À quelques jours de Noël, plusieurs locataires de la rue Notre-Dame à Montréal ont appris qu’ils devront quitter leur loyer en juin. Leur propriétaire veut les chasser pour accueillir des touristes, comme c’est possible de le faire avec Airbnb.

« La bataille est loin d’être finie. Elle ne fait que commencer » rage Robert Périard. Le septuagénaire demeure dans son logement de l’arrondissement Le Sud-Ouest depuis neuf ans. Il a bien l’intention de contester son avis d’éviction par tous les moyens.

Au moins trois locataires résidentiels de bâtiments différents appartenant à la même firme, les Immeubles SLG, ont reçu dans les derniers jours par courrier recommandé un tel avis d’éviction pour des fins de changement d’affectation du logement. Le propriétaire veut en faire des résidences de tourisme et serait dans ses droits (voir texte plus bas).

Tout porte à croire qu’ils ne sont pas seuls.

Le Journal a retracé 10 adresses du secteur appartenant aux immeubles SLG.

Ils font l’objet d’analyse par la Corporation de l’industrie touristique du Québec, qui délivre les certifications nécessaires pour un changement de vocation. Certaines de ces adresses comptent plus d’un logement.

STRESS IMPORTANT

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, le taux d’inoccupation des loyers était de 1,4 % dans la région métropolitaine en octobre. La recherche de loyers s’annonce donc difficile pour les locataires évincés.

Dans son appartement situé au 2e étage d’un local commercial, M. Périard préparait du pain lorsqu’il a reçu Le Journal. Il vit beaucoup de stress depuis que son propriétaire lui a annoncé qu’il souhaitait reprendre son logement.

« Je dors mal. Je prends un médicament », explique l’homme qui est handicapé par une lésion à la colonne cervicale.

Il a passé 25 ans dans le quartier. Il est venu s’y réinstaller au décès de sa femme.

PROPRIÉTAIRE CONNU

Les Immeubles SLG sont aussi connus sous le nom du Groupe Shiller Lavy. Les coprésidents de l’entreprise de gestion immobilière sont Danny Lavy et Stephen J. Shiller. Ce dernier est le fils du fondateur du Marché du store.

Certains se souviendront de lui scandant « Oui papa ! » dans les publicités télévisées du magasin Au bon marché.

Le groupe de gestionnaires a fait parler de lui dans les médias au cours des dernières années en raison de hausses importantes de loyer dénoncées par des locataires commerciaux.

Contactée par Le Journal, Teresa Cristiano, directrice de location résidentielle pour les Immeubles SLG, a déclaré n’avoir aucun commentaire à faire pour le moment.

Des demandes de permis qui sont à l’étude

Des demandes de permis pour faire des résidences de tourisme dans les loyers où les locataires ont reçu des avis d’éviction sont toujours à l’étude par l’arrondissement Le Sud-Ouest.« Les vérifications sont en cours et on va faire appliquer les règlements municipaux », indique la chef de la division communication de l’arrondissement, Yasmine Sardouk.

Le Journal a trouvé 10 adresses du même propriétaire en cours d’évaluation pour l’obtention d’une classification par la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ).

Certaines se trouveraient à l’extérieur de la zone où les résidences de tourisme, comme celles en location sur Airbnb, sont permises selon le règlement municipal.

Cette zone se situe sur la rue Notre-Dame Ouest, entre les rues Rose-de-Lima et Charlevoix.

Le règlement stipule aussi qu’une distance d’un minimum de 150 mètres doit séparer deux résidences de tourisme, ce qui pourrait poser problème dans au moins un des cas.

Conforme à la loi

Photo tirée de Facebook Stephen J. Shiller

Groupe Shiller Lavy

Dans sa lettre au locataire, le propriétaire, le Groupe Shiller Lavy, stipule qu’il paiera un dédommagement de trois mois de loyer et remboursera les frais de déménagement, conformément à ce qui est prescrit par la loi.

La Régie du logement stipule aussi que l’éviction est permise lorsqu’un propriétaire veut changer l’affectation de son logement et qu’elle doit être soumise au locataire six mois avant la fin du bail.

Selon la CITQ, la catégorie résidence de tourisme regroupe les chalets, les appartements ou les maisons meublés qui comprennent obligatoirement une cuisinette et une ou plusieurs chambres.