住まいを手に入れるとき、新築か中古かは誰もが悩むところです。中古は新築を諦めてやむなく選ぶ、と思っていませんか？ 実は、中古ならではのメリットを把握して、最初から中古一択で考える人が増えているのです。

アットホームが2015年6月に行った調査「中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査」（リンク先PDF）によると、「Q.住宅購入時に、新築を買うかどうか迷いましたか？」の質問で「いいえ」と答えた、つまり最初から中古狙いだった人は、なんと54.1%と過半数を占めました！

同調査で明らかになった、中古で買おうと思った理由のランキングも見てみましょう。

「Q.中古物件を買おうと思った一番の理由は？」の回答率ランキング

1位が「立地」、2位が「価格」という結果でした。確かに、立地や価格は中古物件のメリットですよね。

ただ一方で、中古物件の購入は建物の経年劣化やこれまでの使用状況、すでに形成されているご近所関係など、何かと不安や確認点が多いもの。そこで頼れるのが不動産のプロ・アットホーム加盟不動産店です！

今回は、中古物件について加盟店スタッフにアンケート。中古物件といっても比較的新しいものから、非常に古いものまで幅広いですが、どのくらい古い物件を扱っているか「Q.貴社が扱っている物件の中で、最も築年数が古い物件は築何年ですか？」と聞いてみたところ、最古年数の平均41.5年で、いちばん古い物件では築120年という回答もありました！

そこまで古い物件ということは、いろいろ気になる部分もありそうです。つづいて、中古物件を探す時・購入する時の注意点やアドバイスも聞いてみました。いずれも参考になる意見ばかりです！

■プロはここまでチェックする！ 中古物件の確認ポイント

Q.中古物件を購入する際に、注意した方が良い点や良い物件を見つけるためのアドバイスをお願いします。

【躯体に関するアドバイス】

最も多かったのが、建物の基礎や柱をはじめとする躯体を注意すべきだという意見。特に一戸建ての場合は、床下や天井裏を実際に見てみて、シロアリや雨漏りがないかをチェックする必要があります。また、建物の傾きも確認した方が良さそうです。

【給排水管や水回りに関するアドバイス】

こちらも多かった、給排水管や水回りの確認。やはり傷みやすく、築年数が経っていると不具合の可能性が高くなります。前述の躯体と同じく、一見ではわからない部分をよくチェックすることが重要ですね。

【設備に関するアドバイス】

給湯器や換気扇など、備え付けの設備もご確認ください。取り換えがきくものはいいですが、例えばマンションでエアコンが設置できないケースもあるようなので、注意が必要です。

【修繕履歴・管理状況に関するアドバイス】

どれくらい手入れされているかも要チェック。これまでの修繕履歴を知ることで、今後必要になりそうな修繕の検討も付けることができます。マンションの場合は、定期的に大規模修繕が行われているかと今後の計画、また管理組合の状況なども確認しましょう。

【耐震性に関するアドバイス】

今と昔で違う耐震基準。築年数の経っている物件はやはり気になりますよね。耐震診断をしてもらった方が安心です。

【境界・道路に関するアドバイス】

建築基準法では4m以上の道路に接していないと建物が建てられないことになっています。4m未満の中古物件は、再建築ができない場合がありますので確認が必要です。

【近所付き合いに関するアドバイス】

一戸建てもマンションも、中古ということは周り近所の方々は以前から住んでいて、すでにコミュニティができています。事前にご近所付き合いの様子を知っていた方が溶け込みやすいかもしれませんね。

【その他のアドバイス】

物件本体はもちろん、周辺環境やご近所づきあいまで、多彩かつ具体的なアドバイスが出そろいました！ さすがはプロ、どれも非常に参考になります。

これだけのことを自分で隅々まで確認するのはとても難しいので、やはりプロに見てもらうのも大切です。近年では専門家による「ホームインスペクション」という住宅診断・建物検査のサービスが広まっていますので、ぜひ検討してみてくださいね。

それでも自分で直接確認する必要はあるでしょう。そこでat home VOXでは今回のアドバイスを参考にして、中古物件検討用のチェックリストを作成しました！ もしあなたが中古物件を買おうと思ったら、ぜひ使ってみてください。

プロのアドバイスを参考にしつつ、ステキな物件を見つけてくださいね。

イラスト：タテノカズヒロ

＜アンケート調査概要＞

対象／全国のアットホーム加盟・利用不動産店約51,000店のうち 477店

調査方法／インターネットリサーチ

調査時期／2015年8月

※アンケート内容の転載にあたりましては、「at home VOX 調べ」もしくは「アットホームボックス調べ」という表記をお使いください。