Si Paris perd des habitants et se vide depuis 2011, selon la dernière étude publiée fin décembre par l'Insee, c'est dû à une baisse des naissances mais aussi au marché de l'immobilier qui est devenu très compliqué dans la capitale notamment du fait du développement des plates-formes de location touristiques. Les arrondissements centraux sont les plus sollicités.

Une spoliation des biens pour la Ville

Un constat qui alarme Emmanuel Grégoire, le premier adjoint (PS), d'Anne Hidalgo. « Perdre des habitants n'est pas une catastrophe en soi. Ça nous permet même de baisser la densité par hectare, souligne l'élu. Mais entre 2010 et 2015 nous avons perdu plus de 30 000 résidences principales et ça renvoie à notre relation difficile avec les plates-formes de location qui va même peut-être devenir hostile. Nous avons atteint la cote d'alerte. Ces locations pèsent sur le parc immobilier et ont un effet inflationniste sur le prix des loyers mais aussi spéculatif sur les ventes car les rendements sont très forts. En fait, c'est une spoliation des biens immobiliers au profit d'investisseurs. »

Une ville visitée et non habitée

« Si la tendance se poursuit, Paris ne sera plus une ville habitée mais une ville visitée », indique de son côté Ian Brossat, adjoint (PC) en charge du logement. Grand pourfendeur des dérives des plates-formes de locations saisonnières — il y a récemment consacré un livre, « Airbnb, la ville ubérisée » — l'élu n'est pas spécialement « rassuré » par l'entrée en vigueur, ce 1er janvier, d'un accord signé l'an dernier entre l'Etat et l'UNPLV (l'Union nationale pour la promotion de la location de vacances dont Airbnb est l'un des membres).

Les locations bloquées au-delà de 120 jours

« Cet accord prévoit qu'une résidence principale ne pourra plus être louée au-delà de 120 nuitées par an, dans les villes en tension, explique Ian Brossat. Mais cette limitation était déjà en vigueur à Paris depuis la loi pour une République numérique. Les plates-formes se mettent simplement en conformité avec une loi qui existait depuis 3 ans. La seule avancée, c'est qu'elles s'engagent désormais à bloquer les annonces au-delà de 120 jours de location. »

Ian Brossat LP/C.H.

Efficace pour éviter la multiplication des logements touristiques dans la capitale ? Sur son site, Airbnb, le géant de la location saisonnière indique, à destination des loueurs, que la limitation automatique des nuitées ne « concerne pas les résidences secondaires »… Sans préciser que la réglementation parisienne interdit de toute façon la location saisonnière de ce type de logement.

Des amendes vont tomber

« Airbnb ne partage pas de manière proactive les données des utilisateurs avec les municipalités, même avec celles appliquant le plafonnement du nombre de nuitées », rappelle par ailleurs la plate-forme dans la « foire aux questions » consacrée aux nouvelles règles. « Concrètement, ça veut dire que la Ville de Paris n'a aucun moyen de vérifier si Airbnb respecte ses engagements », décrypte Ian Brossat.

L'élu note en revanche avec satisfaction que la loi Elan (Évolution du logement, de l'aménagement et du numérique) promulguée en octobre dernier permet désormais d'infliger des amendes aux plates-formes qui publient des annonces illégales. C'est-à-dire celles qui dépassent les 120 jours par an ou celles qui sont dépourvues du numéro d'enregistrement que les loueurs doivent obligatoirement demander en mairie.

30000 logements en location annuelle sur les plates-formes