Réunion de l’association Eco-Logis sur le chantier de leur immeuble écologique, construit en autopromotion, en octobre 2009, à Strasbourg. PASCAL BASTIEN / DIVERGENCE

Strasbourg est la première ville de France à s’être lancée dans l’habitat participatif, une pratique permettant aux futurs résidents d’un immeuble à construire de coconcevoir leur logement et les espaces partagés. Dix ans après l’achèvement d’Eco-Logis, premier immeuble réalisé en autopromotion dans la capitale alsacienne, un écosystème est en place : une association, Eco-Quartier, promeut l’habitat participatif au niveau national et une trentaine de constructions ont été lancées, dont quatorze aujourd’hui achevées. On y retrouve à chaque fois la même ambition d’impact environnemental réduit et de développement de lieux de mutualisation et d’échanges.

Eco-Logis est pourtant la seule réalisation partie d’une initiative citoyenne. Les autres sont issues des appels à projets lancés par la ville et l’Eurométropole de Strasbourg, qui ont rapidement pris le relais. « Dans un contexte de développement des enjeux écologiques, de mobilisation citoyenne et de travail sur les performances énergétiques des bâtiments, il semblait important de créer les conditions de réussite de ces projets », indique ainsi Alain Jund, adjoint au maire de Strasbourg en charge du développement de l’habitat participatif.

Aujourd’hui, la ville dispose d’un service dédié à cette démarche, y consacre du foncier et finance le recours, pour chaque projet, à des assistants à maîtrise d’usage. Sans cela, « il serait impossible pour un groupe d’individus d’accéder à du foncier », reconnaît Emmanuel Marx, urbaniste et directeur d’Eco-Quartier.

« Un projet de long terme »

L’autopromotion est un parcours parsemé d’embûches, qui n’est pas réservé à tout le monde. « Il faut pouvoir investir des fonds dans les études avant même de savoir si le projet est viable, ce qui réserve la démarche à des catégories plutôt aisées. Et c’est un projet de long terme, qui impose d’avoir une vie personnelle suffisamment stable », note Stéphane Gutfreund, habitant d’Urban’Hôtes, une réalisation issue du deuxième appel à projets de la ville. Dans ce dernier cas, c’est avant tout l’intérêt pour le terrain qui a réuni des personnes qui ne se connaissaient pas. Certaines ne sont pas allées au bout de la démarche et les membres restants ont dû en recruter d’autres. Le projet aura finalement mis quatre ans et demi avant d’aboutir.

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D’autres ont eu une vie encore plus mouvementée. C’est le cas du Making Hof, un immeuble de huit logements construit en périphérie de la ville. Le choix de l’autoconstruction a fait exploser le groupe initial. « La constitution du nouveau groupe a été le moment le plus long », confirme Raphaël Gessaga, habitant du Making Hof. Au final, le bâtiment a été achevé avec deux maîtres d’ouvrage : une SCIA réunissant les différents propriétaires individuels et une association d’insertion, qui y dispose de deux logements. Ils sont aujourd’hui occupés par deux familles, tchétchène et éthiopienne, intégrées à la vie des habitants.

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