Dans l'attente du remaniement, les membres du gouvernement continuent de dérouler leur feuille de route. Le ministère de la Cohésion des territoires a lancé ce mercredi « Initiative copropriétés », un plan d'action visant à accélérer la lutte contre les ensembles immobiliers dégradés.

Pour Jacques Mézard, « il y a urgence à agir. 128 copropriétés représentant 23 000 logements sur 14 sites sont dans un état particulièrement préoccupant ».

Pourquoi vous attaquer, maintenant, aux copropriétés dégradées ?

JACQUES MÉZARD. Parce qu'il y a urgence ! Quand je suis arrivé à ce poste, cela m'a sauté aux yeux. Le phénomène des copropriétés dégradées est d'autant plus préoccupant qu'il n'a cessé de s'accroître depuis dix ou quinze ans. Nous parlons de bâtiments construits entre les années 1950 et 1980, où les copropriétaires n'arrivent plus à financer les travaux nécessaires pour maintenir les lieux en bon état.

Combien y en a-t-il ?

Nous les avons fait recenser par les préfets. On relève 684 copropriétés en difficulté, comprenant 56 000 logements partout en France, réparties sur 26 sites. Là-dedans, 128 copropriétés représentant 23 000 logements sur 14 sites sont dans un état particulièrement préoccupant.

Qu'allez-vous faire ?

Le principe est de faire confiance aux collectivités locales, autour desquelles s'organisera la concertation de tous les partenaires, et notamment de l'Agence nationale d'amélioration de l'habitat (Anah). C'est aux collectivités de se saisir de ce sujet. Pour cela, nous mettons aussi de nouveaux moyens sur la table.

C'est-à-dire ?

Nous allons mobiliser près de 3 milliards d'euros. L'Anah financera ces opérations à hauteur de 2 milliards d'euros en dix ans, ce qui fait 200 millions d'euros par an, ce sont de grosses sommes. Cet argent servira notamment pour l'ingénierie de projets, le financement des travaux, etc. L'Agence nationale de la rénovation urbaine (Anru) abondera, elle, à hauteur de 500 millions d'euros, et le réseau Procivis (spécialiste de l'habitat social) de 240 millions d'euros. Il y aura aussi un financement de la Caisse des dépôts et consignations (CDC), qui sera annoncé prochainement, ainsi que d'Action logement.

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Y aura-t-il des cas de démolition ?

Oui. Selon les cas, la collectivité locale qui gérera le projet pourra décider soit d'acheter pour démolir, soit de démolir et de reconstruire après, soit de financer de lourds travaux de réhabilitation. Une fois tout cela fait, il restera forcément un déficit d'opération. 80 % de ces déficits seront financés grâce à cet argent public.

Combien y aura-t-il de démolitions ?

Il est trop tôt pour le dire.

Connaît-on le nombre de propriétaires étant aujourd'hui dans une véritable impasse financière ?

Pour l'heure, nous avons pointé les copropriétés en difficulté, le recensement des copropriétaires se fera dans un second temps : la collectivité va mettre en place une procédure pour identifier le syndic de copropriété, s'il en reste un, ainsi que les copropriétaires concernés. Nous allons également instaurer des syndics d'un genre nouveau.

C'est-à-dire ?

Ce sont des syndics spécialisés dans le redressement financier. Souvent, lorsque les charges ne sont plus payées, le syndic abandonne, nous allons mettre en place une qualification pour former ce type de syndic.

Quel sera le rôle de l'Etat là-dedans ?

L'Etat va signer des conventions avec les collectivités locales et tous les partenaires concernés. Pour les 14 sites concernant les copropriétés les plus affectées, toutes les collectivités locales ont répondu présentes. Nous parlons de projets sur la durée, ils prendront une dizaine d'années. Nous donnons aux collectivités un outil pour accélérer leur mise en place.

En quoi ce plan diffère-t-il des précédents ?