Em sete dos 20 concelhos das áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, as famílias portuguesas só conseguem adquirir casas com área inferior a 90 metros quadrados, tendo em conta a taxa de esforço face ao seu rendimento médio dada como referência pelo Banco de Portugal, de 33%. É uma das conclusões do Estudo da Century 21 que analisa a capacidade de acesso das famílias à habitação, e que tem como foco Lisboa e Porto.

O estudo apurou que no caso de Amadora e Loures há indicadores de alerta, uma vez que são os concelhos da área metropolitana de Lisboa onde os agregados familiares apresentam os rendimentos mais baixos, e as taxas de esforço para aquisição de casa já estão muito próximas dos limites de referência, "o que deixa os agregados familiares destes concelhos numa maior situação de fragilidade no acesso à habitação".

Já os concelhos como Alcochete ou Almada se perfilam para as famílias portuguesas como apresentando "taxas de esforço com margens confortáveis face ao limite aconselhado", e onde os agregados ainda conseguem aceder a casas com áreas superiores a 90 metros quadrados, tendo por isso "uma sólida capacidade de atração de residentes", aponta o estudo da Century 21.

Na margem sul do Tejo, Maia, Valongo e Gondomar, é possível comprar casas maiores

Os concelhos da margem sul do Tejo apresentam neste campo "o maior potencial de desenvolvimento" na área metropolitana de Lisboa, onde a taxa de esforço das famílias fica na casa dos 20%, segundo o estudo.

Montijo, Seixal e Barreiro são os concelhos da região de Lisboa com menor taxa de esforço no acesso à habitação, e co caso do Barreiro este indicador fica-se nos 18%.

Já os concelhos que exigem maior taxa de esforço além do que é recomendado pelo Banco de Portugal, cerca de um terço do rendimento das famílias, são os de Lisboa (onde este indicador dispara para 58%), e de Cascais (com 44%).

No caso do Porto, os indicadores de acesso à habitação apresentam-se "bastante mais equilibrados" que em Lisboa, de acordo com a análise da rede imobiliária.

Excluíndo a cidade, todos os concelhos permitem às famílias compra de casa com áreas superiores a 90 metros quadrados, e envolvendo taxas de esforço inferiores a 33%, destacando-se o caso da Maia, de Valongo ou de Gondomar.

Arrendar na Amadora obriga a 57% de taxa de esforço

O estudo da Century 21 também faz a análise comparada entre o arrendamento e a aquisição de casa. E conclui que arrendar uma casa com 90 metros quadrados na área metropolitana de Lisboa implica uma taxa de esforço sempre acima dos 33% - que se elevam a 68% no concelho de Lisboa e a 62% no de Cascais.

Já os concelhos da margem sul mostram-se "mais acessíveis no arrendamento", mas "ainda assim todos acima do rendimento adequado das famílias, com taxas de esforço entre 34% em Alcochete e 49% em Almada", constata a Century 21. E na margem norte, "este indicador situa-se entre os 46% em Sintra e 57% na Amadora".

Comprar perfila-se mais vantajoso que arrendar, também no caso do Porto, salienta o estudo. Partindo da referência de 33% do rendimento disponível para aceder à habitação, as famílias poderiam adquirir no Porto, em média, uma casa com 80 metros quadrados, enquanto a opção de arrendamento lhes permitia o acesso a uma habitação de apenas 55 metros quadrados.

Nos restantes concelhos da área metropolitana do Porto, optar pela compra daria acesso às famílias a casas com áreas entre 105 e 145 metros quadrados, enquanto que no arrendamento estas áreas se ficariam entre 65 e 85 metros quadrados, conclui o estudo da Century 21.