Dos 12,4 mil milhões de euros aplicados no ano passado na compra de habitação, apenas quatro mil milhões foram financiados pelos bancos. O investimento directo dos particulares na compra de duas em cada três casas transaccionadas foi o grande impulsionador do mercado da habitação, que, em valor, cresceu 30%.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), em 2009, quando começa a série estatística, o crédito bancário representava 65,7% do valor das transacções, passando a 64,7% em 2010. A partir deste último ano, a relação começa a cair, registando-se também uma descida significativa do valor global das transacções.

A menor percentagem de crédito concedido verificou-se em 2014, quando representou apenas 24,4% do valor total das transacções (9,5 mil milhões de euros). Também em 2012 e em 2013, anos em que a banca reduziu drasticamente a concessão de crédito, a percentagem estava encostada aos 25%, ou seja, só uma em cada quatro casas foi adquirida com empréstimo. Em valor, o mínimo de crédito concedido verificou-se em 2012, ficando abaixo dos dois mil milhões de euros.

Entre 2014 e 2015, o crédito concedido saltou de 2,3 mil milhões para quatro mil milhões, um crescimento de 73,4%, mas ainda muito longe dos mais de 10 mil milhões de euros emprestados cinco anos antes, em 2010.Também em valor total de transacções, os 12,4 mil milhões de euros estão longe dos 15,6 mil milhões em 2010.

Os dados do INE mostram uma maior aplicação de poupanças por parte de compradores nacionais, assegurando integralmente a compra ou assumindo uma fatia importante do valor de aquisição. Mas reflectem também um aumento do investimento estrangeiro, que habitualmente não envolve recurso a crédito directo. Os chamados vistos gold representam uma pequena fatia desse investimento estrangeiro, dado que o valor total do investimento realizado no ano passado ficou-se por 460 milhões de euros.

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Para Luis Lima, presidente da APEMIP (a associação das empresas mediadoras imobiliárias), o aumento na venda de alojamentos familiares reflecte a dinamização do mercado interno e o crescente interesse de estrangeiros”, mas também “uma descrença generalizada face às opções de investimento promovidas pelo sector financeiro, que deram lugar à procura de uma alternativa credível como é o sector imobiliário, que se apresenta com um enorme potencial de valorização, funcionando como uma alternativa segura para os investimentos”. O líder associativo refere que o menor recurso a crédito reforça “o carácter sustentável daquelas transacções”, menos expostas a variações de taxas de juro.

Para além do montante total de transacções, a recuperação do mercado imobiliário residencial é visível no crescimento de 27,4% no número de transacções, para 107.302 transacções de habitações (contra 84.215 em 2014). Este número, que ficou próximo das previsões da APEMIP, compara mal com as 129.950 verificadas em 2010. No período 2009-2015, o mínimo verificou-se em 2012, com 76.398 transacções. Do total de alojamentos transaccionados, aproximadamente 20% (21.403) corresponderam ao segmento dos alojamentos novos, o valor percentual anual mais baixo desde 2009.

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O Índice de Preços da Habitação (IPHab) do INE apresentou uma variação média anual de 3,1% no ano passado, um abrandamento face ao crescimento de 4,3% do ano anterior. A variação positiva dos últimos dois anos contrasta com a queda de preços verificada de 2011 a 2013. Os alojamentos existentes apresentaram uma taxa de variação média superior à dos alojamentos novos (4% e 1,7%, respectivamente).

No quarto trimestre de 2015, o IPHab registou um aumento superior ao do conjunto do ano, ascendendo a 5% face ao trimestre homólogo e de 1,2% face ao trimestre anterior. Os alojamentos existentes registaram, pelo quinto trimestre consecutivo, uma taxa de variação homóloga superior (5,1%) à observada para os alojamentos novos (4,8%).

A região Norte e a Área Metropolitana de Lisboa concentraram 62,2% do número total de vendas, envolvendo 66.767 alojamentos. O valor dos alojamentos transaccionados na Área Metropolitana de Lisboa foi da ordem dos 5,7 mil milhões de euros, ou seja, 46% do total do país.