El precio de los alquileres de los departamentos subió en el último año un 42,1% para los departamentos de dos ambientes y 43,9% para los de tres en la ciudad de Buenos Aires, por encima de la inflación registrada por el gobierno porteño.

Los precios más elevados se registraron en las unidades usadas de Palermo y Recoleta, mientras que las más bajas en Flores y Balvanera, según este informe de la Dirección General de Estadísticas y Censos del Ministerio de Hacienda porteño.

El reporte, denominado "Dinámica del mercado de alquiler de departamentos; primer trimestre", precisó que para un departamento de tres ambientes usado Palermo y Belgrano resultaron los barrios más costosos, en tanto se repiten Flores y Balvanera como los más accesibles.

"Entre el primer trimestre de 2015 y el mismo período de 2016, el precio del metro cuadrado en alquiler aumentó un 42,1% para las unidades de 2 ambientes usadas y un 43,9% para las de 3 ambientes usadas", señaló la dependencia dirigida por José Donati.

De inmediato, advirtió que "se trata de alzas muy superiores al crecimiento de los precios al consumidor (medido por el Índice de Precios de la Ciudad de Buenos Aires) estimado para enero (29,6%), febrero (32,9%) y marzo (35,0%)" en términos interanuales.

El origen de esta divergencia "viene verificán­dose desde mediados de 2015 cuando la renta comenzó a crecer por encima del alza de los precios, lo que implicó un encarecimiento de los alquileres en términos reales", señaló.

Para los departamentos de dos ambientes, los precios más altos se observaron en Palermo con $ 7783 y en Recoleta con $ 7441, mientras que las unidades más accesibles estuvieron localizadas en Flores con $ 5622 y Balvanera con $ 5786.

En el caso de un departamento de tres ambientes, Palermo con $ 10.651 y Belgrano con $ 9780 encabezaron el ranking de costos; en tanto, Flores con $ 7266 y Balvanera con $ 7584 fueron los más baratos.

En términos de comunas, en el caso de los dos ambientes la 1 presentó en el primer trimestre del año los mayores precios de la ciudad por el promedio de $ 8135 de Puerto Madero, seguidas por la 14 por Palermo con $ 7783 y la 2 por Recoleta con $ 7741. Del otro lado, la 10 fue la que registró el valor más bajo con $ 5777. La brecha entre ambas puntas de la pirámide fue del 41 por ciento.

Los barrios en los que los alquileres aumentaron más en términos interanuales fueron Monserrat con el 72,3% y San Nicolás con el 59,8%, mientras que los menores fueron en Balvanera con 29,4% y Villa Urquiza con el 30 por ciento.

En las unidades de tres ambientes, "la dispersión de precios es más marcada", explicó el informe: en la comuna 1 se ubicaron las más caras con $ 13.817 y en la 7 las más baratas con $ 7252.

En este segmento, los mayores incrementos se dieron en los barrios de Almagro con el 52,6% y Palermo con el 51,1%, mientras que los menores fueron en Balvanera con 25,8% y Recoleta con 26,8 por ciento.

En cuanto a los años requeridos para recuperar la inversión, se precisó que "un inversor que hubiera comprado un departamento de 2 ambientes usado en la Ciudad en el primer trimestre del año para destinarlo al alquiler, tardaría 22 años en recuperar su capital".

La comuna 4 brinda el mejor valor relativo con 18,8 años y la 13 el peor, con 23,9 años.

Por otro lado, en 2016 se observó por segundo año consecutivo una mejora en la tasa de rentabilidad, luego del piso alcanzado en 2014. "Comparativamente, invertir en un inmueble a principios de 2016 resultó más rentable que en los inicios de 2013, 2014 y 2015", concluyó el reporte oficial.

Sobre esta situación, el gerente general de Izrastoff, Horacio Benvenuto, dijo a LA NACION que "en los últimos cinco años hemos escuchado a gran cantidad de propietarios quejarse por la baja rentabilidad de los alquileres en comparación con los porcentajes de renta históricos que podían obtenerse en la Ciudad de Buenos Aires; simultáneamente los inquilinos se quejan del alto valor de los alquileres, que se incrementan permanentemente y no pueden afrontar. Y las dos situaciones son ciertas, aunque una mirada superficial parezca indicar que si se da una de las posturas no se puede dar la otra".

Al respecto, explicó que "los precios de los departamentos se mantuvieron prácticamente en el mismo nivel, medidos en dólares, durante los últimos años en las zonas más cotizadas de la ciudad, a pesar de que el dólar había subido mucho más que la inflación".

"Probablemente en el 2014 se había alcanzado el punto más bajo de renta de alquiler en capital, y resultaba ser una renta similar a la que podía conseguirse en Estados Unidos. Tal vez por eso, entre otros motivos, había muchos argentinos explorando la posibilidad de comprar fuera del país; un escenario que hoy está cambiando", aclaró.

De hecho, concluyó, actualmente "con una renta bruta de casi el 5,5% es un tipo de inversión que ha tenido una fuerte mejora de más del 50% en menos de dos años; si bien no alcanza a los valores históricos de entre el 6% y 8% puede notarse una tendencia al alza, y que notamos que está reorientando a los inversores a invertir nuevamente en propiedades en el país y menos en el exterior".