Niente credito d'imposta sull'affitto se non si paga il canone di locazione di marzo. E il bonus è concesso esclusivamente per i locali C/1, cioè negozi e botteghe. Questa è l'interpretazione dell'agenzia delle entrate messa nera su bianco nella circolare 8/E pubblicata di ieri 3 aprile 2020, relativamente al nuovo «credito d'imposta per negozi e botteghe» introdotto all'articolo 65 del decreto legge Cura Italia (18/2020). In realtà però, la norma non dispone in maniera specifica che il pagamento del canone di locazione (di marzo) sia di fatto un requisito vincolante ai fini dell'ottenimento del bonus ma, l'agenzia delle entrate, su questo punto la vede in maniera diversa. Nella circolare al punto 3.1 infatti l'agenzia va dritta sulla questione indicando che la disposizione «ha la finalità di ristorare il soggetto dal costo sostenuto costituito dal predetto canone, sicché in coerenza con tale finalità il predetto credito maturerà a seguito dell'avvenuto pagamento del canone medesimo». In poche parole dunque mentre dal tenore letterale della norma il credito sembrerebbe concesso per competenza, per l'agenzia delle entrate a valere è invece il principio di cassa. Tale interpretazione, che va a sanare una sproporzione di tutele tra proprietari ed affittuari, è anche in linea con quanto indicato nella relazione tecnica allegata al dl 18/2020. Nella relazione tecnica infatti viene usata l'espressione «spese sostenute nel mese di marzo» che sembrerebbe infatti svelare l'intento del legislatore di vincolare il bonus al principio di cassa ovvero all'effettivo pagamento del canone.

Solo gli affittuari di negozi e botteghe beneficiano dell'agevolazione. Nella circolare 8/E, l'agenzia in merito al quesito circa la possibilità di ottenere il bonus in caso di contratti di locazione di immobili D/8 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni) circoscrive l'ambito oggettivo dell'agevolazione ai soli locali C/1 (negozi e botteghe). Nella circolare infatti viene specificato che il decreto indica espressamente i soli C/1 e restano dunque esclusi dal credito d'imposta «i contratti di locazione di immobili rientranti nelle altre categorie catastali anche se aventi destinazione commerciale, come ad esempio la categoria D/8».

La norma. Come disposto dall'art. 65 del dl 18/2020 ai soggetti esercenti attività d'impresa è riconosciuto, per l'anno 2020, un credito d'imposta nella misura del 60 per cento dell'ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1 (negozi e botteghe). Il nuovo bonus non si applica alle attività che non sono state chiuse per decreto ed è utilizzabile esclusivamente in compensazione ai sensi dell'art. 17 del dlgs 9 luglio 1997, n. 241. Come riportato nella relazione tecnica, sulla base delle elaborazioni effettuate utilizzando il modello Rli (registrazione locazioni immobili) risulta che l'ammontare dei canoni relativo ai contratti di locazione per l'anno 2017 di negozi e botteghe sia pari a circa 9,5 miliardi di euro. Visto che la norma riguarda «una sola mensilità» e considerato che circa il 75% dei negozi ha sospeso l'attività, si stima che l'introduzione dell'agevolazione costi all'erario circa 356 milioni di euro.

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