Oui, le taux de loyers impayés est bien d'environ 1%, comme l'affirme Julien Denormandie 21h30 , le 15 février 2020, modifié à 22h03 , le 15 février 2020

LE VRAI DU FAUX - Sur BFM Business, Julien Denormandie, ministre auprès de la ministre de la Cohésion des territoires, chargé de la ville et du logement, a affirmé que "le montant des impayés [de loyer] dans notre pays [...] est de l'ordre de 1%". C'est vrai.

Selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), première organisation professionnelle du secteur, le montant total des loyers impayés réclamés et jamais recouverts s'établit entre 1% et 1,5% dans le secteur professionnel. Pour les bailleurs sociaux, selon l'Union sociale pour l'habitat (USH), "le coût total des impayés reste, in fine, maîtrisé à hauteur de 1% du quittancement", hors effacements de dettes. Néanmoins, il est difficile d'évaluer précisément le montant du total des impayés des loyers en France.

Les chiffres du ministère de la Justice permettent d'avoir une idée de leur proportion sur l'ensemble du parc locatif : en 2017, 146.865 contentieux opposant propriétaires et occupants avaient pour objet l'expulsion d'un locataire en situation d'impayé, soit environ un taux d'environ 1,3%. L'enquête 2015 du site Pap.fr, menée sur 8.658 bailleurs privés ayant passé une annonce sur ce site, relève par ailleurs que "le taux de loyers impayés en France est estimé à environ 2%."

Des taux d'impayés stables dans le temps

Au JDD, Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, et Corinne Jolly, présidente de Pap.fr, indiquent que les taux d'impayés restent plutôt stables dans le temps. "Mais les impayés, ce n'est pas binaire", tient à préciser cette dernière : ceux comptabilisés dans les chiffres précédemment cités correspondent à "plusieurs mois de loyers impayés", mais n'incluent pas "la zone grise dans laquelle un locataire peut avoir des difficultés de paiement". L'USH précise ainsi que "1,4% des ménages étaient en retard de paiement de plus de douze mois en 2017, mais que 18,5% des ménages dans le parc HLM étaient en retard de paiement" la même année.

Malgré la stabilité du taux de loyers impayés, la Fnaim a souhaité instaurer un fichier de locataires "mauvais payeurs" pour "lutter contre les impayés de loyers". La décision a provoqué un tollé et conduit à la convocation du président du syndicat à la Commission nationale de l'informatique et des libertés (Cnil), en raison des potentielles atteintes à la vie privée que cette liste noire pourrait susciter. Projet que la Fnaim a décidé de mettre en pause, sans pour autant y renoncer complètement.