In deutschen Universitätsstädten sind die Preise für eine normale WG-Wohnung rasant gestiegen. Studenten sollen auf Parkplätzen oder in Kasernen untergebracht werden. Nur in wenigen Regionen ist das Wohnen bezahlbar geblieben.

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Das kommende Wintersemester liegt noch in weiter Ferne. Und wie immer werden sich einige angehende Studenten erst auf den letzten Drücker für einen Studienplatz entscheiden. Das jedoch wird zunehmend riskant. Und zwar nicht etwa deshalb, weil der Studienplatz auf einmal vergeben sein könnte. Sondern weil es in Deutschlands Universitätsstädten kaum noch Wohnungen gibt. Das Rennen um die letzten paar Quadratmeter hat längst begonnen.

Von Kiel bis nach Freiburg sorgt dabei die bekannte fatale Mischung aus steigenden Studentenzahlen und anhaltender Zuwanderung in die Ballungszentren für ein sinkendes Angebot vor allem bezahlbarer Wohnungen. Es gibt zusätzlich aber Sondereffekte, die alles noch schwieriger machen. Beispielsweise in Münster. Dort fallen ausgerechnet zum Semesterstart zwei Studentenwohnheime aus dem Markt. Eines der beiden wird schon seit einem Jahr saniert. Ein weiteres voraussichtlich ab Ende August. Unter dem Strich dürften zum Semesterstart ganze 700 Wohnungen in Münster fehlen.

Stadt, Uni und Studentenwerk haben die Notbremse gezogen und bereiten sich darauf vor, Mannschaftsgebäude der Oxford-Kaserne anzumieten, wie die „Westfälischen Nachrichten“ berichten. Ursprünglich waren hier Erstaufnahmestellen für Flüchtlinge. Jetzt entstehen rund 240 Notschlafplätze für Akademiker. Dort werden sie so lange bleiben, bis sie etwas anderes finden.

Studenten-WGs bis zu 20 Prozent teurer

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Auch andere Unistädte versuchen, schnell noch Wohnplätze herzurichten. In Köln sollen Parkplätze mit einfachen Modulbauten zugestellt werden. In Karlsruhe sollen Sportplätze umziehen und Platz für Wohnungen machen. Und in Konstanz wird sogar überlegt, gleich ganze Teile der Universität an den Stadtrand zu verlegen – wo es mehr günstige Wohnungen gibt.

Die Preise steigen trotzdem immer weiter. Das zeigt eine aktuelle Analyse des Maklerunternehmens Homeday (gehört wie WELT zur Axel Springer SE). Die Datenexperten des Berliner Start-ups haben die WG-Kosten in 75 deutschen Universitätsstädten unter die Lupe genommen. Immerhin lebt mehr als ein Drittel der Studenten in Wohngemeinschaften. Nur etwa jeder Neunte hingegen hat einen Platz im Wohnheim. Der Rest wohnt individuell, mit einem Partner oder – angesichts der Wohnungsnot auch immer häufiger – noch bei den Eltern.

Quelle: Infografik WELT

Für die Auswertung ermittelte das Unternehmen die Kaltmieten für eine typische Dreier-Studenten-WG mit einer Wohnfläche von 80 Quadratmetern, mit normaler Ausstattung und in normaler Wohnlage. Homeday hat einen eigenen Mietpreisatlas erstellt, in dem mehrere Millionen frühere und aktuelle Wohnungsangebote im Internet gesammelt und mit Algorithmen bereinigt werden. Inzwischen ist mit dieser Methode ein relativ genauer Preiskatalog entstanden, der entsprechende Rückschlüsse auf bestimmte Wohnungstypen in bestimmten Lagen zulässt.

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Dem Preisatlas zufolge stiegen die Mietpreise für Zimmer in typischen Studenten-WGs in den letzten drei Jahren durchschnittlich um zwölf Prozent. In München, Berlin, Stuttgart und Passau habe der Aufschlag sogar mehr als 20 Prozent betragen. Die höchsten absoluten Kaltmieten werden dabei – wenig überraschend – in München gezahlt: Während die Vermieter dort vor drei Jahren noch 1140 Euro Kaltmiete für eine 80 Quadratmeter große Wohnung verlangten, sind es heute happige 1410 Euro. In der Dreier-WG zahlt also jeder Student 470 Euro für rechnerisch etwa 26 Quadratmeter. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von fast 18 Euro. Nebenkosten und Kosten für Strom, Heizung und Internet kommen noch dazu.

Auch in Stuttgart, Frankfurt oder Konstanz werden Studenten arm

Auf der anderen Seite geht es aber auch deutlich billiger. In Gießen etwa beträgt die durchschnittliche Quadratmetermiete für in Dreier-WGs laut Homeday 8,60 Euro pro Quadratmeter. In Leipzig sind es sogar nur 6,65 Euro. Die monatlichen reinen Mietkosten betragen dort also lediglich 173 Euro. Im Vergleich zu München sparen Studenten in der aufstrebenden Stadt somit rund 3560 Euro pro Jahr. Da lohnt es sich fast schon allein aufgrund der Wohnkosten, den Studienort zu wechseln.

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„Üblicherweise stehen Studierenden etwa 900 Euro im Monat zur Verfügung“, sagt Homeday-Gründer und Geschäftsführer Steffen Wicker. „Bei den aktuellen Preisen fließt demnach mehr als die Hälfte des Budgets einer Münchner Dreier-WG allein in die Kaltmiete, obwohl sich die Kosten auf mehrere Schultern verteilen“, so Wicker.

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Besonders tief in die Tasche greifen müssten Studenten auch in Stuttgart, Frankfurt am Main, Konstanz, Freiburg, Hamburg, Tübingen und Heidelberg. Hier werden Mietpreise zwischen 870 Euro und 1080 Euro für die 80-Quadratmeter-Wohnung aufgerufen. Dahinter folgen unter anderem Berlin, Köln, Düsseldorf und Mainz mit 840 bis 860 Euro.

WG-Preise um 30 Prozent gestiegen

„Um übermäßige Belastungen zu vermeiden, ist es wichtig, bereits im Vorfeld genau zu wissen, was und vor allem wo gesucht werden soll“, meint Wicker. „Wer zum Beispiel nicht in, sondern neben dem Szenebezirk eine passende Bleibe findet oder etwas mehr Fahrzeit zum Campus in Kauf nimmt, wohnt in vielen Fällen deutlich günstiger.“

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Allerdings setzt das voraus, dass überhaupt noch Wohnungen im Angebot sind. In manchen Unistädten findet man auch am Stadtrand keine Bleibe mehr. Allein an der RWTH Aachen beispielsweise suchen nach Angaben des Allgemeinen Studierendenausschusses schon jetzt mehr als 6500 Studenten eine Unterkunft – und zwar Studenten aus dem vergangenen Sommersemester. Die Studienanfänger, die im Wintersemester nach Aachen kommen, sind hier noch gar nicht mit eingerechnet.

Homeday ist nicht das einzige Unternehmen, das explodierende WG-Preise beobachtet. Auch das Marktforschungsunternehmen Empirica ermittelte zuletzt in seinem halbjährlich erscheinenden WG-Preisspiegel steigende Kosten in ähnlicher Größenordnung. Empirica beobachtet gezielt Mietinserate für WG-Zimmer in einer Größe zwischen zehn und dreißig Quadratmetern.

Es werden immer mehr: Im vergangenen Wintersemester waren mit 2,85 Millionen Studenten so viele Menschen wie noch nie an deutschen Hochschulen eingeschrieben Quelle: pa/dpa/Fredrik von Erichsen

Seit 2012 seien die WG-Preise in 120 deutschen Städten um 30 Prozent gestiegen. Die durchschnittliche Warmmiete für ein Zimmer im ersten Quartal 2018 lag bei 550 Euro in München, 490 Euro in Frankfurt und 450 Euro in Stuttgart. Deutlich günstiger auch hier der Osten: In Chemnitz wohnen Studenten schon für 225 Euro warm pro Monat, in Magdeburg für 245 Euro. Wer sich also noch nicht auf einen Studienort festgelegt hat, sollte vorher vielleicht noch einen Blick auf den Wohnungsmarkt werfen.

Günstige Mieten locken Studenten in den Osten

Lange allerdings wird das Preisniveau vor allem in den ostdeutschen Studentenstädten nicht mehr so niedrig bleiben wie bisher. Denn längst entscheiden sich viele Studienanfänger eben genau deshalb für den Osten – weil es sich dort einfach besser leben lässt. Das Onlineportal Immowelt (das wie WELT zur Axel Springer SE gehört) verzeichnet nach eigenen Angaben in ostdeutschen Großstädten „einen regelrechten Boom“.

Nicht nur Zuzügler aus den ländlichen Regionen würden nach Magdeburg, Leipzig, Erfurt oder Dresden strömen. Sondern auch Studenten aus dem gesamten Bundesgebiet. „Die vergleichsweise günstigen Mieten und modernen Universitäten lockten in den vergangenen zehn Jahren viele Studenten in den Osten“, teilte Immowelt am Dienstag mit. In einer Zehn-Jahres-Betrachtung der ostdeutschen Großstadtpreise stellte die Markexperten fest: Um 35 Prozent stiegen die Preise in Leipzig, um rund 30 Prozent in Dresden, Erfurt oder Jena. Letztere sei inzwischen sogar die drittteuerste Stadt im Osten: Die Durchschnittsmiete für eine normale Wohnung dort betrage aktuell neun Euro pro Quadratmeter.