Seit Juli 2015 gilt in Berlin offiziell die Mietpreisbremse. Nun hat das Gericht zum ersten Mal ein Urteil gefällt.

Berlin Erstmals ist wegen der sogenannten Mietpreisbremse in Berlin eine Vermieterin zur Rückzahlung überhöhter Mieten verurteilt worden. Den klagenden Mietern steht eine Rückzahlung von 32,47 Euro pro Monat zu, wie das Amtsgericht Lichtenberg in einem am Donnerstag bekanntgegebenen Urteil vom Vortag entschied.

Im Streitfall hatten die Mieter im Oktober 2015 einen Vertrag für eine 74 Quadratmeter große Wohnung unterschrieben. Die Kaltmiete sollte 562 Euro betragen, das entspricht 7,60 Euro je Quadratmeter.

Nach Berechnung der Mieter war das allerdings zu viel. Angesichts der seit Juli 2015 in Berlin geltenden "Mietenbegrenzungsverordnung" müsse die monatliche Miete 32,47 Euro niedriger sein. Weil die Vermieterin sich auf eine entsprechende Minderung nicht einließ, zogen die Mieter vor Gericht. Dort verlangten sie die Rückzahlung der überhöhten Miete für November 2015 bis Mai 2016, insgesamt 227 Euro.

Durchschnittliche Mietkosten nach Vermietertyp Kirchliche Wohnungsunternehmen Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,83 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,44 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,29 €/m² Private Immobilienunternehmen Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,77 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,60 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,42 €/m² Öffentliche Wohnungsunternehmen Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,70 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,77 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,16 €/m² Sonstige Wohnungsunternehmen Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,44 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,44 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,13 €/m² Kommunale Wohnungsunternehmen Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,29 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,49 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,11 €/m² Wohnungsgenossenschaften (ohne kirchliche Unternehmen) Monatliche Sollmiete (netto, kalt): 5,07 €/m²

Kalte Betriebskostenvorauszahlung: 1,31 €/m²

Warme Betriebskostenvorauszahlung: 1,16 €/m² Quelle für alle Angaben: GdW-Jahresstatistik

Das Amtsgericht Lichtenberg gab ihnen nun in vollem Umfang recht. Zur Begründung verwies es auf die im gesamten Berliner Stadtgebiet geltende Mietpreisbremse. Diese begrenzt Mieterhöhungen in Gebieten, in denen die Nachfrage nach freien Wohnungen regelmäßig größer ist als das Angebot.

Danach dürfe der Mietpreis bei einer Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, erläuterte das Gericht. Das seien hier 7,16 Euro. Die Differenz vom monatlich 32,47 Euro müsse die Vermieterin daher zurückzahlen.

Die Mieter hätten die Vergleichsmiete richtig nach dem Berliner Mietspiegel berechnet. Dabei sei auch dessen "Orientierungshilfe" für Zuschläge wegen bestimmter "Sondermerkmale" anwendbar, betonte das Amtsgericht. Das gelte auch im Streitfall, obwohl daher der Wert eines modernen Bades nicht voll berücksichtigt werden konnte.

Der Berliner Mieterverein begrüßte das Urteil, forderte aber dennoch eine Verschärfung der Mietpreisbremse. Kritisch sei etwa der generelle Bestandsschutz in Höhe der Vormiete.