Garagem de um dos prédios da Vila Pan-Americana, na Barra, que teve parte da área interditada depois que o solo cedeu e paredes racharam: moradores do condomínio querem que prefeitura faça também esses reparos Foto: Daniel Marenco / Agência O Globo

RIO - Quase quatro anos após a prefeitura iniciar a recuperação de ruas da Vila do Pan que afundaram, o legado de problemas numa das instalações dos Jogos de 2007 parece ter se agravado, apesar da previsão de gastos de R$ 70 milhões em obras até o fim deste ano. Enquanto as vias ainda são reparadas, pisos de garagens começam a ceder, provocando rachaduras nas paredes e preocupando ainda mais os moradores.

A relação do condomínio com o poder público não é pacífica. Em meio a um impasse sobre a responsabilidade pelas recuperações estruturais, os moradores entraram na Justiça. Em um dos processos, a Associação dos Condomínios da Vila Pan-Americana afirmam que os estragos ocorreram porque a Geo-Rio escolheu uma técnica inadequada para recuperar os acessos, o que causou danos estruturais às garagens de dois prédios. Na ação, eles incluíram relatórios de uma consultoria contratada junto à Fundação Coppetec, ligada à Coordenação dos Programas de Pós-Graduação em Engenharia (Coppe/UFRJ). O relatório identifica uma relação direta entre as intervenções realizadas sob a supervisão da Geo-Rio e os problemas estruturais nas garagens dos condomínios Todos os Santos e Grandes Lagos, que, somados, têm 320 apartamentos.

Um dos responsáveis apontados pelos moradores é a Geo-Rio, que coordena o plano de recuperação da Vila do Pan. Trata-se do mesmo órgão responsável por fiscalizar a execução das obras da ciclovia Tim Maia, em São Conrado. Há duas semanas, um trecho da estrutura desabou, provocando a morte de duas pessoas.

“Com o intuito de sanar estes problemas, a prefeitura do Rio decidiu pela execução do tratamento do solo nestas áreas.(...) Durante e após este tratamento, realizado de meados de 2012 a início de 2013, observaram-se movimentações não apenas das áreas tratadas, mas principalmente no subsolo do condomínio. Existem claras indicações de que o tratamento realizado causou danos importantes nas fundações da área frontal do subsolo em particular, devido às pressões de injeção de argamassas e à sobrecarga aplicada”, informa um trecho do relatório.

— A prefeitura decidiu recuperar a Vila do Pan em três etapas. Na primeira fase da obra, optaram por injetar concreto no subsolo para estabilizar os acessos e conter o afundamento. Funcionou para estabilizar as vias, mas o terreno cedeu no entorno, atingindo as duas garagens. A Geo-Rio tanto sabe que errou que, a partir daí, mudou a técnica no restante da obra, implantando estacas de sustentação. Mas, aparentemente, a segunda solução chegava a ser óbvia. Foi adotada, desde o início, em muitos outros condomínios de grande porte na Barra, justamente por conta da qualidade do solo — disse o vice-presidente da associação, Erick Blatt.

O segundo processo, que também conta com laudo da Coppetec, refere-se às fissuras encontradas no Edifício Grades Lagos. Para a Coppetec, o problema teria sido causado porque o terreno no entorno das vias de acesso cedeu, comprometendo o entorno. A responsabilidade também seria do município, porque nos preparativos para o Pan, ainda em 2004, a prefeitura havia se comprometido, por escrito, a implantar a infraestrutura completa nas vias de acesso, que, de fato, só teria início em 2012, cinco anos após o fim dos Jogos. Os consultores concluíram que, se nada for feito no trecho do subsolo dessa garagem, o terreno deve continuar a afundar pelo menos até o ano de 2059.

Os moradores dizem que agora têm mais um motivo de preocupação: o risco de nem a infraestrutura externa ser concluída. Numa reunião de técnicos da Geo-Rio, na semana passada, com os representantes dos moradores que acompanham o plano de recuperação, teria sido informado que os recursos para concluir as obras em andamento seriam insuficientes. Os moradores afirmam ter ouvido dos técnicos da prefeitura que a conclusão dos serviços exigiria mais R$ 15 milhões que não constavam do orçamento original. A informação foi repassada aos síndicos dos prédios numa reunião no início da semana. A Geo-Rio, no entanto, afirmou desconhecer a necessidade de gastar mais dinheiro com as obras. Sobre os problemas estruturais observados nas garagens, a Secretaria municipal de Obras informou que o órgão não iria comentar um assunto que se encontra sub judice.

— A informação que recebemos dos técnicos é que as obras para recuperação dos acessos começaram com base num projeto conceitual (básico). Somente com a execução dos serviços, eles constataram que o orçamento não seria suficiente. É um impasse preocupante, porque o grande apelo para a recuperação da Vila do Pan é a proximidade dos Jogos Olímpicos, já que somos uma espécie de legado urbano de outro grande evento da cidade — disse Erick Blatt.

Segundo Erick, apesar de as obras só estarem previstas para terminar em dezembro, eles observaram uma redução do número de operários trabalhando nos canteiros. A obra já chegou a ter cem operários, mas, hoje, não passariam de 30. E ainda resta muita coisa a fazer. Parte dos acessos ao condomínio ainda está bloqueada por frentes de obras. Uma das vias de entrada foi fechada e, para deixar o condomínio de carro, os moradores precisam passar por cima da ciclovia, improvisada como via de saída.

PROBLEMAS NA REDE DE INFRAESTRUTURA

O condomínio de 1.480 apartamentos fica a menos de cinco quilômetros do futuro Parque Olímpico, na Barra da Tijuca, que será palco da maioria das competições esportivas e a pouco mais de seis quilômetros da futura Vila Olímpica. Os moradores da Vila do Pan estimam que a reforma das garagens custe pelo menos mais R$ 10 milhões, que eles querem que sejam arcados pela prefeitura. Nessa conta, não encontram-se outros gastos, como o aluguel de andaimes e vigas para escorar as garagens e evitar danos maiores. Somente o síndico de um dos condomínios paga R$ 3 mil por mês para manter o escoramento.

Os problemas ocorrem porque a Vila do Pan foi construída na Avenida Ayrton Senna sobre um terreno de turfa (formado por vegetação decomposta por milhares de anos). Os prédios não correm risco porque, ao serem erguidos pela construtora Agenco, foram sustentados por um sistema de estacas que garantiu a estabilização dos terrenos. O mesmo não se repetiu em parte das garagens e nos acessos ao condomínio, que na verdade constituem uma única rua — batizada de Claudio Besserman Vianna, em homenagem ao humorista Bussunda, do Casseta & Planeta.

Os transtornos com o afundamento parcial das garagens dos três prédios não se limitam ao estacionamento. O afundamento do solo também comprometeu parte da infraestrutura de serviços dos prédios. A Associação dos Condomínios precisou remanejar tubulações de gás e redes de telefonia e TV a cabo por conta dos problemas estruturais. Parte da área de lazer de um dos prédios também foi comprometida: o chafariz do lago de um dos condomínios, por exemplo, afundou.

— A demora para a solução definitiva cria outro problema. Embora os prédios sejam seguros, a desvalorização é inevitável. O metro quadrado na Vila do Pan hoje vale a metade do custo em condomínios da vizinhança. Com isso, um apartamento de quatro quartos aqui vale no máximo R$ 500 mil. Se todos os problemas forem resolvidos, esse valor pode chegar a R$ 1 milhão — estimou Erick Blatt.

ANTES DOS PROBLEMAS, UM SUCESSO DE VENDAS

Lançada no mercado em 2005, a Vila do Pan foi um sucesso de vendas, embora ainda estivesse em obras. Usando o jogador de futebol Ronaldinho Gaúcho como garoto-propaganda, o empreendimento teve todos os seus 1.480 apartamentos de um a quatro, quartos espalhados por 17 prédios, negociados em menos de dez horas. Os problemas, porém, começaram em fevereiro de 2007, quando ruas cederam pela primeira vez, às vésperas dos Jogos Pan-Americanos, realizados em julho. Na ocasião, o então prefeito Cesar Maia não cumpriu um acordo firmado com a construtora Agenco, que implantaria as vias de acesso do condomínio, e as pistas acabaram sendo asfaltadas pela empresa sem as intervenções necessárias para evitar acidentes.

A parceria com a prefeitura permitiu em 2005 que a Agenco obtivesse um empréstimo da Caixa Econômica Federal para construir o condomínio usado como alojamento oficial de atletas durante o evento. Na época, Cesar Maia disse que a prefeitura entrou no projeto para evitar que uma demora na liberação do financiamento colocasse em risco os Jogos, devido à falta de acomodações para os competidores.

Cesar Maia, no entanto, decidiu não honrar o acordo ao saber que a Agenco receberia do Ministério do Esporte uma espécie de aluguel pelo uso dos apartamentos durante o evento. Cesar alegava que a empresa receberia duas vezes do poder público. A Agenco afirmava que não havia qualquer relação entre as parcerias. A construtora chegou a entrar na Justiça para tentar provar que caberia à prefeitura a execução dos trabalhos. Na época, o Ministério do Esporte chegou a oferecer recursos para concluir as obras no condomínio , mas não houve acordo com a prefeitura.

Durante os Jogos Pan-Americanos, não houve incidentes no condomínio devido a problemas estruturais. Dois anos depois, no entanto, os acessos voltaram a sofrer afundamentos. Apenas em 2012, o atual prefeito Eduardo Paes disse que honraria o acordo firmado no governo anterior e executaria as obras.