SÃO PAULO — Ana Paula Cândido estava, há um ano, em um dilema: não conseguia ver sua filha acordada, pois perdia ao menos três horas por dia para ir e voltar ao trabalho. Cansada dessa situação, tomou uma atitude radical: mudou-se com toda a família para o Centro de São Paulo. Optou por um apartamento onde pode ir caminhando, em cinco minutos, da empresa onde trabalha até a casa nova. Para isso, teve de abrir mão do conforto: trocou um imóvel de três quartos, na Zona Sul da cidade, por um microapartamento de 30 metros quadrados.

— Eu perdi espaço, mas ganhei qualidade de vida. Venho almoçar todo dia em casa, tenho muito mais tempo para a minha filha e até para mim, agora consigo ir à academia — conta ela. — Percebi que podemos viver bem com menos espaço, ter uma vida mais prática, mais funcional e acumular menos coisas — completa.

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A mudança, contudo, gerou mais impactos. No único cômodo de 30 metros quadrados do apartamento — que conta ainda com uma microvaranda — ela vive com o marido, a filha de 2 anos, um gato e sua mãe, que passa a semana no apartamento para cuidar da neta enquanto o casal trabalha.

— Intimidade a gente tem quando mamãe não está, ou nos fins de semana, quando vamos para nosso sítio no interior — conta. Quando a gente briga, não tem jeito, ele tem que ir dormir na rede, na varanda.

A realidade de Ana Paula é cada vez mais comum na cidade. No ano passado, um em cada seis apartamentos lançados em São Paulo, ou 10.074 das 55.529 unidades colocadas à venda no maior município do país, tinham até 30 metros quadrados.

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A nova tendência dos microapartamentos, alguns com apenas dez metros quadrados, está em alta na cidade. Eles passaram de 11% dos lançamentos em 2018 para 18% em 2019.

Mais que uma questão de mercado, isso impõe novos comportamentos em grande parte da população. Viver em locais com dez ou 22 metros quadrados gera mudanças culturais.

— Hoje em dia a tolerância não está em alta, então, viver em ambientes tão pequenos, com muito mais compartilhamento de suas vidas, gera novos tipos de conflitos — diz Priscilla D’Onofrio, diretora da Conectas Condomínios, empresa que gerencia alguns empreendimentos com microapartamentos na cidade.

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Ela destaca que viver nestes locais exige abrir mão de parte do conforto da vida passada:

— Não é incomum, por exemplo, que um morador destes apartamentos não se adapte à lavanderia compartilhada e tente colocar uma lava-roupas em qualquer lugar do apartamento, às vezes até na varanda.

O novo modelo de apartamentos responde a uma mudança no planejamento da cidade, desenhado pelo Plano Diretor de 2014 e que, já em 2021, terá sua primeira revisão. O objetivo era trazer mais moradores para bairros centrais e para o entorno dos eixos de transporte — metrô, trens e corredores de ônibus.

Adensamento urbano

Para que isso ocorresse, foi permitida a construção de prédios mais altos próximos aos eixos de transporte, sem a necessidade de pagamento de outorga para a prefeitura — valor que as construtoras pagam para ter o direito de construir os edifícios. Ou seja, houve incentivo para a construção de apartamentos menores, que coubessem no bolso de mais consumidores. Mas, para caber no bolso das pessoas, as construtoras diminuíram o tamanho dos apartamentos.

O urbanista Nabil Bonduki, professor de planejamento urbano da USP, ex-vereador e um dos formuladores do Plano Diretor da cidade, afirma que a intenção foi aumentar a ocupação de áreas da cidade já com infraestrutura, adensando bairros com maior oferta de transporte.

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Para se ter uma ideia, na região do Capão Redondo, no extremo sul da capital, vivem 19.759 pessoas por quilômetro quadrado. No Itaim Paulista, na Zona Leste, são 18.673 habitantes por quilômetro quadrado. É mais do que o dobro da região de Pinheiros, onde metrô e ônibus são fartos e a proporção é de 8.171 pessoas por quilômetro quadrado.

— Não acho um modo de vida ruim. O apartamento é pequeno, mas há a possibilidade de usar mais a cidade, os espaços públicos. Mais gente morando em áreas bem localizadas é muito bom — afirma Bonduki.

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Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP, lembra que esses novos empreendimentos se diferem das quitinetes do passado por trazerem o conceito de condomínio-clube que virou moda em São Paulo:

— Antes, era um amontoado de apartamentos pequenos, sem serviços. Hoje, há uma qualidade de vida nas áreas comuns muito boa.

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Isso, contudo, gera custos maiores. Alugar um apartamento de 30 metros quadrados no Centro de São Paulo pode custar R$ 2.500, incluindo condomínio e IPTU. Com esse dinheiro é possível alugar um apartamento de dois quartos em alguns bairros da capital. Muitos destes apartamentos são comprados por investidores, que alugam, especialmente para estudantes e jovens profissionais.

— No passado, o comum era uma pessoa viver no mesmo apartamento por 30, 40 anos. Agora, mudam de acordo com o momento da vida — comenta Jafet.

O risco, diz ele, é um excesso de empreendimentos, o que poderia gerar uma bolha, como ocorreu com os flats no passado.