La burbuja del alquiler en Madrid está a punto de dejar sin acceso al mercado a jóvenes y a las rentas más modestas. El precio medio del alquiler en la Comunidad para una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadrados se ha situado en 1.220 euros, el importe más elevado a nivel nacional, seguido por el de Baleares, con 1.170 euros, y País Vasco, con 960 euros, según el informe ‘Mercado de alquiler residencial en España’ realizado por Servihabitat.

El mismo estudio indica que los precios del alquiler en la Comunidad de Madrid continuarán con una tendencia alcista en los próximos seis meses, en un contexto en el que se esperan crecimientos más moderados que los que se han registrado hasta el momento. A esto se suma que casi la mitad de los hogares entre 16 y 29 años reside actualmente en régimen de alquiler a precio de mercado. Según la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el porcentaje de menores de 35 años que viven de alquiler es del 69,5%.

Esta tendencia queda aún más patente revisando los datos de desalojos inmobiliarios ya que el 80% de los desahucios que se producen en Madrid están relacionados con contratos de alquiler. En los seis primeros meses de 2018 más de 2.866 familias tuvieron que dejar la casa donde vivían por orden judicial. Estos datos son 466 al mes, o 15 al día, según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

De esta forma el porcentaje de lanzamientos en la región por impago de rentas ha crecido en 17 puntos desde 2013. Se trata del mayor aumento registrado en España, según las cifras del CGPJ que hace un diagnóstico claro: si los desahucios en España han aumentado en el último periodo es porque la bolsa de no propietarios que son expulsados de sus casas de alquiler es cada vez mayor, un 6,1% en el último trimestre. El total de expulsiones (incluidas los hipotecarias) ha alcanzado en ese mismo periodo un total de 17.152 casos, mientras que en el último año había experimentado caídas.

En general, las comunidades que conservan una tendencia al mantenimiento de precios son Aragón, Islas Baleares,Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura,País Vasco y las dos ciudades autónomas. En el resto de las comunidades, las previsiones para los próximos meses continúan siendo alcistas.

Se espera que el incremento medio del precio durante los siguientes seis meses sea de entre el 1,5% y el 2%, sustentado todavía en los mercados de las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, así como los principales mercados costeros.

Así, según los datos del estudio, el precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 710 euros.

La rentabilidad bruta media del alquiler en España es del 5,6 por ciento, aunque se supera en comunidades como Murcia (5,9%) y Castilla-La Mancha y Valencia (5,7% en ambas).

La Comunidad de Madrid, País Vasco, Catalunya, Islas Baleares, Islas Canarias y Ceuta presentan precios medios superiores a la media, pero rentabilidades iguales o inferiores a la media nacional.

Según Servihabitat, este cambio de tendencia en el tamaño de la oferta disponible podría explicarse por el ligero aumento en el tiempo medio en el que se alquila una vivienda o la opinión que se tiene sobre el volumen de operaciones durante el próximo trimestre.

En esta línea, el estudio también apunta que en el tiempo medio que se tarda en alquilar una vivienda ha experimentado un ligero aumento, pasando de los 1,67 meses de marzo de 2018 a los 1,77 de septiembre.

No obstante, según los datos, el cambio de tendencia no se ha visto reflejado ni en Madrid ni en Catalunya, ya que el tiempo medio de alquiler para una vivienda ha continuado descendiendo a menos de un mes y medio. En concreto, el tiempo medio es de 1,41 meses y 1,44 meses, respectivamente.

Por otro lado, el estudio recuerda que ha habido una progresión creciente de la población que reside en alquiler pagando una renta de mercado y ha pasado a representar el 14,3 por ciento frente al 10 por ciento que se registraba en 2004.