domingo 30 agosto, 2015

En las últimas semanas, el Ejecutivo porteño envió a la Legislatura una serie de proyectos de ley inmobiliarios que despertaron polémica. Suponen la venta y concesión de terrenos e inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, que van desde el Buenos Aires Design hasta el Autódromo, y requieren de los dos tercios del recinto para su aprobación, para lo cual el oficialismo necesita de la adhesión de aliados y opositores, un panorama complicado.

En la sesión del jueves pasado, donde el oficialismo obtuvo la aprobación para ampliar el presupuesto, no se trató ninguno.

Dentro del combo inmobiliario, el PRO busca obtener cerca de US$ 60 millones con la venta del Buenos Aires Design, en Recoleta, como había adelantado PERFIL. El Centro Cultural Recoleta permanecería en la órbita de la Ciudad y el dinero de la venta financiaría la construcción de la Ciudad Judicial en la zona sur. En la actualidad, el lugar opera con una concesión a IRSA, por la que se paga un canon de $ 49 mil mensuales.

Otro de los proyectos refiere a la venta de una parte del predio El Dorrego, en Colegiales, donde el gobierno porteño quiere construir el Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) dentro del denominado Distrito Audiovisual. Para financiarlo, la Ciudad se desprendería de 4.780 m2, en una zona cotizada, donde pueden construirse edificios de hasta diez pisos, a un precio por m2 edificable que va de los US$ 600 a los US$ 800, según estimaciones inmobiliarias. El proyecto del Ministerio de Desarrollo Económico buscaría fomentar la industria audiovisual y convertirla en sede de eventos como el Bafici y los premios Martín Fierro.

“Si la Ciudad no está en emergencia económica, ¿por qué tiene que vender un lugar como ése? Si la excusa es construir el CMA, el Estado debería poder hacerlo sin vender las tierras, habría que ver si no hay otro mecanismo de financiamiento”, opina Gabriel Fuks, legislador del Frente para la Victoria (FpV).

En ese contexto, otro predio en venta es el del Tiro Federal, en Núñez, según consignó esta semana Ámbito Financiero. Son 17 hectáreas donde se impulsaría la construcción de un Centro de Innovaciones y viviendas universitarias.

Fideicomiso. Uno de los que hicieron más ruido fue el proyecto ingresado para la creación de un fideicomiso a treinta años para la construcción de un hotel, locales comerciales y un museo temático, entre otros, en el Autódromo de Villa Lugano. Allí no se venderían las tierras, sino que se daría una articulación público-privada, donde la Ciudad cede las 166 hectáreas del predio, y los privados financian la inversión, que alcanza los US$ 50 millones.

Para Fuks, se trata de “un formato de transferencia al sector privado absoluto, sin contraprestación, en una zona como la Comuna 8, donde hay problemas de vivienda”. Y, para el ex legislador Rafael Gentili, “como está redactado, el proyecto prevé la construcción de edificios en el frente del Autódromo, que si llegaran a venderse a los desarrolladores de los proyectos, podrían deducir el importe de esta compra de los impuestos que estarían exceptuados, o sea que la tierra les saldría regalada”.

Al combo también se suma la concesión del nuevo Centro de Convenciones, al lado de la Facultad de Derecho de la UBA, cuyas obras aún no culminaron. Será por un plazo superior a los cinco años, por lo que se necesita la aprobación de la Legislatura.

Más propuestas a debatir

Dentro del combo de leyes que el Ejecutivo porteño envió a la Legislatura en las últimas semanas, también se incluye la transferencia de inmuebles a la Universidad de Buenos Aires y al Arzobispado porteño, entre otros.

En el primer caso, se trata de la transferencia a la UBA de la sede Drago del CBC y la Yrigoyen de la Facultad de Psicología, en cumplimiento de convenios ya firmados. En el segundo caso, se refiere al traslado de 17 predios que ya se encuentran en uso por el Arzobispado.

Otros proyectos refieren a la construcción de un paso a nivel en las vías del Ferrocarril Urquiza que atraviesan la Facultad de Agronomía de la UBA; a la venta de inmuebles remanentes, adquiridos en el ensanche en la avenida Constituyentes; y otro que refiere a la prórroga de la concesión (vencida hace un año) del Bus Turístico, por un período no mayor de cinco años.

El jueves, en la primera sesión ordinaria tras las PASO, la Legislatura votó, entre otras cosas, la ampliación del presupuesto.