Num país que está a sair de um período de crise, a aposta na Reabilitação Urbana foi o ingrediente para a confiança e dinamização do setor. Mas se existe uma opinião positiva face ao rejuvenescimento dos centros urbanos portugueses, não faltam também vozes críticas, sobretudo no que toca ao tipo de reabilitação que se está a praticar. Para a AICE – Associação dos Industriais da Construção de Edifícios, uma parte importante do investimento institucional na reabilitação urbana (seja de origem pública, privada ou das ipss), obedece a boas regras, com bons projetos, pensados para uma necessária e cuidada integração de metodologias, dos processos e dos materiais, que se pode classificar como intervenções de reabilitação urbana séria. “A maior parte das intervenções e investimentos dos privados priorizam determinados estilos e conceitos muito próprios, que por vezes não se enquadram na perfeição no modelo de reabilitação urbana. Nestes casos chamar-lhe-ia mais renovação urbana, que muitas vezes não passa de ‘uma lavagem de cara do imóvel de gosto duvidoso’”, salienta César Neto, presidente da AICE.

O responsável admite que hoje proliferam no mercado os ditos empreiteiros de “vão de escada”, que de responsabilidade técnica, cível ou ética nada têm. “E os seus conhecimentos e experiência nunca foram testados nem fiscalizados. E quando a coisa corre mal, mudam logo de vão de escada e mais ninguém os encontra! Mas a reabilitação urbana tem bons players a trabalhar de acordo com os requisitos internacionais sobre reabilitação urbana”, admite.

Apesar de um olhar crítico, César Neto aplaude a reabilitação urbana, mesmo sendo algumas vezes de fachada, pois contribui para intervenções de reabilitação nos imóveis vizinhos. “Não deixa de constituir uma das importantes componentes da regeneração urbana, ajudando a reorganizar bairros e quarteirões e a proporcionar a melhoria da qualidade de vida dessas pessoas”, acrescenta.

O presidente da AICE adianta ainda que, nesta fase, com a responsabilidade técnica atribuída aos projetistas, a componente da chancela de alvará ou de outros instrumentos de aferição tornou-se marginal. E revela que há matérias que, pura e simplesmente, vão ficando esquecidas, “nomeadamente a preocupação com os desmandos que se verificam com a não aplicação das regras adequadas à prevenção sísmica. O elevado contributo dos impostos e das taxas que crescem todos os dias como cogumelos, bem poderiam ter uma componente destinada a quem não deixasse fazer tantas asneiras. Fiscalizem antes que as surpresas comecem a desabar”, conclui.

A situação ideal seria realizar um TAC aos edifícios

José Rui Meneses e Castro, Partner da MAP Engenharia, com experiência em projetos de reabilitação, garante que as suas intervenções primam pelo cuidado e preparação. Um grande desafio na reabilitação é a caraterização detalhada do edifício existente. “A situação ideal seria conseguirmos realizar um TAC, tal como na medicina. É absolutamente necessário que em fase de conceção de projeto seja realizada uma auditoria profunda aos imóveis, de maneira a que os projetos reflitam exatamente o processo construtivo adequado, reduzindo riscos e perigos, garantindo também um planeamento mais rigoroso em termos de prazos de execução, de custos de construção e de custos de exploração, que muitas vezes são desvalorizados”, assegura.

Meneses e Castrorevela que ao nível da reabilitação, onde existe a reutilização de uma parte considerável da estrutura existente, já têm 17 obras executadas. De reabilitação, onde apenas se mantém a fachada e todo o edifício é construção nova, têm executadas oito obras com estas caraterísticas.

O responsável da MAP Engenharia também defende que um dos pontos positivos é, efetivamente, a requalificação das zonas históricas e centrais das cidades, que valoriza as mesmas e atrai investidores e utilizadores que valorizam estas centralidades.

No entando, considera que negativo a sistemática necessidade de manter as fachadas existentes. “Conseguiríamos preservar a arquitetura, realizando um levantamento detalhado das fachadas e garantindo que a reconstrução das mesmas cumprissse na íntegra a estética da anterior. Seria certamente uma solução mais económica, que facilitaria os processos construtivos, que beneficiaria as áreas úteis, que utilizaria materiais de melhor qualidade e com melhores comportamentos térmicos e acústicos, e ainda muito mais segura, com menos riscos e perigos”, garante.