Compensi del Ctu: ancora novità per le tariffe.

L’esperto estimatore nominato dal giudice per le esecuzioni immobiliari, deve essere saldato dopo che l’immobile è andato all’asta.



Il suo compenso deve essere calcolato sul prezzo di aggiudicazione.



La decisione della Corte costituzionale del 7 Marzo 2019 è stata depositata il 17 Aprile 2019.

Quindi, niente incostituzionalità.

Ma facciamo un passo indietro, e ripercorriamo tutto l’iter della vicenda.



Dunque.

Per il Ctu nelle procedure esecutive, i compensi vennero drasticamente ridotti, con l’entrata in vigore della legge 132/2015.

Infatti l’operato dell’esperto estimatore per le esecuzioni immobiliari fu riformato nell’estate del 2015, ed il calcolo delle parcelle veniva stabilito in base al prezzo di vendita dell’immobile (sul nostro sito ne scrivemmo subito, clicca sulla scritta azzurra per saperne di più).



Inoltre si stabiliva che gli onorari venissero definitivamente liquidati, solo dopo la vendita.

Questi metodi sono iniqui.

I motivi sono molti e anche evidenti.

Tra l’altro le tariffe dei consulenti tecnici d’ufficio sono ancora ferme al 2002, quindi …

Piove sul bagnato.

Tra coloro che ritengono ingiusto il metodo di calcolo delle tariffe del Ctu valutatore immobiliare, c’è un magistrato del Tribunale di Vicenza; il quale, con una sentenza del febbraio 2016, sollevò l’incostituzionalità delle disposizioni di attuazione del codice dei procedura civile, così come modificate dalla legge 132/2015.

Proprio nella parte ove vengono regolati gli onorari anzidetti.

I motivi?

Continua a leggere scorrendo giù, e li vedremo insieme.

. 1. Perché la legge 132/2015 non è incostituzionale?

Secondo la consulta i motivi sono molti,

di seguito ne vediamo alcuni:

i compensi degli esperti non sono stati ridotti in maniera radicale,



il criterio di determinazione del compenso degli esperti, è armonizzato e assoggettato a regole uniformi,

“il diritto di percepire una retribuzione proporzionata alla quantità e qualità del lavoro svolto […] non è correttamente evocato con riguardo all’opera prestata dagli ausiliari del giudice”

. 2. Perché sui compensi dell’esperto era stata sollevata l’eccezione di incostituzionalità?



Semplice.

Un geometra aveva inoltrato un’istanza di liquidazione, ed il magistrato non aveva ritenuto che fosse giusto liquidare secondo i dettami della Legge 132/2015.

Siccome non poteva neanche esprimersi in maniera contraria ad una legge dello Stato, aveva deciso di sollevare l’eccezione di incostituzionalità.



#CTU esperto stimatore – la norma sui compensi NON è incostituzionale Click To Tweet





. 3. Perché la legge 132/2015 doveva essere incostituzionale?



Secondo il tribunale di Vicenza è irragionevole liquidare in base al prezzo di vendita.

Per molti motivi.

Vediamo qualche esempio.



Innanzitutto la legge chiede al giudice di stabilire il prezzo di vendita in base al valore di mercato; e allora perché egli dovrebbe liquidare in base ad un valore diverso da quello?

Tra l’altro il successivo prezzo di vendita del bene pignorato dipende da fattori imponderabili per l’esperto.

E quindi non è ragionevole porre a carico del professionista tutti gli eventi che possono incidere sul valore finale di aggiudicazione, e che non dipendono né dalla sua condotta né dal suo operato.

Ma non è tutto.





. 4. Altri buoni motivi per cui la legge 132/2015 doveva essere incostituzionale.



Nell’ordinanza del Giudice di Vicenza si dice persino che la norma è “figlia dell’infondato pregiudizio che grava sulla categoria degli esperti estimatori, tacciati di effettuare stime troppo alte per lucrare compensi più elevati”.

Si sottolinea poi come il DL 83/2015 abbia dilatato per l’ennesima volta i compiti dell’esperto; e per contro come la conversione in legge ne abbia (di fatto) ridotto i compensi.

Come se non bastasse la norma vìola il principio di uguaglianza, poiché chi stima per le esecuzioni immobiliari verrebbe a guadagnare meno di chi valuta un immobile per un fallimento o una divisione ereditaria.

In ultimo vi sono forti dubbi che la disposizione impugnata assicuri all’esperto un ragionevole risultato economico, e che garantisca la dignità del lavoro e della persona.



Infatti la norma costringe a far lavorare sottocosto i valutatori immobiliari, allontanando dal circuito le professionalità migliori.



#periti estimatori e liquidazione post vendita – respinta l’eccezione di incostituzionalità @civileit Click To Tweet





. 5. Compensi Ctu estimatore: cosa dice la Consulta?



Come detto la consulta ha giudicato infondata l’eccezione di incostituzionalità di cui si è detto.



. Per approfondire



Se vuoi saperne di più, ti suggerisco i link che seguono:

Non sono stato abbastanza esauriente?

Hai qualche dubbio?

Scorri giù e lascia un commento.



. Prima di andartene…



Ti volevo solo dire – se non lo sai già – che StudioPCG è uno studio di geometri con sede in Firenze (ci potrai conoscere meglio cliccando sulla scritta blu).

Oppure seguendoci attraverso il tuo canale preferito,

cliccando sui bottoni qui sotto:





Facebook

LinkedIn

Twitter

Pinterest

Telegram

Tumblr

Feed RSS









. Hai voglia di condividere?



Se questa pagina web ti sembra utile,

puoi condividerla nel tuo social preferito

cliccando sui bottoni qui sotto.





Adesso tocca a te.

Cosa pensi di quello che hai letto?

C’è qualcosa che manca?

Hai qualche suggerimento?



. Quale è la tua opinione?



Adesso tocca a te.

Cosa pensi di quello che hai letto?

C’è qualcosa che manca?

Hai qualche suggerimento?

Aiutaci a rendere più completa questa pagina web,

migliorandola con la tua esperienza,

a beneficio di tutti.



Puoi farlo anche adesso,

lasciando un commento nell’apposito spazio,

in fondo alla pagina.







© 2016-2019 Gabriele Carniani – Riproduzione riservata

image credits:

courtesy of photorack.net





