Innhold Når en sjelden mulighet som dette byr seg, er ikke boligdrømmen din langt unna. Hva som betegner en drømmebolig er ulikt for hver og en, men vi tror at den skal ha en atmosfære som er unik og en sjarm som er til å ta og føle på. Boligen må ha gjennomgående flotte kvaliteter, en god planløsning, være lettstelt og i tillegg ha nok av plass. En flott solrik tomt med terrasseplatting er nok også noe man ønsker når man snakker om sitt nye drømmehjem, og gjerne med vinterhage. I tillegg kunne man nok tenke seg å ha nok av parkeringsmuligheter. Nærhet til det aller meste er også nødvendig å ha på plass når man skal få hverdagen til å fungere smertefritt.



Vi i Aktiv Eiendomsmegling kan med stor glede presentere en utrolig koselig og gjennomført enebolig sentralt i Godvik



Verdt å legge merke til: Flott og solrik tomt på et lite høydedrag Nytt bad i 2015 utført av fagfolk Ny peisovn i 2015 Gode parkeringsmuligheter Kort vei til barnehage og skole 4 soverom God standard Vinterhage og terrasseplatting bygget i 2017 Ny taktekking i 2007 Sjøutsikt Off.kommunikasjon rett i nærheten Velkommen til Gjerdingsskjenet 18



Det første du bemerker deg utvendig er tomtens plassering på et lite høydedrag, med flotte grøntarealer og sjøutsikten. Her får man virkelig følelsen av trivsel og forventningene til huset settes i sving. Fra faste biloppstillingsplasser på eiendommen og trapp opp ankommer du boligens overbygget inngangsparti og hovedetasje.



Hovedetasje:

Gang: Velkommen inn! Den lyse og åpne gangen rommer plass til garderobeløsning for yttertøy. Flislagte gulv kommer godt med når man kommer hjem med våte sko og støvler. Fra gangen fører veien videre inn til boligens 2 soverom, bad, stue og kjøkken.



Stue/kjøkken: Det første du bemerker deg i oppholdsrommet er flere vindusflater som fyller rommet med dagslys og de behagelige fargene. Stuen har flere innredningsmuligheter hvor du har god plass til både sofagruppe og spisestue mellom stue og kjøkken. Fra både salong og spisebord kan man nyte sjøutsikten helt over til Askøy. Ny peisovn (2015) i stue kommer godt med når temperaturen kryper nedover gradstokken på vinterstid. Oppholdsrommet er i en delvis åpen og sosial løsning mot kjøkken og med tilkomst også fra yttergang. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, noe som kommer godt med både til hverdag og til fest. Innredningen er av hvite slette fronter med bøkedetaljer, laminat benkeplate, stålvask med kum, ventilator og fliser over benk over komfyr. Her har også nåværende eier lagt et stilige korkfliser på gulv som gir spiserommet særpreg. Fra oppholdsrommet kommer man seg opp til et stort og tørt kaldt loft via luke.



Bad: Til høyre for yttergang ligger boligens delikate og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet var nytt i 2015 og inneholder servant, underliggende skap/skuff med finert front, overskap med speilfront og lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med svingbar dusjvegg.



Soverom 1: Hovedetasjen inneholder 2 soverom med tilkomst fra gang. Soverom 1 kan innredes med seng og tilhørende nattbord. Værelset inneholder innebygget skap for oppbevaring av klær. Nåværende eier har her utnyttet hver kvaderatmeter ved å bygge inn et skrivebord under overbygget skap.



Soverom 2: Soverom 2 benyttes i dag som et treningsrom, men kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Her er det verdt å merke seg vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak.



1. etg. viser på opprinnelige tegninger at det var søkt om kjøkken og soverom. I dag består dette arealet av bad/wc og åpen kjøkkenløsning mot stue.



Underetasje:

Fra stue via trapp fører veien ned til boligens underetasje bestående av vindfang, soverom, vaskerom, lagringsrom og kjeller. Under soverom 1 og 2 i 1. etg. er det blindkjeller.



Soverom 3: Ned trappen og til venstre kommer man inn til soverom 3. Dette har vært stue fra 70-tallet selv om tegninger viser kjeller. Eier benytter rommet som soverom, men rommet er ikke byggemeldt eller godkjent for slik bruk. Her har man et stort areal som også kan fungere som TV-stue og aktivitesrom.



Vaskerom: Fra soverom kommer man inn til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har også egen utgang man kan velge å benytte seg av. På opprinnelige tegninger viser dette arealet også bad og toalett.



Soverom 4: Til høyre for vindfang fører veien inn til garderoberommet. Her har man muligheten til å innrede med smarte oppbevaringsløsninger som nåværende eier. Eier har tidligere benyttet rommet som soverom, men rommet er ikke byggemeldt eller godkjent for slik bruk.



Tomten: Eiendommen er særdeles pent opparbeidet og ligger solrikt til på et lite høydedrag. Her kan både store og små kose seg bekymringsfritt fra morgen til kveld. Til venstre for inngangspartiet har eier i 2017 bygget en flott vinterhage med innlagt strøm. Her kan man innrede med spisebord og grill. Denne delen ligger på grunnmuren til tidligere eksisterende bygning.



På baksiden av huset ble det også i 2017 bygget en stor og skjermet terrasseplatting på ca. 23 m² som vender mot sørvest. Ellers er tomten opparbeidet med biloppstillingsplasser for biler på nedsiden av huset.



Alt i alt er Gjerdingsskjenet 18 en flott og gjennomført enebolig som vil falle i smak hos de fleste barnefamilier.



Velkommen på visning!

Det første du bemerker deg utvendig er tomtens plassering på et lite høydedrag, med flotte grøntarealer og sjøutsikten. Her får man virkelig følelsen av trivsel og forventningene til huset settes i sving. Fra faste biloppstillingsplasser på eiendommen og trapp opp ankommer du boligens overbygget inngangsparti og hovedetasje. Velkommen inn! Den lyse og åpne gangen rommer plass til garderobeløsning for yttertøy. Flislagte gulv kommer godt med når man kommer hjem med våte sko og støvler. Fra gangen fører veien videre inn til boligens 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Det første du bemerker deg i oppholdsrommet er flere vindusflater som fyller rommet med dagslys og de behagelige fargene. Stuen har flere innredningsmuligheter hvor du har god plass til både sofagruppe og spisestue mellom stue og kjøkken. Fra både salong og spisebord kan man nyte sjøutsikten helt over til Askøy. Ny peisovn (2015) i stue kommer godt med når temperaturen kryper nedover gradstokken på vinterstid. Oppholdsrommet er i en delvis åpen og sosial løsning mot kjøkken og med tilkomst også fra yttergang. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, noe som kommer godt med både til hverdag og til fest. Innredningen er av hvite slette fronter med bøkedetaljer, laminat benkeplate, stålvask med kum, ventilator og fliser over benk over komfyr. Her har også nåværende eier lagt et stilige korkfliser på gulv som gir spiserommet særpreg. Fra oppholdsrommet kommer man seg opp til et stort og tørt kaldt loft via luke. Til høyre for yttergang ligger boligens delikate og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet var nytt i 2015 og inneholder servant, underliggende skap/skuff med finert front, overskap med speilfront og lys, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusj med svingbar dusjvegg. Hovedetasjen inneholder 2 soverom med tilkomst fra gang. Soverom 1 kan innredes med seng og tilhørende nattbord. Værelset inneholder innebygget skap for oppbevaring av klær. Nåværende eier har her utnyttet hver kvaderatmeter ved å bygge inn et skrivebord under overbygget skap. Soverom 2 benyttes i dag som et treningsrom, men kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Her er det verdt å merke seg vindusflatene som strekker seg fra gulv til tak. 1. etg. viser på opprinnelige tegninger at det var søkt om kjøkken og soverom. I dag består dette arealet av bad/wc og åpen kjøkkenløsning mot stue. Fra stue via trapp fører veien ned til boligens underetasje bestående av vindfang, soverom, vaskerom, lagringsrom og kjeller. Under soverom 1 og 2 i 1. etg. er det blindkjeller. Ned trappen og til venstre kommer man inn til soverom 3. Dette har vært stue fra 70-tallet selv om tegninger viser kjeller. Eier benytter rommet som soverom, men rommet er ikke byggemeldt eller godkjent for slik bruk. Her har man et stort areal som også kan fungere som TV-stue og aktivitesrom. Fra soverom kommer man inn til et praktisk vaskerom. Vaskerommet har også egen utgang man kan velge å benytte seg av. På opprinnelige tegninger viser dette arealet også bad og toalett. Til høyre for vindfang fører veien inn til garderoberommet. Her har man muligheten til å innrede med smarte oppbevaringsløsninger som nåværende eier. Eier har tidligere benyttet rommet som soverom, men rommet er ikke byggemeldt eller godkjent for slik bruk. Eiendommen er særdeles pent opparbeidet og ligger solrikt til på et lite høydedrag. Her kan både store og små kose seg bekymringsfritt fra morgen til kveld. Til venstre for inngangspartiet har eier i 2017 bygget en flott vinterhage med innlagt strøm. Her kan man innrede med spisebord og grill. Denne delen ligger på grunnmuren til tidligere eksisterende bygning. På baksiden av huset ble det også i 2017 bygget en stor og skjermet terrasseplatting på ca. 23 m² som vender mot sørvest. Ellers er tomten opparbeidet med biloppstillingsplasser for biler på nedsiden av huset. Alt i alt er Gjerdingsskjenet 18 en flott og gjennomført enebolig som vil falle i smak hos de fleste barnefamilier.

Standard Boligen holder en gjennomgående god standard.



Overflater på innvendige gulv:

1. etg: Laminat på soverom. Fliser i gang og bad. Korkfliser på kjøkken. Stue har 2 stavs eikeparkett.

U. etg: Korkfliser i gang. Fliser på soverom.



Overflater på innvendige vegger:

1. etg.: Malt strie, malt huntonitt, panel, tapet. Fliser på bad.

U. etg: Panel, betong.



Overflater på innvendig himling:

1. etg.: Himlingsplater, malt strie, panel, tapet, malte flater.

U. etg: Himlingsplater. Malte, synlige bjelker på det minste soverommet.

Beliggenhet Velkommen til herlige Gjerdingsskjenet 18!

Eiendommen har en skjermet og solrik beliggenhet i rolig gate. I dette hyggelig nabolaget i Godvik kan familien bo godt i trygge og barnevennlige omgivelser med gode oppvekstsvilkår. Gjerdingsskjenet befinner seg ca. 15 minutters kjøretur fra Bergen Sentrum, retning Bergen Vest.

Med korte avstander til flere barnehager, skoler og butikker gjør en hektisk hverdag betraktelig lettere.

Nærmeste dagligvare butikk er Coop Prix som befinner seg noen minutters kjøretur unna.

For den store lørdags handlingen kan familien benytte seg av Vestkanten Storsenter. Senteret kan by på alt fra gode shopping muligheter, restauranter, apotek, vinmonopol etc.

Tilknyttet Vestkanten kan familiesøndagene tilbringes på eksempelvis Iskanten Ishall, Vannkanten Badeland eller spille en kjekk runde bowling på Bowling 1 Vestkanten.



På solfylte søndager er det flotte tur muligheter i området som eksempelvis Alvøskogen. På de aller varmeste dagene er det ikke langt til badeplasser ved Småvatnet. Ellers befinner et av Bergens populære fjell, Lyderhorn en liten biltur unna.

For de aktive barna i familien befinner Olsvikhallen seg innen gåavstand, som tilbyr kjekke inne- og utendørs aktiviteter.

Skulle det være behov for å la bilen stå hjemme er det gode kollektive muligheter ca. 200 m fra boligen, hvor linje 40 med hyppige avganger lett frakter deg til inn til Bergen Sentrum eller til Storavatnet terminal.



Barnehager i nærheten:



Gjæringsvik Familiebarnehage

Nivå: 1-5 år

Avstand: 0,1 km



Godvik Barnehage

Nivå: 0-6 år

Avstand: 1,1 km



Kidsa Olsvikfjellet

Nivå: 0,5-6 år

Avstand: 1,1 km



Skoler i nærheten:



Olsvik skole

Nivå: 1-10 KL

Avstand: 1,4 km



Olsvik Videregående

Avstand: 1,9 km



For ytterlige informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Bebyggelse Området består hovedsaklig av eneboliger og rekkehus.

Adkomst Fra sentrum kjør over Puddefjordsbroen og gjennom Damsgårdstunnellen. Følg skilting mot Sotra (555). Etter ca. 6,6 km følger du skilting mot Askøy, Godvik (562). Ta av i rundkjøring mot Godvik og følg Olsvikveien. Det vil hefra være skiltet fra Aktiv Eiendom under felles visning.

Byggemåte Grunn og fundamenter - Enebolig:

Betongfund. på antatt faste masser.



Gulv på grunn:

Støpte kjellergulv.



Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Kjellervegger i betongkonstruksjoner med antatt sparestein. Dels innvendig utforet og platet.

Bindingsverk av tre, antatt 2x4", utvendig vindsperre, utlekting kledd med liggende enkeltfalset. Trekledning.

Innvendig platet.



Vinduer og dører: Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer.

Et fastvindu med 2 lags isolerglass i alu karm.

Loft: Vindu med enkelt glass i trekarm: TG 3. (Slitt vindu, modent for utskifting)



Utvendige dører - Vaskerom: Hvit finert ytterdør. Kjellergang: Malt finert tredør.

1. etg.: Ytterdør i hvit utførelse. Overbygget ytterdør.



Innvendige dører - Hvite formpr. profilerte lettdører. 1 hvit slett lettdør og 1 furu fyllingsdør.



Takkonstruksjon: Saltak, sperrekonstruksjon, sutaksbord.

Luke/nedtrekkbar stige til kaldt loft. (Luke mangler pakning) Mønehøyde på loft er 1,84 m.



Taktekking: Tekket med betongpanner. Ny tekking i 2007.



Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast.



Terrasse, balkonger, trapper: Malt tretrapp. Treterrasse i 3 nivåer. Samlet ca 23 m² ny i 2017. Støpte terrengtrapper, samt støpt platting, hovedsakelig av eldre årgang.



Etasjeskillere: Trebjelkelag.



Krypekjeller:

Utvendig adkomst via luke fra vestsiden: Kunne ikke åpnes.

Blindkjeller er kun inspisert fra mindre luke på østsiden. Støpt gulv.



Vinterhage/uthus:

Eldre grunnmur i betong, antatt på faste masser.Terrassebord på gulv.

Vegger av imprgnert bindingsverk, utvendig kledd med liggende enkeltfalset imregnert

trekledning. Pulttak, tresperr av 2x6", sutaksbord, papp, tekket med betongpanner.

Vinduer med energiglass i malte trekarmer. Enkel 2 fløyet tredør.Innlagt strøm.



Utvendig bod: Eldre bygg, oppført i betongkonstruksjoner. Støpt gulv.

1,95 m takhøyde. Frontvegg: Enkel trekonstruksjon og dør. Innlagt strøm.

Areal Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende arealer



P-rom: 92 m²

BRA: 92 m²

BTA: 104 m²



U.etg. P-rom: 33 m² ,BRA: 33 m², BTA: 40 m²

1.etg: P-rom: 59 m² ,BRA: 59 m², BTA: 64 m²





Følgende rom inngår i primærareal:

1. etg.: Gang, bad/wc, 2 soverom (henholdsvis 7,1 og 7,3 kvm), stue og kjøkken. Kjeller inneholder trapperom, 2 soverom (henholdsvis 14,9 og 6 kvm) og vaskerom.



Fra stue er det luke til loft.

Vinterhage er målt til 8 m² i BRA og 10 m³ i BTA

Utvendig bod er målt til 9 m² i BRA og 11 m² i BTA.

Utstyr Fiber fra Telenor.

Innlagt strøm både i vinterhage og utvendig bod.

Vannforsyningsrør av plast (type "rør i rør" system). Nytt i 2015. Avløpsledninger hovedsakelig av plast.

Naturlig ventilert via ventiler i yttervegg, spalteventiler i vinduskarmer. El vifte på bad. Ventilator på kjøkken.

Luftspenningsnntak. 3x35A inntakssikringer på loft er med skrusikringer.

63A hovedsikringer.

Overspenningsvern.

Jordfeilbryter.

Automatsikringer: 20Ax1, 16Ax3, 10Ax6, hvorav 1 med jordfeilbryter.

Utvendig vannkran, nyere årgang.

Foma sentralstøvsuger.

Brannslukningsapparat, røykvarsler.

3 stk downlights på bad.

Div taklamper, lampepunkt.

Utvendig er det 6 lamper er fra 2017 av merket SG Spike med styrt lyssensor og integrert stikkontakt.

Oppvarming Termostatstyrte varmekabler på bad, vaskerom samt det minste soverom i kjeller. Peisovn i stue ny i 2015.

Tomten I tillegg til boligen er tomten flott opparbeidet med grøntarealer, terrasseplatting, utvendig bod, parkeringsområde og vinterhage/uthus.

Parkering Oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp Eiendommen ligger til privat vei og videre inn på privat vei.

Felles privat stikkledninger for vann- og avløpsrør til offentlig påkoblingspunkt.

Offentlige/kommunale avgifter Kr. 11 308,- pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, bossnett, feiegebyrpåslag og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 22.808,- for denne boligen pr. år.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter kr 11.308,-

Generelt vedlikehold kr 10.000,-

Avgift til velforeningen kr 1.500,-





Selger opplyser om estimert årlig strømforbruk på kr 15.500,-. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne innboforsikring ved overtagelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1976 vedrørende bruksendring fra hytte til helårsbolig.

Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse Det opplyses om at deler av kjelleren som omhandler innredning av soverom ikke er omsøkt. Videre er det i 1. etg. gjort endring i forhold til opprinnelig tegning hvor kjøkken er forlenget inn i stue og opprinnelig spisskammer er omgjort til bad/wc.



Første bygg på eiendommen er i henhold til matrikkel bygget i 1946. Videre ble hovedhytten bygget i 1953 og omsøkt til helårsbolig i 1973.

Reguleringsmessige forhold Ihht. plankart er reguleringsformål bolig.



Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 6470000

Type: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 140 DEL AV BNR 1 OG GNR 141 BNR 2 M.FL., LEIRVIK

Saksnr: 190001830

Status: 3

Ikrafttrådt: 28.06.1985

Berøringsgrad:100,0 %



Kommune(del)plan(er):

Planid: 60910000

Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021

Saksnr: 200817958

Ikrafttrådt: 24.04.2013

Berøringsgrad:100,0 %



Arealformål i henhold til kommuneplanen:

Planid: 60910000

Arealformål (kode - forklaring) 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer

Arealstatus: Nåværende

Berøringsgrad:100,0 %



Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Gul støysone

Planid: 60910000

Sonenr: 27

Forklaring: Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13

Berøringsgrad:100,0 %



Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 141/52

Bygningsnr:139599470

Bygningstype: Enebolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 14.10.2011

Eiendommens betegnelse Gnr. 141 Bnr. 32 i Bergen kommune (1201).

Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.



Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.

3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.