Autor: Redação

O negócio das residências de estudantes entrou definitivamente na mira dos investidores estrangeiros, que andam à caça de oportunidades em Portugal. E são vários os projetos que começam a sair do papel. E também a entrar. Uma tendência que se manterá em 2019 e que tem no epicentro do radar dos investidores as cidades de Lisboa e Porto.

Esta é uma das conclusões do estudo “Global Living” da consultora imobiliária Savills. “Lisboa e Porto são duas das cidades da Europa do sul que mais têm estado no radar de vários operadores internacionais que têm adquirido diversos terrenos para promoção de residências de estudantes e que irão contribuir para responder a uma elevada procura, com contínuas perspetivas de evolução positiva”, revela Alexandra Gomes, Analyst, Research Department da Savills.

Segundo a responsável, o mercado português “conta já com a presença sólida de reconhecidos investidores e promotores, como a Temprano Capital Partners, MPC Capital Group, Milestone, TPG Real Estate, Round Hill Capital e The Student Hotel”. “E continua a somar a entrada de novos ‘players’ no mercado”, adianta, acrescentando que o segmento das residências sénior (Senior Living) também está a aguçar o apetite dos investidores.

"Lisboa e Porto são duas das cidades da Europa do sul que mais têm estado no radar de vários operadores internacionais"

Alexandra Gomes, Analyst, Research Department da Savills

Para Alexandra Gomes, grande percentagem do mercado de acomodações para estudantes ainda está a funcionar “no mercado informal e não profissionalizado de arrendamento”, pelo que “o mercado PBSA (Purpose Built Student Accommodation) continuará a apresentar-se como uma das opções de investimento com maior potencial, com oferta de taxas de rentabilidade superiores às classes de ativos tradicionais e menos voláteis a possíveis riscos socioeconómicos”.

Já o mercado de Senior Living, “ainda que revele um peso residual comparativamente a outras classes de ativos, começa a dar sinais de atividade e a reunir o interesse de investidores”, conta a especialista.

Há (muita) escassez de oferta na Invicta

De acordo com o estudo da Savills, o Porto é uma das cidades onde a oferta de camas para estudantes é mais escassa, tendo em conta a elevada procura. “A oferta de alojamento para estudantes é mais alta no Reino Unido, onde 27% de todos os estudantes podem ser acomodados, e mais baixa no sul da Europa”, conclui o estudo, que se apoia em dados da StudentMarketing, um fornecedor independente de investigação e dados relativos a alojamento para estudantes e micro living.

A consultora identificou que a oferta é mais baixa em Roma, uma cidade com 220.500 estudantes e que tem apenas 6.500 camas (3%). Seguem-se, por esta ordem, as cidades de Porto (3,5%), Florença (3,8%), Barcelona (4,9%) e Madrid (5,7%).

“Estas cidades oferecem, portanto, as melhores oportunidades imediatas para os investidores, já que muitos têm fortes populações de estudantes internacionais”, conclui a Savills.

Não é de estranhar, por isso, que alguns dos mais recentes projetos de alojamentos para estudantes conhecidos estejam localizados na Invicta: em causa estão, por exemplo, a residência Milestone Porto Asprela, uma outra a cargo da Temprano e a Collegiate Porto Campus.