Hunderte Wohnungen werden über Online-Plattformen vermietet. Der Magistrat schickt jetzt seine Fahnder aus - und Strafanzeigen gleich dazu.

Ein günstiges Zimmer in der Stadt Salzburg, vielleicht gar ein erschwingliches Appartement zur Festspielzeit? Immer mehr Salzburger verdienen mit der privaten Vermietung ihrer Wohnung - und immer mehr Touristen suchen diese Alternative zum Hotelzimmer.

Weltweit boomen Internetplattformen wie Wimdu, Airbnb oder 9flats, wo sich Touristen und Wohnungsbesitzer kurzschließen. Wer auf den klassischen Online-Plattformen nach einem Appartement in der Stadt Salzburg stöbert, wird schnell fündig. Ab 60 Euro aufwärts pro Tag ist man dabei. Aber auch eine Garçonnière für 800 Euro pro Woche wird auf die Schnelle vermietet. Das Salzburger Institut für Raumordnung (SIR) hat in seiner aktuellen Studie zum Wohnungsleerstand in der Landeshauptstadt mindestens 600 Wohnungen gefunden, die kurzzeitig über diverse Portale angeboten werden. Mit ein, zwei Mausklicks findet man auch Angebote von Privatwohnungen in großen Wohnblocks. Das Problem daran: Viele "Vermieter" wissen nicht, dass eine touristische Nutzung nach dem Salzburger Raumordnungsgesetz bei Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen verboten ist. Das Vermieten fällt unter gewerbliche Beherbergung und ist damit rechtswidrig. 13 Anzeigen seit Jahresbeginn Diese Art der Unterbringung wird in Salzburg immer beliebter. Der Magistrat heftet sich nun an die Fersen dieser Vermieter und klopft an Wohnungstüren. Felix Holzmannhofer, Leiter des städtischen Baurechtsamtes, berichtet von 13 Strafanzeigen seit Jahresbeginn. Aktuell würden 16 Verdachtsfälle geprüft. Eine Handvoll Bescheide sei rechtskräftig. Gegen drei Strafbescheide haben die Wohnungsbesitzer beim Landesverwaltungsgericht erfolglos Beschwerde eingelegt. Wer seine Wohnung an Touristen vermietet, muss mit Strafen von 500 Euro aufwärts rechnen. "Die touristische Nutzung ist eine gute Einnahmequelle. Die hat das ganze Jahr über Konjunktur. Aber wir sind ihnen auf der Spur", betont Holzmannhofer.

Zum einen würden die "Fahnder" des Magistrats selbst auf Online-Plattformen nach schwarzen Schafen suchen, zum anderen würden Nachbarn eine illegale Vermietung an die Behörde melden. "Wir haben zwei Fälle in großen Wohnblocks, bei denen die Vermieter sechs Eigentumswohnungen an Touristen angeboten haben", berichtet Holzmannhofer. Die Vermieter zu ertappen sei in der Regel viel einfacher als das Nachweisen von illegalen Zweitwohnsitzen. "Die Nachbarn sind auskunftsfreudiger." Touristen würden sich morgens und abends in den Wohnungen aufhalten und gegenüber Magistratsbeamten nichts leugnen.

Das Problem an den tage- und wochenweise vermieteten Wohnungen für die Stadt Salzburg ist schnell erklärt: "Uns geht der Wohnraum verloren", sagt Holzmannhofer. Dabei versucht die Stadt angesichts wuchernder Preise händeringend, leistbare Wohnungen wieder auf den Markt zu bringen. In der letzten Sitzung des Gemeinderates wurde ein Grundsatzbeschluss zur Mobilisierung leer stehender Wohnungen gefasst. Die Idee: Die Stadt soll als Vermieterin und Mieterin fungieren, indem sie private Wohnungen zu 70 Prozent des Marktpreises mietet und zu 80 Prozent weitervermietet. ÖVP hat Bedenken Die ÖVP hat massive Bedenken an diesem Modell. Klubobmann Christoph Fuchs befürchtet, dass dadurch nur desolate Wohnungen angeboten würden, die die Stadt anschließend teuer sanieren könne. Außerdem müsse die Stadt Haftungen in Millionenhöhe eingehen - da seien Betriebskosten, Instandhaltung und Reparatur zu berücksichtigen. "Das Risiko ist enorm", meint Fuchs. Er schlägt vor, dass die Stadt zuerst alle ordnungspolitischen Maßnahmen voll ausschöpfe. Dazu gehöre auch, dass der Magistrat die Kontrollen von touristisch vermieteten Wohnungen verschärfe. "Bis zu einem Drittel der angebotenen Wohnungen befinden sich in Mehrgeschoßwohnbauten", schätzt Fuchs. Und er schließt nicht aus, dass etliche davon mit Geldern der Wohnbauförderung errichtet worden sind. Die Behörde müsse mit ihren Kontrollen abschreckender wirken. "Die touristische Nutzung muss rigoros überprüft werden. Das lässt sich ja schwarz auf weiß beweisen. Die Anzahl der Vermietungen ist auf den Portalen dokumentiert. Bei den Buchungsdaten kann man planen, wann man vor Ort aufkreuzen muss", meint Fuchs. Bislang seien nur 23 Fälle überprüft worden, obwohl man locker 500 Unterkünfte im Internet finde.