Plus de 213 000 ménages vivent en copropriété dans la grande région métropolitaine. À Québec, on en retrouve au moins 41 550. Malgré l’importance de ce segment de marché, le gouvernement du Québec tarde à mettre à jour sa réglementation vieille de 21 ans. Pendant ce temps, les problèmes s’accumulent.

Plus de 213 000 ménages vivent en copropriété dans la grande région métropolitaine. À Québec, on en retrouve au moins 41 550. Malgré l’importance de ce segment de marché, le gouvernement du Québec tarde à mettre à jour sa réglementation vieille de 21 ans. Pendant ce temps, les problèmes s’accumulent.

Incompétence et risques

Présentement c’est la loi de la jungle dans la gestion des condominiums. N’importe qui a le droit d’administrer un syndicat de copropriétaires. Pas surprenant que plusieurs immeubles soient gérés par des amateurs sans aucune formation. Pas surprenant non plus que plusieurs d’entre eux soient négligés et en mauvais état.

Ce fouillis coûte cher pour tous les copropriétaires du Québec. Encore récemment, la compagnie d’assurance Aviva a annoncé qu’elle se retirait du marché. Les incidents comme des dégâts d’eau et des infiltrations étant devenus la norme, elles craignent maintenant d’y manger leurs bas. Les vices de construction sont aussi monnaie courante.

D’emblée, on peut prévoir que les primes d’assurances des syndicats de copropriétés s’emballeront prochainement. Aviva Canada soutient que ce segment de marché n’est pas rentable, même en augmentant les tarifs! Tenez-vous bien: même ceux dont les immeubles sont bien gérés risquent de voir leurs frais de condos augmenter. Ce n’est rien pour redonner confiance aux consommateurs.

L’Ontario avance

Pendant que le Québec fait du sur-place, le gouvernement de l’Ontario vient de s’attaquer au problème. Après avoir tenu une grande consultation publique, le gouvernement ontarien a créé un «bureau du condo» qui assurera la supervision du secteur.

Désormais, tous les administrateurs de syndicats devront suivre une formation. Les permis d’administrateurs seront délivrés par le nouvel organisme gouvernemental. De la formation sera aussi disponible pour les copropriétaires. Bref, l’Ontario s’attaquera de front à l’incompétence.

La nouvelle législation ontarienne facilitera le règlement des conflits entre copropriétaires et administrateurs. On mettra en place un tribunal spécial qui réglera les différends rapidement, à un coût raisonnable, sans l’aide d’un avocat. Pendant ce temps, les Québécois devront encore se tourner vers les tribunaux en cas de conflit. Cette solution étant coûteuse, plusieurs renonceront à faire valoir leurs droits. Lorsqu’ils le feront, ils devront en payer le prix.

La nouvelle loi ontarienne obligera les syndicats de condos à bien remplir leur fonds de prévoyance. Chaque immeuble fera l’objet d’une analyse particulière pour en déterminer le montant. Encore une fois, gros contraste avec la loi québécoise qui permet aux syndicats d’avoir des coffres presque vides. Et les syndicats qui ne se conforment pas à notre loi risquent peu d’être sanctionnés.

L’austérité

Bref, on espère que l’initiative ontarienne mettra de la pression sur nos décideurs. Mais dans l’état actuel des choses, rien n’est moins certain. Pour réduire ses dépenses, le gouvernement du Québec s’affaire à fusionner des organismes et à rationaliser. On peut difficilement croire qu’il créera une nouvelle structure à cet effet.

C’est bien malheureux, parce que la confiance du public envers les condominiums se détériore. Ce type de bâtiment ne regagnera ses lettres de noblesse qu’avec une intervention gouvernementale rapide et efficace.