Beleggers rukken op naar Nieuw-West en Noord, waar de huizenprijzen relatief laag zijn, en ze storten zich op de verkamering van eengezinswoningen. 'Ze jagen de gezinnen weg.'

In het uiterste puntje van Noord, tussen het Buikslotermeerplein en de Ring, ligt, diep verborgen, een aantal hofjes, omringd door eengezinswoningen. Het is een walhalla voor buitenspelende kinderen.



Hans van Schijndel woont hier al vijftig jaar, hij was een van de eerste bewoners van dit buurtje, dat bestaat uit de straten Amerbos en Elpermeer. "In eerste instantie stonden hier vooral huurwoningen. Later kregen de bewoners de kans hun huis te kopen. Nu is het een gemengde wijk, met koop en sociale huur."



Die menging is terug te zien in de uitslag van de verkiezingen voor de Provinciale Staten; in deze buurt staat het enige stembureau in de stad waar de PVV de grootste was, met Forum voor Democratie op twee. Even verderop won juist de PvdA, met GroenLinks als goede tweede.



De bewoners maken zich zorgen over hun paradijs. Ze zien dat huizen naast en tegenover hen worden verbouwd tot kleinere woningen en kamers. Beleggers, weet Ramon van Berkum, geboren en getogen in de buurt. Want het gebeurt in de eengezinswoning naast hem, die in opdracht van zo'n belegger wordt vertimmerd tot vijf kleine woningen; circa 18 vierkante meter, inclusief keuken en badkamer.

Alleen al in maart zijn vijf vergunningen aangevraagd voor dit soort woningontrekkingen in de buurt. Vorig jaar zijn er zeker zeven vergunningen verstrekt. Daarnaast wordt een onbekend aantal woningen zonder vergunning en dus illegaal verhuurd.



De buurt heeft deze maand een petitie met zo'n driehonderd handtekeningen ingediend bij stadsdeelvoorzitter Erna Berends. De bewoners hopen dat het bestuur iets kan doen aan de oprukkende beleggers en de verkamering in hun buurt. "Ze jagen gezinnen weg," zegt Van Berkum.



Extra kamers broodnodig

In de voormalige gezinswoningen trekken studenten of arbeidsmigranten. "In dit rijtje zitten zes studenten in een woning," zegt Maarten Groenwold. "En laatst belde ik aan bij een woning verderop en daarin zaten acht Roemenen."



Het is een opmerkelijke entree van beleggers in dit deel van Noord. Dat investeerders actief zijn in Amsterdam is al eerder beschreven. Inmiddels valt een op de vijf verkochte huizen in handen van dit soort partijen, berekende De Nederlandsche Bank. Maar het speelveld beperkte zich tot dusverre vooral tot de gouden delen van Amsterdam: Centrum, Zuid en West. Daar kopen ze huizen en splitsen die in kleinere een­heden voor verkoop of verhuur.

300 De buurt in Noord diende een petitie in met 300 handtekeningen bij stadsdeelvoorzitter Berends

Ook daar klagen bewoners over de veranderingen in de buurt. Gezinnen vertrekken, groepen nemen hun plek in, veelal jongeren. Woonblokken veranderen in studentencomplexen.



Aan de andere kant: in Amsterdam heerst woningnood en beleggers zorgen op deze manier voor extra kamers die broodnodig zijn.



Prijsopdrijvend effect

Kennelijk zien investeerders nu ook kansen in grotere gezinswoningen verder weg van het centrum. Niet alleen in Noord, maar ook in Nieuw-West. Esther Tienstra (GroenLinks) van de bestuurscommissie daar schreef een door de bestuurscommissie omarmd advies vol zorgen over verkamering, dat in december naar de gemeenteraad is verstuurd. Op het stadsdeelkantoor komen veel vergunningsaanvragen binnen voor woningen, met de Postjesweg en Burgemeester Hogguerstraat als de toplocaties.



"Ik heb veel signalen gekregen van bewoners over het verkameren van woningen," zegt Tienstra. "Veel mensen hebben last van extra druk op de openbare ruimte. Ze kunnen hun auto niet meer kwijt. Er zijn ook veel mensen die last hebben van geluidsoverlast, omdat er meer personen in het huurpand wonen. En bewoners in De Aker zijn vooral bang voor het prijsopdrijvend effect."

6 In de gezinswoningen trekken studenten of arbeidsmigranten. ‘Hier zitten zes studenten in een woning’

Tienstra zoekt in haar advies, zegt ze, vooral de balans. "Verkamering als verdichting kan een oplossing zijn voor de woningnood. Aan de andere kant moet je ervoor zorgen dat het niet lucratief wordt om woningen op te delen. En er moet een leefbaarheidstoets komen."



Onlangs kondigde de Amerikaanse investeerder Blackstone aan honderden miljoenen te willen steken in Amsterdamse huizen. Het eerste blok woningen dat deze geldmachine in handen kreeg, staat in de Van Walbeeckstraat op de grens van Nieuw-West en West.



Trend nauwelijks te keren

Dat beleggers hun investeringen verder van de binnenstad zoeken, is logisch. In Nieuw-West en Noord zijn de huizenprijzen relatief laag, de woningen groter en daarmee de kans op rendement na het opdelen van de huizen in studio's hoog. En daar staan nog eens veel eengezinswoningen.



In Noord verwachten ze dat de trend nauwelijks te keren is. "De buurt wordt zo minder aantrekkelijk voor gezinnen en ouderen," zegt Van Schijndel. "Als zij vertrekken, zullen beleggers hun huis kopen. Die komen daar als vliegen op af en zo versterken ze de trend."



Van Berkum heeft er nooit over gepiekerd deze buurt te verlaten. Inmiddels is hij er niet zo zeker meer van dat hij de rest van zijn leven hier blijft. "Straks blijf ik hier achter met alleen maar beleggers om mij heen. Dan vertrek ik ook."



Bewoners die hebben ingesproken in de gemeenteraad, vroegen het college om vergaande maatregelen tegen verkamering. Wethouder Laurens Ivens (SP, Wonen) werkt aan een nieuwe Huisvestingsverordening, die in 2020 ook nieuwe regels bevat voor woningdelen. Tot die tijd blijft de stad een aantrekkelijk jachtgebied voor beleggers