Hôtel particulier (5e arrondissement) datant du XVe siècle, 15 rue de la Bûcherie, le plus ancien des sites proposés. REINVENTER.PARIS

C’est une première parisienne, et même mondiale, selon ses initiateurs. Lundi 3 novembre au Pavillon de l’Arsenal (Centre d’information, de documentation et d’exposition d’Urbanisme et d’Architecture de Paris et de la métropole parisienne), la maire de la capitale, Anne Hidalgo, a lancé l’opération « Réinventer.paris » en présence de 200 architectes et promoteurs.

Plus de 23 sites, majoritairement propriétés de la Ville et couvrant une surface totale de quelque 150 000 m2, sont soumis à un « Appel à projets urbains innovants ». Ce concours est ouvert aux candidats du monde entier qui auront carte blanche pour imaginer, souhaite l’Hôtel de Ville, « de nouvelles manières d’habiter, de travailler ou de commercer à Paris ».

« Les sites sélectionnés constituent une offre foncière et immobilière variée et rapidement mobilisable », explique la Mairie, qui prévoit que ces chantiers puissent être finalisés avant la fin de l’actuelle mandature, en 2020. L’offre est composée de terrains constructibles et d’immeubles, propriétés de la Ville ou de ses partenaires (bailleurs sociaux ou aménageurs), qui devront être conservés et réaménagés.

Mutation des modes de vie urbains

La palette est très large : d’un terrain nu (19e) à l’hôtel particulier du XVIe siècle classé (5e), en passant par des friches industrielles, comme celles de la poterne des Peupliers (13e). Certaines offres semblent même défier l’imagination, tel l’espace vacant surplombant le périphérique porte des Ternes (17e), qui devra être transformé en immeuble-pont. Des fleurons de l’architecture figurent au catalogue, dont l’élégante gare Masséna (13e), ou la sous-station électrique Parmentier (11e), où la Mairie souhaite que soit favorisée « l’émergence d’un cinéma populaire et qualitatif ». D’autres adresses, enfin, surprennent en raison de leur ampleur foncière : l’immeuble Morland (4e), siège historique de la préfecture de Paris aux allures soviétiques, et ses 40 000 m2 situés en bord de Seine, et le triangle Eole-Evangile (19e), qui couvre 1,3 hectare.

La Mairie souhaite que ces projets accompagnent la mutation rapide des modes de vie urbains. L’innovation doit d’abord s’appliquer aux usages, « en concevant des bâtiments pluriels, mutables, intelligents », indique Jean-Louis Missika, l’adjoint à la maire de Paris chargé de l’urbanisme, de l’architecture, des projets du Grand Paris, du développement économique et de l’attractivité.

Chaque groupe candidat, qu’il s’agisse de start-up, d’associations, d’investisseurs, d’entreprises, de collectifs ou d’artistes, doit signaler son intérêt pour un projet autour de l’un ou plusieurs des sites. Condition impérative : qu’un architecte soit systématiquement associé. Les sites de réseautage social, du type de Meetup.com, devraient permettre de faciliter la mise en relation de personnes autour de projets communs.

Garanties financières

Les candidats intéressés doivent se faire connaître avant le 31 janvier 2015. Une première remise des offres initiales est prévue au printemps de la même année, tandis qu’un jury international se prononcera in fine, durant l’hiver 2015-2016, sur les différentes offres finales qui auront été sélectionnées au préalable au mois de juillet. C’est à ce stade que les garanties financières et de paiement seront exigées. « Les lauréats pourront alors acheter ou louer les terrains pour y conduire leurs projets », précise la Mairie.

L’annonce de l’opération « Réinventer.paris » intervient alors que l’un des projets urbains phares de la Ville connaît un épisode difficile : ce n’est probablement pas un hasard si, dans les locaux mêmes du Pavillon de l’Arsenal, se tient une exposition consacrée à la tour Triangle. Cet immeuble de très grande hauteur (180 mètres) prévu pour être érigé dans le Parc des expositions de la porte de Versailles se heurte à une farouche opposition, notamment de la part d’associations.

De surcroît, depuis les dernières élections municipales, un changement de majorité au sein du Conseil de Paris a mis en minorité l’alliance PS-PCF favorable à ce projet de 550 millions d’euros porté par le groupe d’immobilier commercial Unibail-Rodamco. Les 17 et 18 novembre, une délibération concernant le reclassement de la parcelle où doit être construite la tour Triangle, signée par le cabinet d’architectes suisse Herzog & de Meuron, pourrait mettre un terme définitif à son édification.

Selon Jean-Louis Missika, ce blocage serait « un très mauvais signal envoyé au monde extérieur, alors que la France a déjà cette réputation d’être un pays qui peine à entrer dans la modernité ». Si elle devait emporter une large adhésion, l’opération « Réinventer.paris » pourrait, dans son sillage, sauver la très controversée tour Triangle.

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