С 1 августа в столице Франции вступили в силу ограничения цен на аренду жилья. Отныне, определяя сумму квартплаты, владельцы парижских квартир обязаны ориентироваться на «базовую» – среднерыночную – цену, основанную на статистике и зафиксированную официально. По оценкам, стоимость аренды столичного жилья может снизиться на 50-240 евро, в зависимости от параметров квартиры. Риэлторы выступают против реформы, опасаясь кризиса на парижском рынке недвижимости.

Реклама Читать далее

Квартирный вопрос их испортил

Как в Париже пытаются обуздать рост цен на жилье Дмитрий Гусев

«Квартирный вопрос» давно и серьезно отравляет жизнь парижан и гостей французской столицы. Рыночные цены на аренду жилья называют заоблачными: за последние 10 лет они выросли в среднем на 42%! Проблема слишком высокой квартплаты касается и остальных крупных городов Франции. В своей предвыборной программе президент Франсуа Олланд обещал ограничить квартплату в зонах, где она «чрезмерно завышена». Свое обещание номер 22 президент выполнил лишь частично. Ограничения с 1 августа вступили в силу только в Париже – в порядке эксперимента. Согласно июньскому соцопросу, три четверти французов поддерживают экспериментальную.

Формула расчета квартплаты: «базовая» цена + 20% надбавки

Столицу разделили на 80 секторов, в каждом из которых определена «базовая» цена аренды жилья для каждого типа квартир. Эта цена зависит от количества комнат, года постройки, а также наличия или отсутствия мебели.

«Базовая» квартплата – это ни в коем случае не сумма, авторитарно установленная государством. Речь идет о средней рыночной стоимости аренды квартиры определенного типа в данном секторе.

Теперь, заключая контракт с новым съемщиком или продлевая договор со старым жильцом, владелец должен соблюдать «золотое правило»: размер квартплаты не может превышать базовую ставку более чем на 20%.

Налетай! Подешевело?

По оценке парижских властей, эта ограничительная мера должна привести к снижению квартплаты, как минимум, для каждого пятого нового съемщика. Треть съемщиков может рассчитывать на снижение до 50 евро, другая треть может выиграть от реформы 50-100 евро в месяц. Оставшиеся – арендаторы дорогих квартир – могут сэкономить более 100 евро. Для 10% из них экономия даже может превысить 240 евро – оптимистично предсказывает Наблюдательная комиссия по вопросам цен на жилье в парижской агломерации Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne).

Исключение из правил

Для квартплат установлена и нижняя граница – стоимость аренды жилья не может быть ниже базовой более чем на 30%. Впрочем, декрет правительства предусматривает и исключения: владелец жилья может установить дополнительную наценку к «разрешенной» цене, если квартира обладает каким-то исключительными особенностями, выбиваясь из общего ряда в своем районе. Квартплата может быть выше базовой более чем на 20%, если вы снимаете жилье с большим балконом, садиком или, например, уникальным видом из окна.

Элитная квартира в Париже © Laforet Immo

Куда жаловаться на «алчного» владельца квартиры

В Париже власти разметили в интернете интерактивную карту Парижа, на которой каждый может справиться о базовой, а также максимальной и минимальной, цене квартиры, которую собирается снять. Если владелец требует с вас большую сумму, вы можете попросту отказаться от подписания контракта или же, поставив подпись, затем опротестовать цену. Объясняет Доминик Гадекс, глава Агентства жилищной информации в столичном департаменте.

Доминик ГАДЕКС: «Если возник спор о сумме квартплаты, у вас есть возможность обратиться в специальную «согласительную комиссию» департамента по вопросам отношений в сфере жилья. Можно напрямую обратиться в суд, чтобы получить судебное решение в случае непримиримого конфликта».

Срок обжалования завышенной квартплаты установлен в 3 года. Всего 3 месяца отведено на то, чтобы оспорить «исключительную» наценку за нестандартные удобства.

Осторожный прогноз

Приведет ли реформа на деле к снижению цен на аренду жилья в Париже? Даже в Агентстве жилищной информации предпочитают прогнозировать будущее с осторожностью. Там, как минимум, надеются на прекращение роста цен до совсем уж «стратосферных» значений.

Доминик ГАДЕКС: «Очень возможно, что теперь цены не будут выше базовых плюс 20%. Т.о. установлены предельные границы, которые позволят избежать слишком большого повышения цен».

Результатов от реформы с нетерпением ожидают как съемщики со скромным доходом (в том числе, студенты), так и средний класс, который в последние годы был вынужден покидать Париж, переселяясь в пригороды. Штука ли, когда большим везением считается найти в Париже 10-метровую комнату «на чердаке» с общими удобствами «на этаже» за 650 евро в месяц.

Риэлторы – против!

Против реформы социалистов, решивших ограничить рост квартплаты в Париже и других крупных городах, единым фронтом выступили специалисты рынка недвижимости. Они опасаются кризиса на своем рынке: ограничения цен могут отпугнуть инвесторов, для которых вложения в столичный жилфонд перестанут быть привлекательными из-за сокращения прибыли. Не секрет, что большинство сделок с недвижимостью в Париже сейчас совершают не частные лица, решившиеся обзавестись квартирой, а инвесторы.

Недостаток системы - сложность

Сама схема, предложенная властями для обуздания цен, крайне сложна и громоздка. Наблюдательной комиссии по вопросам цен на жилье в парижской агломерации Olap понадобилось 2 года работы, чтобы собрать полную статистику рыночных цен аренды жилья. Только имея такую надежную статистику, можно рассчитывать «базовые» цены.

Отсутствие подобной статистики в других городах Франции сильно скорректировало первоначальные планы правительства. Первоначально законом от 24 марта 2014 года ограничительные меры предлагалось ввести в 28 городских агломерациях Франции. На этом настаивала тогдашний министр по жилищным делам Сесиль Дюфло, представитель партии «зеленых». В итоге она покинула правительство, премьер-министр Манюэль Вальс «обрезал» закону крылья: реформу было решено провести только в Париже – в порядке эксперимента.

Квартира министра экологии Франции Сеголен Руаяль в парижском пригороде Булонь-Биайкур AFP PHOTO/MIGUEL MEDINA

Париж пошел! Кто следующий?

Принять на вооружение столичный опыт полна решимости мэрия Лилля во главе с Мартин Обри, экс-главой Соцпартии. Власти пытаются собрать ценовую статистику, но пока не слишком в этом преуспели. Местные агентства недвижимости не спешат предоставлять данные о квартплате, саботируя работу под любыми предлогами – жалуется местное Агентство жилищной информации. О планах введения ограничительных мер официально также объявили Ла-Рошель и Гренобль. Мэр Гренобля Эрик Пиоль, из партии «зеленых», недавно негодовал: французы вынуждены платить за жилье в среднем на 50% больше, чем немцы. Гренобль планирует ввести меры по ограничению роста квартплат в конце 2016 года.

Специальные наблюдательные комиссии, которые должны отслеживать рыночные цены на жилье, существуют в 15 крупных городах Франции, но работу ведут ни шатко, ни валко. У местных властей нет политической воли и желания регулировать рынок недвижимости – отмечают эксперты, опрошенные агентством Франс-Пресс.

Другие квартирные новшества 1 августа

С 1 августа 2015 года во Франции веден новый типовой договор на аренду жилья. Новые правила должны сделать документ более информативным. Отныне в договор в обязательном порядке нужно включать размер квартплаты, которую платил предыдущий съемщик. Владелец также обязан детально описать ремонт, сделанный перед заключением контракта, и указать его стоимость. В договоре должны быть прописаны порядок взимания коммунальных платежей, а также размер комиссионных, уплаченных посреднику, агентству недвижимости.

1 августа также вступило в силу очередное распоряжение правительства о правилах расчета квартплаты для съемщиков. Этот декрет ежегодно «обновляется» с 2012 года. Его цель – ограничить чрезмерный рост цен на аренду жилья при заключении контракта с новым жильцом или при продлении договора со старым. Согласно декрету, новая цена не может быть произвольной. Она может отличаться от предыдущей лишь на величину специально установленного властями индекса – весьма небольшого. Этот индекс, в частности, определяет потолок роста квартплаты в период действия арендного договора (владелец имеет право ежегодно повышать квартплату, но максимальный процент повышения устанавливает правительство).

РассылкаПолучайте новости в реальном времени с помощью уведомлений RFI Подписаться