de "una buena oportunidad para promover, con un precio de salida interesante".

Ortiz estima que el montante final de licitación podría situarse en el entorno de los 55 millones de euros. Según los estudios de su firma, la mejor garantía de éxito para el adjudicatario reside en que "en la zona existe demanda de obra nueva". Además, el analista de Foro Consultores cree que con esta actuación urbanística se configura "un nuevo barrio dentro de Madrid, lo que le dota de mayor atractivo". Igualmente, recuerda que este ámbito goza de redes de transporte (Metro y Cercanías) al estar dentro de un distrito consolidado, lo que le confiere un valor añadido.

'El importe de la vivienda (en venta) debe ser inferior al límite máximo en el caso de la VPPL'

Respecto a los pisos que se levantarán sobre los terrenos a concurso, Ortiz recuerda que el 100% serán protegidos (tanto VPPB y VPPL), por lo que su precio está marcado por módulo, y aproximadamente unas 500 de las 1.200 viviendas planificadas se destinarán al alquiler. En este punto, el analista aboga por que "el importe de la vivienda (en venta) debe ser inferior al límite máximo en el caso de la VPPL que marca la ley debido al bajo precio de mercado en Villaverde".

"Un precio razonable por ser vivienda protegida", estipula Ortiz, "estaría en torno a los 1.400-1.500 euros por metro cuadrado construido". Según sus cálculos, el precio de un piso de dos dormitorios podría partir de 110.000 euros; y de tres dormitorios, de 140.000 euros.

En cuanto a las tipologías, en Foro Consultores se da por hecho que predominarán los inmuebles de tres dormitorios. "Es la vivienda que alcanza, con diferencia, un mayor volumen de ventas", comenta Ortiz, quien recalca que día a día "se refuerza la tendencia de comprar pisos más grandes, al ser los precios más ajustados". Ortiz enmarca esta tendencia, como otros nuevos hábitos, en el cambio de ciclo inmobiliario, en "un momento positivo para el mercado del suelo y de la vivienda en Madrid capital".

FICHA Nombre del ámbito: APE 17.02 Parque Central de Ingenieros. Ubicación: Barrio de San Andrés (Villaverde). Superficie (suelo): 273.794 metros cuadrados. Número de parcelas: 15. Superficie residencial máxima edificable: 193.152 m². Viviendas: 1.931 (100 metros cuadrados por piso). Espacios verdes: 69.376 metros cuadrados. Equipamientos y áreas deportivas: 53.928 m2 (2,5 kilómetros de carril bici, 1.000 nuevas plazas de aparcamiento, etc.).

Twitter: @JorgeSalidoCobo