A venda de casas voltou a subir no primeiro semestre deste ano e arrasta preços. As três maiores imobiliárias no mercado dão conta disso mesmo.

Beatriz Rubio, CEO da Remax Portugal, refere que a empresa “concretizou mais de 15 mil transações de compra e venda, o que se traduz no aumento de 41% face ao mesmo período do ano passado”.

A ERA “aumentou a faturação em 37%, quando comparada com o período homólogo. Foram vendidos mais de 5500 imóveis”, disse o diretor geral , Miguel Poisson.

A Century 21 Portugal “registou uma faturação de 11,3 milhões de euros, o que representa um crescimento de 33%, em comparação com os 8,5 milhões de euros alcançados no período homólogo de 2015”, sublinhou Ricardo Sousa, diretor da imobiliária.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado, dá conta que “o mercado habitacional está a ficar pressionado em resultado da cada vez mais evidente carência de oferta”, frisando que “quase se pode afirmar que a realidade do mercado nos últimos anos foi alheia às necessidades da economia doméstica”.

“Quase todo o investimento dos últimos anos foi canalizado para novos setores, destacando-se a reabilitação urbana e, dentro desta, o mercado do imobiliário turístico, em especial, o alojamento local”, sublinha. Tal situação reflete-se nos preços: “A localização central dos imóveis implica a orientação da oferta para a gama alta, situando os preços em patamares dificilmente replicáveis fora dos centros históricos”, uma realidade que espelha o peso dos novos compradores “internacionais”.

Ricardo Sousa confirma esta teoria, esclarecendo que “a classe média portuguesa está a comprar casas na periferia das grandes cidades, porque, em Lisboa e no Porto, a pressão na reabilitação tornou o mercado muito caro, o que está a ser apelativo para franceses e belgas”.

O mesmo afirma Miguel Poisson, dando conta que “as vendas a estrangeiros já representam 15% do total. Muitos optam pelo centro de Lisboa e Porto, com preços proibitivos para muitos portugueses”.

Beatriz Rubio salienta que “os imóveis em Lisboa, se estiveram a preço de mercado, têm sempre comprador ou arrendatários interessados”.

As três imobiliárias apontam ainda a escassez de casas novas, e Ricardo Guimarães reforça que “se chegou a um ponto em que praticamente não há oferta compatível com a procura, facto que se traduz nos preços, cuja subida a nível nacional supera a evolução da economia, da inflação, dos juros e das rendas”.

“Começou um novo ciclo que tem de ser pensado. Não só é crível que a resposta ao mercado radique na simples retoma da construção nova, como é desejável que haja capacidade para ter nesse investimento uma segunda geração de reabilitação, focada nas cidades consolidadas

Crédito

O aumento da concessão de crédito para habitação fez disparar a venda de casas. Os bancos emprestaram em junho 587 milhões de euros, o valor mais elevado desde março de 2011, o ano do pedido do resgate. No 1.º semestre, o valor do crédito concedido foi de 2700 milhões de euros, face a 1665 milhões emprestados nos primeiros 6 meses de 2015.

Com o aumento da compra de casas, os preços também subiram. Em junho, cresceram pelo 19.º mês consecutivo, segundo a Confidencial Imobiliário.

As imobiliárias acreditam que o mercado vai continuar a subir a dois dígitos.