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Immobilienpreise dürften weiter massiv zulegen

Bis Ende 2020 Eigentum wird immer teurer: Immobilienpreise klettern noch einmal um 15 Prozent

dpa/BGL

Die Immobilienpreise in Deutschland sind in den vergangenen Jahren massiv gestiegen. Doch Experten geben keine Entwarnung: Eine Studie erwartet weiter stark anziehende Preise. In den größten deutschen Städten könnten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen bis Ende 2020 um bis zu 1000 Euro pro Quadratmeter klettern.

Zu diesem Ergebnis kommt die Kaufpreis-Prognose 2020 des Portals Immowelt.de für die 14 größten deutschen Städte. Quadratmeterpreise in München springen im Schnitt über 8000 Euro Das höchste Preisplus gibt es demnach in München, der ohnehin teuersten Großstadt. Im Jahr 2020 könnte dort der Quadratmeter 8200 Euro kosten. 2018 lag er im Schnitt bei 7110 Euro. Das ist ein Sprung von 15 Prozent. Der Hauptgrund für die Verteuerung: Der anhaltende Zuzug in die bayerische Landeshauptstadt sorgt auch in den kommenden Jahren für eine steigende Nachfrage und kletternde Preise. Daneben nennt die Studie hohe Baukosten als Preistreiber. Auch ein Anstieg der Neubauten bremst diese Entwicklung nicht.

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In Berlin geht es steil nach oben Die in München erkennbare Entwicklung trifft auch auf Frankfurt und Hamburg zu. Beide Großstädte verzeichnen Anstiege im zweistelligen Bereich. Frankfurt knackt bis zum Jahr 2020 die Marke von 5000 Euro je Quadratmeter. In Berlin klettern die Preise künftig ebenfalls weiter steil nach oben. In der Hauptstadt gilt das Potential bei den Immobilienpreisen als sehr hoch: Die Kaufpreise sind verglichen mit anderen Metropolen noch relativ günstig. Aktuell verlangen Verkäufer pro Quadratmeter durchschnittlich 3870 Euro pro Quadratmeter – bis Ende kommenden Jahres erwarten die Studienautoren 4390 Euro. Damit erreicht das Plus 13 Prozent. Für die Prognose rechneten die Autoren die Preise von Eigentumswohnungen bis zum Jahr 2020 hoch. Berücksichtigt wurde die Entwicklung von Bevölkerung, Verbraucherpreisindex und Baupreisindex. Daneben legte die Studie einen Zinssatz von 1,85 Prozent für Wohnbaukredite mit einer Laufzeit von fünf bis zehn Jahren zugrunde. Aktuell liegen besonders günstige Sätze bei fünf- bis zehnjähriger Bindung zwischen 1,0 und 1,2 Prozent.

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Preise in Bremen und Hannover klettern um 15 Prozent Nach München verzeichnen Hannover und Bremen die höchsten Steigerungen im kommenden Jahr. Um jeweils 15 Prozent dürften sich die Preise für Eigentumswohnungen erhöhen. In Hannover müssen Käufer dann mit Quadratmeterpreisen von 2830 Euro rechnen, in Bremen mit 2380 Euro. Als Hauptgrund für die weiter steigenden Immobilienpreise nennt die Studie die nach wie vor anhaltende Niedrigzinsphase. Weil Spargelder keine Erträge abwerfen, bleibt Wohneigentum eine gefragte Anlageform. Gute Nachricht für Kaufinteressierte: Bis Ende 2020 erwarten Finanzierungsexperten keine allzu großen Sprünge bei den Zinsen für Baudarlehen, weil die Europäische Zentralbank den Leitzins wohl weiter niedrig hält. Im Video: Wo Kaufen noch günstiger als Mieten ist - Hier lohnt sich noch der Eigenheimkauf

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FOCUS Online/Wochit

mbe