Airbnb ha fatto credere a ogni italiano di poter diventare un albergatore, basta avere una seconda casa non utilizzata a disposizione. Altri hanno convinto molte famiglie a invitare a casa dei turisti per offrire loro, a pagamento, un pasto tipico italiano. Insomma, diciamola tutta: l'italiano medio sta entrando armi e bagagli nel settore del turismo, magari come arrotondamento di stipendi sempre meno soddisfacenti. Si prospettano guadagni facili assecondando l'onda dei viaggiatori da ogni parte del mondo. Ma è davvero così?

Certamente è vero che sempre più famiglie stanno riconvertendo le seconde case in città o nelle località di villeggiatura a bed and breakfast, e le affittano attraverso diversi siti specializzati. A Roma è sotto gli occhi di tutti il fenomeno dei proprietari che cacciano appena possibile gli affittuari di lungo corso per poter trasformare la loro seconda o terza casa in un bed and breakfast. Il motivo è semplice: invece di affittare per lunghi periodi un immobile senza sapere se poi l'affittuario continuerà a pagare o smetterà di farlo, si preferisce locare l'abitazione per brevissimi periodi, da uno a pochi giorni. Teoricamente si dovrebbe guadagnare di più non correndo il rischio che qualcuno entri nella tua casa e non si riesca più a mandarlo via alla scadenza contrattuale se non con l'uso della forza pubblica.

È vero che negli anni passati i pionieri di questa forma di affitto hanno fatto qualche buon affare. Ogni giorno che passa, tuttavia, le cose si fano più difficili. Gli italiani stanno sperimentando sulla propria pelle che cosa sia la concorrenza: sempre più case per gli affitti brevi – perché tutti stanno scoprendo questo "business" - significano anche tariffe sempre più basse. A Roma si può trovare una casa centrale per quattro persone a 60 euro a notte, lenzuola, luce, gas e internet inclusi. Soltanto le case più raffinate, e quindi più costose, nelle aree centralissime, possono aspirare ad arrivare a 100-120 euro a notte. Difficile poter imporre tariffe più elevate data la sempre più travolgente concorrenza. A meno che non si tratti di immobili di prestigio inseriti in circuiti particolari, veri e propri gioielli alternativi ad alberghi a cinque stelle.

Ma, facendo i conti della serva, a 60 euro si devono togliere un paio d'ore di lavoro per la pulizia, quindi almeno 20 euro, più le spese per i consumi e per la manutenzione, diciamo almeno altri 10 euro se va bene e se non è inverno quando c'è il riscaldamento (altre pesanti spese). Alla fine rimangono forse soltanto 30 euro che, se dichiarati al fisco, diventano 24 (30 – 20% di cedolare secca). Tutto questo senza considerare la fatica e l'impegno di far trovare sempre tutto a posto, rispondere ai clienti e andare incontro alle loro esigenze. Certo, si potrebbe risparmiare sui costi e guadagnare di più se i proprietari si facessero le pulizie da soli ma pochi, si presume, abbiano tempo o voglia di farlo.

Diciamo che potrebbe valere la pena di puntare sui bed and breakfast se questo diventasse un lavoro, seppur secondario, e quindi se si riuscisse ad avere un tasso di occupazione degli immobili elevato, del 60-70 per cento almeno, ma raramenteè così. Del resto, una recente ricerca di Wired ha dimostrato che chi affitta bed and breakfast guadagna in media 2.300 euro all'anno, e non si capisce bene se siano lordi o netti: ma se fossero lordi togliete le tasse e le spese e cosa rimane? Un pugno di mosche.

Se poi usciamo dalle grandi città d'arte come Roma, Firenze e Milano, la situazione può diventare ancora più grama. La stessa Airbnb, elaborando domanda e offerta di abitazioni per uso transitorio in ciascuna località d'Italia, arriva in taluni casi a suggerire tariffe così basse, tipo 18 o 20 euro a notte, che infatti i proprietari non seguono. Perché, evidentemente, non possono seguirli, come abbiamo chiaramente dimostrato con le cifre del costo minimo da affrontare. Ci sono dei siti dove i proprietari si scambiano opinioni sul bed and breakfast e molti dicono chiaramente che le tariffe proposte da società come Airbnb sono per lunghi periodi di bassa stagione di fatto impraticabili. A meno che non si voglia...far finta di cambiare le lenzuola e di pulire la casa e magari non pagare le pur non alte tasse.

Si infrangono così, per molti italiani che si sono improvvisati albergatori e ristoratori a tempo perso, i sogni di guadagni facili, magari dopo aver speso un bel po' di soldini per ristrutturare seconde case a volte improbabili e per prepararle allo scopo. Sarebbe il caso che gli italiani, prima di gettarsi anima e corpo in quest'avventura, facessero beni i conti, magari con l'aiuto di un commercialista e studiando la situazione del mercato locale.