Von Pia Ratzesberger

Es ist eine lange Debatte, die der Stadtrat am Mittwochmittag führt, es geht ja auch um ein großes Problem: das Wohnen in München. Es geht um die Frage, wie Mieter besser geschützt werden können - und wie stark der Staat dabei in den Markt eingreifen darf.

Am Ende beschließt die SPD gemeinsam mit den Grünen und einigen weiteren Stadträten und gegen ihren Koalitionspartner CSU ein Reformpaket für einen besseren Mieterschutz, unter anderem mit gedeckelten Mieten und neuen Regeln zum Eigenbedarf. SPD und Grüne sehen in der Reform eine der letzten Möglichkeiten, die der Stadt noch bleibt, um auf die hohen Mietpreise einzuwirken. Die CSU dagegen fürchtet Klagen vor Gericht - und dass die Stadt sich verschuldet.

Es geht bei der Reform um jene Teile von München, die unter einem besonderen Schutz stehen; schon in den 1980er-Jahren hatte man für diese Wohnviertel eine sogenannte Erhaltungssatzung erlassen, man fürchtete, dass Investoren dort Mieter verdrängen.

In diesen Vierteln kann die Stadt ein Vorkaufsrecht wahrnehmen, bevor eine Immobilie an einen privaten Käufer geht - der kann eine Übernahme durch die Stadt nur noch verhindern, wenn er eine sogenannte Abwendungserklärung unterzeichnet. Mit der sicherte ein Käufer bisher zu, dass er Miet- nicht in Eigentumswohnungen umwandeln und auf überteuerte Sanierungen verzichten wird. Mit dem Stadtratsbeschluss vom Mittwoch werden diese Bedingungen in den Abwendungserklärungen deutlich verschärft.

In den vergangenen Jahren habe sich gezeigt, dass manche Käufer die bisherigen Regeln einfach "aussitzen", sagte Ulrike Boesser von der SPD. Die Käufer warteten, bis die Abwendungserklärungen nicht mehr gälten, und verhielten sich anschließend wie jeder andere am freien Markt. Mit dem neuen Beschluss wird das nicht mehr möglich sein, da die Bedingungen nun so lange gültig sein werden, wie das Viertel unter der Erhaltungssatzung steht - einer von mehreren Punkten, bei dem die CSU-Fraktion am Mittwoch vergeblich eine Änderung forderte.

Denn nach dem neuen Beschluss wird ein Käufer, der solch eine Erklärung unterschrieben hat, nur noch neu an Mieter mit einem Einkommen vermieten dürfen, das die Grenzen des "München-Modells" nicht überschreitet. So nennt sich das Programm der Stadt, mit dessen Hilfe Menschen mit mittlerem Einkommen, die sich am Markt trotzdem keine bezahlbare Wohnung leisten können, gefördert werden.

Der Vermieter wird eine Wohnung dann zum Beispiel nur an eine vierköpfige Familie abgeben können, wenn deren Brutto-Jahreseinkommen nicht mehr als 94 300 Euro beträgt. Auch Staffelmietverträge und Kündigungen wegen Eigenbedarfs sind nicht mehr erlaubt.