Tomträttsavgälden i Stockholm, den markhyra som många bostadsrättsföreningar och fastighetsägare betalar årligen till staden, har stått still sedan 2004. Nu vill Stockholms stad ändra på det och föreslår därför en justering som bättre matchar

dagens markvärden.

Enligt en utredning som exploateringskontoret gjort skulle förslaget innebära kraftiga kostnadsökningar för tusentals bostadsrättsföreningar, hyresrätter och småhus i främst Stockholms centrala delar.

– De stora förlorarna är boende i bostadsrätter på tomrätt, säger Peter Wiman, analyschef på fastighetsrådgivningen Savills.

Enligt Peter Wiman skulle det få stora konsekvenser för bostadsrättsägarnas och småhusägarnas privatekonomi. Både i form av högre boendekostnad och värdesänkningar på bostäderna.

– Om föreningen inte har tillräckligt god ekonomi och måste ta ut det på avgifter mot medlemmar så är det klart att värdet på bostaden riskerar att sjunka. Samtidigt blir det dyrare att bo. För de som har småhus medför det en högre årlig kostnad, säger han.

Ökade intäkter för staden

Enligt Stockholms stad skulle höjningen innebära kraftigt ökade intäkter som i sin tur skulle kunna finansiera bygget av nya hyresrätter i Stockholm. Det konstateras samtidigt att det skulle få en kylande effekt på prisutvecklingen.

Men enligt Peter Wiman är resonemanget kontraproduktivt.

– I och med det här kommer det att bli mindre attraktivt för bostadsutvecklare att bygga hyresrätter i attraktiva områden. Och det går lite stick i stäv med den ambition Stockholm haft tidigare, säger han.

Ärendet ska upp i exploateringsnämnden nästa vecka.