20 Quadratmeter, voll möbliert. Bislang wurden solche Mikro-Wohnungen vor allem an Pendler, Studierende und Auszubildende vermietet, weil sie so günstig sind. Aber das ändert sich jetzt.

Anzeige

Berlin-Zehlendorf gilt als Wohnort der Wohlhabenden. Doch ausgerechnet in diesem Bezirk wächst derzeit ein Wohnhaus in die Höhe, das bundesweit Aufmerksamkeit erregt.

Denn die dort entstehenden Zweizimmerwohnungen sind günstig und nicht, wie sonst im Neubau üblich, zwischen 55 und 65 Quadratmeter groß, sondern kommen mit knapp 40 Quadratmeter aus – und verfügen dabei sogar über einen Balkon.

„Wir brauchen Wohnungen, die auch ohne Förderung oder Quersubventionierung für viele bezahlbar bleiben“, begründet Jörn von der Lieth, warum er dieses Projekt angeschoben hat.

Anzeige

Von der Lieth ist Geschäftsführer der Hilfswerk-Siedlung, eines Wohnungsunternehmens der Evangelischen Kirche, dessen Kunden hauptsächlich Mieter mit kleinem und mittlerem Einkommen sind.

Für Haushalte mit kleinem Geldbeutel

Die Zweizimmerwohnungen im Haus Elisabeth in Zehlendorf, die im Herbst fertig sind, werden inklusive aller Nebenkosten 575 Euro Miete kosten. Trotz einer neubautypischen Kaltmiete von fast zwölf Euro pro Quadratmeter werden sie damit für Haushalte mit kleinem Geldbeutel erschwinglich sein.

Die Mini-Wohnungen in Berlin-Zehlendorf (Computersimulation) haben alle einen Balkon Quelle: Hilfswerk GmbH

Eine Begrenzung der Mieten durch eine Verknappung der Fläche – diesen Ansatz verfolgen bereits seit einigen Jahren Projektentwickler, die in Großstädten sogenannte Mikroapartments hochziehen.

Anzeige

Doch während diese voll möblierten und meist 20 bis 25 Quadratmeter winzigen Apartments temporär an Pendler, Studierende und Auszubildende vermietet werden, sind die Wohnungen in Berlin-Zehlendorf für ganz normale Mieter jeden Alters gedacht, die auf Dauer im Haus Elisabeth heimisch werden wollen.

Damit ist das Zehlendorfer Projekt ein Beleg für eine Entwicklung in Großstädten mit angespanntem Wohnungsmarkt: Nachdem die Pro-Kopf-Wohnfläche über viele Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen ist, wird sie jetzt wieder kleiner.

Bauland in zentralen Lagen ist begrenzt

Diese Entwicklung ist nur folgerichtig, sagt Stefan Brauckmann, Leiter Research beim Projektentwickler GBI: „In den zentralen Lagen der Städte ist der Platz begrenzt. Es muss deshalb enger gebaut werden, was auch bedeutet, die Wohnfläche pro Kopf zu reduzieren.“

Anzeige

Verstärkt wird diese Tendenz, weil in den deutschen Städten immer mehr Ein- und Zweipersonenhaushalte leben. Hinzu kommt der finanzielle Aspekt.

Wer in der Stadt günstig wohnen will, geht oft leer aus Steigende Mieten fressen mittlerweile so viel des Einkommens auf, dass für immer mehr Mieter die Wohnungsnot bedrohlich wird. Die Regierung sucht Wege, den Wohnungsbau auf Touren zu bringen. Quelle: Die Welt

„Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen“, erläutert Brauckmann, „kommt nicht mehr nur von Studierenden und Auszubildenden, sondern auch von älteren Menschen und anderen kleinen Haushalten mit geringem Wohnkostenbudget.“

Dass kleine Wohnungen begehrt sind, bestätigt Frank Ermlich, Prokurist bei der GBH Hannover: „Die Nachfrage nach Kleinwohnungen ist in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen.“

Nicht nur bei öffentlich geförderten Wohnungen, bei denen ohnehin Flächenvorgaben gelten, sondern auch im frei finanzierten Bereich beobachtet Ermlich „das Bestreben, die Mietbelastung durch die Anpassung der Wohnungsgröße möglichst gering zu halten“.

Besonders weit geht die Wohnungsgesellschaft der Landeshauptstadt dabei im Norden Hannovers, wo sie eine Anlage mit 111 Mikroapartments zwischen 25 und 30 Quadratmeter Wohnfläche errichtet. Diese sprechen nicht nur Studierende an, sondern auch Rentner und andere Interessierte erhalten einen regulären Mietvertrag.

Zielgruppe sind Senioren

Ebenfalls kompakte Wohnungen errichtet derzeit der Bauträger Terragon in Berlin-Adlershof. Bei einem Großteil der dort entstehenden barrierefreien Wohnungen handelt es sich um Einzimmerapartments, deren Wohnfläche bei 29 Quadratmetern beginnt.

„Sie orientieren sich an Einkommensgruppen mit einem maximalen Mietbudget von 400 bis 450 Euro pro Monat“, sagt Terragon-Geschäftsführer Michael Held.

Anzeige

Auch diese Wohnungen werden unmöbliert und dauerhaft vermietet, wobei die Zielgruppe der älteren Menschen im Vordergrund steht. Held ist überzeugt, dass sein Unternehmen damit Maßstäbe setzt: „In der Dörpfeldstraße bauen wir heute schon den Wohnraum, der morgen Mainstream sein wird.“

Hohe Fehlbelegungsquote bei Sozialwohnungen Wegen des hohen Bedarfs an Wohnungen will die Bundesregierung mehr Sozialwohnungen schaffen. Aus einer neuen Studie geht allerdings hervor, dass die oft gar nicht von armen Mietern bewohnt werden. Quelle: Die Welt

Ob aber eine Einzimmerwohnung wirklich dauerhaft den Ansprüchen der Menschen genügt, bezweifelt Jörn von der Lieth von der Hilfswerk-Siedlung.

„Als ich vor vierzehn Jahren in meinem Unternehmen anfing, hatten wir bei Einzimmerwohnungen einen besonders hohen Leerstand“, erinnert er sich. Bei seinen Neubauprojekten arbeitet er deshalb immer mit mindestens zwei getrennten Zimmern.

In Zehlendorf verfügen diese Zweizimmereinheiten über einen 15 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein elf Quadratmeter großes Schlafzimmer, zudem über Diele, Bad und Balkon.

Das Bücherregal ist überflüssig

Gefördert wird die Akzeptanz solcher Grundrisslösungen nach Ansicht von der Lieths durch die Weiterentwicklung der Technik. „Ein Flachbildschirm benötigt weniger Platz als ein Röhrenfernseher“, verdeutlicht er dies. „Und viele Leute brauchen kein Bücherregal mehr, weil sie ihre Bücher auf dem Tablet lesen.“

Deshalb denkt der Chef der Hilfswerk-Siedlung noch weiter: Für ein anderes Wohnungsbauprojekt tüftelt er an einem Grundriss für eine Dreizimmerwohnung auf gerade mal 43 Quadratmetern.

Weil die beiden Schlafzimmer deutlich kleiner sind als zehn Quadratmeter, handelt es sich streng genommen um eine Wohnung mit einem ganzen und zwei halben Zimmern.

Für den Entwickler eignet sich dieses Modell für alleinerziehende Mütter mit geringem Einkommen: Dann habe die Mutter ein Zimmer für sich und müsse nicht auf dem Klappbett im Wohnzimmer übernachten.

Anzeige

GBI-Experte Stefan Brauckmann empfiehlt den Projektentwicklern, Kleinwohnungen von vornherein mit Einbauküche und Einbauschränken auszustatten. „Das“, argumentiert er, „erleichtert es den Bewohnern, ihren Hausrat auf kleinem Raum optimal zu verstauen.“ Im Übrigen macht Brauckmann darauf aufmerksam, dass kleine Wohnungen im Bau keineswegs besonders günstig sind.

Im Gegenteil: „Bezogen auf den Quadratmeter Wohnfläche ist der Bau von Kleinwohnungen immer teurer als der von größeren Wohnungen, da der Anteil der Verkehrs- und Erschließungsflächen höher ist.“

Keine Abstriche an der Qualität

Auch die öffentliche Hand verteuere den Bau solcher Kleinwohnungen – beispielsweise durch die in den meisten Kommunen geltende Stellplatzpflicht und die Vorgabe, Kellerräume oder Spielplätze vorzusehen.

Dessen ungeachtet mehren sich die Stimmen, die die Zukunft des Wohnens in kompakten und doch für den dauerhaften Gebrauch gedachten Wohnungen sehen.

Hendricks will Zuschuss für Wohnungsbau erhöhen Nicht erst seit der Flüchtlingskrise: Es gibt es zu wenig bezahlbaren Wohnraum. Mit Fördermitteln und Steuervorteilen für Investoren will Bauministerin Hendricks den sozialen Wohnungsbau ankurbeln. Quelle: Die Welt

„Unsere Mieterinnen und Mieter benötigen funktionale Wohnungen“, betont jedenfalls Stefanie Frensch, Geschäftsführerin der Berliner Wohnungsbaugesellschaft Howoge. „Jeder Quadratmeter, der in einem Haus und in einer Wohnung ohne Abstriche an Nutzungsqualität eingespart werden kann, senkt die Wohnkosten der Haushalte.“

Vielleicht hilft dabei auch ein Blick in die Vergangenheit: Schon 1926 wurde die Reichsforschungsgesellschaft für Wirtschaftlichkeit im Bau- und Wohnungswesen gegründet. Die nach ihren Prinzipien errichtete Reichsforschungssiedlung in Berlin-Haselhorst gibt es noch heute – und bietet Zweizimmerwohnungen, die mit teilweise gerade mal 42 Quadratmetern fast so kompakt sind wie die neuen Wohnungen in Zehlendorf.