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28 de maio de 2019

A ‘nata’ do imobiliário internacional esteve reunida em Lisboa, a convite do GRI Club e todos estão interessados em investir em Portugal. É aqui que querem estar nos próximos anos.

Vieram de vários pontos do globo e num encontro exclusivo e reservado, vários investidores dos maiores grupos imobiliários afirmaram e confirmaram a vontade de apostar em activos imobiliários portugueses, em vários segmentos de mercado e em diversos locais do país.

Conscientes de alguns obstáculos que podem ter de enfrentar em Portugal, o desejo mantém-se e estão atentos a oportunidades de adquirirem produtos imobiliários.

A primeira edição do Portugal GRI 2019, foi organizado pelo GRI Club, um clube exclusivo e restrito com mais de 20 anos, que recebe apenas líderes do sector imobiliário de todo o mundo. Os eventos realizados pelo GRI são em formato exclusivo que não tem microfones nem apresentações. Em vez disso, todos são incentivados a participar, criando um ambiente dinâmico e uma troca fluída de ideias, tudo em um ambiente informal e de tertúlia.

Em Lisboa, estiveram presentes, grandes investidores como Michael Abel, sócio da TPG, e Philippe Camus, CEO do Shaftesbury Asset Management Group, juntamente com representantes seniores e directores da a Round Hill Capital, a Norfin, a Square Asset Management, Allianz Real Estate, APPII, ASG Homes, Benson Elliot Capital Management, Cale Street Parceiros, DEA Capital France, Fidelidade Propriedade, Ibero Capital Management, Invest Lisboa, JLL, Grupo JPS, Louvre Capital, LX Partners, MEXTO Property Investment, Novo Banco, Smart Studios, Sonae Sierra, SVP Global, Urbania, Propriedades Vanguard, Verus Real Estate, Violas Ferreira e Viventi Group.

Investidores assustam-se com a demora dos licenciamentos

Para Pedro Lancastre, Director Geral da consultora JLL, sponsorship do evento em Portugal, revela ao Diário Imobiliário, media partner do Portugal GRI 2019, que muitos dos investidores presentes ainda não investiram mas que o objectivo é entrar. Refere ainda que existe interesse em todos os segmentos, residencial, centros comerciais e todos os outros. “Neste encontro é relevante salientar, que os respnsáveis estão conscientes que em Portugal existem players com muita qualidade, existe transparência, profissionalismos e experiência. E discutiu-se sempre muito se a entrada destes investidores seria sozinha ou com os local partners”, explica.

Além das oportunidades que existem em Portugal, os investidores tomaram também conhecimento das dificuldades encontradas no nosso país. Pedro Lancastre, assegura que os investidores assustam-se com a demora dos licenciamentos dos projectos nas câmaras municipais, sobretudo em Lisboa, a burocracia e a carga fiscal.

“O tempo de demora num licenciamento é um dos grandes contras ao investimento assim como a instabilidade fiscal. Os investidores avaliam muito bem o mercado e os riscos inerentes e de facto, o tempo de licenciamento de um projecto é desmotivador para o investidor. No entanto, é de referir que em Lisboa é o caso mais grave devido ao momento que se está a viver. O número de projectos aumenta em grande escala e as equipas da câmara não conseguem dar resposta. A autarquia tem de pensar em arranjar soluções para esta situação”, refere o responsável da JLL.

Também Hugo Santos Ferreira, vice-presidente executivo da APPII – Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários, responsável pela entrada e presença do GRI em Portugal, admite que esta situação está a afastar investidores do nosso país. “Eles estão muito preocupados com dois aspectos: A burocracia, nos inenarráveis atrasos nos licenciamentos camarários e a instalibilidade legislativa e fiscal. Eles confirmam o interesse mas estão preocupados com estas situações. Convém lembrar que estes investidores são também financeiros e têm as taxas de rentabilidade associadas e em cada atraso tem grandes repercussões nos seus investimentos”, explica.

O vice-presidente da APPII, acrescenta ainda que só em Portugal existem 148 Estados diferentes, “falamos das câmaras municipais, onde cada município é diferente em matéria legislativa e regulamentar”. “Isso é muito difícil para os investidores que investem em Lisboa e depois no Porto ou em outro local do país e tudo muda. Dentro do país são legislações e timings diferentes. Situações que têm de ser resolvidas o quanto antes”, alerta Hugo Santos Ferreira.

Pedro Lancastre, reforça esta preocupação e adianta o facto de os investidores estarem cada vez mais a descentralizar. “Quem vem investir em residências de estudantes por exemplo, não fica apenas por Lisboa, vai à procura de outras cidades unversitárias. Se pretenderem investir no turismo vão para o Algarve também”. O responsável admite mesmo que existem muitas oportunidades em Portugal e é aqui que querem estar. “Nem todos vão conseguir ter a sua fatia mas falta ainda fazer muita coisa e é um mercado de oportunidades”, conclui.

Habitação para a classe média é um nicho de mercado emergente

Também presente neste encontro, Paulo Loureiro, Director Geral da Louvre Properties, indicou um dos mercados emergentes será o residencial dirigido para a classe média. “Estamos convictos que vai subir cerca de 20% a compra de habitação da classe média nos próximos dois anos. Parece ainda difícil mas o poder de compra irá aumentar”, admitiu.

A habitação para a classe média foi um dos nichos de mercado várias vezes apontado pelos investidores portugueses. Hugo Santos Ferreira, acrescentou que o problema maior continua a ser os custos de construção, onde estão os tempos de licenciamentos e a carga fiscal mais uma vez a agravar a aposta neste produto, afastando os investidores estrangeiros deste segmento de mercado.

Pedro Vicente, administrador da Habitat Invest, referiu que efectivamente a demora nos licenciamentos estão a condicionar o mercado. “Em Lisboa, demoaram dois ou mais anos a aprovar os projectos. Neste momento é um dos grandes problemas do sector”.

Todos os investidores presentes revelaram que Portugal é de facto um país com grande potencial de investimento em imobiliário.