Dans l'univers impitoyable de la location, certains ont décidé de tricher. Dans un sondage OpinionWay pour Homebrella (407 interviews de jeunes de 18 à 34 ans réalisées en ligne entre le 25 et le 28 septembre) que nous révélons en exclusivité, 23 % des jeunes ont déjà falsifié une pièce de leur dossier de location pour maximiser leurs chances d'obtenir le logement. Cette proportion atteint 29 % si on prend en compte les seules réponses des Franciliens.

Le document le plus souvent trafiqué est la fiche de paie (17 % de sondés). Presque autant (16 %) avouent avoir déjà menti sur leur profil et affirmé qu'ils étaient en couple au lieu d'être en colocation ; célibataire et non en couple avec une personne au chômage. Le même nombre (16 %), jeune actif ou au chômage, a triché en déclarant être toujours étudiant. Autres documents falsifiés : les avis d'imposition (14 %), les quittances de loyer et attestations d'hébergement (13 %) et les pièces d'identité (12 %).

Les fausses attestations fréquentes

« Ce n'est pas très étonnant, analyse Henry Leitzinger, PDG de l'assureur Homebrella qui vient de lancer une offre d'assurance habitation sans engagement. Le prix des loyers a tellement augmenté et le processus de dossier est tellement complexe en France que les jeunes ont l'impression d'être obligés de frauder pour obtenir une location. » Le dirigeant, d'origine américaine, garde lui-même un souvenir horrible de sa recherche de logement. « Quand je suis arrivé en France, autoentrepreneur, musicien, jeune et sans famille sur place, cela a été un cauchemar total! »

« Nous sommes effectivement confrontés à ce phénomène qui est plus fréquent qu'on ne le croit, observe Jean-Marc Torrolion, le président de la fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). La profession a l'expérience de l'analyse des documents. Nous appelons l'ancien propriétaire, l'employeur. Les fausses attestations, c'est le cas le plus fréquent. »

La chasse aux meilleurs dossiers

« La tentation de falsifier est de plus en plus grande, confirme Julien Guillaume, président du groupement Orpi Paris Rive Gauche et sud région parisienne. Cela s'explique par les outils modernes qui le permettent facilement et par le marché immobilier extrêmement tendu à Paris. Quand le marché est une jungle, c'est la chasse aux meilleurs dossiers. » À ses yeux, les faux documents et les mensonges découlent surtout « de la concurrence que se livrent les locataires ». « Leur dossier est bon mais ils veulent augmenter leurs chances, estime Julien Guillaume. Cela relève le plus souvent de l'embellissement que du véritable faussaire. »

Le réseau teste actuellement avec plusieurs start-up les vérifications automatiques des documents. « Pour les fiches de paie, explique le représentant d'Orpi, un algorithme est capable de voir automatiquement les incohérences. » Plus difficile, même pour les robots, de débusquer un mensonge sur la situation de couple. « Les candidats savent qu'il vaut mieux se présenter comme un étudiant qui vit seul et bénéficie du cautionnement de ses parents plutôt que déclarer un compagnon qui travaille », remarque le président de la FNAIM.

Légalement, que risquent les tricheurs ? L'abus de confiance est une infraction pénale passible de 3 ans de prison et 375 000 euros d'amende. Si elle est qualifiée de « faux et usage de faux », la fabrication et l'usage de faux documents peut coûter jusqu'à 5 ans de prison et de 75 000 euros d'amende.

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