Elodie, 25 ans, « à la recherche d’un poste », est propriétaire de trois studios dans le très cossu 16e arrondissement ; Max et Greg, deux « frères globe-trotters », ont cinquante-deux appartements éparpillés dans la capitale.

Souvent assortis de descriptions pittoresques destinées à faire rêver les touristes, ces profils proposant plusieurs appartements à la location sont loin d’être marginaux sur la plate-forme de location saisonnière Airbnb. Une annonce sur cinq est émise par des multipropriétaires, selon une enquête du Monde, menée en juin dans vingt villes françaises.

Plus de 144 300 annonces ont été analysées, soit 36 % du total des annonces françaises sur Airbnb. L’enquête, réalisée en collaboration avec les rédactions allemande de la Süddeutsche Zeitung, belge de De Tijd, néerlandaise de Trouw.nl et le journaliste d’investigation suisse François Pilet, permet de lever en partie le voile sur un marché dont l’opacité profite surtout aux gros loueurs.

Gros loueurs, petites surfaces

Très disert sur le « milliard d’euros » que la firme californienne a « distribué aux hôtes » depuis juin 2016, Emmanuel Marill, son directeur général en France et en Belgique, se montre moins volubile concernant le chiffre d’affaires réalisé par les multipropriétaires et ceux qui louent à l’année.

« Nous ne livrons pas ce chiffre qui intéresserait beaucoup nos concurrents (…), mais leur part est loin d’être majoritaire. »

Minoritaires, les multipropriétaires sont également discrets : à Bruxelles, marché également sous la responsabilité d’Emmanuel Marill, les 14 % de multipropriétaires possèdent 36 % des annonces, selon De Tijd.

Une annonce sur cinq est proposée par un multipropriétaire Part d'annonces selon le type de propriétaire et la durée moyenne de location dans les vingt villes étudiées Source : Le Monde

Pourtant, sur Airbnb, certains propriétaires ne chôment pas : loin des 175 euros mensuels reçus par l’hébergeur moyen en France, ceux qui louent à l’année tirent un revenu mensuel supérieur au revenu médian des salariés français.

La location à l'année d'Airbnb a rapporté davantage à certains hébergeurs que le revenu médian français Estimation du revenu mensuel médian des hébergeurs sur Airbnb, selon la durée de leur location. Le Monde , Insee Sources :

Ces gros loueurs investissent en priorité dans des studios et des T1 : plus de 87 % des logements loués à l’année sont en effet des petites surfaces, contre 12 % dans le parc immobilier français.

Une large majorité des logements loués à l'année sur Airbnb sont des studios ou des T1 Part des types de logements proposées dans les vingt villes étudiées, selon leur temps de location Source : Le Monde

Pour multiplier leurs gains, certains n’hésitent pas à en acheter plusieurs – près de 10 % de multipropriétaires représentent plus du tiers des hébergeurs à l’année, dans les vingt villes que nous avons étudiées. Une disponibilité et un taux d’acceptation des réservations qui les placent souvent en tête du classement des annonces de leur ville.

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