Arrendamento

7 de maio de 2016

O mercado de arrendamento está sem rumo, onde a oferta e a procura não se encontram, contudo, saiba onde estão as rendas mais baixas e as mais altas no país.

Segundo os dados do gabinete de estudos da APEMIP sobre o arrendamento residencial em Portugal continental e nos arquipélagos dos Açores e da Madeira, indicam, além do maior e do menor valor médio distrital praticado, os valores mínimos e máximos indicados por parte de quem procura e de quem oferece casa.

Ao nível da procura, o preço mais baixo apontado para arrendar casa é de 200 euros, registado no distrito de Leiria, onde o valor médio de renda é 339 euros.

Já o preço máximo da procura encontra-se no distrito de Lisboa, com o valor de 600 euros (perto de metade do valor realmente praticado).

Quanto à oferta, o estudo revela que o distrito de Portalegre apresenta o preço mais baixo para arrendamento residencial em Portugal, com um valor médio de 269 euros, enquanto Lisboa é o distrito mais caro, com uma renda média de 1.104 euros.

Especificamente no distrito de Lisboa, o preço mais baixo da oferta para arrendamento de casa está no concelho de Sobral de Monte Agraço (300 euros), enquanto o concelho de Lisboa se distingue com a renda mais elevada (1.210 euros). Em relação à procura, a renda mínima refere-se à Azambuja (200 euros) e a renda máxima a Mafra (800 euros).

Arroios é a freguesia mais barata e as Avenidas Novas a mais cara de Lisboa

Se estreitarmos ainda mais a pesquisa, no concelho de Lisboa, o preço mais baixo da oferta para arrendar casa está na freguesia de Arroios (400 euros) e a freguesia das Avenidas Novas tem a oferta de arrendamento mais elevada (1.836 euros). A procura prevê a renda mais baixa na freguesia do Beato (200 euros) e a renda mais elevada na freguesia de Alvalade (987 euros).

Subindo para o Norte, no distrito do Porto, o concelho de Felgueiras é o que apresenta o preço mais baixo da oferta para arrendamento de casa (225 euros) e o do Porto possui a renda mais cara (1.185 euros).

Ao nível da procura, os concelhos de Penafiel, Santo Tirso e Trofa apresentam as rendas mais baixas, que andarão por volta dos 200 euros, enquanto o concelho do Porto lidera a lista dos municípios em que é esperada uma renda mais elevada (555 euros).

Campanhã é a freguesia mais barata e as Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde as mais caras do Porto

No concelho do Porto, a freguesia da Campanhã apresenta uma renda mais barata (471 euros), enquanto a União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde dispõe de uma oferta mais elevada (1.691 euros). Quem procura casa espera encontrar a renda mais baixa na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, por 225 euros, e a renda mais cara na União das Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, por 1.033 euros.

Albufeira é o concelho mais barato e Loulé o mais caro no distrito de Faro

A Sul, no distrito de Faro, o concelho de Loulé dispõe de uma oferta de arrendamento mais cara (777 euros) e o concelho de Albufeira tem a oferta mais baixa (418 euros).

Os arrendatários procuram por rendas mais baixas nos concelhos de Aljezur, Lagos, Silves, Vila do Bispo e Vila Real de Santo António, onde o valor mínimo é de 200 euros. Já o valor máximo da procura é de 900 euros, em Aljezur.

A maior procura para arrendamento residencial em 2015 foi no concelho de Lisboa (9,61%), seguindo-se Vila Nova de Gaia (8,13%) e Porto (7,59%).

Luís Lima, presidente da Associação Portuguesa de Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), revela que o mercado do arrendamento urbano em Portugal continua a ter um “grande desequilíbrio entre a oferta e a procura” e que os preços das rendas são elevados.

“As rendas deviam baixar entre 30% e 40%”, defendeu o responsável, na apresentação de dados sobre a evolução do mercado, considerando que 2016 vai ser “o verdadeiro ano do mercado do arrendamento”.

Um mercado ainda descontrolado e sem entendimento

Esta disparidade entre oferta e procura e preços, é um reflexo da instabilidade no mercado de arrendamento e apesar de na opinião de Luís Lima, 2016 ser o ano da sua evolução, a verdade é que os seus intervenientes não se entendem.

Na verdade, as associações de proprietários decidiram suspender a participação na Comissão de Acompanhamento do Mercado de Arrendamento Urbano (CAMAU), devido à proposta do PS para alterar a lei do arrendamento sobretudo para proteger as lojas históricas e pessoas com mais de 65 anos. A CAMAU, até agora era constituída por senhorios, inquilinos e mediadores do imobiliário.

Luís Lima que é também coordenador da CAMAU, indica que irá enviar uma comunicação para as duas entidades, porque tem dúvidas se suspendem ou se se desvinculam da CAMAU, acrescentando que “o Governo já sabe” desta situação.

Por seu lado, em comunicado, o presidente da ANP, António Frias Marques, informou os restantes membros da CAMAU de que os proprietários vão suspender a participação nas reuniões do grupo de trabalho, explicando que a decisão se deve aos “desenvolvimentos políticos recentes que esvaziam a função de lugar de consensos que levou à criação da comissão”.

Com a mesma posição, o presidente da ALP, Menezes Leitão, declarou à Lusa que a associação decidiu suspender a participação na comissão, uma vez que cada um dos membros estava a fazer uma intervenção por si só junto do Governo, considerando que, “neste momento, não estão preenchidas as condições para ter uma posição consensual no quadro da CAMAU”.

Já o presidente da Associação de Inquilinos de Lisboa (AIL), Romão Lavadinho, afirmou que “não houve nenhuma falta de honestidade, nem nenhuma falta de consensos”, advogando que, para além das posições comuns na CAMAU, os inquilinos apresentaram ao Governo as reivindicações da respectiva associação.

A CAMAU foi constituída há um ano para monitorizar o mercado de arrendamento urbano e para negociar com o Governo possíveis alterações à lei do arrendamento.

Lusa/DI