Sábado, 06/09/2014, 06:00

Em São Paulo, o número de negócios fechados despencou 18% se comparado ao ano passado. Apesar da desaceleração no mercado, o preço do metro quadrado continua subindo acima da inflação. No Leblon, Rio, valor é o mais alto do país e ultrapassa os R$ 23 mil.

por Annie Zanetti

A coordenadora de ensino Janaina Leite colocou o apartamento da família à venda em março deste ano. Ela imaginou que seria fácil vendê-lo, principalmente por causa da localização, próximo a uma avenida movimentada da Zona Norte de São Paulo. Não por falta de tentativas, depois de seis meses, Janaina conta que o imóvel ainda não foi vendido.

"Estamos com um empréstimo de um novo apartamento e precisamos pagar o banco com a venda desse antigo, mas não conseguimos ainda. Contamos com a venda do meu sogro, que é corretor. Depois de dois meses não tinha muitos interessados e colocamos em duas imobiliárias. No mês passado resolvemos colocar em dez imobiliárias, mas mesmo assim ainda não conseguimos vender."

No estado de São Paulo, as vendas de imóveis, como o da família de Janaina, estão no vermelho. De janeiro a abril, caíram 18% segundo levantamento feito em 37 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Esses sinais de esfriamento do mercado não estão concentrados apenas em São Paulo.

No Rio Grande do Sul, a venda de imóveis na capital também acumula queda no último ano, o equivalente a 13%, segundo o Sindicato da Construção. Em Santa Catarina, o presidente do Secovi, Sérgio Luiz, destaca que a tendência também se aplica no estado, principalmente na região litorânea, que pode sofrer com uma estagnação no setor imobiliário.

“Nós estamos falando do litoral catarinense. Pode ser que a redução da procura leve a uma estabilização do mercado e não exista mais o aumento contínuo. Nesse caso, o investidor para de comprar e o mercado volta-se para quem quer adquirir a sua unidade. Essa venda é um pouco mais complicada, você vende um para um, ao invés de três para um, como um investimento.”

Apesar da desaceleração no mercado, o preço do metro quadrado continua subindo. O Rio de Janeiro é a cidade com o valor mais alto do país. No Leblon, na Zona Sul da capital fluminense, o custo do metro chega a R$ 23,6 mil. No país, a média de preço aumentou 4,8% de janeiro a agosto e ultrapassou os R$ 7 mil.

A alta é 0,8 ponto porcentual superior à inflação esperada para o período, de 4%, medida pelo IPCA. Bruno Oliva, economista da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, explica que fatores demográficos, o mercado de trabalho e o crédito são influências para essa tendência de baixa nas vendas e desaceleração dos preços.

“O combustível do mercado de crédito cessou. A taxa de juros no Brasil voltou a subir e isso impacta no mercado imobiliário. Por outro lado, o alongamento de prazos dos últimos anos parou de crescer, embora ainda seja alto se comparado a cinco anos atrás. O mercado de trabalho também não cresce como crescia. Aliado a isso, o preço de imóveis subiu bastante e mesmo que a renda permanecesse subindo, seria difícil que o preço continuasse crescendo de forma contínua.”

O economista destaca ainda que, depois de tantas altas, os preços finalmente estão se estabilizando, mas para ele o momento é de espera para o consumidor.

“Quem comprou imóvel em 2007 e 2008 se deu muito bem, porque os preços aumentaram. Para fazer um bom negócio hoje, você deve pesquisar muito mais. O aumento de preço já não é generalizado, então é preciso garimpar bons negócios.”

O presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais, Pascoal Anselmo Santiago, lembra que os eventos deste ano o tornam atípico e o deixa mais otimista para 2015.

“Nós tivemos a Copa do Mundo e as eleições. Isso atrapalhou o mercado como um todo. Acredito que 2015 será como em 2013, já que 2014 foi um ano atípico.”

Enquanto isso, as imobiliárias e construtoras apostam nos feirões e descontos para baixar os estoques de apartamentos que não foram comercializados nos últimos meses. Em São Paulo uma grande imobiliária passou a oferecer descontos de até 30% em mil unidades residenciais até o fim deste mês.