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Les résidents ne pourront pas se prononcer sur le projet de Multivesco

Le terrain du 50-54 rue Montcalm acquis il y a quelques mois par Multivesco pour y ériger un édifice fédéral de 20 étages bénéficie d’une particularité presque unique dans l’Île de Hull qui risque de mener, au cours des prochaines semaines, à des discussions rangées sur le respect du Plan particulier d’urbanisme (PPU) dans le centre-ville.

Habituellement, les demandes de modification concernant la hauteur ou la surface utilisée au sol doivent faire l’objet d’un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) ; un outil réglementaire qui permet à un promoteur de déroger de la réglementation d’urbanisme dans une zone visée sans qu’il soit nécessaire de modifier tout le zonage qui y est établi. La firme Boless et le Groupe Heafey ont régulièrement recours au PPCMOI pour rendre leurs projets conformes dans le centre-ville. La procédure implique toutefois la possibilité d’ouverture d’un registre, et c’est exactement la situation à laquelle fait présentement face le Bloome, de la firme Kevlar, sur le boulevard Saint-Joseph, ou 26 citoyens pourraient bloquer le projet.

« Le problème, c’est que le projet d’édifice sur Montcalm utilise la totalité d’une zone délimitée dans le PPU et la Loi ne permet pas de modifier le zonage de toute une zone avec un PPCMOI, explique le conseiller du quartier et membre du comité consultatif d’urbanisme, Cédric Tessier. Le promoteur doit donc faire une demande de changement au PPU, mais cette procédure, dans la réglementation, n’est pas soumise à un processus référendaire. »

M. Tessier affirme qu’il s’opposera à « tout changement au PPU s’il y a absence de consensus de tous les partenaires dans le centre-ville ». Il a toutefois initié un rapprochement rapide entre le promoteur et les résidents du quartier. Un avis de proposition et un projet de règlement seront déposés au conseil municipal le 2 juillet.

Le vote sur la demande de Multivesco doit avoir lieu au retour des vacances, lors du conseil municipal du 27 août.

« Ça donne peu de temps aux résidents et au promoteur pour discuter et s’entendre, mais à partir de là, le conseil pourra voir le niveau d’acceptabilité sociale pour ce projet », ajoute M. Tessier.