INFOGRAPHIE - Depuis fin 2016, date à laquelle les taux de crédit immobilier ont touché un plus bas historique, le pouvoir d’achat immobilier des Français a reculé entre 9 et 14 m² pour huit des 20 plus grandes villes de France.

À mesure que les prix de l’immobilier augmentent, le pouvoir d’achat des Français se réduit comme peau de chagrin. Et ce, malgré les taux d’emprunt qui restent très bas. C’est la conclusion du dernier baromètre publié par Meilleurtaux.com qui a analysé les vingt plus grandes villes de France. Depuis fin 2016, période à laquelle les taux ont touché un plus bas historique, les ménages de huit d’entre elles ont vu leur pouvoir d’achat immobilier chuter de 9 à 14 m², soit l’équivalent d’une pièce (voir notre infographie ci-dessous).

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C’est le cas du Mans et de Bordeaux (-14 m² chacun), de Nîmes (-13 m²) et de Rennes (-11 m²). Une seule se trouve dans le cas inverse, à savoir une hausse de la surface que les ménages peuvent espérer acheter en remboursant 1000 euros par mois sur 20 ans: c’est Toulon (+6 m²). Du côté des trois plus grandes villes, Lyon et Marseille affichent des reculs très élevés (-9 m² chacun). Quant à Paris, malgré la hausse des prix de l’immobilier d’environ 6% (chiffres MeilleursAgents.com), la Ville lumière affiche l’une des trois plus faibles baisses (-4 m²). Saint-Étienne (-2 m²) et Nice (-3 m²) complètent le podium.

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Sur un an, en revanche, les reculs de pouvoir d’achat sont moins prononcés, à l’exception de la ville d’Angers (-10 m²). «En moyenne, la baisse du pouvoir d’achat immobilier s’établit à 1 m² pour l’ensemble des 20 grandes villes de France», précise Maël Bernier, de Meilleurtaux.com. La grande majorité affiche des diminutions comprises entre 1 et 5 m². Seules trois villes ont vu leur pouvoir d’achat s’apprécier: Le Mans (+19 m²), Toulon (3 m²) et Saint-Étienne (+2 m²).

Quid de 2019? Les taux d’emprunt devraient rester bas au moins durant le premier semestre, période pendant laquelle la Banque centrale européenne va maintenir son taux directeur à 0%. Les taux de crédit immobilier moyens resteront sous la barre des 2% pour les emprunts allant jusqu’à 25 ans au moins jusqu’au printemps 2019. «Nous prévoyons une situation identique à celle que nous connaissons depuis l’automne, à savoir des taux bas pour tous et des décotes importantes (0,3 à 0,4 point) pour les très bons profils (salaires élevés, épargne d’au moins 20% du financement...)», explique Maël Bernier. Ces derniers peuvent espérer emprunter moins de 1,5% sur 20 ans, là où les autres profils devront se contenter de 1,65%/1,7%.