Stand: 29.10.2019 16:10 Uhr - NDR 90,3

Mieten: Stimmung schlechter als die Lage?

Der Hamburger Mietwohnungsmarkt ist nach Auffassung von Branchenvertretern intakt. Mieter könnten nach wie vor ausreichend Angebote zu realistischen Konditionen finden, teilten vier Verbände der Wohnungswirtschaft - BFW, IVD, VNW und der Grundeigentümer-Verband - am Dienstag gemeinsam mit. Ihrer Einschätzung liegt eine Studie des Center for Real Estate Studies (CRES) zugrunde, die die Verbände beauftragt hatten. Danach liegt die Nettokalt-Durchschnittsmiete im Hamburger Mietwohnungsmarkt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter. Fast 70 Prozent der Mieten rangieren demnach zwischen 6,19 Euro und 10,24 Euro pro Quadratmeter.

Studie verwendet mehr Daten als Mietenspiegel

Für die Analyse wurden nach Angaben von Marco Wölfle vom CRES-Institut die "tatsächlich 2019 gezahlten" Mieten für rund 270.000 Wohnungen von privaten, städtischen und genossenschaftlichen Vermietern herangezogen. Das sei die 22-fache Datenmenge des Hamburger Mietenspiegels und entspreche knapp einem Drittel des gesamten Mietmarktes. Im Vergleich zum Hamburger Mietenspiegel erfasst die CRES-Studie den Angaben zufolge nicht nur Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen, sondern auch die Mieten für bestehende sowie für geförderte Wohnungen. Im Mietenspiegel aus dem Dezember 2017 lag die Durchschnittsmiete bei 8,44 Euro je Quadratmeter.

Verbände: Lage besser als die Stimmung

Die nun vorgelegte CRES-Studie solle vor allem zur Versachlichung der Mietendiskussion beitragen, unterstrichen der Grundeigentümer-Verband und der Immobilienverband IVD Region Nord, der Makler und Verwalter vertritt. Die Lage sei besser als die Stimmung. "Es gibt eine gefühlte und eine tatsächliche Temperatur auf dem Mietmarkt", sagte Sönke Struck, Vorsitzender des Landesverbands BFW der freien Immobilien- und Wohnungsunternehmen. Es brauche keine regulatorischen Eingriffe in den Markt, sondern verlässliche Bedingungen für die Unternehmen der Branche.

Mieterverein zweifelt und spricht von "Beruhigungspille"

Kritik kam vom Hamburger Mieterverein, der die Methodik der Datenerhebung anzweifelt. "Es drängt sich der Eindruck auf, dass die Wohnungswirtschaft den Hamburger Mietern Beruhigungsmittel verabreichen möchte", sagte der Vereinsvorsitzende Siegmund Chychla. Für Hamburgs Stadtentwicklungssenatorin Dorothee Stapelfeldt (SPD) verdeutlicht die Studie dagegen, "dass in vielen Teilen der Stadt ein breites Angebot an bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen vorhanden ist".

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Dieses Thema im Programm: NDR 90,3 | NDR 90,3 Aktuell | 29.10.2019 | 16:00 Uhr