« La Défense a manqué en 2018 de projets très emblématiques », constate Philippe Perello, associé du conseil en immobilier Knight Frank, pour justifier la faible performance du quartier d'affaires l'an dernier. Avec 145 000 m² achetés ou loués par des entreprises utilisatrices, les transactions sont en baisse de 21 % par rapport à 2017 et de 22 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. « L'activité pourrait repartir à la hausse ces prochains mois grâce à l'arrivée sur le marché d'offres neuves et restructurées très qualitatives », ajoute l'expert de ce cabinet, qui présentait cette semaine son bilan 2018 de l'immobilier d'entreprise en France.

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« Pléthorique de 2013 à 2016, l'offre de grand gabarit touche un plancher inédit depuis quinze ans, observe pour sa part le cabinet Cushman & Wakefield. La situation limite les choix d'implantation des grands utilisateurs, qui adoptent, pourtant, une attitude attentiste vis-à-vis des immeubles en chantier ». Ce constat n'est pas partagé par Philippe Perello, qui constate un phénomène inédit à La Défense, mais à son avis limité dans le temps : « Les utilisateurs n'hésitent pas à sortir de leur secteur historique ».

Conséquence de cette pénurie d'offre, le taux de vacance enregistré dans le quartier d'affaires a chuté fin 2018 à 4,2 % selon Knight Frank, ou de 5 % selon l'étude du cabinet Cushman & Wakefield. Cette proportion de bureaux disponibles n'a jamais été aussi faible depuis 2008-2009. Jusqu'en 2013, le taux de vacance était resté sous la barre des 8 %, pour monter à près de 14 % au moment de la livraison de la tour Majunga. Cette année, le taux pourrait remonter à 8 % avec l'arrivée notamment de Trinity et ses 47 000 m².

2,4 milliards d'euros investis en 2018

En 2017, rappelle Vincent Bollaert, directeur du département Capital Market, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise avait été dopé par le rachat de l'ensemble Coeur Défense pour 1,8 milliard d'euros, soit 500 M€ de plus que la somme déboursée par le précédent propriétaire en 2014 pour acquérir ce groupe d'immeubles de bureaux, l'un des plus grands d'Europe.

Les tours Coeur Défense. LP/ Frédéric Dugit

L'an dernier, si les volumes investis sont en baisse, ils représentent tout de même la bagatelle de 2,4 milliards d'euros ; « soit un niveau en hausse de + 81 % par rapport à la moyenne des dix dernières années », souligne l'expert du cabinet Knight Frank.

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