THẢO LUẬN VỀ GIÁ BIỆT THỰ - LIỀN KỀ - SHOPHOUSE Ở DỰ ÁN VINHOMES MỸ ĐÌNH - VINHOMES GARDENIA

BÁN BIỆT THỰ - LIỀN KỀ - SHOPHOUSE - VINHOMES MỸ ĐÌNH ( CẬP NHẬP BẢNG HÀNG MỚI NHẤT)

Biệt thư: 280m2, xây 3 tầng, giá bán 31 tỷ

Liền kề:Liền kề từ 96 m2, đến 250m2, xây 4 tầng, giá bán từ 12 tỷ

Shophouse: diện tích từ 93- 116m2, xây 5 tầng, giá bán từ 13 tỷ - 15 tỷ ( bao gồm xây thô)

Diện tích từ: 226m2; 260m2; 360m2; 500m2. Giá gốc: 68,5 tr/m2 đã bao gồm VAT và xây thô.

Quần thể Nhà thấp tầng Vinhomes Mỹ Đình BT1, BT2, BT3, BT4, BT5 và BT6 diện tích từ 93m2 - ,350m2 với thiết kế nhà và sân vườn phong cách tân cổ điển, hiện đại gắn kết với không gian xanh, môi trường sống trong lành, tinh khiết,

Thông tin chi tiết liên hệ: 0912,74,88,79

B ẢNG HÀNG VINHOMES MỸ ĐÌNH















Vinhomes Mỹ Đình - Vinhomes Gardenia những điểm mấu chốt

-Vị trí tốt , đắc địa , tiếp giáp với vành đai xanh mênh mang dọc theo sông nhuệ

-Tài chính mạnh , đạm bảo Quý I năm 2017 bàn giao nhà là hoàn toàn khả thi ( phần thấp tầng)

- Thương hiệu Vinhomes đã khảng định được giá trị nhất định qua nhưng công trình đã triển khai như Times City , Royal City , Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Tân Cảng, Vinhomes Bà Triệu....

-Đây là hạng mục thấp tầng đầu tiên của Vinhomes Tại thị trường Hà Nội, và là dự án đầu tiên được triển khai tại khu vực Phía Tây - Tây Nam Hà Nội.

- Nguồn khách hàng có sẵn phong phú và có tiềm lực: Nhà đầu tư, khách hàng đã mua nhà của Vinhomes, khách hàng đối ngoại....



1.Tóm tắt dự án qua thông tin lượm nhặt:

-Tổng diện tích đất : 17,6ha.

-Đất trường học : 15, 438 m2 .

-Đất giao thông ; 28,326 m2 ( đất đường Thành phố).

-Đất cây xanh thành phố : 5,603m2 .

-Cây xanh vườn hoa, bãi đỗ xe, và công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm : 2.159 m2 .

- Đất ở : 142, 366

- Khu thấp tầng: 53,291 m2

- Khu cao tầng: 16,308m2

-Dân số: 8,760 người

-Quy hoạch biệt thự , Liền kề - Shophouse tại những phân khu TT 01 - TT20, liền kề - shophouse diện tích đa phần là 90m2 cao 6 tầng, mặt tiền trung bình là 6m, dài 15 - 15,5m, mật độ xây dựng 70-80%, biệt thự đơn lâp chỉ có TT12 - TT13, diện tích từ 250 -350, xây 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, chi tiết được Tổng hợp theo bảng sau:

Bảng số lượng nhà biệt thự - liền kề - shophoause tại Vinhomes Mỹ Đình -Tổng số căn biệt thự, liền kề shophouse là 360 căn



- Chi phí mua đất, mua lại của Cong ty BĐS Hồng Ngân : 1.286 tỷ đồng cộng thêm các chi phí khác phỏng đoán tổng chi phí về đất khoảng 1.400 tỷ đồng .



Chẩn đoán từ xa và mang tính bốc thuốc nên tính toán ngắn và định tính :



-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại = Giá trị đất mua / Tổng diện tích đất ở ( Chung cư + biệt thự + hạ tầng ) = 10 triệu/m2 .



-Giá đất thường được phân bổ vào diện tích đất phần nhà thấp tầng và cao tầng = 53,291 ( thấp tầng) + 16,413 ( cao tầng) = 20 triêu /m2 -Vị trí tốt , đắc địa , tiếp giáp với vành đai xanh mênh mang dọc theo sông nhuệ-Tài chính mạnh , đạm bảo Quý I năm 2017 bàn giao nhà là hoàn toàn khả thi ( phần thấp tầng)s đã khảng định được giá trị nhất định qua nhưng công trình đã triển khai như Times City , Royal City , Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Tân Cảng, Vinhomes Bà Triệu....Tại thị trường Hà Nội, và là dự án đầu tiên được triển khai tại khu vực Phía Tây - Tây Nam Hà Nội.: Nhà đầu tư, khách hàng đã mua nhà của Vinhomes, khách hàng đối ngoại....-Tổng diện tích đất : 17,6ha.-Đất trường học : 15, 438 m2 .-Đất giao thông ; 28,326 m2 ( đất đường Thành phố).-Đất cây xanh thành phố : 5,603m2 .-Cây xanh vườn hoa, bãi đỗ xe, và công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm : 2.159 m2 .- Đất ở : 142, 366- Khu thấp tầng: 53,291 m2- Khu cao tầng: 16,308m2-Dân số: 8,760 người-Quy hoạchtại những phân khu TT 01 - TT20, liền kề - shophouse diện tích đa phần là 90m2 cao 6 tầng, mặt tiền trung bình là 6m, dài 15 - 15,5m, mật độ xây dựng 70-80%, biệt thự đơn lâp chỉ có TT12 - TT13, diện tích từ 250 -350, xây 3 tầng, mật độ xây dựng 60%, chi tiết được Tổng hợp theo bảng sau:- Chi phí mua đất, mua lại của Cong ty BĐS Hồng Ngân : 1.286 tỷ đồng cộng thêm các chi phí khác phỏng đoán tổng chi phí về đất khoảng 1.400 tỷ đồng .-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại = Giá trị đất mua / Tổng diện tích đất ở ( Chung cư + biệt thự + hạ tầng ) = 10 triệu/m2 .-Giá đất thường được phân bổ vào diện tích đất phần nhà thấp tầng và cao tầng = 53,291 ( thấp tầng) + 16,413 ( cao tầng) = 20 triêu /m2

- Chí phí chuyển đất phi nông nghiêp sang đất ở: 1500.000 tr/m2

Khung giá đất 2015

-Giá xây dựng thấp tầng ước tính cho căn Liền kế Shophouse khoảng 6 trđ/m2 .* 90*6*80%/ S đất = 2,5 tỷ = 27 triệu/m2 đất

-Chi phí cơ sở hạ tầng chung 2 triệu/m2

-Chi phí tài chính : 10% .



-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .

-Dự phòng phí : 5% .

- Chi phí maketing + bán hàng: 5%

-Lợi nhuận chủ đầu tư lợi nhuận 15% - 20% trên giá bán .

Giá bán dự kiến: = 20 triệu + 15 triệu+ 2 triệu + 27 tr + 2 triệu + 1,4 triệu + 1 triệu + 1 triệu + 6 triệu = 74 ,4tr/m2

- Tham khảo giá bán tại HD Mon Mỹ Đình 120 -125 triệu mặt đường bên trong, diện tích và thiết kế tương tự, vị trí đẹp hơn.( Hiện tại bán được 30% - thanh khoản thấp)

- Tham khảo giá bán tại LK Premier Tôn Thất Thuyết - giá bán 150 -200 triệu ( đang bán số lượng ít)

- Tham khảo giá bán Biệt Thự - Liên kề Thành phố Giao Lưu 80 -120 triệu /m2 ( đang bán)

- Tham khảo giá bán Biệt thự Mỹ Đình - Liền kề Mỹ Đình I -II 130 triệu/m2 ( ít giao dịch)





Vinhomes Mỹ Đình tầm 90 -110 triệu là hợp lý, giao dịch sẽ có thanh khoản rất cao, . ở mặt đường Hàm Nghi giá sẽ không dưới 120 tr/m2.

( Mọi thông tin trên mang tính tham khảo và độ tin cậy tùy theo mỗi người )











Tags: Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn - Shophouse Vinhomes . Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn - Shophouse Vinhomes / Giá bán biệt thự vinhomes Mỹ Đình.

. Biệt thự Vinhomes Mỹ Đình - Dự án Vinhomes Cầu Diễn - Liền kề Vinhomes Gardenia - Liền Kề Vinhomes Mỹ Đình - Liền kề Vinhomes Cầu Diễn - Shophouse Vinhomes





Bốc thuốc sơ vậy , thì giá bán trung bình củatầm 90 -110 triệu là hợp lý, giao dịch sẽ có thanh khoản rất cao, . ở mặt đường Hàm Nghi giá sẽ không dưới 120 tr/m2.

Một làn sang mới đang nổi lên ờ khu vực phí Tây - Tây Nam đối với thị trường bất động sản Hà Nội. Đó làtrong thời gian gần đây làm nhiều người trong lĩnh vực này đứng ngồi không yên. Các chủ đầu tư thì e dè, không biết hướng đi củaở những dự ántrì haysẽ triển khai xây dựng , bán hàng, Marketing như thế nào??? vì ai cũng biết Vincom - là đơn vị mạnh vì gạo, bạo vì tiền, và những dự án này phát triển sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường BĐS khu vực phía Tây - Tây Nam .Các đơn vị môi giới một mặt thì sướng vì có sản phẩm tốt , một mặt lại lo tuyển quân, tuyển tướng .Cònthì cứ úp úp mở mở , chưa công bố thông tin chính thức .