Was ist eine Objektfinanzierung?

Wie der Name es besagt, geht es bei der Objektfinanzierung darum, die Beschaffung eines Objektes zu finanzieren. Mit Objektfinanzierung ist also grundsätzlich ein Darlehen zur Beschaffung von Sachen bzw. Gegenständen gemeint. Darunter zählen sowohl Mobilien als auch Immobilien.

Im Gegensatz zu einem normalen Firmenkredit zur freien Verfügung handelt es sich bei der Objektfinanzierung um die gezielte Finanzierung eines Objektes, bei welcher die Kreditgeber weiß, zu welchem Zweck das Darlehen dient. Der Begriff Objektfinanzierung wird häufig gleichgesetzt mit der Immobilienfinanzierung, obgleich er eigentlich auch bewegliche Objekte (Mobilien) wie Kraftfahrzeuge oder Maschinen beinhaltet. Anders als beim Firmenkredit dient bei der Objektfinanzierung das finanzierte Objekt selbst als Sicherheit für den Kreditgeber. So wird beispielsweise bei Immobilien üblicherweise eine Grundschuld eintragen, während bei einem Fahrzeugkredit in vielen Fällen der Kraftfahrzeugbrief bis zur Kredittilgung bei der Bank hinterlegt wird.

Vorteil der Finanzierungsform Objektfinanzierung für den Antragsteller

Da eine Objektfinanzierung naturgemäss zweckgebunden und zudem für den Kreditgeber mit Sicherheiten hinterlegt ist, profitiert das Unternehmen von günstigeren Konditionen, da das Risiko für den Kreditgeber im Vergleich zum freien Firmenkredit geringer ist.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass – wiederum im Unterschied zum allgemeinen Firmenkredit – bei der Objektfinanzierung viele spezialisierte Anbieter zur Verfügung stehen, welche dem Unternehmen auf seine individuellen Bedürfnisse angepasste Finanzierungslösungen anbieten können.

Unternehmen, Gewerbetreibende und Selbständige sollten also bei der Objektfinanzierung mehrere Angebote einholen und vergleichen. Unsere Erfahrungen zeigen klar, dass inbesondere bei Objektfinanzierung die Angebote verschiedener Anbieter relativ stark voneinander abweichen können. Unterschiede von bis 30% der Finanzierungskosten sind dabei keine Seltenheit.

Charakteristiken einer Objektfinanzierung

Objektfinanzierungen erfolgen sowohl bei fertig erstellten Produkten als auch bei noch nicht fertiggestellten Halbfabrikaten und Zwischenprodukten, die noch einer Weiterverarbeitung bedürfen.

Bei Fertigerzeugnissen kann die Objektfinanzierung der Produktionsfinanzierung oder der Absatzfinanzierung dienen, je nachdem ob die Produkte zwar schon produziert, aber noch nicht weiterverkauft sind. Dabei kommt zum Risiko der Nichtlieferung auch noch das Risiko der Nichtabnahme hinzu. Das Risiko einer Objektfinanzierung ist für den Kreditgeber am höchsten bei Halbfabrikaten und Zwischenprodukten, wenn für die späteren Endprodukte noch kein Käufer gefunden wurde.

Typische Anwendungsbereiche der Objektfinanzierung sind:

Gewerbeimmobilien- und Bauträger­finanzierung

Fuhrpark-Finanzierung, Nutzfahrzeug- und LKW-Leasing

Maschinen­finanzierung und Maschinen­leasing

Mietkauf Maschinen

Firmenwagen-Leasing

Objektfinanzierung online beantragen, vergleichen und Geld sparen!

Für eine Objektfinanzierung zur Hausbank gehen war damals! Wer heute als aufgeschlossener Unternehmer, Selbständiger oder Gewerbetreibender eine Objektfinanzierung benötigt, sollte wie bereits erwähnt sich an dafür spezialisierte Finanzierer wenden und mehrere Angebote einholen. Was bei Konsumkrediten seit vielen Jahren möglich und üblich ist, gibt es nun endlich auch bei der Firmenfinanzierung wie beispielsweise der Objektfinanzierung: online bestellen, vergleichen und bestes Angebot auswählen.

Dank moderner FinTech-Entwicklungen lässt sich der Abwicklungsprozess von der Anfrage bis hin zur Finanzierungsvergabe auch bei der Objektfinanzierung standardisieren, dies alles zum Vorteil für Selbständige, Freiberufler, Gewerbler und Unternehmer.

Maßgeschneiderte Objektfinanzierung günstiger als Standard-Angebot einer einzelnen Bank!

Anders als bei der Hausbank, ist mit FinTech eine maßgeschneiderte Objektfinanzierung möglich: Der Kunde erhält ein auf seine konkreten Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot, was in der Regel immer günstiger ist als das übliche Standard-Angebot seiner Bank. Maßgeschneiderte Angebote sind immer zum Vorteil des Kunden.

Mit COMPEON beste Objektfinanzierung finden lassen statt selber suchen!

Für die Objektfinanzierung empfehlen wir das FinTech Unternehmen COMPEON, welches dafür sorgt, dass die Finanzierungsangebote möglichst individuell auf die Wünsche und Ziele des Kreditsuchenden zugeschnitten sind.

Dazu arbeitet COMPEON mit mehr als 250 Finanzpartnern zusammen, die neben Geschäftskrediten, Betriebsmittelkrediten und weiteren gewerblichen Darlehen auch Objektfinanzierungen anbieten. Dabei vergleicht COMPEON die zahlreichen Angebote miteinander, sodass der Kreditsuchende die für ihn und auf seine Wünsche zugeschnittene Objektfinanzierung abrufen kann.

COMPEON ist eine banken-unabhängige und produkt-übergreifende Online-Plattform: Neben normalen Firmenkrediten werden auch andere Finanzprodukte wie Firmenleasing, Factoring, Mezzanine-Kapital, Einkaufsfinanzierung, Projektfinanzierung, Private Debt. oder für die Immobilienfinanzierung angeboten.

Auf COMPEON geben Sie als Firma, Selbst­ständiger, Frei­berufler oder Projektleiter einfach online die wesent­lichen Eck­daten zu Ihrem zu finanzierenden Projekt an und entscheiden sich am Ende einer Aus­schrei­bung für das beste Angebot.



COMPEON bietet breites Spektrum an Objektfinanzierungen

Typische Anwendungsbereiche der Objektfinanzierung sind:

1. Gewerbeimmobilien-Finanzierung

Ob Kauf, Bau, Modern­isierung oder Erweiter­ung einer Gewerbe­immobilie, die Inves­tition erfordert in aller Regel große finanzielle Mittel, welche von Unternehmen, Gewerbetreibenden und Selbständigen nicht alleine getragen werden können. Deshalb ist die Nachfrage nach Gewerbe­immobilien-Finan­zierungen sehr hoch. Bei der Suche nach der passenden Fi­nan­zie­rung sollten sich Antragsteller im Vor­feld ein genaues Bild über ihre Vor­stel­lungen machen. So sind im Rahmen von Gewerbe­immobilien-Finanzierungen unterschiedliche Tilgungs­modalitäten und Zins­bindungs­arten möglich.

2. Bauträger­finanzierung

Die Planung und Beschaffung des nötigen Kapitals stellt Bauträger immer wieder vor grosse Probleme. Denn Banken stellen normalerweise zur Be­sicher­ung von Dar­lehen neben diversen Sicher­heiten auch noch hohe An­for­der­ungen an das Eigen­kapital von Bau­trägern. Deshalb ist häufig die Be­schaffung von zusätz­lichem Eigen­kapital oder Mezzanine-Kapital erforderlich .

Neben dem konventionellen Bankkredit hat sich für ge­werb­liche Bau­träger die Be­schaffung finan­zieller Mittel in Form einer Bau­träger­fi­nanz­ierung über Finanz­ierungs­partner etabliert. Eine Bau­träger­finanz­ierung kommt dabei einer Zwischen­finanz­ierung ähnlich, denn sie dient zur Schließung der Finanzierungs­lücken zwischen den Aus­gaben des Bau­trägers und dem Erhalt von Abschlags­zahlungen.

3. Fuhrpark-Finanzierung

Neben Leasing ist die kredit­basierte Fuhrpark-Finanzierung eine häufig gewählte Option. Dies hat den Vorteil, dass deutlich weniger Liquidität gebunden wird als bei einem her­kömm­lichen Kauf aus Eigen­mitteln und im Gegen­satz zum Leasing kann so frei über die Fahr­zeuge verfügt werden.

Bei der Suche nach einer Fuhrpark-Finanzierung ist es ratsam, mehrere Anbieter zu kontaktieren, da die Kredit­angebote unter­schied­licher Finanzierer häufig deutlich voneinander abweichen. So sollten Unternehmen neben der Höhe der Zinsen und den Tilgungs­modalitäten auch auf Sicher­heiten und sonstige Auflagen und Bedingungen in der Ausge­staltung der Finan­zie­rung achten.

Maschinen­finanzierung

4. Mietkauf Maschinen

Wenn eine Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder eine Ersatzinvestition ansteht, stellt sich in der Regel die Frage nach der passenden Finan­zierung.

Neben dem Einsatz von Eigenmitteln, einem Investitions­kredit und Maschinenleasing, ist der Mietkauf eine zunehmend interessante Option. Obwohl der Mietkauf für Maschinen dem klassischen Leasing recht ähnlich ist, gibt es jedoch signifikante Unterschiede.

Allerdings ist die Suche im Internet und das Anschreiben der unzähligen Anbieter äußerst mühsam und zeitaufwändig. Diese Arbeit übernimmt das Finanzportal COMPEON, an welchem über 250 Finanzdienstleister und Banken angeschlossen sind.

5. Firmenwagen-Leasing

Firmen­wagen für Mitarbeiter gelten als willkommene Wert­schätz­ung des Arbeit­gebers und auch als Status­symbol. So sind Firmen­wagen nach wie vor die beliebteste Lohn­neben­leistung zur Mit­arbeiter­moti­va­tion ist.

Aber auch Unter­nehmen haben durch den Einsatz von Firmen­wagen klare Vorteile. Denn als Lohn­nebenleistung gehören Firmen­wagen wie auch Direkt­versicherungen, Job­tickets und Handys zu den nicht monetären Zusatz­leistungen, sind aber als geld­werter Vorteil Gegen­stand der Mit­arbeiter­vergütung. So können Unter­nehmen Brutto­gehälter und folglich Lohn­neben­kosten um den Geld­werten Vorteil der Firmen­wagen reduzieren.

6. LKW-Leasing

Oft möchten Unternehmen, Gewerbetreibende, Freiberufler und Selbständige neue LKW an­schaf­fen, ohne dabei die vor­handene Liquidität zu strapazieren. Ein LKW-Leasing ist dann häufig die richtige Finanzierungs­form. Um den idealen Leasing­partner zu finden, empfiehlt es sich mehrere Anbieter anzufragen, da die Angebote unter­schied­licher Finanzierer häufig deutlich voneinander abweichen. Typische Fehler sollten zum vornherein vermieden werden. Beispielsweise sollten Voll- und Teil­amor­ti­sa­tions­verträge nicht nur auf Grundlage des Preises verglichen werden.

7. Maschinen­leasing

Leasing setzt sich im Vergleich zu einem klassischen Investitionskredit oder einem Mietkauf immer mehr durch. Mittels Maschinenleasing lässt sich der Maschinenpark stets auf dem neuesten Stand der Technik halten und gleichzeitig werden dabei Liquidität und Kreditlinien geschont.

Zudem bietet Leasing eine hohe Planungssicherheit, da die entstehenden Leasingkosten vor Abschluss exakt kalkulierbar sind und die Leasingkosten steuerlich absetzbare Betriebsausgaben darstellen. Diese Vorzüge machen Maschinenleasing gegenüber einer Kreditfinanzierung äußerst attraktiv.

8. Nutzfahrzeug-Leasing

Zur Beschaffung von Nutzfahrzeugen empfehlen wir Unternehmen, Gewerbetreibenden, Selbständigen und Freiberuflern, sich vorerst einen Markt­über­blick über Leasing­kon­di­tionen für Nutz­fahr­zeuge zu verschaffen. Doch die Suche im Internet und das Anschreiben der vielen Anbieter ist zeitaufwändig und mühsam. Diese Arbeit übernimmt das Finanzportal COMPEON, an welchem über 250 Finanzdienstleister angeschlossen sind und dem Antragsteller maß­ge­schnei­derte Ange­bote für alle Marken, Modelle und Kon­fi­gu­ra­tionen zur Verfügung stellt.

Ob Busse zur Beförderung von Personen, Lastkraft­wagen zum Transport von Gütern oder auch Spezial­fahr­zeuge wie Kran­wagen: COMPEON hat es sich zum Ziel gemacht, die besten Leasing­angebote seriöser Anbieter für Ihre Unter­nehmung zu finden.

Objektfinanzierung mit COMPEON: Bestes Angebot von 250 Finanzpartnern auswählen!

Da die Voraussetzungen der verschiedenen Finanzinstitute und Banken hinsichtlich Sicherheiten, Bonität und Offenlegungspflichten relativ stark variieren und sich die Konditionen der einzelnen Anbieter häufig stark unterscheiden, sollten Firmen, Selbständige, Gewerbetreibende und Unternehmer mehrere Angebote einholen und vergleichen. Doch erfahrungsgemäss ist diese Arbeit zeitaufwändig und mühsam. Warum also nicht COMPEON diese Arbeit überlassen, kostenlos und unverbindlich?

Auf COMPEON erhalten Selbständige, Gewerbetreibende und Kleinunternehmen schnell und unverbindlich maßgeschneiderte Angebote für die Objektfinanzierung von 250 Finanzdienstleistern – namhafte Banken und Sparkassen in Deutschland.

Wichtiger Hinweis: Die eigene Hausbank kann bei der Antragstellung ausgeschlossen werden. Viele Kreditsuchende möchten nämlich, dass die Hausbank nichts davon erfährt.

Mit der COMPEON-Platt­form finden Kreditsuchende schnell und einfach die optimale Fi­nan­zier­ungs­lösung sowie die bestmöglichen Konditionen in Bezug auf Zins, Laufzeit, Eigenmittel und Sicherheiten.

Nach unseren Erfahrungen und zahlreicher Feedbacks unserer Kunden erhöhen sich mit COMPEON die Chancen auf eine Finanzierungszusage um mindestens 100%! Weiterer Vorteil: Einsparungen von bis 30%!

Objektfinanzierung online beantragen: In 3 Schritten zum maßgeschneiderten Angebot!

Nutzerkonto erstellen und Finanzierungsvorhaben (Ausschreibung) einstellen. Passen die eingegebenen Informationen zu einem auf COMPEON hinterlegten Förderprogramm, wird das Unternehmen auf dieses aufmerksam gemacht und kann direkt die Berücksichtigung des Programms bei der Angebotsstellung durch die Banken und Sparkassen in Anspruch nehmen. Als weiteres legt der Antragsteller einen Zeitraum fest, bis wann er eine Antwort auf die Ausschreibung erwartet. Es ist möglich, die eigene Hausbank oder andere Finanzpartner bei der Antragstellung auszuschliessen, so dass diese keine Anfrage erhalten. Viele Kreditsuchende möchten nämlich, dass die Hausbank nichts davon erfährt. Bei Fragen steht der COMPEON Kundenservice zur Verfügung. Sofern potentielle Geldgeber (Investoren, Finanzdienstleister, Förderinstitutionen, …) am Gesuch interessiert sind, werden im festgelegten Zeitraum verschiedene Angebote eingehen. Diese findet der Antragsteller in seinem Nutzerkonto. Ist die festgelegte Frist abgelaufen, hat der Antragsteller im Idealfall die Qual der Wahl. Auf Wunsch kann der Antragsteller auch eine neutrale Beratung von COMPEON anfordern. Ist die Entscheidung gefällt, stellt COMPEON den Kontakt zwischen beiden Parteien her.

Häufige Fragen zum Finanzportal COMPEON unter: Compeon – Ihre Fragen – unsere Antworten!

Weitere Informationen zu COMPEON unter: Compeon für Selbständige und mittelständische Unternehmen

Viele Unternehmen, Gewerbetreibende und Selbständige wussten nicht, daß …

Alles weitere zum Thema Günstige Kredite für Selbstständige, Freiberufler, Gründer, Unternehmer, Gewerbetreibende und Kleinfirmen finden Kreditsuchende in unserem Praxis-Ratgeber Kredit für Selbständige.



