Hay una mayoría marcada por la misma unidad de tiempo: dos años. Cada vez que el lapso se cumple, 400.000 familias que alquilan en la Ciudad tienen que renegociar el contrato con su locador, discutir aumentos, encontrar consenso sobre quién paga qué. Si no hay acuerdo, ponen sus vidas en cajas y se van, enfrentando los costos de otra mudanza. Los jóvenes de entre 20 y 35 años son los más presionados por ese vencimiento. El 66,3 % de esa población alquila y el 19% es propietario de una vivienda y terreno, según datos de 2016 de la Dirección General de Estadística y Censos porteña. El resto -14,6%- no entra en ninguna de las categorías anteriores. Clarín accedió al informe en forma exclusiva.

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“Aplicar a un crédito es imposible para nosotros. No tenemos la plata que piden de base y no podemos pagar el alquiler y ahorrar al mismo tiempo”, dice Romina Mano, de 31 años. Pronuncia un “imposible” y dos “no” en segundos. Así de inaccesible es para ella, profesora particular de física y matemática, y para su novio Patricio, un licenciado en historia con tres trabajos. Hace casi tres años conviven en un dos ambientes con un balcón que da a la avenida Triunvirato, en Villa Urquiza. Pagan $7.900 de alquiler y $2.300 de expensas. “Entre los dos ahorramos un máximo de $2.000 por mes. Este año no tuvimos vacaciones y lo poco que guardamos va para el casamiento”. En diciembre la pareja será matrimonio.

Gastos compartidos. Es la opción que econtró Juan Alliaud: alquila con un compañero de trabajo en Recoleta. /Juan Manuel Foglia

En enero de 2014, el proyecto de Andrea Franco y su novio Pablo Ontiveros se encaminaba hacia un desenlace feliz. Con 29 y 30 años iban a salir de la casa de su padres y a meterse en un crédito hipotecario. Habían ahorrado lo suficiente para sacar un préstamo y cubrir lo que el banco no financiaba. Pero ese enero cerró con la mayor devaluación desde 2002. El tipo de cambio pasó de $6,9 a $8 por dólar, con picos de $8,40. Andrea y Pablo veían cómo lo que habían juntado en pesos empezaba a valer menos y menos. “Anulamos la opción de comprar. No quisimos seguir esperando y alquilamos”, dice Andrea. Hoy tienen 32 y 33 años, son profesionales, ella trabaja en un banco, él es consultor en sistemas. Viven en un dos ambientes de 44 metros cuadrados en la zona de Tribunales. “Casi todos mis amigos alquilan y los que tienen propiedad fueron ayudados por familiares”. El techo propio sigue en la lista de sus pendientes.

“Estamos esperando la resolución de un juicio que tiene la mamá de mi novia para ver si el año que viene calificamos para un crédito”, dice Bárbara Soza, de 30 años. Convive con Julieta, de 27, en un departamento de dos ambientes en Parque Chas. Desembolsan $9.500 de alquiler más cochera y $2.600 de expensas. El edificio no tiene pileta, ni SUM, ni vigilancia, tampoco encargado. “Ganamos buenos sueldos pero juntar el 25% de una propiedad, con el nivel de gasto que tenemos por mes, es muy difícil”. En la imposibilidad hay frustración: “Nos preocupa. Queremos tener algo a nuestro nombre. Pagamos poco más de 12 lucas: plata perdida”.

Por elección. “Alquilamos y ahorramos para viajar y casarnos”, dicen Gabriela y Luciano, vecinos de Villa Crespo. /Emmanuel Fernández

La Comuna con más jefes de hogar inquilinos, de entre 20 y 35 años, es Caballito (76,8 %); la que menos propietarios tiene (7,1 %) es la que integran Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución, según las estadísticas oficiales porteñas.

Para algunos, formar parte de la generación inquilina es una situación que excede su voluntad. Para otros, una elección. “Antes tener un techo era muy importante y, si bien no dejó de ser importante para nosotros, hoy no es una prioridad”, dice Gabriela Delaude, una publicista de 29 años. Convive desde hace dos con Luciano Menossi, de 28. Llevan el doble de novios. En abril renovaron el contrato de alquiler de un dos ambientes en Villa Crespo, a pocas cuadras de la avenida Corrientes. “Seguimos alquilando porque tenemos otros planes. A fin de año vamos a New York y el próximo nos casamos. Tratamos de ahorrar la mitad de nuestros sueldos en dólares. Pero a la plata la invertimos sobre todo en viajar”. Acceder a una hipoteca quedará para más adelante, dice, y no será a pagar a 20 o 30 años, sino a plazos más cortos.

“El aumento de inquilinos en la Ciudad es un fenómeno creciente. Los análisis que tenemos hasta 2016 son la foto exacta entre dos momentos. Uno anterior, en el que había casi una desaparición del crédito hipotecario y otro posterior de reactivación”, dice José María Donati, Director General del área porteña de estadísticas y censos. “Los números van a mostrar un desplazamiento recién en los análisis de 2017 y 2018”, anticipa.

Mientras tanto, algunos se las rebuscan para lograr una independencia parcial. “Somos dos inquilinos. Alquilamos en conjunto porque solos nos costaría sostenerlo”, dice Maximiliano Fanelli. Es periodista, tiene 28 años, nació en Chivilcoy, estudió en La Plata y hace cuatro años vive en Capital. Como todo chico del interior, la salida de la casa de sus padres fue no bien terminó la secundaria y forzada: las oportunidades de estudio y trabajo no estaban dentro de las fronteras de su ciudad natal. Desde el año pasado convive con Juan Alliaud, un porteño que dejó el nido a sus 27. “Ya quería irme de lo de mis viejos. Con Maxi somos compañeros de trabajo, nos llevábamos bien y probamos la convivencia”, dice Juan. Primero fue en el monoambiente en el que estaba Maxi, poco después en un departamento de tres ambientes en Recoleta, la actual residencia del dúo. “No me desespera tener un techo -agrega Juan-, pero me gustaría. Puedo vivir con mi sueldo, pero no ahorrar. Está bueno vivir solo, pero alquilar es vivir para otro”.