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Alt und pleite: Das ist der größte Fehler, den viele Rentner machen

Hausbesitzer ohne Geld Alt und pleite: Das ist der größte Fehler, den viele Rentner machen

BHW

Das Eigenheim ist nicht nur Zuhause, sondern auch Altersvorsorge. Leider geht diese Rechnung oft nicht auf und Rentnern geht das Geld aus. Dennoch wollen sie ihre Immobilie unter keinen Umständen verkaufen.

Das Eigenheim ist eine Anschaffung fürs Leben. Doch manche Hausbesitzer halten zu lange daran fest. 98 Prozent der Senioren fühlen sich in ihrem Eigenheim sehr wohl und möchten dort so lange wie möglich wohnen bleiben, ergab eine Studie der Deutschen Leibrenten AG in Zusammenarbeit mit dem Institut für Versicherungswissenschaft an der Universität Köln. Befragt wurden 400 deutsche Immobilieneigentümer im Rentenalter. Lediglich neun Prozent haben schon mal mit dem Gedanken gespielt, das eigene Heim zu verkaufen. Doch das ist ein Problem. Denn viele Rentner unterschätzen die Kosten, die im Alter auf sie zukommen. Oft ist die Geldreserve für den Ruhestand viel zu knapp kalkuliert. Unerwartete Aufwendungen für Instandhaltung des Eigenheims, medizinische Behandlungen oder eine Pflegekraft werden nicht ausreichend berücksichtigt. Doch viele Senioren handeln erst, wenn die Not zu groß wird.

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Jede Dritte besitzt nicht mehr als sein Haus Laut der Studie verfügen 34 Prozent der Immobilieneigentümer über keine Ersparnisse. Jeder Dritte besitzt nicht mehr als sein Eigenheim. Dafür gibt es einen Grund: Zeitlebens haben die Eigentümer die Immobilie abgezahlt und das gesamte Geld in die Tilgung ihrer Kredite gesteckt. Für zusätzliche Altersvorsorge war kein Geld mehr übrig. Viele Senioren geraten dann im Alter finanzielle Nöte

Weil Themen wie Finanzen oder Vorsorge nur im Familienkreis besprochen werden, fehlt in den meisten Haushalten die Expertise in Sachen Altersvorsorge, vor allem bei schwierigen Themen rund um Immobilien. Nur 23 Prozent der Rentner mit Immobilieneigentum holen sich professionellen Rat bei Steuerberatern oder Bankern. Gerade die Themen Geldanlage und die Vorsorge für den Pflegefall überfordern die Senioren und führen im Ernstfall zu falschen Entscheidungen.

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Das Haus im Alter zu Geld machen Doch es gibt Möglichkeiten, die Immobilie im Alter zu Geld zu machen – und trotzdem darin wohnen zu bleiben: 1. Leibrente Bei der Leibrente verkauft der Eigentümer seine Immobilie gegen die Gewährung von zwei lebenslang geltenden Rechten: a) Wohnrecht (kostenloses Wohnen wie ein Eigentümer) b) In das Grundbuch wird eine sogenannte Reallast eingetragen, mit der die monatliche Rentenzahlung rechtlich abgesichert wird. Vorteile für den Verkäufer: Er lebt wie bisher als Eigentümer kostenfrei in seiner Immobilie und bezahlt lediglich Neben- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich bekommt er ein Leben lang Geld aus seiner Immobilie, sprich eine Zusatzrente.

2. Umkehrhypothek Eine Umkehrhypothek ist ein Kredit, der nicht in Höhe des aktuellen Marktwertes gewährt wird, sondern in Höhe des sogenannten Beleihungswertes. Der beträgt maximal 80 Prozent des Marktwertes. Die zu verteilende Vermögensmasse ist also begrenzt. Die Hypothek wird nicht in einem ausgezahlt, sondern in Raten, bis der zugestandene Höchstbetrag erreicht ist. Dann ist der Kredit voll ausgezahlt und die Immobilie gehört der Bank.

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Nachteile für den Kreditnehmer: Die Ratenauszahlung ist endlich und nicht lebenslang. Wenn der Kreditnehmer noch lebt, wenn der Höchstbetrag ausgezahlt ist, muss er sein Eigenheim trotzdem verlassen.

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FOCUS Online/Wochit