Casa própria de R$ 300 mil financiada em 30 anos ficará até R$ 22 mil mais cara com novos juros da Caixa Novas taxas passam a valer no próximo dia 1º e vão pesar no bolso dos consumidores Casa própria de R$ 300 mil financiada em 30 anos ficará até R$ 22 mil mais cara com novos juros da Caixa

Novas taxas valem para todos os sistemas de financiamento disponíveis pelo banco Getty Images

As novas taxas de juros para financiamentos imobiliários anunciadas pela Caixa Econômica Federal na última segunda-feira (21) vão deixar o sonho da casa própria mais distante dos brasileiros que desejam comprar um imóvel com o auxílio do banco.

Com a mudança, o valor pago para financiar uma casa no valor de R$ 300 mil por 360 meses poderá ficar até R$ 22 mil mais caro (Confira as simulações abaixo).

A mudança, que passa a valer para financiamentos imobiliários fechados a partir da quinta-feira da próxima semana (1º), não atinge os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida, que terão suas taxas mantidas.

Serão alterados os financiamentos que usam recursos da poupança: o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário). A diferença entre os sistemas consiste basicamente no valor permitido para a realização do financiamento.

Brasil tem quase 100 mil imóveis encalhados

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Enquanto no SFH o preço do imóvel a ser adquirido é limitado em R$ 750 mil para compras realizadas em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e R$ 650 mil para as demais localidades, o SFI tem de valor livre. A Caixa só oferece financiamentos com grana na modalidade de crédito SAC, que tem parcelas decrescentes.

O diretor-executivo de estudos e pesquisas econômicas da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade), Miguel José Ribeiro de Oliveira, preparou simulações que mostram como deve ficar o financiamento de 360 meses de um imóvel no valor de R$ 300 mil com as novas taxas em vigor no SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

Confira as projeções:

Financiamentos de um imóvel no valor de R$ 300 mil pelo sistema SFH no modo em que o valor das prestações vai diminuindo ao longo dos meses.

Taxa de balcão: era de 9,45% e vai para 9,9%

O consumidor que fechar o negócio com a Caixa até o próximo dia 1º de outubro vai se destinar a pagar 360 parcelas mensais, sendo a primeira no valor de R$ 3.195,83 e a última no valor de R$ 839,90, totalizando R$ 726.431,25 pelo imóvel.

Após a data, o brasileiro vai arcar com 360 prestações mensais na qual a primeira terá o valor de R$ 3.308,33 e a última ficará em R$ 840,21, totalizando um valor de R$ 746.737,50. O resultado representa um aumento de R$ 112,50 por parcela e de R$ 20.306,25 ao final do financiamento.

Cliente relacionamento: era 9,3% e vai para 9,8%

No caso dos clientes com relacionamento com o banco, a taxa atual permite que o imóvel seja comprado com o pagamento de 360 parcelas mensais que variam entre R$ 3.158,33 (primeira) e R$ 839,79 (última), totalizando um valor de R$ 719.662,50 pela casa própria.

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Com os novos juros, o consumidor vai pagar R$ 3.283,33 pela primeira parcela e R$ 840,14 pela última. Com isso, o imóvel vai sair pelo valor total de R$ 742.225. Ou seja, o financiamento vai ficar R$ 22.562,50 mais caro.

Relacionamento (mais salário): era 9% e vai para 9,5%

Até o dia 30, o brasileiro que assinar um contrato com a Caixa e optar pela modalidade vai arcar com R$ 3.083,33 pela primeira prestação e R$ 839,58 pela última, totalizando um valor de R$ 706.125 pela residência.

No entanto, após a próxima quinta-feira, o financiamento do imóvel vai ficar em R$ 728.687,50, com a primeira no valor de R$ 3.208,33 e a última de R$ 839,93.

Servidor (com relacionamento): era 9% e vai para 9,5%

Atualmente, comprar uma casa de R$ 300 mil na modalidade sai pelo valor total de R$ 706.125,00, com a primeira prestação em R$ 3.083,33 e a última de R$ 839,58.

Agora, com as novas linhas de financiamento divulgadas, o consumidor vai ter que desembolsar R$ 3.208,33 pela primeira parcela e R$ 839,93 pela última. Com isso, o imóvel vai ficar R$ 22.562,50 mais caro.

Servidor (com relacionamento e salário): era 8,8% e vai para 9,3%

Com a primeira prestação no valor de R$ 3.033,33 e a última no valor de R$ 839,44, o consumidor com condições de optar por esse tipo de financiamento paga hoje R$ R$ 697.100 pelo imóvel de R$ 300 mil.

A escolha feita na quinta-feira da semana que vem (1º de outubro) encarece o valor do imóvel em R$ 22.562,50, sendo a primeira parcela no valor de R$ 3.158,33 e a última de R$ 839,79, totalizando um valor de R$ 719.662,50 pelo imóvel.

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