Les perspectives sont telles que les mises en chantier risquent de plonger largement sous la barre des 300 000 en 2013, très loin de l'objectif des 500 000 de François Hollande. AFP/ERIC CABANIS

Le gouvernement va continuer de soutenir l'investissement privé dans le logement. Cécile Duflot, la ministre du logement, a détaillé dans Le Figaro le dispositif qui prendra le relais du Scellier.

DES RÉDUCTIONS D'IMPÔTS IMPORTANTES...

Les particuliers qui achèteront des logements en profitant de cette mesure devraient bénéficier, pendant une durée de neuf à douze ans, d'une réduction d'impôt de 17 % à 20 % du montant investi dans la limite de 300 000 euros d'investissement. Ce taux de réduction pourrait même être bonifié si le logement affiche de très hautes performances énergétiques.

Cette réduction est supérieure à celle du Scellier de base (qui est, en 2012, de 13 % sur neuf ans), mais inférieure à celle du Scellier intermédiaire (qui peut atteindre 21 % sur quinze ans).

… MAIS DES CONTRAINTES PLUS FORTES

Pour profiter de cette réduction d'impôts, les investisseurs devront accepter d'investir dans des logements intermédiaires, situés dans les zones où la pénurie est la plus forte. Les agglomérations concernées par le nouveau dispositif devraient donc être nettement moins importantes que celles éligibles au Scellier.

Les propriétaires devront, en outre, louer à des loyers plafonnés, qui devraient être inférieurs de 20 % aux prix de référence constatés sur chaque marché.

Pour éviter d'agréger des zones très différentes (bande littorale et arrière-pays, banlieues parisiennes huppée et populaire…) comme auparavant, un observatoire des loyers, qui est en train d'être mis en place, devrait délivrer des prix très précis.

Dernière contrainte du Duflot : les locataires devront répondre à des plafonds de ressources plus faibles que ceux du Scellier intermédiaire. "Ce nouveau dispositif est équilibré, car il offre des réductions plus importantes que celles du Scellier dernière génération, mais impose en contrepartie aux investisseurs de louer moins cher à des ménages qui ont des difficultés à se loger", résume Sébastien de Lafont, président de Meilleursagents.

A noter : le Duflot entrera dans les niches fiscales, et à ce titre l'économie d'impôts réalisée sera concernée par le plafonnement global, qui devrait être porté à 10 000 euros.

UN ACCUEIL PLUTÔT FAVORABLE

"Globalement, lancer un tel dispositif va dans le bon sens, car il devrait atténuer la pénurie dans certaines zones. A terme, cela devrait même avoir un impact à la baisse sur les loyers, et ainsi permettre à davantage de ménages de trouver un logement", souligne Laurent Vimont, président de Century 21 France.

Un bémol toutefois : dans les zones où les loyers ont flambé, comme en région parisienne par exemple, les investisseurs ont peu de chances de réussir à louer aux plafonds du nouveau dispositif. Ils devront, en effet, adopter des tarifs nettement inférieurs pour être en phase avec les ressources, plus modestes, des locataires potentiels. La rentabilité du Duflot risque donc de varier fortement d'une agglomération à l'autre.

Marie Pellefigue