El alquiler de vivienda es una opción cada vez más común entre los españoles y la precariedad laboral es uno de los motores de este cambio. El Banco de España destaca las tensiones en este mercado, que ha visto crecer los precios un 50% desde 2013.

Las dificultades para ahorrar suficiente dinero para pagar la entrada de un crédito o la inseguridad de si se podrá hacer frente a los pagos por el carácter temporal de los contratos de trabajo está detrás de la creciente demanda de vivienda de alquiler en España.

No es el único factor, pero el Banco de España destaca la precariedad laboral como el elemento que más ha impulsado los cambios en este mercado durante los últimos años. Advierte además de que la relación media entre gastos de alquiler e ingresos en los hogares españoles bajo este modelo residencial se situó en 2014 en el 27,8 % de los ingresos netos, un porcentaje que se eleva hasta el 46,9 % entre los hogares con menores ingresos.

Es un indicador de que, según esta estadística, la renta del alquiler consume al límite los recursos en algunos hogares. En contraste, la media registrada en los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) fue del 13,1 %.

En el estudio denominado Evolución reciente del mercado del alquiler de vivienda en España, el supervisor apunta el creciente protagonismo del alquiler en el mercado residencial.

"La dificultad de los colectivos con menor renta para incrementar sus ingresos por la aún elevada incidencia del desempleo, la escasa duración de los nuevos contratos laborales o la mayor relevancia de la jornada reducida habrían aumentado la demanda de alquiler residencial, especialmente entre los hogares jóvenes", afirma. En particular, según el estudio el mayor peso relativo del alquiler en el conjunto de hogares lo ocupan personas de entre 30 y 44 años.

Junto al perfil de la demanda, el Banco de España analiza la evolución de los precios, la rentabilidad de las viviendas en alquiler como fórmula de inversión y la creciente presencia de "oferta profesional", es decir, de empresas. Según el organismo, un 10% del total de la oferta de viviendas en alquiler en España es gestionada ya por sociedades. Aunque no indica dónde se centran estas empresas, apunta que en capitales como Barcelona su cuota de mercado ya asciende al 25% del total.

El organismo reconoce dificultades para profundizar en su análisis por la falta de un índice de precios oficial de los nuevos contratos, un problema que resuelve acudiendo al índice de ofertas elaborado por portales como Fotocasa o Idealista. Según este último, destaca el Banco de España, el mercado del alquiler ha visto crecer los precios en un 50% desde sus mínimos en el último trimestre de 2019, un ritmo que queda muy fuera del alcance de la revalorización de salarios.

El aumento de precios es muy heterogéneo a nivel nacional, si bien es notable en determinadas áreas de Barcelona y Madrid donde el supervisor admite que la explosión del negocio del alquiler turístico puede haber influido en la escalada de precios, aunque no existen aún evidencias.