Altbauten sind Wohnträume. Ausladende Räume, Flügeltüren, Holzkastenfenster, Dielenböden, üppige Fassaden. Sie sind begehrt auf dem Immobilienmarkt. Doch sie haben auch Nachteile. Der Wind bläst bei den undichten Fenstern herein. Wände und Böden sind kalt. Die Keller feucht. Die hohen Räume kaum zu heizen. Altbauwohnungen sind Klimasünder allererste Güte.

Der Grün-affine Städter kann noch so nachhaltig leben - mit dem Fahrrad in die nahegelegene Arbeit radeln, Obst und Gemüse im Bioladen kaufen, im Waldviertel Wanderurlaub machen, nie mit dem Auto fahren -, wohnt er im Altbau, ist sein ökologischer Fußabdruck riesig. Eine dreiköpfige Familie erzeugt in ihrer unsanierten 130-Quadratmeter-Altbauwohnung mit Erdgasanschluss im Durchschnitt 5,91 Tonnen CO 2 pro Jahr allein für Warmwasser und Heizung. Würden sie in einem modernen Niedrigenergiehaus wohnen, wäre dieser Verbrauch um 255 Prozent niedriger.

31 Prozent aller Treibhausgas-Emissionen in Wien verursachen Gebäude - hauptsächlich durch das Heizen. Selbst die umweltfreundlichste Heizung bringt jedoch wenig, sind die Häuser schlecht gedämmt. Im unsanierten Altbau wird im wahrsten Sinne des Wortes beim Fenster hinaus geheizt. Laut Stadt Wien reduziert sich der Heizenergiebedarf um 80 Prozent, werden Außenwände, Dach und Kellerdecke gedämmt und die Fenster getauscht. Dämmen steigert die Lebensqualität und schont die Umwelt. Die Geldtasche nicht.

Teure Sanierung

Denn die umfangreiche Sanierung von Altbauten ist teuer. Wer seine Wohnung auf den neuesten Stand bringen will, muss tief in die Tasche greifen. Laut Auskunft von mehreren Baufirmen schwanken die Kosten zwischen 800 und 2000 Euro pro Quadratmeter. Die Sanierung einer 100-Quadratmeter-Wohnung kostet schnell einmal 150.000 Euro. Zum Vergleich: Die Baukosten eines nagelneuen Einfamilienhauses sind in etwa gleich hoch.

Und so stehen in Wien zahlreiche zugige, alte Häuser herum. Von den 152.717 Gebäuden der Stadt (Stand Jänner 2019) wurden 32.400 vor 1919 errichtet und 25.000 zwischen 1919 bis 1945. Das sind immerhin knapp 35 Prozent aller Wiener Häuser. Es sind klassische Altbauten. Hohe Wände, alte Holzkastenfenster, dicke, aber schlecht gedämmte Wände. "Trotz der starken Mauern dieser Gebäude ist der Wärmefluss von innen nach außen gegeben", heißt es vonseiten des Wiener Wohnfonds Wien. Dabei sind diese Gebäude nicht einmal die schwärzesten Schafe unter den Bauten der Stadt. Denn am ineffizientesten wurden in der Nachkriegs- und Wiederaufbauzeit gebaut. "Hier wurde durch die Knappheit an Baumaterial einfach und sparsam gebaut, dementsprechend ist auch die thermische Qualität dieser Häuser schlecht", heißt es beim Wohnfonds Wien. Aus dieser kritischen Bauperiode stammen 20.500 Gebäude.