Ein ganzes Quartier in einer so starken Schieflage, dass innerhalb weniger Tage alles zwangsgeräumt werden musste – und das mitten in Charlottenburg: 28 Häuser mit 460 Wohnungen, 20 Läden, drei Gaststätten, ein Kino und über 31 Gewerbebetriebe in der Hebbel-, Zille-, Fritsche- und Haubachstraße. 1200 Betroffene hatten kaum Zeit, das Notwendigste zusammenzupacken. Es bestand akute Einsturzgefahr. Die Räumungsaktion „Torfgraben-Nasses Dreieck“ war am 26. April 1972 beendet, die ganze Stadt redete in jenem Sommer von der Katastrophe.

Man hatte sie lange kommen sehen: Seit Jahrzehnten neigten sich Wände und Bürgersteige, klafften Risse in den Fassaden, Kellern und Wohnungen. Das Gutachten von Dr.-Ing. Heinz Muhs im Auftrag des Senators für Bau- und Wohnungswesen vom Juni 1973 ist ein Lehrstück über Berliner Geologie. Darin zu lesen: „Im Schadensgebiet organische Böden mit sehr junger geologischer Entwicklungszeit (Torf, Wiesenkalk, Faulschlamm) in besonders großer Unregelmäßigkeit und Mächtigkeit (oft bis rund 19 Metern Tiefe) zur Ablagerung gekommen.“



Es handele sich um „Produkte einer sich über Jahrtausende hinziehenden Verlandung einer ehemaligen eiszeitlichen Rinne“ und sei „wegen ihrer ungewöhnliche starken Zusammendrückbarkeit zur Aufnahme von Bauwerkslasten in keiner Weise geeignet“. Deswegen sei die Rinne auch nach der baulichen Erschließung der Umgebung noch zwei Jahrhunderte lang frei geblieben (siehe Infobox).

Gift aus Schornsteinrissen

Um 1900 legte man zunächst die Hebbel-, die Wall- (heute Zillestraße) und die Fritschestraße an. Umgeben von drei Straßendämmen, bis vier Meter hoch, lag nun ein eingefasstes Sumpfdreieck, das fortan als Schuttabladeplatz diente. Der Begriff „Nasses Dreieck“ wurde geboren.

Der Bauunternehmer Alfred Schrobsdorf ließ das Gelände zum Höhenausgleich auffüllen – schon allein dies bedeutete eine außerordentliche Belastung der weichen organischen Schichten. Gutachter Muhs geht davon aus, dass die von 1902 an im Nassen Dreieck erbauten Häuser auf bis zu 20 Meter langen Holzpfählen gegründet wurden, die bis in die feste Schicht reichen und stellte fest: „Die Baumeister haben die schwierigen Baugrundverhältnisse insoweit richtig erkannt.“ Nicht erkannt hätten sie, dass die Pfähle wegen der Verdichtungen in den organischen Schichten zusätzlich belastet und mit nach unten gezogen wurden. Vielleicht wollten sie dieses Wissen ignorieren. Tatsächlich versagten die überbelasteten Pfähle bald nach Fertigstellung der Häuser.

Schrobsdorf baute weiter und hatte seinen Anteil daran, dass Charlottenburg von 100.000 Einwohnern im Jahr 1893 auf 306.000 im Jahr 1910 wuchs. Er ließ sich auch nicht von einem Schreiben aus dem Oberbürgermeisteramt vom 11. Februar 1910 beirren, das als Antwort auf sein Baugesuch für das Eckgrundstück Hebbelstraße/Fritschestraße erging und ausdrücklich besagte, „dass das zu bebauende Grundstück in der Nähe der Wasserrinne des ehemaligen Lietzengraben-Karpfenteichs liegt, also an einer Stelle, an welcher der Baugrund ohne weiteres als tragfähig nicht angesehen werden kann“. Trotzdem stellte die Königliche Baupolizei am 29. April 1910 den Bauschein aus, Gebühr 338 Mark. Die Firma Tiefbau Herman Janike Nachf., Charlottenburg, Kamminerstraße 32. führte die Gründung aus und übernahm, wie Schrobsdorf schrieb, „die volle Garantie“. Am 19. Mai zeigte der Unternehmer bei der Polizei den Baubeginn an. Mitte März 1911 stand das Haus.

Vergiftungsrisiko durch Rauch- und Kohlenoxydgase

Im selben Jahr wurde das erste der Schrobsdorf-Häuser unbewohnbar. Am 18. März 1913 erreichten erste Rissmeldungen von Herr Vettmann aus der Hebbelstraße 19 die Polizei. Am 30. Juni 1914 forderte der Gewerbetreibende Andreas Rabe Entschädigung für die Beeinträchtigung gemieteter Räume Hebbelstraße 18. Am 30. November 1914 bat Mieter Oswald Giese die Polizei um Besichtigung seiner Wohnung Hebbel 18, drei Treppen, weil „von dem Deckenputz erhebliche große Stücke losgelöst und die ganze Decke total gerissen ist“. Seiner bettlägerigen Frau falle dauern Putz ins Gesicht.

Die im Berliner Landesarchiv aufbewahrten Akten besagen, dass 1915 bauliche Sicherungen an der Hinterfront polizeilich genehmigt wurden. In den folgenden zwanzig Jahren rammte man immer neue Zusatz-pfähle in den Boden, vor allem in der Hebbelstraße 9, 10 sowie 16 bis 19. In den 1920ern wurde es lebensgefährlich: Schornsteine neigten sich, das Verschmieren der Risse verringerte das Vergiftungsrisiko durch Rauch- und Kohlenoxydgase keineswegs. Mieter berichteten, ihre Häuser seien „in ständiger Bewegung“.

1928/29 wurden erste zeitweilige Zwangsräumungen und Straßensperrungen notwendig. In der Zillestraße stützte nun stählernes Fachwerk die Wand ab. 1965 riss man Seitenflügel ab. Ruhe zog nicht ein – konnte nicht, es lag ja am Baugrund. Vielmehr wurde es schlimmer, unter anderem, weil steigender Wasserkonsum das Grundwasser absenkte – zwischen 1945 und 1969 um etwa 90 Zentimeter. Pfähle standen teilweise trocken und faulten. Für den Bau der U-Bahn-Linie H (U7) senkte man den Grundwasserspiegel weiter – im Bereich des Nassen Dreiecks um 4,65 Meter: der letzte Schlag gegen das einsturzgefährdete Quartier. Die U-Bahn-Bauer räumten das ein.

Schnelle Räumung

Baustadtrat Hans-Jürgen Bultmann gab zu, man könnte „theoretisch den Boden vereisen, um die Grundwasserabsenkung zu vermeiden“, aber das könne den U-Bahnbau um ein Drittel verteuern: „Da ist es schon besser, wenn wir ein paar alte Häuser kaufen und abreißen lassen.“ Das Vereisungsverfahren wird heute häufig angewandt, gerade im U-Bahnbau. Alexander Limberg, Hydrogeologe von der Landesgeologie der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz, sieht das als Konsequenz aus dem Charlottenburger Bauschaden.

Die Räumung verlief schnell. Die Stadt mobilisierte alle Kräfte: Den exmittierten Mietern beschaffte man trotz allgemeiner Wohnungsnot Ersatz, erstattete Umzugskosten. Dazu gab es 300 Mark Entschädigung pro Haushalt. Im Nassen Dreieck rückten Abbruchfirmen an – meist mit Sieben-Zentner-Stahlkugeln oder mit Greifern an Riesenkränen, die die Häuser wegknabberten.

Millionenzahlungen

Die U-Bahn zahlte ebenfalls Entschädigungen, um langwierige Streitereien zu vermeiden. Die Stadt kaufte den Besitzern die meisten Häuser ab, zu Preisen, „die heute sonst niemand für die schlecht gegründeten alten Kästen zahlen würde“, wie Finanzstadtrat Eberhard Banholzer zugab. Auch die Kommune wollte Schuldgezänk entgehen.

Im Mai 1972 veröffentlichte das Charlottenburger Bezirksamt eine Schlussübersicht: Die Gebäude auf den 20 von Senkungen betroffenen Grundstücken sollten bis Jahresende abgetragen sein. An die Räumungsbetroffenen wurden Zuschüsse, Entschädigungen, Ersatzleistungen und ähnliches in Höhe von einer Million Mark gezahlt. Der Kauf der Grundstücke und Häuser durch die öffentliche Hand kostete zehn Millionen.

Und immer noch kamen Schreckensmeldungen – nun aus den Gebieten rund um die Abrisszone: Frau Kalisch, 61, aus der Zillestraße 111 klagte Reportern der Morgenpost, sie traue sich nicht mehr in die Küche, weil sie fürchte, ihr falle die Decke auf den Kopf: „Überall rieselt der Putz.“ Frau Anita Barton berichtet über wachsende Schäden nach dem Abriss der Nachbarhäuser: „Nachts knistert es im Gebälk.“

Trotzdem trat bereits im Juni 1972 die Deutsche Planungsgesellschaft für internationale Geldanlage mit dem Wunsch auf, die Grundstücke im Nassen Dreieck zu kaufen – freundlicherweise von den Besitzern, um das Bezirksamt von Kosten zu entlasten. Wieder witterten Spekulanten ein Geschäft. Diesmal widerstand die Kommune.