Rapporten visar att unga inte beviljas bolån för en normalstor etta i 13 av 25 av Sveriges större städer ens om de sparat ihop en tillräckligt stor kontantinsats. Orsaken är skärpta kreditregler som amorteringskravet och striktare bolånetak. I kombination med en drastisk prisökning av bostäder blir det omöjligt att ta sig in på bomarknaden.

I Stockholm och Göteborg är det inte bara i stadskärnorna som unga vuxna blir nekade bolån, utan det gäller hela Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

– Det är bekymmersamt att det inte är möjligt för en ung person att få ett bolån i 13 av 25 av Sveriges större städer. Trots att man har fast anställning och sparat ihop till en tillräckligt stor kontantinsats. Vi måste hitta lösningar så de senaste årens prisökning och skärpta kreditregler inte hindrar unga att få en egen bostad, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

”Orimliga konsekvenser”

De skärpta kreditreglerna drabbar inte bara unga i storstäderna, utan läget är likadant i många orter i landet. En ung person med fast jobb kan inte köpa en normalstor etta i tillväxtområden som Uppsala, Halmstad och Linköping.

– Det är positivt att den tidigare amorteringskulturen med amorteringsfria bolån har förändrats. Men de nya reglerna får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Regelverken behöver bli mer flexibla och ta hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden, säger Johanna Cerwall.

Krav på eget sparande

Unga vuxna har utmaningar i att få bolån då de har förhållandevis låga löner och ofta saknar kapital till en större kontantinsats. När man väl fått ett bolån krävs stora amorteringar samtidigt som man i dag måste börja spara till pensionen i samma ålder som man köper bostad för att få en rimlig pension.

– När man som ung köpt sin första bostad behöver även buffertsparande och privat pensionssparande som prioriteras – inte enbart amorteringar. Bankerna borde exempelvis få större utrymme att tillämpa amorteringsfria perioder för att ta hänsyn till olika perioder i livet. Det skulle kunna vara en möjlighet för fler unga att stå på egna ben, säger Johanna Cerwall.

Så har Skandia räknat

Skandia har kartlagt var en 28-åring kan köpa en normalstor etta i 25 av Sveriges större städer. Med hjälp av offentlig statistik av löner och bostadsstorlek från bland annat SCB, Svensk Mäklarstatistik och Allabrf.se har Skandia beräknat om man beviljas ett bostadslån för en normalstor etta i respektive stad. Belåningsgraden är 85 procent och beräkningarna har utförts enligt gällande amorteringskrav.

Tabellen nedan visar i vilka städer en 28-åring med fast jobb kan få ett bostadslån – och var det inte går, enligt undersökningen: