Es oficial. El proyecto de ley de Alquileres no se tratará este año en la Cámara de Diputados y perderá estado parlamentario, por lo que eventuales modificaciones en la normativa que rige los contratos de locación deberán volver a sortear todo el trámite en ambas cámaras del Congreso.

El Poder Ejecutivo no incluyó el tratamiento del proyecto de ley de Alquileres dentro del temario de sesiones extraordinarias del Congreso, tal como se desprende del decreto 1087 publicado este lunes en el Boletín Oficial.

Al ser consultado al respecto, el presidente Mauricio Macri mencionó la falta de consensos, tanto sobre el proyecto de alquileres como el que busca que todo el Poder Judicial pague impuesto a las Ganancias.

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"Tenemos limitaciones", dijo Macri, para "poder acordar". Y agregó: "En un Gobierno que no tiene mayoría propia, hay una agenda legislativa siempre desafiante y no todos los temas se pueden resolver. Hay momentos en que hay más apertura de la dirigencia política para tratar algunos temas y otros que no".

Macri, sin embargo, incluyó en el temario otros proyectos que no cuentan con el apoyo de la oposición como la iniciativa para modificar el financiamiento de los partidos políticos.

Según supo TN.com.ar, la falta de consenso también fue interna. Tal como consignó este medio la semana pasada, los impulsores del proyecto de ley dentro del oficialismo intentaron incluirlo en el temario de extraordinarias hasta último momento. Sin embargo, primó la postura del Ministerio de Hacienda, que no veía con buenos ojos debatir las modificaciones en la ley de alquileres en extraordinarias.

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El 12 de octubre, como había anticipado este medio, el presidente Macri incluyó en el relanzamiento del programa de vivienda la reforma en la ley de alquileres.

Se paró sobre un proyecto del diputado de Cambiemos Daniel Lipovetsky, presidente de la comisión de Legislación General. El texto, consensuado con agrupaciones de inquilinos, modificaba de manera sustancial un proyecto que había sido votado por unanimidad en el Senado en 2016. Por eso, el trámite parlamentario estaba en cuenta regresiva.

Lipovetsky y el secretario de Vivienda, Ivan Kerr, impulsaron el proyecto puertas adentro del Gobierno. También lo avaló el titular de la AFIP, Leandro Cuccioli, que pugnó para incluir en el texto medidas tendientes a formalizar el mercado de alquileres.

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Desde octubre, el texto tuvo varias modificaciones, tendientes a ampliar la base de consensos internas y a morigerar el rechazo de las entidades que nuclean a las inmobiliarias.

Sin embargo, el texto quedó en las puertas de las extraordinarias. Según fuentes oficiales, el Ministerio de Hacienda de Nicolás Dujovne tuvo un rol preponderante. Fuentes de esa cartera indicaron a TN.com.ar que consideran que el mercado de alquileres funciona de manera correcta y que las modificaciones planteadas podrían obstaculizarlo.

Según distintas fuentes legislativas y del sector privado, la presión de las asociaciones de inmobiliarias primó sobre el reclamo de las agrupaciones de inquilinos, aunque el proyecto ya había tenido dictamen favorable y contaba con el respaldo de legisladores de distintos bloques.

La Federación de Inquilinos Nacional anunció que este martes hará una conferencia de prensa con diputados de distintos bloques para pedir por la inclusión del proyecto en el temario de extraordinarias. "Hay ocho millones de inquilinos que destinan en promedio el 50% de sus ingresos al pago del alquiler. Si no hay regulación del precio el gobierno nacional se enfrentará a una crisis habitacional que pondrá en riesgo el acceso a la vivienda de aquellos que alquilamos, pero también la estabilidad económica de aquellos que perciben una renta por su locación”, dijo el dirigente Gervasio Muñoz.

Medio salario a pagar el alquiler

En paralelo, la Ciudad de Buenos Aires actualizó los datos oficiales sobre el mercado de alquileres. Los precios promedio de un monoambiente aumentaron en el tercer trimestre del año 35,8% anual, mientras que las unidades de dos y tres ambientes subieron 32,8% y 25,8%, respectivamente. La inflación porteña para ese periodo fue del 34,7% anual.

Según esos datos, un departamento de un ambiente se alquila a un precio promedio de $9318 por mes; uno de dos ambientes a $12 346 y uno de tres, a $18 229.

De acuerdo con otro informe de la Dirección de Estadística y Censos porteña, el salario promedio de la Ciudad era de $23 660 en el segundo trimestre del año.

Así, en la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler de un departamento de un ambiente insume el 39% del salario promedio; uno de dos ambientes se lleva el el 52% de ese sueldo y uno de 3 ambientes, el 77 por ciento.