温泉地や別荘地の100坪の土地に立つ一戸建てが、たったの1円で売買されている。そんな物件は地方ばかりと思いきや、首都圏にも現れはじめた。超格安で”一国一城の主”となる……そんな庶民の夢は叶うのか!?◆1000万戸の住宅が空き家。 不動産 が“負動産”に!?総務省が’13年に実施した「住宅・土地統計調査」によると、全国の住宅総数6063万戸のうち、820万戸が空き家だという。この数字は多くのメディアで報じられているが、それから5年がたった現在は、さらに状況が加速。’18年6月に公表された野村総研のリポート「2030年の住宅市場と課題」では、空き家数はすでに1000万戸を超えているという。このように年々、全国で空き家が増加傾向にあるなか、いまや一戸建てが数万円で売買されることも珍しくない。日本全国の激安物件を取り扱う横浜市の不動産会社「リライト」の田中裕治社長は、空き家物件が投げ売りされている現状について、こう語る。「私が独立開業して最初に手がけた売却相談が、栃木県那須塩原市の温泉付き、200�屬諒盟饕呂任靴拭�もとは売主様700万円で購入された物件でしたが、いくら値段を下げても買い手がつかず、結局1年半後に5万円まで下げたところでようやく売れたんです」さらに最近では1円で売られるケースもあるらしい。売り主側には、どんな事情があるのか。「当社が過去に扱った1円物件の例としては、売主様が相続で取得した東伊豆の2階建て2DKの別荘です。温泉付き約330�屬諒盟饕呂如�固定資産税の他にも、水道料金、温泉代など毎月2万3000円ほどかかっていました。そのため、『タダでもいいから早く手放したい』との売主様の希望で1円で売ることになりました」◆「死後、相続で迷惑をかける」苦肉の策が“1円売買”他にも、「死後、相続させる子供に迷惑をかけてしまう」という理由で、自分の代で処分したいと考える人も多いという。「都市部では路線価をもとに、時価よりも安く相続税評価額がつけられますが、田舎では逆。相続税評価額が2000万円なのに、実際に売れるのは10万円なんてケースがザラです。だから相続が発生する前に格安で売却する意義は大いにあり、そうした物件は今後も大量に出てくるでしょう」不動産を持っていることが負の遺産＝“負動産”となってしまう状況であれば、1円物件が世に出るのも決して不思議ではない。もっとも、売買を仲介する不動産業者としては旨みはないという。「そのような物件を売っても利益が出ませんし、当社も人助けとして手がけています。また、雨漏り、白アリなどの隠れた瑕疵があるケースも多いので、扱うには独特のノウハウや経験が必要です。だからあちこちの不動産屋で断られた末に、『どうにか売ってくれないか』と当社に相談をくださるオーナーさんばかりなんですよ」かくして田中社長は、激安物件の売買仲介では日本有数の実績を誇るまでに至ったわけだが、そんな彼に、現在販売中（※）のお買い得物件を挙げてもらった。次に紹介する川口市430万円と長野市380万円の2軒である。1円物件に興奮した身には、若干キツめのプライスに見えてしまうが……。「家が1円というのはインパクトが強くて問い合わせも多いため、すぐ売れてしまうんです。ただ、さまざまな税金のほか、リフォームも当然必要になりますので、東伊豆の1円物件も入居するまでに、諸費用が約200万円かかっています。だから激安物件を買う方は、DIYが得意な30〜40代の独身男性が大半なんですよ。その点、川口市の一戸建ては諸費用が50万円、長野市の別荘も同じく15万円ほどと安く済みますし、即入居も可能です。本気でオススメです」そんな田中社長は、47都道府県の激安物件を売り、日々地方に足を運んでいる。そのたびに空き家の増加を肌で感じるという。「近い将来、不動産の100円ショップや、メルカリのように気軽に不動産が売買される時代がやってくるかもしれません」高価な商品の代名詞だった不動産。所有することがステータスだった時代は終焉を迎えたのか。優良激安一戸建て その1川口市 430万円JR京浜東北線「川口駅」よりバス17分。2階建て5K。半径600m内にスーパー、コンビニ、幼稚園・小中学校あり。即入居可優良激安一戸建て その2長野市 380万円長野自動車道「麻積IC」より約16�辧�2階建て3DK。土地面積1711�屐９眤罎砲△蟇棲い�見える別荘。’18年8月建物診断済み。築造可【田中裕治氏】電鉄系の大手不動産会社勤務を経て、’12年に「リライト」を開業。日本全国の「売れない」と困っている顧客に寄り添い、「売れないはずの物件」を多数売却している※取材時。売却済みの場合あり取材・文／野中ツトム・福田晃広・沼澤典史（清談社）― 家が1円で買える時代 ―