C’est un euphémisme de dire que les prix de l’immobilier ont flambé à Bordeaux. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : +44% en 10 ans et encore +15% en un an. Et, "depuis le début de l’année, nous observons une hausse des prix de plus de 1% par mois", observe Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents.com.

Dans le centre-ville historique, il devient difficile de trouver des biens à moins de 4 000 euros le m². L’attractivité est telle désormais que les agents immobiliers se plaignent aujourd’hui de ne presque plus avoir de biens à proposer, quel que soit le quartier. Certaines transactions dépassent des prix, jusque-là inimaginables, comme ce studio, vendu il y a quelques mois cours Georges Clémenceau à plus de 11 000 euros le m².

Reste à savoir si cette augmentation des prix va encore se poursuivre. La plupart des experts immobiliers répondent oui et estiment qu’un seuil plancher serait atteint en 2020. Car, la demande est énorme à Bordeaux, élue "ville la plus tendance du monde", en 2016, par Lonely Planet. Une attractivité, liée à la rénovation des quais, l’arrivée du tramway ces dernières et renforcée récemment cet été par l’arrivée de la LGV, qui place Bordeaux à 2h de Paris.

Peu de Bordelais parmi les nouveaux propriétaires

"Des prix très loin du budget moyen des Girondins, qui se situe autour de 200 000 euros", souligne Thierry Lagrange, le directeur de l’Adil 33, agence départementale d’information sur le logement. Or, actuellement, avec ce budget, ils peuvent juste s’offrir un T2 de 40 m² au coeur de Bordeaux. Conséquence, "ceux qui veulent devenir propriétaires sont contraints de s’éloigner ou d’acheter des appartements de surface moindre", pointe Thomas Lefebvre. Un fossé, qui pourrait encore s’accroître si la tendance se poursuit. "Bordeaux n’a pas le tissu économique suffisant pour offrir des salaires permettant d’acquérir des biens à ces prix", insiste Thierry Lagrange.

D’ailleurs, selon Meilleursagents.com, les investisseurs comptent pour plus d’un tiers des acquéreurs (investisseurs locatifs 34% soit plus du double de la moyenne nationale, investisseurs résidence secondaire 9%). "Les primo et secondo accédants sont, en quelque sorte "chassés" de la ville ce qui n’est pas sans poser de nombreux problèmes et susciter nombre d’inquiétudes pour l’avenir proche, l’attractivité de la ville et l’évolution du marché immobilier local", avertit ce spécialiste de l’immobilier français.

Il suffit de se pencher sur le "cas" des Bassins à flot, où 80% des propriétaires ont investi dans des produits de défiscalisation. Que vont devenir ces biens dans 9 ans, à la fin de la période de défiscalisation ? Au regard des nombreuses critiques des Bordelais, mais aussi des professionnels du secteur sur la qualité du bâti, il y a tout lieu de s’interroger sur leur devenir.

Près de dix ans pour rentabiliser son bien à Bordeaux

Pourtant, acheter à Bordeaux devient de moins en moins rentable pour les investisseurs… A tel point que, selon la dernière étude "Acheter ou louer ?" réalisée par le courtier MeilleurTaux, et analysée par le Figaro, entre 2016 et 2017, la rentabilité d’un achat à Bordeaux est passée de 5 ans à 9,5 ans ! Contre 2 ans à Montpellier. "Avec sa fiscalité locale près de deux fois plus élevée qu’à Paris et ses prix au mètre carré qui ont bondi, la capitale girondine fait chèrement payer ses charmes", pointe Le Figaro.

Quant au secteur locatif, une pénurie de logements semble même poindre pour les étudiants. Autant d’éléments, qui laissent présager des tensions de plus en plus vives à l’avenir sur le marché immobilier bordelais. Reste à savoir désormais comment les pouvoirs publics vont réagir. Vont-ils, par exemple, accepter d’encadrer les loyers à Bordeaux ?