Bostadspriserna i Stockholm har redan sjunkit med omkring 9 procent under det senaste kvartalet, men kommer förmodligen att falla ytterligare. Det säger SBAB:s vd Klas Danielsson till Bloomberg News.

Den plötsliga utbudsökningen har satt sina spår på bopriserna, och ett utökat amorteringskrav kommer att stänga ute en avsevärd del av tänkbara köpare från marknaden, konstaterar SBAB.

"Den aggregerade prisstatistiken för Sverige som helhet kanske inte ser så dramatisk ut, men det händer saker i centrala Stockholm och i städer som Uppsala och Örebro, där det finns ett extra stort utbud av nybyggda lägenheter", säger Klas Danielsson.

Jämför bolåneräntor – från 1,25% (extern tjänst)

Priserna i centrala Stockholm har sjunkit med omkring 10-15 procent, tillägger han.

"Och de kan mycket väl sjunka ytterligare 10-15 procent."

Klas Danielsson tror att Finansinspektionen underskattar effekten av ett utökat amorteringskrav.

SBAB har analyserat de tänkbara effekterna för nya kunder för att se hur många som skulle påverkas av ett striktare krav. Enligt beräkningarna kommer 10-15 procent av de som omfattas inte att kunna låna pengar.

"En del kanske tycker att 10-15 procent inte är så mycket, men det är fel sätt att se det på. Om 10 procent tas bort från efterfrågesidan så är det rätt mycket. Det kan få stora effekter i områden där utbudet är för stort."

Vd:n anser att tidpunkten för FI:s utökade krav är illa vald då bankerna redan har stramat åt sina egna lånekriterier, marknaden håller på att kylas av och man ännu inte helt har utvärderat effekterna av de tidigare åtgärderna.

Klas Danielsson säger att han har gjort sig redo för "ytterligare prisnedgångar och en del otrevligheter på marknaden, i synnerhet i särskilda områden."

Du har väl inte missat DiTV – Sveriges nya ekonomi-tv-kanal?



