Kompleks przy Dolnych Młynów to jedno z najpopularniejszych miejsc w Krakowie. Przyszłość tego terenu jest jednak coraz bardziej niejasna. Najpewniej w takiej formie przestanie działać

Fundacja Tytano ma zarządzać kompleksem przy Dolnych Młynów do września 2020. Tymczasem hiszpańscy właściciele chcą go przejąć już teraz. Próbują wypowiadać umowę, podwyższać czynsz, rozmawiać z najemcami za plecami fundacji. Teraz możliwe jest rozwiązanie siłowe, bo od kilku miesięcy dialogu już nie ma. Hiszpanie w tym miejscu chcą postawić wielki hotel.

Immobilaria Camins to spółka zarejestrowana w Andorze, która od ponad 15 lat ma prawo użytkowania wieczystego do terenu po dawnej fabryce cygar przy Dolnych Młynów 10. Przez lata nie interesowała się nieruchomościami, a te popadały w ruinę - pełną śmieci i szczurów. W 2015 roku zdecydowali się oddać teren w dzierżawę Fundacji Tytano. Wtedy wydawało się to złotym interesem. Spółka pozbywała się problemu, a zyskiwała miesięczny czynsz w wysokości 60 tys. zł. Tytano miało prowadzić działalność kulturalną i gastronomiczną. I w ten sposób powstało jedno z najpopularniejszych miejsc w Krakowie. A Tytano stało się ofiarą własnego sukcesu. Hiszpanie wrócili do Krakowa w 2107 roku i od tego czasu próbują podważyć umowę z fundacją. Zarzucają jej łamanie i chcą odzyskać teren przed końcem jej obowiązywania we wrześniu 2020. Zapisy umowy mówią jednak jasno, że można ją wypowiedzieć tylko przy sprzedaży terenu. A tak się nie stało.

Albo siłowe przejęcie, albo sąd Jesienią 2017 roku Hiszpanie podnieśli czynsz do 120 tys. zł. Ale zgodnie z umową, nie mieli do tego podstaw. Tytano regularnie płaci do teraz stawkę 60 tys. W marcu Hiszpanie wypowiedzieli umowę. Ale nie potrafili nawet prawidłowo doręczyć wypowiedzenia, bo nie zauważyli, że Tytano zmieniło siedzibę. Później próbowali też wykupić fundację i prawa do projektu na Dolnych Młynów. Ale ostatecznie uznali, że im się to nie opłaca. Ostatnią ofertę złożyli w czerwcu, potem się wycofali i od tego czasu unikają kontaktu. Zaczęli za to za plecami Tytano rozmawiać z najemcami. Żądali od nich trzy, cztery razy większego czynszu niż płacą. Nakazali też wszystkim opuścić teren do 30 września. Co jeśli ci nie posłuchają?

- Jednym z wariantów może być siłowe przejęcie. Liczymy się z tym. Nie będzie to jednak zgodne z prawem. Jesteśmy przygotowani na obronę naszego posiadania - zaznacza Arkadiusz Foryś, radca prawny reprezentujący Tytano. Takie siłowe przejęcie może polegać na tym, że przychodzi właściciel w asyście ochroniarzy, wyłamują zamki do lokali i zakładają nowe.

Drugim sposobem jest dochodzeniem praw w sądzie. Ale jest to mało prawdopodobnie. Jeśli Hiszpanie mieliby mocne argumenty, to już dawno złożyliby pozew. Tymczasem argumenty co do rzekomego nie wywiązywania się z umowy po stronie Tytano torpeduje nawet ich były pełnomocnik Antoni Potocki. To właśnie on w imieniu Hiszpanów zawierał umowę z Tytano w 2015 roku. Jego zdaniem jest ona realizowana i nie ma podstaw do jej wypowiedzenia. Hiszpanie milczą - Jako gość lokali gastronomicznych funkcjonujących na terenie kompleksu przy Dolnych Młynów 10 stwierdzam, że są one wykorzystywane w sposób zgodny z intencjami spółki Immobilaria Camins - napisał Potocki w piśmie do Tytano. Tymczasem pozew do sądu złożyło Tytano. Chcą, aby to sąd ostatecznie rozstrzygnął czy umowa pomiędzy nimi a Hiszpanami jest ważna.

Łukasz Kumecki, jedyny w tym momencie członek zarządu Tytano, był skłonny wcześniej rozwiązać umowę. Pod jednym warunkiem - że najemcy będą mieli gwarancję funkcjonowanie na obecnych warunkach do września 2020 roku. - W przeciwnym wypadku oczekiwaliśmy zwrotu nakładów, które ponieśliśmy na Dolnych Młynów razem z naszymi najemcami. A te wynoszą ponad 15 mln zł - mówi Kumecki. Hiszpanie kwotę nazywają absurdalną i nie zamierzają jej płacić. Po załamaniu się rozmów w czerwcu nakazali się wynieść Tytano i najemcom. Nie wiadomo, co zrobią jeśli tak się nie stanie.

Hiszpanie milczą. Także w kontaktach z mediami. Ostatnie komunikaty wysyłali w czerwcu. Nie wiadomo, jakie są dalsze ich plany oraz jak wykorzystają rozmowy, które prowadzili z mieszkańcami i władzami miasta odnośnie przyszłości kompleksu. Z jednej strony mówili, że chcą zachować charakter miejsca - otwartego i z zielenią, ale z drugiej nie wycofywali się z planów budowy hotelu i nowych budynków (w tym w miejsce drzew od strony Czarnowiejskiej). Te jako pierwsi opisaliśmy w lutym. Co może zrobić miasto W całej sprawie mogłoby pomóc miasto, ale prezydent Jacek Majchrowski nie przejawiał dużego zainteresowania takim ruchem. Władze miasta mogłyby bowiem skierować sprawę do sądu o wypowiedzenie użytkowania wieczystego. Bo teren de facto jest użytkowany niezgodnie z zapisami umowy z 1994 roku. Przewidywała ona funkcje magazynowe i produkcyjne. A takie nie są do dzisiaj realizowane. Umowę można więc podważyć. Wtedy teren, oryginalnie należący do Skarbu Państwa, wróciłby pod zarząd miasta.