Minister Stef Blok, Minister van Wonen. Beeld anp

De belangrijkste adviseur van de regering vindt het vreemd dat de regering in de wetgeving probeert te voorkomen dat de huur van veel sociale huurwoningen zoveel stijgt dat ze in de vrije sector terechtkomen. Ook is het de raad niet duidelijk waarom het kabinet oudere huurders wil ontzien.



Minister Stef Blok (Wonen) wil een 'huursombenadering' invoeren. Dat is een methode waarbij woningcorporaties de gemiddelde huur met 1 procent boven inflatie mogen verhogen - dat is minder dan de afgelopen jaren. Maar op individueel niveau mogen de verhuurders tot 4 procent boven inflatie verhogen. De huur van bewoners die een relatief lage huur betalen ten opzichte van de kwaliteit van de woning gaat dan meer omhoog terwijl mensen die relatief veel betalen zelfs een huurverlaging kunnen krijgen.

Huurlast

Met deze methode volgt het kabinet de wens van huurdersorganisatie Woonbond en Aedes, de vereniging van woningcorporaties. Zij denken dat de huurlast zo eerlijker over huurders wordt verdeeld. En dat geleidelijk het verschil tussen oude en nieuwe huurprijzen wordt rechtgetrokken, zodat verhuizen voor sociale huurders minder wordt ontmoedigd.



De Raad van State is vooral kritisch over de clausule in de wet die voorkomt dat sociale huurwoningen de 'liberalisatiegrens' overschrijden. Volgens de raad is er niets mis mee als er door de regeling sociale huurwoningen veranderen in middeldure huurwoningen in de vrije sector. Aan zulke woningen is immers ook veel behoefte.



De minister schrijf aan de Tweede Kamer dat hij wil voorkomen dat woningcorporaties zoveel sociale huurwoningen gaan liberaliseren dat er te weinig overblijven voor mensen met lage inkomens. Ze mogen met mate geliberaliseerd gaan verhuren.



Ook vindt de raad dat de regering niet goed heeft toegelicht waarom gepensioneerden in de regeling worden ontzien. Blok schrijft in aanvulling daarop aan de Tweede Kamer dat hij dit doet omdat de inkomens van gepensioneerden vaak omlaag gaan. En omdat die ouderen ook moeilijk weg kunnen omdat ze geen hypotheek meer kunnen krijgen.