O investimento estrangeiro em habitação na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa ascendeu a €343,9 milhões no primeiro semestre de 2019, um crescimento de 10% face aos €311,8 milhões registados no 1º semestre de 2018.

Em termos de representatividade, o investimento internacional apresenta um peso de 34% no total do investimento por particulares em habitação na ARU de Lisboa (praticamente todo o concelho, excetuando os territórios do Parque das Nações, Alta de Lisboa e Telheiras) no 1º semestre de 2019, o qual ascendeu a €1,02 mil milhões. Os dados são apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito do SIR-Reabilitação Urbana e consideram o perações de aquisição de imóveis residenciais concretizadas por particulares.

“O investimento internacional em habitação continua muito robusto e dá continuidade à forte dinâmica do ano passado, quando se atingiu um patamar inédito de €694,3 milhões. Nos dois anos anteriores, tal atividade situou-se entre os €300 e os €375 milhões anuais, ou seja, transacionando-se por ano praticamente o que se está a transacionar atualmente por semestre. Outro indicador do forte interesse dos estrangeiros por Lisboa é o aumento do ticket médio por operação, que passou de €393,2 mil (1º sem. 2018) para os atuais €453,0 mil, ficando 46% acima do ticket dos nacionais, que se manteve praticamente inalterado em torno dos €306 mil”, comentou Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial imobiliário.



O investimento internacional foi protagonizado por compradores de 70 nacionalidades, envolvendo países de todo o mundo. França (21% do investimento internacional), China (14%), Brasil (8%), Estados Unidos (5%) e Reino Unido (5%) são os mercados internacionais mais dinâmicos na compra de casas, embora outros oito apresentem já quotas no volume investido superiores a 3%. Nomeadamente, África do Sul, Turquia, Índia, Itália, Alemanha, Suécia, Vietname e Bélgica.



Em termos geográficos, as freguesias da Misericórdia e de Santa Maria Maior são os principais destinos do investimento estrangeiro em habitação, acolhendo investimentos de €55,5 milhões e €54,9 milhões, respetivamente, e uma quota semelhante de 16%. Destacam-se ainda Santo António com uma quota de 12% e €42,8 milhões investidos e Arroios, com uma quota de 11% respeitante a €38,3 milhões. Nestas quatro freguesias, o investimento internacional tem uma forte representatividade, sendo que em Santa Maria Maior, os estrangeiros são mesmo responsáveis por 80% de todo o investimento em habitação no semestre, enquanto que na freguesia da Misericórdia esse peso é de 54%. Em Santo António e Arroios esse peso é de, respetivamente, 48% e 47%.



Denota-se, contudo, um crescente interesse dos estrangeiros por outras zonas da cidade, com as freguesias da Ajuda, Benfica, Carnide, Campolide e Areeiro a registarem os mais fortes crescimentos no investimento estrangeiro face ao mesmo período de 2018 (entre 70% e 165%), ainda que mantenham quotas no total do investimento abaixo dos 2%. Neste conjunto de freguesias, os estrangeiros representam no máximo 25% de todo o volume investido na respetiva freguesia, atingindo-se um mínimo de 6% em Benfica.