Il y a quelques mois, on pouvait trouver une annonce pour un petit château du XVIe « dans son jus », implanté à proximité de Boussac. « Il n’avait jamais été transformé et il y avait tout à faire sur 280 m2 mais la structure était bonne… et il y avait quand même 12 hectares de terres autour », décrit Christine Serre, directrice de l’agence Attegia, à Châtelus-Malvaleix.

Christine Serre a fait un heureux en vendant ce manoir : « Il est parti à 220.000 euros ! ». À ce prix-là, on peut prévoir un budget travaux.

À l’image du reste du marché immobilier creusois, les châteaux et belles demeures sont ici plus accessibles qu’ailleurs. « Des biens équivalents en Sologne ou dans le Périgord vaudraient beaucoup plus », confirme Christine Serre.

Trop loin pour le week-end



L’« accessibilité », depuis Paris ou d’un aéroport international est l’un des éléments du prix et la Creuse, ça reste un peu loin pour venir en week-end depuis les grandes métropoles. Sur les sites spécialisés, on constate que les châteaux situés en Auvergne, et parfois tout aussi « reculés » que les demeures creusoises, sont souvent plus chers, à prestations équivalentes.

L'Allier est une terre de châteaux avec des prix qui peuvent s'envoler ( juin 2019)



Pour la directrice d’Attegia-immobilier, le marché local reprend des couleurs.

« On est sur une tendance de remontée du nombre de transactions en Creuse tous types de biens confondus mais les acheteurs négocient et les prix stagnent ».



Christine Serre se souvient du propriétaire du château de Linard qui s’était résolu à brader : « au bout de quatre ou cinq ans. Pourtant, cette demeure avait tout pour plaire avec dix chambres très bien restaurées, tout était bien entretenu. Le château de Liard ne partait pas lorsqu’il était au-dessus de 600.000 euros. Lorsqu’il a été baissé à 450.000 euros, il a été vendu en quinze jours ».





Cas de figure similaire avec l'un des châteaux de de Saint-Bard, proche de la limite du Puy-de-Dôme, qui est en très bon état et est actuellement en vente.

Boiseries, parquets, confort moderne, l’ensemble est peut-être un peu ostentatoire et n’est pas aux normes thermiques RT 2020, mais on est sur… 500 euros du mètre carré ! Moitié moins que la première fermette creusoise en pas trop mauvais état.

Bon, c'est vrai, il y a quelques frais de fonctionnement (janvier 2015)

« En Creuse, le prix au mètre carré ne veut pas dire grand-chose », objecte Christine Serre.

Ce château de la Belle époque, construit par un magnat de la pelleterie de Crocq offre 920 m2 habitables sur un hectare de parc. Pour 530.000 euros (logic-immo.com), un bon rapport qualité/prix : la décoration des quinze pièces est particulièrement raffinée.

Un donjon avec ascenseur... et solarium médiéval

Dans un style un peu plus spartiate, il y a le donjon du château de Montaigut-le-Blanc (XIVe- XVe) à une quinzaine de kilomètres de Guéret. Là encore, on est en dessous de 1.000 euros le m² : 450 m2 habitables mis à prix 350.000 euros (http ://immobilier.lefigaro.fr/).





Ne pas se fier aux ruines des murs d’enceinte : le donjon a été entièrement restauré, au prix de travaux de structures titanesques.

Dans les années 1980, un couple d’ingénieurs a eu un coup de cœur pour ce monument. Fascinés par l’époque médiévale, ils ont conservé toute la « minéralité » et l’austérité originelles.

Ouvrir à la visite, ça peut permettre de payer une partie des charges ( août 2019)

ependant, tant qu’à refaire l’escalier à vis, ils ont pu insérer (discrètement), en prévision de leurs vieux jours, un ascenseur.

Autre spécificité du château de Montaigut-le-Blanc perché sur sa butte : il n’y a pas trop d’entretien côté parc mais une terrasse au sommet du donjon… qui permet de surveiller un bon quart (ouest) de la Haute-Marche. Les futures propriétaires y verront peut-être plutôt un solarium.

Il y a aussi plus cher...





Le château du marquis de Sainte-Feyre, édifié au milieu du XVIIIe siècle à 7 km de Guéret , est à vendre. L’esprit XVIIIe a été conservé par les différents propriétaires et il y a du potentiel comme disent les agents immobiliers : 1.300 m2 de surface. Mis en vente 1,89 million d’euros (agence Legett immobilier), ce qui fait environ 1.400 euros du mètre carré. Avec un bout de terrain en conséquence : plus de 12 hectares. Le château de Sainte-Feyre se prêtait jusqu’à une époque récente à une activité d’hébergement touristique. La couverture a l’air en bon état et c’est un point que ne manqueront pas de vérifier les acquéreurs potentiels.





A La Chaussade, à une dizaine de kilomètres au nord d'Aubusson, un château haut-marchois du XVe siècle typique, cerné par 85 hectares de bois et de forêts, avec les dépendances caractéristiques d’un domaine féodal, est en vente. À l’intérieur : 450 m² bien restaurés. Le prix n’est pas communiqué (Agence Parthena conseil).

Texte: Julien Rapegno

Photos: Pascal Dacasa