Depois da Copa, depois dos Jogos Olímpicos, depois de anos de crise econômica, o mercado de imóveis comerciais no Rio de Janeiro bateu recorde de desocupação.



Sabe há quanto tempo a faixa está estendida na frente do prédio, em Madureira, na Zona Norte do Rio?

“Infelizmente há três anos”, diz Marlei Feliciano, proprietário de loja.

E olha que o proprietário tem tentado todo tipo de negociação do imóvel de 500 metros quadrados, desde que o último inquilino saiu.

“R$ 12.500 era o aluguel em 2014 e hoje, se aparecesse uma proposta de R$ 8 mil, eu já estaria locando. Mas nem assim, infelizmente”, contou.

O cenário de desocupação nunca foi tão ruim no Rio. De cada dez imóveis comerciais, quatro estão vazios. Na Zona Portuária, 87% das salas comerciais não foram alugadas. Num prédio, no Centro da cidade, são 28 salas na mesma situação, mais de 20% do total.

A corretora conta que o dono dos dois imóveis que ela administra já cortou 40% do valor do aluguel para não ficar no prejuízo com todas as taxas que continuam chegando.

“Ele tem taxas mínimas de manutenção, luz, taxa de condomínio, o rateio hoje, o IPTU, quer dizer, os impostos, que agora o IPTU está chegando no começo do ano. Então é mais uma sobrecarga na despesa mensal. Muito difícil”, disse Sônia Chalfin.

Imóvel comercial grande, médio ou pequeno, a dificuldade para alugar ou vender é a mesma. Numa rua no Centro do Rio tem oferta de aluguel para todo lado. Em frente a uma loja fechada, outra que também está para alugar. Cartazes oferecendo salas e, mais adiante, um salão de 160 metros quadrados que está sendo oferecido. Todos esses imóveis estão à espera de um inquilino há mais de um ano.

Para o mercado imobiliário, a crise financeira e a maior queda do PIB entre as capitais brasileiras ajudaram o Rio a desenhar esse quadro.

Mas os especialistas explicam que todos os eventos internacionais levaram a cidade a uma grande quantidade de novos empreendimentos e a viver momentos de preços muito altos dos imóveis. O que acontece agora é um ajuste que demanda um tempo de espera e de paciência.

“Neste momento, é um momento de uma certa ressaca que a gente vive no Rio de Janeiro. E essa ressaca está afetando o mercado imobiliário. Então tem que ter um pouco de paciência. Eu acho que esta recuperação está atrelada muito à questão política e econômica do país como um todo e do estado também. Então, passando um pouco, clareando mais, a gente não tem dúvida de que o mercado vai retomar”, afirma Leonardo Schneider, do vice-presidente do sindicato da habitação, Secovi-Rio.