Vous avez peut-être déjà remarqué ces coulures noirâtres sur les balcons et façades des immeubles contemporains.

-Non ? Vous ne remarquez ce genre de “détails” ?

Bon très vien, moi en tout cas, je l’ai remarqué et je vais vous expliquer pourquoi aujourd’hui autant de façades contemporaines deviennent, après quelques années seulement, aussi dégueulasses … pardon, détériorées.

Pour commencer, un rappel historique très rapide (et intéressant) :

Pendant des siècles, l’homme a construit avec les matériaux que lui offrait la nature, par exemple la terre, le bois et bien évidemment la pierre. En Europe cette dernière, souvent calcaire, relativement solide et facile à façonner, a longtemps été le matériau de prédilection pour bâtir durablement. L’inconvénient de la pierre calcaire, est bien évidemment sa vulnérabilité à l’érosion, au gel ou simplement à la pollution et aux impuretés qui s’y déposent superficiellement.. Bref notre pierre calcaire déteste tout ce qui peut provenir des ruissellements de l’eau de pluie.

Et c’est un sacré problème quand on sait à quel point il peut pleuvoir dans certaines régions européennes. Pour protéger les façades calcaires des intempéries, l’homme a donc conçu des toitures en saillie. L’avancée du toit hors du mur, nommée avant-toit ou débord de toit, sert donc à protéger des intempéries l’espace sous-jacent.

La pluie pouvant tomber légèrement en biais, pour les très hautes façades, on a ajouté à intervalle régulier des corniches. Et oui, la corniche n’est pas qu’un élément décoratif, mais a bien un but pratique. Celui de rejeter les eaux de pluie loin de la façade.

La corniche et le toit à versants sont ainsi restés des éléments de base dans l’architecture européenne pendant des siècles.

Mais après la seconde-guerre, tout a changé.. L’architecture a traversé une révolution portée par de nombreuses innovations techniques mais aussi idéologiques. Le nouveau courant dominant a tiré un trait sur l’histoire architecturale du continent et a ainsi décidé de bannir tout ornement, désormais jugé “kitsch” et passéiste.

La corniche étant considérée par les architectes contemporains comme un élément décoratif, celle-ci a été proscrite de l’architecture moderne de “bon goût”.

Encore plus radical, à partir des années 70, les toits à versants ont commencé à disparaître au profit des toits-terrasses. Probablement considéré comme trop lié à une vision passéiste de l’architecture, le toit à versants n’est aujourd’hui guère plus présent que sur les petits pavillons de banlieue.

Dans le même temps, les promoteurs immobiliers ont profité de leur maîtrise de l’utilisation du béton armé pour réaliser des porte-à-faux jusqu’alors impossible avec les matériaux dits traditionnels comme la pierre et ont ainsi décidé que tout le monde voulait avoir un balcon… Un appartement = un balcon. D’où vient le pourquoi du comment de cette règle ? Demandons à un architecte.

La présence de balcons et acrotères constitue un élément majeur de l’écriture architecturale. Ils permettent de rythmer un ensemble et de l’harmoniser dans son environnement. Dans le logement social, ces décrochages sont autant d’ouvertures sur l’extérieur. Ils permettent d’humaniser l’espace de vie et de renforcer le lien social. M. Lefèvre, Architecte

Ah ouais, quand même, rien que ça. Les porte-à-faux servent à humaniser l’espace de vie et renforcer le lien social. Passer le sel à son voisin par le balcon, c’est sans doute ça, ce que l’on appelle le lien social. En plus, ils sont synonymes d’harmonie et rythment un ensemble. Merci pour ces explications.

PS : la citation ci-dessus est véridique. On la trouve dans un document publicitaire du groupe Schöck – Source. On appréciera le vocabulaire choisi et la poésie “ces décrochages sont autant d’ouvertures sur l’extérieur”. Magnifique.

Pas d’harmonie Harmonie et rythme balconaire

Redevenons plus sérieux… Un instant seulement

Vous allez me dire, .. Oui et alors ? Contrairement aux roches calcaires, le béton présente une grande résistance à l’érosion, un mur en béton ne risque pas de se désagréger à cause des intempéries , pas besoin de corniche ou avant-toit donc.

Oui et non. En réalité le béton de ciment est un assemblage de matériaux de nature minérale, qui même s’il offre d’un point de vue macroscopique une très bonne imperméabilité aux ruissellements de l’eau, n’en reste pas moins en réalité un matériau poreux, permettant à la pluie de s’y infiltrer rapidement de manière superficielle et d’y laisser une fois évaporée polluants et autres saletés…. d’où l’apparition de ces fameuses coulures noirâtres.

Et même si les architectures innovent ou réinventent l’architecture; malheureusement, comme le chantent Orelsan et Stromaé, y’a “toujours autant d’pluie chez moi”.

La composition de la pluie n’a que peu changé, sauf peut-être en ville où elle contient plus de particules polluantes et autres poussières qu’à la campagne. Pire encore… la pluie tombe toujours du ciel. Oui je trolle mais ces évidences ne le sont apparemment pas pour les architectes contemporains.

La preuve avec quelques photos ci-dessous d’immeubles au Plessis-Robinson où pourtant le Maire M. Philippe Pemezec a souhaité construire une ville à l’architecture dite traditionnelle Malheureusement pour lui, les promoteurs ont bâti en grande partie (à l’exception du quartier du Cœur de Ville) des résidences avec les mêmes techniques et le même style que n’importe quel immeuble contemporain en y collant juste quelques fausses corniches de ci de là pour tenter d’imiter les modénatures de l’époque.

C’est parti !

Ici l’architecte s’est dit, on va mettre une belle grosse corniche mais pour donner encore plus de style, on va donner à la façade de cette tourelle un fruit. Quoi ? …. Un fruit ? non rien à voir avec le fruit que l’on mange. En architecture, on utilise le terme de fruit pour décrire l’obliquité de la face d’un mur. Lorsque la base du mur est en avant de l’aplomb pris à partir du sommet, il y a fruit. Merci à l’excellent livre “Architecture : description et vocabulaire méthodiques” pour cette définition. Vous n’avez toujours pas compris ? Un fruit signifie simplement que la façade n’est pas droite mais légèrement penchée en avant.

Ici l’exemple est parfait, on voit bien que sous l’aplomb de la corniche il n’y a pas de traces de coulure. La façade est propre. Mais pour les 2 premiers niveaux non protégés par la corniche à cause du fruit, la situation est totalement différente, le ruissellement de l’eau sur la façade a laissé ses traces caractéristiques.

On continue ?

Ci-dessous, l’architecte s’est ingénieusement inspiré de l’utilisation qui était faite des corniches. On retrouve une importante corniche régnant au sommet de la façade qui, étrangement composée de deux moulures en quart-de-rond et deux bandeaux, ressemble malheureusement beaucoup à un coffre de volet roulant. Entre chaque étage, sont disposées de plus petites corniches composées chacune d’une doucine et d’un réglet saillant afin de protéger chaque étage sous-jacent de la pluie tombant en biais. C’est parfait…On le voit bien, l’enduit de la façade est en bon état d’ailleurs. Tout cela semble fonctionner comme il faut.

Alors pourquoi avoir mis ces 2 balcons en surplomb, premièrement ils viennent briser l’harmonie de la façade et couper les corniches. Mais surtout, leurs dalles en béton sont dans un état déplorable. Vous avez compris pourquoi ?… Toujours la même raison, étant exposé à tous les vents et aux intempéries, l’enduit s’est effrité et le béton a noirci en surface.

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Ici on frôle la plus pure idiotie, il était facile de réaliser une loggia mais c’était tellement plus drôle et bête de coller une fausse corniche en suivant le renfoncement de la façade. Résultat catastrophique avec un balcon façon “ghetto”.

Photo suivante, l’architecte nous a pondu cette fois un balcon seul au monde sur une façade quasi aveugle. Mais surtout le constructeur a oublié d’y intégrer les fameuses pissettes (Vous savez, ce sont ces petits bouts de tuyaux disgracieux qui servent à évacuer l’eau). Ici pas besoin de chercher longtemps pour trouver par où l’eau s’est faufilée.

D’ailleurs on peut se questionner sur la popularité de ces pissettes. Ce système primaire d’évacuation d’eau est le cauchemar de nombreux habitants de rez-de-chaussée qui subissent un terrible bruit de cascade lors de grosses averses. Si j’étais jeune promoteur tout juste sorti de mon école de commerce option métiers de l’immobilier, je répondrais probablement : “Les descentes de gouttière sont devenues trop onéreuses et tellement cliché. You know what I mean? “.

Une dernière qui se passe de commentaires sérieux…

Enfin, juste un dernier point, les promoteurs immobiliers se vantent régulièrement de construire des bâtiments respectant les exigences de la RT2012. C’est-à-dire des immeubles consommant peu d’énergie, ou du moins beaucoup moins que les vieilles bâtisses avec leur vieille architecture ( comme si on ne pouvait appliquer les progrès techniques d’isolation thermique et phonique à du neuf qui aurait un style vernaculaire…. ).

Sauf que depuis que le BTP est BTP, la façon la plus courante de faire un balcon en porte-à-faux est de l’élaborer en continuité avec la dalle béton, ce qui engendre un pont thermique considérable. C’est d’ailleurs le cas sur toutes les photos de cet article.

Bon, de toute façon, comme je l’ai expliqué dans cet article : Les écoquartiers vraiment écologiques ?, la réglementation RT2012 est très imparfaite.

Conclusion ?

Les architectes et les promoteurs devraient sans doute faire preuve d’une plus grande humilité. Si pendant plusieurs millénaires, l’architecture vernaculaire a toujours utilisé les mêmes éléments de base, c’est simplement pour répondre à des contraintes climatiques et géographiques. Alors pitié, messieurs les promoteurs, cessez les pissettes, les balcons en surplomb dans le vide, et autres toits terrasses…. Afin d’éviter la détérioration prématurée des façades, revenez à plus de bon sens, et redécouvrez ces éléments architecturaux extraordinaires que ce sont la descente de gouttière, la charpente, la corniche, le larmier, la loggia et même le balcon soutenu en façade par des consoles ou bien filant sur une corniche… Vous construirez de manière plus pérenne, plus belle et surtout plus intelligente.

PS : Pour les personnes qui reconnaîtront leur appartement sur ces photos, sachez que cet article n’a absolument pas pour but de se moquer de vous, de votre “chez-vous”. Ces photos ont été prises pour illustrer les absurdités et non-sens dans la conception contemporaine d’immeubles.

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