Горному университету элитная недвижимость не нужна

На участке в 2 га на Васильевском острове, предоставленном горному университету в 1996 г. для строительства научного комплекса, появился многофункциональный комплекс (МФК) «Горный» общей площадью более 19 000 кв. м (на фото справа) и жилой комплекс «Васильевский квартал» (около 35 000 кв. м). МФК принадлежит университету, а основная часть помещений в «Васильевском квартале», по подсчетам Transparency International, отошла структуре, тогда связанной с женой ректора горного университета Владимира Литвиненко, а сейчас – с офшорами миноритария и члена совета директоров «Фосагро» Игоря Антошина.

В 2015 г. два принадлежавших горному университету исторических здания на Миллионной улице в центре Санкт-Петербурга (одно из них – на фото слева) перешли в собственность петербургского ООО «Виктория», следует из данных ЕГРН. «Викторией» через цепочку кипрских офшоров Morocast Ltd и Meissa Consulting Ltd с июня 2015 г. владеет Антошин. Сейчас оба здания выставлены на продажу.

Стоимость квадратного метра в таких домах может составлять 60 000–90 000 руб., точнее сказать сложно, не зная конкретных параметров предложения, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Согласно данным ЕГРН, суммарная площадь зданий составляет 29 615 кв. м, тогда грубо их стоимость можно оценить в 1,8–2,7 млрд руб. «Но претендентов на такие активы мало из-за неопределенности с их будущим: пока не согласован полный пакет документов по возможным восстановительным работам в здании, не понятно, сколько в них можно будет вложить и что инвестор получит в итоге. Другое дело, если все полностью согласовано, – тогда число желающих приобрести такие здания резко вырастет», – объясняет Андреев.

По оценке Colliers International, рыночная стоимость зданий – в пределах 2 млрд руб. без учета НДС. «Она может быть и несколько выше, если в одном или обоих зданиях (особенно на Миллионной, 5) удастся сделать высококлассные апартаменты, в том числе разместить паркинг», – говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Объекты могут вызывать интерес у девелоперов гостиниц и бизнес-центров (и те и другие вряд ли предложат высокую цену с учетом значительных ограничений и высоких затрат, а также высокой конкуренции в сегменте люксовых отелей), апартаментов, а также компаний, желающих разместить головной офис в таком престижном месте, рассуждает Косарев.