تعريف هيئة الاستثمار في دبي:

مساهمات هيئة الاستثمار الإماراتي في الاقتصاد الإماراتي:

تكاليف الإقامة والاستثمار في دبي:

اولا: رسوم استخراج التراخيص الخاصة بنشاط الشركة:

توجد رسوم الحصول على موافقة مبدئية لممارسة الاستثمار في دبي وتقدر قيمتها بمائة درهم إماراتي.

رسوم إصدار اسم الشركة، طبقا للمواصفات التي حددتها الحكومة الإماراتية وهي أن يكون الاسم ملائم لنشاط الشركة، ويقدر هذا الرسم بحوالي مئتان وعشرة درهم إماراتي.

تختلف رسوم استخراج رخصة تجارية في المنطقة الحرة بدبي على اساس اذا كان الكيان الاستثماري شركة ام مؤسسه، إذا كانت شركة فإن رسوم استخراج رخصة تجارية في المنطقة الحرة يقدر بحوالي عشرة الاف درهم إماراتي، أما إذا كانت مؤسسة فتكون الرسوم خمسة عشر الاف درهم إماراتي.

أيضا تختلف رسوم استخراج رخصة في دبي على حسب نوع نشاط الشركة، في رسوم استخراج رخصة تجارية أو صناعية في دبي يكون ستمائة درهم إماراتي، أما رسوم استخراج الرخصة المهنية فيكون خمسمائة وخمسون درهم إماراتي.

من شروط الاستثمار الأجنبي في دبي هو وجود شريك إماراتي الجنسية يملك شركة ذات مسؤولية محدودة، ولذلك توجد رسوم خاصة بوجود شريك اماراتي وتقدر قيمتها بخمسمائة درهم إماراتي.

رسوم طباعة الرخصة واستلامها خمسون درهم.

ثانيا: رسوم الدخول إلى الأسواق الإماراتية:

توجد رسوم خاصة على الرخص بكل انواعها سواء كانت مهنية، تجارية، صناعية، على حسب تواجد نشاط الشركة وتابعة لأي نظام قانوني، هل القانون المحلي الخاص بالاستثمار في دبي، أم القانون الخاص بالاستثمار في المناطق الحرة.

إذا كان مقر الشركة تمليك وليس ايجار، تحتسب رسوم الرخصة الخاصة بنشاط الشركة سواء كان الاستثمار في دبي أو في المناطق الحرة وفقا لقرار الجهات الحكومية المختصة بذلك عن طريق تشكيل لجنة.

عند اتباع المستثمر الأجنبي مقولة استثمر في دبي، فيجب عليه معرفة أن هناك رسوم على الإقامة والاستثمار في دبي، حيث تكون نسبة هذه الرسوم 5% من قيمة عقد إيجار السكن.

توجد رسوم نفايات، يتم تقديرها عن طريق قسم النفايات في الإمارات.

نصائح للاستثمار في دبي:

الاستثمار العقاري في دبي:

سنتحدث في هذا المقال عن افضل فرص ذهبية للاستثمار في دبي، حيث تعتبر دبي سباق عالمي للاستثمار بها، وتوجد بها العديد من مجالات الاستثمار الناجح، وأيضا بها العديد من المناطق الحرة والتي يسعى اى مستثمر للاقامة والاستثمار بها.احتلت الإمارات المرتبة السادسة عالميا من حيث استقطاب الاستثمار الأجنبي بها، وتسعى دائما إلى توفير كل التسهيلات وخلق فرص ذهبية للاستثمار في دبي.تأسست هيئة الاستثمار في دبي عام 1976، وقام بتأسيسها الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، وهو مؤسس دولة الإمارات الحديثة، وتعتبر هيئة الاستثمار في دبي كيان حكومي، لها ميزانية مالية، ولكنها غير معلنة، ولكن هناك تقديرات أولية ميزانية هيئة الاستثمار في دبي تقدر بحوالي ثمانمائة مليون دولار. انشأ الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان هيئة الاستثمار من أجل الحصول على نسبة من الاقتصاد العالمي، وأيضا ضمان اقتصاد دائم ومستمر للإمارات، عن طريق تبني خطط إستراتيجية تهدف إلى اعتماد اقتصاد الإمارات على استثمارات غير نفطية. توفر هيئة الاستثمارات الإماراتي كافة التسهيلات من اجل الاقامة والإستثمار الناجحين، حيث تخلق فرص ذهبية للاستثمار في دبي عن طريق خلق سوق تجارية عالمية بها كافة أنواع الأنشطة الاستثمارية من سلع وخدمات.كما ذكرنا من قبل أن من مهام هيئة الاستثمار هو الحصول على نسبة من الاقتصاد العالمي، وبدأ ذلك واضحا من خلال إبرام هيئة الاستثمار الإماراتي عقد اتفاق مع اكبر بنك في الولايات المتحده الامريكيه، والتابع لمجموعة سيتي جروب الامريكية، وكان ذلك في عام 2007. كانت قيمة الاستثمارات من قبل هيئة الاستثمار الإماراتي في هذا الاتفاق تقدر بحوالي سبعة ونصف مليون دولار، ونسبة هيئة الاستثمار من هذا الاتفاق تصل إلى 4.9 من إجمالي قيمة البنك. كان الاتفاق ينص على تحويل سندات الملكية من قيمة البنك الخاصة بهيئة الاستثمار إلى أسهم، ولكن مجموعة سيتي جروب أخلت بهذا الاتفاق، وعليه حصلت هيئة الاستثمار على تعويضات مالية ضخمة جراء هذا الإجراء. أيضا ذكرنا أن مهمة هيئة الاستثمار هو خلق فرص استثمارية أخرى غير النفط في الإمارات، وأفضل مجال للاستثمار في دبي هو الاستثمار العقاري، وهو من الاستثمار الناجح في الإمارات، وعليه قامت هيئة الاستثمار بعقد اتفاق مع مجموعة إعمار العقارية لبناء أكبر تجمع سكنى في الإمارات، مما يشجع المستثمر الأجنبي على الاقامة والاستثمار في دبي، وهو الهدف المنشود من إنشاء هيئة الاستثمار الإماراتي.يتم نصيحة اى مستثمر بمقولة استثمر في دبي، ولكن الاستثمار في دبي له رسوم تسمى تكاليف الاستثمار في دبي، وأيضا توجد تكاليف خاصة بالمستثمر الأجنبي من حيث الإقامة والاستثمار في دبي. تتضمن تكاليف الاستثمار في دبي، الرسوم الخاصة بإنشاء شركة في دبي، أو المناطق الحرة، وأيضا رسوم استخراج رخصة تجارية الشركة أو المؤسسة سواء كان في دبي او في المنطقة الحرة، وحسب نوع النشاط الخاص بالشركة، وأيضا هناك رسوم على النفايات، رسوم خاصة بالملكية. وسنتحدث بشيء من التفصيل عن تكاليف الاستثمار في دبي من خلال النقاط التالية: تنقسم تكاليف الاستثمار في دبي إلى قسمين، قسم خاص بتكاليف إصدار التراخيص، وقسم خاص بالدخول إلى السوق الإماراتية.أو وجود وكيل معتمد بدلا من الشريك الإماراتي، وتكون رسوم الحصول على خدمات من مكتب وكيل معتمد هي سبعمائة درهم إماراتي.إذا كان نشاط الشركة خاضع لنظام القانون المحلي الخاص بالاستثمار في دبي، فتقدر رسوم الرخصة بنسبة 5% من قيمة عقد إيجار الشركة، أما إذا كان نشاط الشركة خاضع لنظام القانون الخاص بالمناطق الحرة، فتكون نسبة رسوم الرخصة 7.5% من قيمة عقد إيجار الشركة.هذه بعض النصائح التي يمكن الاستعانة بها عند بدء الاستثمار في دبي، من أجل ضمان الاستثمار الناجح في دبي، وأيضا تأكيدا على مقولة استثمر في دبي التي ينصح بها دائما أي مستثمر أجنبي. من ضمن هذه النصائح الآتي: اولا: يجب دراسة السوق جيدا في الإمارات، وتحديدا في المنطقة المستهدفة من الاستثمار، من حيث عدم وجود أو توفر بعض السلع والخدمات بها، وأيضا معرفة طرق تسويق هذا المنتج، أو الخدمة في هذه المنطقة، وعلى أساس ذلك يتم تحديد نوع نشاط الشركة. ثانيا: يجب التحلي بالصبر عند بدء للاستثمار في الإمارات. ثالثا: التركيز على المكسب البعيد، وليس القريب أو السريع لضمان تواجد الشركة في السوق الإماراتي. رابعا: استغلال الأزمات التي تمر بها الشركات الاخرى، في بدء الاستثمار في نفس مجالها. خامسا: عدم المجازفة برأس مال الشركة بوضعه في مجال واحد ولكن يجب التنوع. سادسا: يجب استشارة خبراء الاقتصاد قبل البدء في أي خطوة استثمارية في الإمارات من حيث افضل مجال للاستثمار في دبي.يعتبر الاستثمار العقاري من افضل مجال للاستثمار في دبي، وله مستقبل، وأيضا تولي الحكومة له اهتمام كبير من خلال استقطاب الاستثمارات الأجنبية الخاصة بالاستثمار العقاري، وبناء التجمعات السكانية، وأيضا الفنادق من أجل استضافة الزائرين سواء للسياحة او الاستثمار. من أفضل المناطق في دبي التي يزدهر بها الاستثمار العقاري في دبي، منطقة الداون تاون، منطقة الخليج التجاري، لما تحتوي على مراكز تجارية وأيضا غرف فندقية.