Altbauwohnungen in guten Lagen laut Erhebung deutlich teurer

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Breite Kritik an Methode der Erhebung des Mietenspiegels: Zu wenig Wohnungen mit konstanten Preisen erfasst

Senatorin Blankau verspricht, dass die Saga die Mieten nicht flächendeckend anhebt

Der Wohnungsmarkt boomt. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das Angebot. Während die Mietpreise von in den 60er-Jahren gebauten Wohnungen in schlechten Lagen mitunter leicht sinken, explodieren sie für große Altbauwohnungen in angesehenen Vierteln. Das ist das Ergebnis des aktuellen Mietenspiegels, den Stadtentwicklungssenatorin Jutta Blankau (SPD) vorstellte. Demnach sind die Mieten seit 2009 im Durchschnitt um 5,8 Prozent gestiegen - mit Einzelfallextremen darunter oder weit darüber. Zum Vergleich: Die allgemeinen Verbraucherpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 Prozent.

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Bei Altbauten in gefragten Lagen verzeichnen die Forscher extreme Steigerungen - zehn bis 16 Prozent. Auch kleine Wohnungen seien deutlich teurer geworden, da immer mehr Singles nach einer Bleibe suchten. Nur ein Drittel aller Wohnungen kostet weniger als sechs Euro pro Quadratmeter und Monat - vor zwei Jahren war es noch nahezu die Hälfte. Sehr teure Mietwohnungen spielen allerdings nur eine kleine Rolle: Nur jede 100. Wohnung kostet 13 Euro oder mehr pro Quadratmeter.

In den vergangenen Jahren lagen die Steigerungsraten unter dem aktuellen Wert. Die von einigen erwartete exorbitante Steigerung sei aber ausgeblieben, betonte Blankau. Hamburg liege im Vergleich mit anderen westdeutschen Metropolen im Mittelfeld. Dennoch sei die Lage sehr angespannt, so die Senatorin, die sich bemühte, die Zahlen als "Schlussbilanz" von zehn Jahren CDU-Baupolitik darzustellen - zum Stichtag der Erhebung am 1. April sei der SPD-Senat schließlich erst wenige Tage im Amt gewesen. Danach habe man mit den Bezirken den "Vertrag für Hamburg" und mit der Wohnungswirtschaft das "Bündnis für das Wohnen" ausgehandelt.

Spätestens 2013 werde man den Bau von 6000 neuen Wohnungen feiern können. Dass die Pläne sogar etwas übertroffen werden könnten, zeigt ein Beispiel aus Altona: Das dortige Wohnungsbauprogramm, das der "Welt" im Entwurf vorliegt, benennt ein Potenzial von nahezu 6000 Wohnungen, die - unabhängig vom Bahnhofsgelände und dem A-7-Deckel - bis 2015 entstehen können; im "Vertrag für Hamburg" verpflichtet sich der Bezirk nur für 900 neue Wohnungen jährlich.

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Der Mietenspiegel dient als Schlichtungsinstrument: Sowohl Vermieter als auch Mieter können sich auf den Vergleichsmaßstab berufen. In die Erhebung flossen nur Wohnungen ein, deren Miete in den vergangenen vier Jahren erhöht wurde. 42 Prozent der erhobenen Mieten stammten aus in diesem Zeitraum neu geschlossenen Verträgen.

Teile der Opposition sowie der "Mieterverein zu Hamburg", "Mieter helfen Mietern" und das Netzwerk "Recht auf Stadt" fordern, dass die Forscher künftig sämtliche Mieten beachten müssen - also auch solche, die seit Jahren unverändert blieben. Die derzeit geltende Regelung berge eine zu starke Eigendynamik. Die Linken brachten einen Antrag in die Bürgerschaft ein, eine Expertenanhörung ist geplant. Diese will Blankau abwarten; sie schloss aber nicht aus, dass sich Hamburg für eine Reform der Bundesgesetze starkmachen werde.

Erfahrungsgemäß hebt auch das städtische Wohnungsunternehmen Saga/GWG einige Mieten nach Veröffentlichung des Mietenspiegels an. Blankau, die zugleich Vorsitzende des Saga-Aufsichtsrates ist, verhehlte nicht, dass sich die Saga am Mietenspiegel "orientiert"; eine flächendeckende Anhebung werde es aber nicht geben. SPD-Wohnungsbauexperte Andy Grote zeigte sich erfreut: "Wir gehen davon aus, dass die Saga/GWG die Spielräume für Mieterhöhungen nicht ausschöpfen, sondern zunächst quartiersbezogen die Sozialverträglichkeit von Mietanpassungen prüfen wird."

Blankaus Kritik am Vorgängersenat stieß derweil auf Ablehnung. Hans-Detlef Roock (CDU) sagte: "Mit ihren flotten Sprüchen versucht sie, über den Mangel an Sachverstand hinwegzutäuschen." Olaf Duge (GAL) forderte: "Wir könnten die Mieter in Hamburg besser schützen, wenn die SPD die Anträge der Grünen im Bundestag und im Bundesrat unterstützen würde." Kurt Duwe (FDP) nannte den Mietenanstieg "deutlich, aber nicht dramatisch" und warnte vor einer "Überregulierung". Heike Sudmann (Linke) kritisierte hingegen: "Der ursprünglich als Instrument zur Mietbegrenzung gedachte Mietenspiegel ist angesichts der Wohnungsnot zum Mieterhöhungsinstrument geworden." Eckard Pahlke, Chef des Mietervereins, sagte: "Wir nehmen den Senat beim Wort und erwarten, dass die erfreuliche Umsteuerung im Mietwohnungsbau zügig umgesetzt wird." Sylvia Sonnemann von "Mieter helfen Mietern" kritisierte: "Es darf nicht sein, dass zentrale Stadtteile, ja ganze Stadtgebiete exklusiv Besserverdienenden zur Verfügung stehen." Das Aktionsbündnis "Mietwahnsinn stoppen" kündigte für den heutigen Donnerstag um 17 Uhr eine Protestaktion vor der Saga-Zentrale an.