(Atualizado às 10h50)

SÃO PAULO - O último decreto importante da gestão Fernando Haddad (PT) será assinado hoje e viabilizará a transferência da Companhia de Entrepostos e Armazéns Gerais de São Paulo (Ceagesp) da Vila Leopoldina, zona oeste, para Perus, na zona norte. A mudança, segundo Haddad, retira a principal trava para o desenvolvimento das margens do Rio Tietê, no chamado “Arco do Futuro”, uma de suas principais promessas de campanha.

O decreto estabelece as diretrizes do projeto que o grupo econômico interessado em assumir o serviço deve apresentar. A empresa se chama Novo Entreposto de São Paulo (Nesp) e é do grupo Serbom. A ideia é que o grupo assuma os serviços prestados pela Ceagesp, privatizando a ação de entrepostos, que vem sendo executada pela estatal, de controle da União.

A área para onde o entreposto será transferido é tida pela gestão como “estratégica”, por estar ao lado tanto dos trens metropolitanos quanto da Rodovia dos Bandeirantes, mas antes das praças de pedágio. Para incentivar a mudança, a Lei de Uso e Ocupação do Solo da cidade já previa a Ceagesp como terreno de uso misto, podendo abrigar comércio e moradias, e estabeleceu que a União, dona do terreno atual, não precisaria pagar outorgas caso verticalizasse a área – cujo valor venal passa de R$ 1,7 bilhão.

Maior entreposto do gênero da América Latina, a Ceagesp registra receita operacional anual de mais de R$ 90 milhões – são 13 unidades no Estado, e a paulistana responde por 80,1% do total. Ali são comercializados produtos oriundos de 1,5 mil municípios, de 22 Estados e 19 países. Ao todo, são vendidas 10 mil toneladas por dia de alimentos no lugar.

Âncoras. Para Haddad, a mudança da Ceagesp segue as “âncoras” de desenvolvimento planejadas para a cidade. São elas: o terreno da Ceagesp; o complexo do Anhembi, em Santana, na zona norte; o Autódromo de Interlagos, na zona sul; e os Estádios do Pacaembu e do Canindé, ambos na região central.

“São cinco oportunidades de atualizar a cidade do ponto de vista da paisagem e do ponto de vista dos serviços prestados pela municipalidade”, avalia o atual prefeito.

O terreno da Ceagesp deve se transformar em um novo bairro. O Estádio do Pacaembu será concedido à administração privada. E o Canindé, depois de resolvidas dívidas do clube, também deve se tornar empreendimento imobiliário. Nesses três pontos, tanto Haddad quanto o prefeito eleito, João Doria (PSDB), pensam o mesmo. As desavenças de método – mas não de finalidade – estão nos demais. Enquanto Haddad defende conceder Anhembi e Interlagos à iniciativa privada, Doria fala em vender os equipamentos.

Repercussão. Urbanistas ouvidos pelo Estado concordam que a Ceagesp precisa sair da zona oeste, mas criticaram o modelo da venda. “É muito estranho este decreto às vésperas do fim da gestão. E se há um consenso entre os dois prefeitos (Haddad e Doria), é um consenso errado. Não se vende terreno sem projeto, a cidade não pode deixar para o mercado imobiliário a tarefa de planejar o que vai ser feito ali”, diz o arquiteto e urbanista Lucio Gomes Machado, professor da Universidade de São Paulo (USP).

“O governo vai pôr à venda um ativo valiosíssimo em um momento de crise. Era melhor aguardar um reaquecimento do mercado”, complementa o arquiteto e urbanista Valter Caldana, do Mackenzie. O Secovi, sindicato da construção civil, elogia a iniciativa. “É papel do mercado incorporar, gerar emprego e renda. E, obviamente, ter o lucro”, diz o presidente Flávio Amary.