Zo ziet de Zwarte Doos er nu uit (Foto: Team 4 Architecten)

De Zwarte Doos, het voormalige kantoorgebouw van de Sociale Dienst in de stad Groningen, wordt naar alle waarschijnlijkheid een studentencomplex. De Belgische studentenhuisvester Xior investeert 46 miljoen euro in het gebouw.

Het pand aan de Eendrachtskade, dat sinds 2013 leeg staat, kan met de verkoop wel eens flink op de schop gaan.

Het Groningse Team 4 Architecten maakte afgelopen jaren een nieuw ontwerp voor de Zwarte Doos. Daarbij hield ze rekening met zo'n 180 appartementen en commerciële ruimte onder in het gebouw.

'Zo'n zeventig procent van gebouw nieuw'

'In dat ontwerp blijft de basis van het gebouw staan, maar gaat de gevel eraf. Zo'n 70 procent van het gebouw zal nieuw zijn', zegt Tjalling thoe Schwartzenberg, mede-eigenaar van Team 4, dat bijvoorbeeld ook het oranje gebouw Hete Kolen naast de Euroborg ontwierp.

Opvallend aan het ontwerp voor de nieuwe Zwarte Doos zijn de erkers. Dat zijn uitbouwen van ramen die eveneens dienst doen als vloer voor het balkon erboven.

Maar: het bureau maakte dat plan voor de vorige eigenaar, de Ierse investeringsmaatschappij Farraig. Die heeft het pand nu aan Xior verkocht.

Eerst niet voor studenten, nu wel

Team 4 ging in 2015 al aan de slag met het pand. Toen mikte het bureau op een kantoorinvulling met een restaurant op het dak, en nadrukkelijk niet op studenten. Dat is inmiddels veranderd, mede door de problemen met studentenhuisvesting in de stad Groningen. Schwartzenberg: 'Volgens het bestemmingsplan mogen er studentenappartementen in komen, met maximaal 251 eenheden.'

Minimaal 225 woningen

Of Xior daarvoor kiest of vasthoudt aan Team 4's plannen voor 180 appartementen, weet de laatste partij nog niet. Volgens Beursduivel.be mikt Xior op minimaal 225 zelfstandige woningen.

Schwartzenberg: 'We hebben de nieuwe eigenaar nog niet ontmoet, we praten deze en volgende week met elkaar. De planvorming zal daarbij tegen het licht worden gehouden. Het ontwerp kan best aangepast worden. We moeten er samen uit komen. Xior, wij en de gemeente.'

Geen onbekende partij

Het Belgische Xior Student Housing is overigens geen onbekende speler meer in de studentenhuisvesting in Groningen. In 2017 kocht de vastgoedpartij al een studentencomplex voor 180 kamers aan de Oosterhamrikkade in de Stad.

Xior wil de nieuwe 'Zwarte Doos' voor eind 2020 opleveren.

Update 16.50 uur: Toegevoegd aan het artikel zijn de investering van 46 miljoen euro, oplevering van het project en de informatie van Beursduivel.

Lees ook:

- Zwarte Doos krijgt restaurant met uitzicht op skyline Stad (2015)

- Onderzoek: Sociale Dienst moet verhuizen van Zwarte Doos naar Europapark (2009)

- Lees alles over Wonen in Stad