Veel sociale huurwoningen die vrijkomen, belanden in de vrije sector doordat koopwoningen snel duurder worden. Dat zeggen huurdersvereniging de Woonbond en wethouders van drie grote steden. Ze vinden dat de marktwaarde een te grote invloed heeft bij het bepalen van de maximale huurprijs.

Sociale huurwoningen komen in de vrije sector doordat de huren flink worden verhoogd. Dat is mogelijk doordat de WOZ-waarde sinds 2015 een groot deel van de maximaal mogelijke huur bepaalt, blijkt uit onderzoek van de Woonbond.

De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van woningen, die de gemeente maakt aan de hand van verkochte woningen. Die waarde is, zeker in de grote steden, de afgelopen jaren flink gestegen.

Boven de sociale huurgrens

Het probleem speelt vooral in de grote steden bij huurwoningen die in bezit zijn van particulieren. Door de schaarste daar zijn de marktprijzen inmiddels zo hoog dat de maximale huur van veel woningen die nu nog voor sociale huur zijn boven de sociale huurgrens van 710 euro komt.

Als er een nieuwe bewoner in komt, mag de huurder de woning daardoor in de vrije sector verhuren, waar geen maximale huurprijs geldt. Wel is het zo dat woningcorporaties meestal afspraken met gemeenten hebben gemaakt om woningen tegen een lage huurprijs in de sociale sector te laten.