NITERÓI — Natural de Rio Bonito, Pâmella Moraes, de 23 anos, mora há quatro anos em Niterói. Na época, ela veio com o sonho de se formar em Engenharia Ambiental pela Universidade Federal Fluminense. Faltando menos de um ano para concluir o curso, Pâmella já não pensa mais em voltar para sua cidade natal e hoje mora na região central da cidade com a irmã, Larissa, de 20, que seguiu seus passos e estuda Publicidade na UFF. Elas fazem parte de um grupo que ajudou a eleger Niterói a cidade, não capital, mais desejada por quem busca imóveis no Brasil, segundo pequisa da ZAP Imóveis, empresa do Grupo ZAP, divulgada para O GLOBO-Niterói. O levantamento, feito anualmente, refere-se a 2018, mas desde 2015 Niterói se mantém no topo da lista. Campinas, Santos, Ribeirão Preto e São José dos Campos, todos em São Paulo, completam, respectivamente, o top 5.

Uma das explicações para Niterói ser a queridinha pode estar atrelada a outro levantamento, este feito no mês passado pela Spin Inovações Imobiliárias, mostrando que, em 2016, o município teve o maior investimento por habitante nas 400 maiores cidades do país. Nesse mesmo ano, o investimento per capita na cidade foi de R$ 776,59. Para se ter uma ideia, no Rio, no mesmo período, foi de R$ 642,52; nas demais cidades do Sudeste, a média foi de R$ 241.

RECURSOS NA SEGURANÇA

Definitivo. Pâmella veio estudar em Niterói e não pretende voltar à sua cidade Foto: Fábio Guimarães / Agência O Globo

Quando o assunto é segurança, o estudo da Spin, este mais recente, do ano passado, mostra que o investimento no setor aumentou de R$ 18.107,60 milhões em 2014 para R$ 70.502,34 milhões em 2018. Embora a cidade conviva com episódios de violência, foi a sensação de segurança um dos motivos que fizeram Pâmella continuar em Niterói. Além disso, ela conta que além de morar e estudar, faz estágio na cidade e tem expectativa de estabelecer carreira aqui:

— Não é uma cidade tão grande e violenta quanto o Rio, mas está próxima à capital. Também é um município bem desenvolvido. Isso é muito positivo, principalmente para quem vem de uma cidade pequena, como Rio Bonito.

Mariela Nazar, psicóloga e professora de inglês, veio de mais longe, de Barquisimeto, na Venezuela. Antes de se firmar em Niterói, no fim de 2015, ela passou por São Gonçalo e Rio:

— Tudo que preciso eu encontro em Niterói, de comércio a opções de lazer. Apesar de também haver pontos negativos, hoje eu não trocaria a cidade por nenhuma outra.

INCENTIVO E EMPREGO

Para o especialista em economia urbana do Grupo ZAP, Sérgio Castelani, a liderança de Niterói na pesquisa é resultado de um fluxo migratório de pessoas para cidades que ficam no entorno das capitais e também para aquelas que se destacam no interior. Castelani ressalta que investimentos em áreas como educação e saúde, empreendedorismo e saneamento nos últimos anos, a boa balneabilidade das praias e o fato de Niterói ter o maior Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDH) do estado também contribuem para a cidade se manter na primeira colocação.

— Há algum tempo já temos observado a mudança de algumas grandes empresas das capitais para as cidades do entorno das regiões metropolitanas, como uma resposta, por exemplo, a incentivos fiscais. Isso gera empregos e renda nessas cidades, o que atrai pessoas e movimenta o mercado imobiliário. No caso de Niterói, a cidade tem mais algumas especificidades que ajudam, como a proximidade com o Rio, que colabora para esse fenômeno, sobretudo nos últimos anos, com o aumento da violência na capital — avalia.

Presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) de Niterói, Bruno Serpa Pinto atribui a demanda pela cidade não somente aos investimentos públicos dos últimos anos, mas também aos privados. Ele diz ainda que, devido à crise econômica, a construção de empreendimentos caiu 92% entre 2014 e 2018. No entanto, a demanda não diminuiu na mesma proporção, o que teria praticamente queimado os estoques. Segundo ele, a partir deste ano a produção vai voltar a crescer, sobretudo, no segundo semestre, e haverá o dobro de lançamentos em relação a 2018, subindo de cinco para dez empreendimentos.

— Nos últimos 12 meses, o nosso site teve uma procura 280% maior, em relação ao ano anterior. Além expectativa de melhora no cenário nacional, Niterói está com ótimas perspectivas de crescimento, com mais investimentos em áreas como a Alameda São Boaventura, no Fonseca; na revitalização da orla da Zona Sul; e em programas de segurança como o Niterói Presente — avalia Serpa Pinto.

O TOP 5 DOS BAIRROS E O QUE TÊM DE MELHOR

1 - Icaraí

Alta qualidade dos serviços e pouca o ferta de imóveis novos refletem na valorização imobiliária

2 - Santa Rosa

Proximidade com Icaraí a preços mais baixos, novos investimentos comerciais e residenciais

3 - Centro

Mobilidade devido aos terminais rodoviários e hidroviário e polo universitário

4 - Fonseca

Proximidade com Centro, Rio e São Gonçalo e perspectiva de revita-lização da Alameda São Boaventura

5 - Itaipu

Investimentos em infraestrutura, como o Túnel Charitas-Cafubá, e proximidade com as praias

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