Nyligen sålde Svensk Fastighetsförmedling en 4:a i Brf Fältöversten för 108 000

kvadratmetern. Inte Östermalms glassigaste hus direkt, men lägenheten var fint renoverad har ett bra läge och låg avgift.

Richard Lagerling som är vd på Lagerlings som säljer lite större lägenheter på Östermalm kommenterar priset med att det tidigare var vad de extrema lyxobjekten har sålts för. Deras snittpris är just nu 104 000 kvadratmetern.

– Under de 23 år som jag arbetat i branschen har det inte varit ett sämre utbud än nu. Så har det varit sedan förra nyåret ungefär. Med den låga räntan kommer utbudet att fortsätta vara lågt.

Men 100 000 – är det värt pengarna?

– Det är oerhört mycket pengar per kvadratmeter. Klart att det inte är bra att priserna stigit så mycket. Det är lätt att bli fartblind, 100 000 i plånboken känns inte på samma sätt som lånade pengar – det upplevs inte som ens egna pengar. Det är många som konkurrerar om lägenheterna, risktagarna och de med högst lön.

”Tvärtom i dag”

– Under finanskrisen 2008 valde de flesta att först sälja sin lägenhet innan man köpte något nytt eftersom det var en osäker marknad och svårt att sälja över huvud taget. Dessutom krävde banken att man hade sålt för att bevilja nya lån. I dag är det precis tvärtom. Eftersom det är så svårt att hitta en bra lägenhet väntar nästan alla med att sälja till dess att man hittar något nytt.

Antalet klagomål på lockpriser har ökat till kundombudsmannen, vad tycker du om det?

– Det är absolut inte bra, naturligtvis ska det vara ett pris som lägenheten är värderad till. Men kommer två eller tre kunder som vill ha lägenheten så kan det dra iväg. Jag tror att något hände vid årsskiftet. Många mäklare blev nog tagna på sängen eftersom priserna fortsatte uppåt.

Säljs innan visning

På Mäklarsamfundets hemsida kan man läsa att 22 procent av alla visningar i storstäderna som fanns på Hemnet under 2014 såldes innan visning. Richard Lagerling håller med om att det är så. Nästan hälften av Lagerlings lägenheter såldes innan visning.

Östermalmspriserna känns igen på andra delar av stan.

– Ja, definitivt på Östermalm och i Vasastan. Inte alla lägenheter, men de som har bra läge och är fint renoverade ligger där omkring. På Kungsholmen och Södermalm är priserna lite lägre, säger Henrik Rundgren, vice vd på Notar.

Hysteriskt läge

Han menar att man inte behöver gå tillbaka mer än till 2008–2009 så var motsvarande pris för Östermalm och Vasastan 50 000 kronor kvadratmetern. Läget är hysteriskt just nu, menar han.

– Vi kan se en enorm

efterfrågan och priserna pressas upp för varje vecka. Frågan är när det kostar 150 000–170 000 kvadratmetern? Speciellt de allra minsta tickar iväg.

– Jag ska ge dig ett exempel utanför stan. I Finntorp centrum i Nacka sålde vi

precis en 1:a för 74 000

kvadratmetern. Det är dubbelt så mycket som för ett år sedan.

Läs också:

Lägenheten i Gröndal som såldes för mer än 100 000 kronor per vadratmeter