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"Não caracterizaríamos [o que está acontecer no mercado imobiliário em Portugal] como uma bolha", responde ao Negócios Ben Westmore, responsável da OCDE pela análise feita a Portugal no Economic Outlook de Novembro publicado esta quarta-feira, 20 de Novembro. A Organização dá destaque ao tema no relatório, mas diz que para já não há riscos para a economia portuguesa.Na parte do Economic Outlook que dedica a Portugal, a Organização para a Cooperação e o Desenvolvimento Económico (OCDE) dediciu destacar o tema das casas: "O investimento no imobiliário está a crescer fortemente, respondendo ao aumento forte dos preços tanto nas habitações novas como nas já existintes". O gráfico escolhido mostra o avanço dos preços das casas acima dos 10% nos últimos dois anos:Questionado pelo Negócios, o responsável pela análise de Portugal aprofunda o tema, assinalando que, para já, não caracterizaria o fenómeno português como uma 'bolha' - normalmente esta define-se por um aumento rápido dos preços à boleia da especulação, seguido de uma descida repentina. Ben Westmore apresenta três razões para afastar essa caracterização.O primeiro argumento passa pela "correcção natural, até certo ponto", dos preços dos imóveis que, durante a crise, sofreram uma queda significativa. A segunda razão passa pela redução do stock de empréstimos para habitação, ainda que os novos empréstimos estejam a subir.Esta evolução contraria o típico fenómeno de uma 'bolha' que se caracteriza pelo recurso ao crédito para especulação, o que não estará a acontecer actualmente. Tal pode ser explicado pelo recurso a poupanças individuais e também pela entrada de investimento estrangeiro ou de empresas (principalmente de turismo) no sector imobiliário em Portugal.Por fim, o responsável da Organização assinala que os indicadores analíticos que comparam o preço das casas com o rendimento ou o preço das rendas estão num nível "adequado" quando se compara com a média dos países da OCDE. Contudo, Ben Westmore admite que nas grandes cidades pode haver algumas áreas onde a valorização está acima do que seria o nível 'normal'.