Mieszkanie za ponad 400 tys. zł, w którym ponad połowę przestrzeni zajmuje korytarz, stało się viralem w sieci. Projekt udostępnił Jan Śpiewak, który uważa, że to symbol patologii polskiego rynku mieszkaniowego.

Ceny nieruchomości w naszym kraju pobiły kolejny rekord, co pokazuje najnowsza analiza HRE Investments. Według danych NBP w zeszłym roku mieszkania w największych polskich miastach zdrożały niemal o 13 proc. Najwięcej własny kąt kosztuje oczywiście w Warszawie, gdzie za metr kwadratowy w nowym budynku trzeba zapłacić deweloperowi średnio 9476 zł. W Trójmieście i w Krakowie przeciętne ceny wynoszą ponad 8000 zł, a we Wrocławiu i w Poznaniu przekraczają 7000 zł. Niestety, drożyzna to nie jedyny problem rodzimego rynku mieszkaniowego.

Korytarz za ćwierć miliona to symbol patodeweloperki

W środę 12 lutego Jan Śpiewak opublikował na Facebooku plan niespełna 49-metrowego mieszkania w Poznaniu, w którym ponad połowę powierzchni stanowi korytarz.

- 405 040 złotych żąda od kupującego deweloper za to wspaniałe mieszkanie w Poznaniu. Sam korytarz w tym mieszkaniu kosztuje 265 tysięcy złotych! Fatalnie rozplanowane i koszmarnie drogie to powinna być dewiza polskich deweloperów (...) Ta oferta to symbol patologii polskiego rynku mieszkaniowego - załamuje się znany aktywista.

- Rynek mieszkaniowy został pieczołowicie skonstruowany przez polityków, którzy od lat robią wszystko, żeby marże deweloperskie sięgały 30 procent, a kredyty hipoteczne należały do najdroższych w Europie. Po drodze zlikwidowali budownictwo społeczne i ustanowili monopol deweloperów na mieszkania. Zlikwidowali też planowanie przestrzenne, więc nowe osiedla są pozbawione infrastruktury, za którą potem płaci samorząd, czyli jeszcze raz my, w postaci naszych podatków. Przez lata pompowali za pomocą programów Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim bańkę, pompując gigantyczne pieniądze w deweloperów, stymulując popyt nie zwiększając podaży. Dzisiaj lobby dewelopersko-bankowe jest jednym z najpotężniejszych w kraju, przed którym klękają politycy wszystkich ugrupowań - pisze dalej Jan Śpiewak, który przy okazji postanowił wypowiedzieć się na temat polskiego rynku mieszkaniowego.

Wpis w ciągu 6 godzin wywołał w sumie ponad 1300 reakcji i został udostępniony przez 173 razy. Pojawiły się pod nim też setki celnych komentarzy.

- Wygląda na to, że moje 38 m2 w budynku z lat 50. ma więcej przestrzeni życiowej - zauważa Rena Filc.

- Przynajmniej żeby pograć w kręgle nie trzeba wychodzić z mieszkania - dodaje Michał Głośniak.

- Ja bym się skupił na sformułowaniu "nowoczesnej sztuki", uznając korytarz jako przestrzeń wystawienniczą dla malarstwa - podsumowuje Łukasz Boruc.

Ten ostatni komentarz odnosi się do kreatywnego opisu mieszkania i całej inwestycji Moryson Development, według którego korytarz ma tylko 9,8 metra kwadratowego. Reszta straconej przestrzeni jest nazywana przez dewelopera "holem" i zajmuje 13,3 metra kwadratowego. Bezużyteczna jest także część "pokoju dziennego", na którą wychodzą drzwi od łazienki (ma powierzchnię około 4 metrów kwadratowych). Tak naprawdę więc korytarz, jak zauważył Jan Śpiewak, zajmuje 27 metrów kwadratowych, czyli ponad połowę mieszkania. Zresztą najlepiej zobaczcie sami (korytarz został zaznaczony na czerwono).

Jan Śpiewak: "Korytarz za ćwierć miliona, czyli patodeweloperka w pełnym rozkwicie" Foto: Moryson Development.

Deweloper przekonuje też w opisie, że: "Rybaki 1 to inwestycja dla zwolenników innowacyjnej technologii i nowoczesnej sztuki. Ekologii i estetyki. Współczesnych trendów i staromiejskich klimatów. Jedynym ograniczeniem jest tylko wyobraźnia."

Tu akurat się zgadzam, ponad 20 metrów kwadratowych korytarza faktycznie świetnie sprawdzi się jako przestrzeń do ekspozycji "nowoczesnej sztuki".

Postanowiłem sprawdzić, co o wpisie Jana Śpiewaka sądzi Moryson Development i jak klienci firmy reagują na przedziwny rozkład lokalu. W tym celu zadzwoniłem do Roberta Frycza, handlowca, który próbuje sprzedać mieszkanie.

- Nie mamy zamiaru przepychać się z panem Janem Śpiewakiem. Nie bierzemy jego wpisu do siebie, w ogóle nie zwracamy na to uwagi. Mamy dwa takie mieszkania przy ulicy Rybaki 1, które są w ofercie od około pół roku. Niedawno oglądało je kilku klientów, którzy nie mieli żadnego problemu z tym rozkładem. Nie było ani komentarzy negatywnych, ani pozytywnych - powiedział Robert Frycz.

Jeżeli klientów rzeczywiście nie dziwi tak absurdalny rozkład mieszkania, to z polskim rynkiem nieruchomości naprawdę jest bardzo źle.

Zobacz dlaczego Polacy nie zwracają butelek