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Die Mie t en in Deutschland s t eigen r asant, doch die K auf- p r eise s t eigen noch schnelle r . Die F olge: Eine W ohnung k o s t et heu t e im Schnitt das 25- F ache der Jah r esmie t e . P o t enzielle I n v e s t o r en k önnen z w ar auf k ünftige Mie t erhöhungen set z en, doch dafür mü ss t e der Mar k t w ei t erboomen. Und mögliche Eigenheim k äu f er mü s sen sich f r agen, ob ihnen dieser Z eithori- z ont nicht doch zu lang i s t. Insgesamt bleibt die F r age: W er k ann sich das alles noch lei s t e n ?

K aufp r eise s t eigen schneller als die Mie t en W ohnungsp r eise Du r chschnitt p r o Quad r a tme t er für W ohnungen in Deutschland, Alt- und Neubau t en +80 % +30 % K aufp r eis 2 400 € 1 300 € Mietp r eis 7 ,80 € 6 , 00 € 2 0 10 2 0 12 2 0 14 2 0 16 2 0 18 Empirica, eigene Be r echnungen Quelle(n): K auf-/Miet v erhältnis Entwicklung seit 2 0 10 W ie viele Jah r esmie t en e r geben den K aufp r ei s ? 18 19 20 20 21 22 23 2 4 25 ’11 ’12 ’13 ’14 ’15 ’16 ’17 2 0 10 2 0 18 Das K auf-/ Miet v erhältnis lä ss t po t enzielle k ünftige Miet s t eigerungen genauso außer A cht wie Finanzierungs k o s t en. Als g r ober Indi k a t or dafü r , wie gut sich Immobilien- k äu f e über Mie t einnahmen finanzie r en la s sen, i s t das V erhältnis t r ot z dem in f orm a ti v . Empirica, eigene Be r echnungen Quelle(n): Lange Amortis a tion K auf-/Miet v erhältnis K auf-/Miet v erhältnis für W ohnungen: W ie viele Jah r esmie t en e r geben den K aufp r ei s ? Mietp r eis in € p r o m² K aufp r eis in € p r o m² München Berlin Hambu r g F r ankfurt/M. K öln Bott r op K aiserslau t ern C ottbus Gelsenki r chen Z wic k au K auf-/Miet v erhältnis: München Berlin Hambu r g F r ankfurt/M. K öln Bott r op K aiserslau t ern C ottbus Gelsenki r chen Z wic k au K auf-/Miet v erhältnis: München C ottbus In München la s sen sich W ohnungen d r eimal so t euer v ermie t en wie in C ottbus, doch die K aufp r eise sind f a s t siebenmal so hoch. Homed a y , eigene Be r echnungen Quelle(n):

T eu r e r e W ohnungen, billige r e K r edi t e Immobilienk r edi t e Zin s s a tz für pri v a t e Immobilienk r edi t e in P r o z ent, Zinsbindung v on mehr als 10 Jah r en D e z. 2 0 18 Jan. 20 0 3 1,9 % 5,4 % Bundesbank Quelle(n): W ie lange man ab- zahlen mu s s Modell r echnungen Nach wie vielen Jah r en ein K r edit abb e zahlt w ä r e , abhängig v on Zins und mon a tlicher R a t e Die Rückzahl- r a t e w ä r e kleiner als die Zin s zah- lungen, somit wü r de die Schuldsumme s t eigen und nicht sin k en. De r z eit gängiger Zins bei einer Finanzierung mit länge r er Zinsbindung und w enig Eigen k apital. Sollzins Mon a tliche R a t e K r editsumme 250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 7 50 000 € Sollzins Mon a tliche R a t e K r editsumme 250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 7 50 000 € Sollzins Mon a tliche R a t e K r editsumme 250 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 1 000 € 2 000 € 3 000 € 500 000 € 7 50 000 € Zahl der Jah r e gerundet Eigene Be r echnungen, ww w .zinsen-be r echnen . de Quelle(n): Mehr für w eniger S täd t e v e r gleich Pri v a t e Anf r agen für K r edi t e W elche K r editsumme die K unden im Schnitt auf- nehmen w ollen W ie viel W ohnfläche sie damit im Schnitt k au f en w ollen K r editsumme nach Ei n w ohne r zahl der S täd t e München F r ankfurt/M. Hambu r g Dü s seldorf W uppertal Check 2 4 Quelle(n): Mie t e oder Eigentu m ? Eu r opäischer V e r gleich W oh n v erhältni s se der B e v öl k erung 2 0 17 in P r o z ent Eigentümer Mie t er Sc h w eiz* Deutschland Ö s t er r eich F r ank r eich G r oßbritannien EU-Schnitt Niederlande Italien Spanien P olen Rumänien % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 2005 betrug der An t eil der Mie t er nur knapp 4 7 %. Eu r o s t a t Quelle(n):