La caution de loyer - comment ca marche?

Les formules de garantie de loyer destinées à faciliter les démarches des locataires d'appartements ou de maisons se sont développées en Suisse comme une véritable alternative au compte bancaire bloqué et connaissent maintenant une demande croissante. En effet, une caution de loyer présente de nombreux avantages, autant pour le locataire que pour le bailleur. L'assurance de garantie de loyer permet de ne pas bloquer son argent à la banque et garantit à votre place le montant de la garantie immobilière à votre bailleur. Cette solution permet au locataire de disposer librement de sa trésorerie pour faire face aux frais d'un nouveau logement, du déménagement, les achats du mobilier etc…

Au lieu du dépôt en espèces à la banque, le locataire s'acquitte d'une prime annuelle pour la société de cautionnement et en retour reçoit un acte de garantie de loyer (certificat), qui assure la garantie de loyer requise par le propriétaire pour le montant convenu. Avec le principe d'une garantie sans dépôt bancaire, la société de cautionnement garantit au propriétaire le montant de la caution et intervient en cas de réclamation après le déménagement. Cela permet aux locataires d'éviter de bloquer inutilement ses économies.

Si le locataire a causé des dommages à la propriété ou a laissé des loyers mensuels ouverts, ils seront couverts par la garantie jusqu'à hauteur de la caution. Ainsi, le propriétaire peut classer son dossier et continuer à louer l'appartement. Par la suite le locataire doit restituer à la société de cautionnement le montant garanti dans le cadre de la procédure de recours.

Un dépôt de loyer est une somme fournie par un locataire à son propriétaire à titre de garantie du paiement du loyer et de l'exécution des engagements du locataire contenus dans le bail.

Fonctionnement

La couverture garantie de loyer se conclut auprès d’une assurance ou d’une banque. Le locataire paie des frais d’inscription et une prime annuelle. En contrepartie, l’établissement se charge de garantir la somme de la caution envers le bailleur. Attention à ne pas confondre une garantie de loyer avec une assurance responsabilité civile. En cas de dommages, le prestataire prend en charge les frais, mais le locataire devra les rembourser.