Eigentlich ist die Entwicklung und Bereitstellung von günstigem Wohnraum Teil der Daseinsvorsorge, also eine Aufgabe des Staates. Doch der hat in den vergangenen Jahren einen erheblichen Teil dieser Verantwortung versilbert. Um Schulden abzutragen, haben Bund, Länder und Kommunen seit der Jahrtausendwende brachliegende Grundstücke und leer stehende Gebäude in guter bis bester Lage sowie ein Fünftel ihres Wohnungsbestands – bundesweit rund 600 000 Wohnungen – privatisiert. Allein in Berlin kamen fast 140 000 auf den freien Markt. Gering verdienende Mieter müssen früher oder später ausziehen.

Denn die neuen Eigentümer wollen, dass sich das investierte Kapital rentiert. Sie sparen an der Verwaltung, sanieren aufwendig, wandeln Miet- in Eigentumswohnungen um oder verkaufen Grundstücke und Häuser gewinnbringend weiter. In der Folge steigen die Preise. In Frankfurt, Hamburg, Stuttgart und München verteuerte sich Bauland zwischen 2010 und 2014 um 25 bis 59 Prozent. Die Mieten stiegen beispielsweise in Hamburg innerhalb der vergangenen fünf Jahre um 26 Prozent, in Berlin gar um 45 Prozent.

Nico Schnur hat diese Entwicklung kommen sehen. Er ist 54, Physiker – „experimentelle, nicht theoretische Physik: Ich weiß, wie man Elektrik verlegt“ – und hat sein halbes Leben für selbstbestimmtes Wohnen gekämpft. Er ist heilfroh, dass er sich um sein eigenes Dach über dem Kopf nicht mehr sorgen muss. Die Rigaer Straße 78 ist gerettet. Nicht nur er und seine Mitbewohner, auch deren Nachfolger werden hier günstig wohnen können, bis ins 22. Jahrhundert. Dank der Stiftung Edith Maryon.

Keine Spekulation mit Grund und Boden

Die Schweizer Stiftung ist Eigentümerin von derzeit 120 Immobilien. Zwei Drittel befinden sich in der Schweiz, ein Drittel in Deutschland, vor allem in Berlin und Leipzig. Das erklärte Ziel der Stiftung ist: „Grund und Boden aus dem Waren- und Erbstrom herauslösen, damit dieser der Spekulation entzogen wird.“

Das Haus in der Rigaer Straße 78 hat die Stiftung vor acht Jahren von einem privaten Investor erworben und mit den Bewohnern einen Erbbaurechtsvertrag für 99 Jahre geschlossen.

Der Clou beim Erbbaurecht: Es räumt den Hausbewohnern fast so viele Rechte ein wie einem Eigentümer. Das funktioniert durch eine rechtliche Besonderheit: die Trennung von Haus und Boden. Die Stiftung bleibt also Eigentümerin des Bodens, verkauft aber das Haus an eine GmbH, zu der sich die Bewohner formiert haben. Die GmbH darf das Haus auf eigene Kosten umbauen und bewirtschaften und die Einnahmen daraus behalten. Für das Grundstück zahlt sie einen jährlichen Erbbauzins an die Stiftung, rund fünf Prozent der Kaufsumme.