“Não há uma bolha, os tempos são diferentes. Mas após o crescimento eufórico dos últimos anos, o mercado tende, naturalmente, a desacelerar e a estabilizar. Aquilo a que estamos a assistir é à expansão para as zonas limítrofes da cidade”, afirma Nuno Miguel, director comercial da imobiliária Century 21 no nosso país. “O que antes era um território considerado sobretudo como de gama média-baixa está a ser visto de outra forma. O segmento médio-alto está em dispersão para as áreas de periferia”, diz o responsável, salientando o facto de a oferta nas zonas consolidadas da cidade ser cada vez menor e, por isso, se revelar manifestamente insuficiente para satisfazer a demanda. O parque habitacional de Lisboa ainda está muito envelhecido, explica, e o processo da reabilitação urbana nem sempre é rápido o suficiente para satisfazer a procura. “Os processos de licenciamento são muito demorados e burocráticos. Além disso, há muitos prédios degradados na cidade em relação aos quais nem a Câmara de Lisboa sabe quem é o dono”, diz.