Les travaux de la Tour Occitanie pourraient démarrer avant les Municipales de 2020. La Commission d’enquête publique a rendu, mercredi 17 juillet 2019, des avis favorables sur Toulouse EuroSudOuest et la Tour Occitanie, un projet porté par la Compagnie de Phalsbourg.

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Le promoteur parisien veut construire sur le site de l’ancien tri postal, près de Matabiau, un « bâtiment-ville » d’environ 35 000 m² sur 38 niveaux : 13 000 m² de bureaux, plus de 100 logements, deux restaurants dont un restaurant bar panoramique, un hôtel 4 étoiles, 2 000 m² de commerces et 600 m² de locaux SNCF. La Tour Occitanie sera conçue par les architectes Daniel Libeskind et Kardham Cardete Huet Architecture.

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Permis de construire approuvé

Le permis de construire de la Tour Occitanie ayant été approuvé par la Commission d’enquête, Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, vient de donner les instructions pour qu’il soit signé dans les tout prochains jours par Annette Laigneau, adjointe au maire en charge de l’Urbanisme.

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Mixité « garantie » selon la Compagnie de Phalsbourg

De son côté, la Compagnie de Phalsbourg s’est engagée auprès de Toulouse Métropole à « honorer l’ensemble des réserves et recommandations émises par la Commission d’enquête » :

Face à ceux qui souhaitaient voir du logement social intégré à la Tour Occitanie, la Commission d’enquête a fait le choix de raisonner à l’échelle du projet, demandant à la Compagnie de financer 3 950m² de logement social au sein de la première phase de TESO. Regarder la répartition des logements à l’échelle du quartier, c’est justement la démarche que la Métropole a toujours défendue, conformément à la Loi, alors que plus de 1 000 logements locatifs sociaux sont déjà prévus sur le nouveau quartier, garantissant sa mixité et nous prémunissant contre les risques de « gentrification » affirmés de façon erronée par certains esprits polémiques.

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Un conflit d’intérêts ?

Richard Mébaoudj, le président de l’association « Non au gratte-ciel de Toulouse-Collectif pour un urbanisme citoyen », met en cause l’indépendance de la présidente de la Commission d’enquête :

Nous ne sommes pas surpris par le fait que la Commission d’enquête exprime un avis favorable au projet de la tour Occitanie et qu’elle ne fasse que deux réserves malgré les très nombreux points litigieux soulevés. En effet, rappelons que la présidente de cette commission avait elle-même présidé une précédente enquête publique portant sur le Plan local d’urbanisme de Toulouse au printemps 2016 et avait recommandé en personne un projet de gratte-ciel d’une hauteur de 150 mètres sur la parcelle du tri postal à la gare Matabiau. Et nous restons étonnés avec d’autres que la même personne puisse présider ces deux commissions d’enquête car cela représente un conflit d’intérêts patent et franchement étonnant.

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Par ailleurs, Richard Mébaoudj dénonce « le passage en force » du maire de Toulouse pendant l’été. « Une fois le permis signé, notre avocat fera un audit pour un recours gracieux », précise-t-il. Et ce recours gracieux pourra être la base d’un recours en annulation du permis de construire devant le tribunal administratif.

Un référendum local est demandé

De son côté, Romain Cujives, candidat aux prochaines municipales avec Archipel Citoyen, demande l’organisation d’un référendum local concernant un tel projet :

Pour Monsieur Moudenc, l’avis favorable de la commission d’enquête sur le permis de la Tour Occitanie le délivre de toute obligation vis-à-vis des Toulousains. Je ne partage pas cet avis, et je réitère ma proposition de référendum local, dans les meilleurs délais. En organisant un tel référendum, nous offririons une réelle légitimité à la décision de construire, ou de renoncer à construire la Tour Occitanie.

Renforcer la place des espaces verts

Concernant le projet Toulouse EuroSudOuest, la Commission d’enquête demande de renforcer la place des espaces verts de pleine terre. Le projet, conçu il y a plusieurs années, prévoyait déjà d’aménager 4 500 m² de surfaces végétalisées autour de l’avenue de Lyon. Pour Jean-Luc Moudenc, la recommandation de la Commission va « dans le bon sens » :

Cette année, j’ai voulu que nous allions plus vite et plus fort pour davantage de nature en ville. La première phase de TESO ne dérogera pas à la règle. Le projet prévoyait initialement de planter au total 700 arbres : déployer plus d’espaces en pleine terre permettra d’en planter davantage, conformément à notre ambition 100 000 arbres d’ici 2030. Je m’en réjouis ! Nous engagerons donc une nouvelle démarche en concertation avec les habitants, pour trouver comment offrir encore plus d’espaces verts dans le quartier.

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La Tour Occitanie, l’arbre qui cache la forêt ?

Début septembre, Jean-Luc Moudenc annonce une réunion de travail avec les associations locales, « pour convenir conjointement de nouvelles modalités de co-construction pour dérouler la réalisation du projet » :

Cette enquête publique a permis de rassembler de nombreux avis sur le projet, et ce dans une certaine sérénité. Je remercie toutes les parties prenantes intéressées par l’avenir de notre Métropole et je confirme ma volonté de poursuivre la co-production du projet, en associant à sa mise en œuvre habitants, experts et associations. Nous voulons travailler avec tous ceux qui le souhaitent aux défis qui restent devant nous, comme la conception d’espaces publics végétalisés les plus agréables et durables possibles, et la modulation des densités et hauteurs de construction.

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La hauteur maximale des immeubles dans le cadre du projet TESO cristallise les inquiétudes. Les droits à construire sont de 60 mètres de haut au niveau de l’avenue de Lyon et la rue du Maroc.