Arrendamento

17 de setembro de 2017

Para quem procura uma casa para arrendar se estiver a estudar longe da terra natal ou para os investidores, vamos descobrir quais os melhores locais de Lisboa para o fazer. Saiba que neste momento a oferta de quartos para arrendar em Lisboa é de 76%.

O estudo foi realizado pela Proteste Investe da DECO, tendo analisado a oferta para alojamento existente nas freguesias que circundam as principais instituições universitárias de Lisboa. Das 43 instituições estudadas, foram contabilizadas 8614 ofertas para arrendamento. Oferta escassa tendo em conta os mais de 130 mil estudantes que frequentam o Ensino Superior em Lisboa.

76% da oferta para arrendamento são para quartos individuais, 11% vão para os apartamentos com um quarto (T1) e 10% para os apartamentos com dois quartos (T2).

O estudo revela que as melhores soluções encontradas passam por arrendar um quarto, que normalmente já tem as despesas todas incorporadas no preço, ou arrendar um T2 para assim dividir as despesas com o seu melhor amigo ou amiga.

Na análise, foi realizado um levantamento dos preços de arrendamento para apartamentos com um ou dois quartos, estúdios e quartos individuais.

De todas as tipologias pesquisadas, a que tem maior oferta são os quartos individuais e, normalmente, no preço já vêm incluídas as despesas. Se o objectivo é poupar com o arrendamento de um quarto, a escolha recai na freguesia de Marvila. Mesmo adicionando a tarifa mensal do passe (36,2 euros) para utilizar os transportes públicos, o total investido compensa face a grande parte das freguesias.

A freguesia mais cara para arrendar um quarto é a de Santa Maria Maior (ex. Bairro Alto, Chiado, etc.). A diferença, em valores médios, para a freguesia mais barata são 248 euros.

Freguesia Instituições Número de anúncios Preço mais elevado Preço mais reduzido Preço Médio Marvila ISEL; ERISA; IPAM LISBOA 36 380€ 225€ 302€ Ajuda FAUL; FMV-UL; ISCSP 44 930€ 190€ 320€ Benfica IPL; ESCS 102 1500€ 160€ 346€ São Domingos de Benfica Universidade Católica - Gestão e Economia; Faculdade de Direito - Universidade Católica 138 650€ 220€ 352€ Alvalade ISCTE; Universidade de Lisboa; ICS-UL; FMD – UL; FLUL; FM-UL; Universidade Lusófona de Humanidades e Tecnologia 197 850€ 250€ 370€ Areeiro Instituto Superior Técnico 268 700€ 200€ 370€ Belém Universidade Lusíada - Belém 50 1500€ 180€ 373€ Campo de Ourique Escola Superior de Tecnologias e Artes de Lisboa 143 1800€ 195€ 380€ Alcântara ISCPSI; ISA-UL; ESSCuz Vermelha 100 750€ 200€ 385€ Estrela ISEG; ESEIMU 147 600€ 180€ 388€ Arroios FCM-UNL 782 1000€ 180€ 390€ Campolide UNL-Economia e Gestão; Faculdade de Direito - UNL 104 650€ 180€ 393€ Avenidas Novas FCSH–UNL; ISCAL 432 1200€ 230€ 405€ Misericórdia ISCA; ISCE 228 900€ 180€ 410€ Santo António UAB; UAL; Escola Superior de Enfermagem São Francisco das Misericórdias 214 850€ 200€ 425€ Parque das Nações ESTS 4 590€ 340€ 467€ Santa Maria Maior ISPA; FBA-UL 131 2000€ 270€ 550€

Para quem pretende um T0 ainda de acordo com o estudo, o preço médio de todos os anúncios encontrados é de 662 euros, mais 73% do que para arrendar um quarto. Portanto, se vai partir para esta solução mais individualista, encontrar a freguesia com o preço mais baixo é de certeza uma prioridade. Além de que existe pouca oferta para esta tipologia

Campolide é a freguesia vencedora (490 euros) ficando a do Parque das Nações relegada para o último lugar (1175 euros). Para além de Campolide, as freguesias que estão abaixo do valor médio desta tipologia são Belém, Alvalade, Ajuda, Campo de Ourique, Benfica e Marvila.

Já os apartamentos T1 são a opção mais dispendiosa para a carteira do estudante, segundo a Proteste Investe. O preço médio de todos os anúncios é de 880 euros. A freguesia da Ajuda fica com o primeiro lugar (650 euros) e a de Santo António (1300 euros) com o último.

Sabendo que existem outras opções mais baratas em freguesias vizinhas, certamente não valerá a pena pagar mais caro na freguesia onde está situada a instituição. Por exemplo, a Ajuda e Belém são freguesias vizinhas e a diferença do custo médio de arrendamento é de 238 euros.

No partilhar é onde está o ganho. Arrendar um T2 poderá compensar

Se a opção for um T2, o ideal é faça-o com alguém que conheça senão é mais barato arrendar um quarto. As posições mantêm-se, face à tipologia anterior, a freguesia da Ajuda volta a estar no pódio (857 euros) e a de Santo António no fim da tabela (1699 euros). A diferença praticamente dá para pagar uma renda na Ajuda.

De acordo com o estudo, para muitos estudantes arrendar um imóvel é o primeiro capítulo da gestão financeira do orçamento pessoal. Para além da renda, deve ter em conta as despesas de água, gás e electricidade. "Muitos espaços públicos, incluindo as universidades, têm rede de internet disponível por isso não precisa de incorrer neste gasto. Se decidir ir para uma freguesia mais longe da sua universidade junte ao seu orçamento o valor do passe que fica entre 36 e 43 euros", aconcelha a Proteste.

Este estudo pode servir também de informação importante para os investidores de forma a ajudar a encontrar a melhor freguesia para comprar e arrendar casa a estudantes. "De uma forma rápida, para saber a rentabilidade que retira desse investimento, antes de impostos, basta-lhe multiplicar o valor da renda pelo número de meses que vai ter o imóvel arrendado e dividir pelo preço de compra do mesmo", explica.

A proteste ajuda inclusive a fazer os cálculos AQUI