Auch Normalverdiener sind in München zunehmend von Wohnungslosigkeit bedroht Die Spirale dreht sich, die Mietpreisbremse funktioniert nicht – an der Isar zahlt man bundesweit die höchsten Mieten. Dank dem ausgebauten Sofortunterbringungssystem leben wenigstens vergleichsweise wenig Menschen auf der Strasse.

Wohnen wird in München für viele fast unerschwinglich. (Bild: Sven Hoppe / DPA)

«Die Suche wurde zum Zwang, täglich habe ich auf mehreren Online-Plattformen oder in Stadtteilzeitungen geschaut, ob nicht endlich eine Wohnung für mich dabei ist», so schildert Hanna*, Anfang 30, ihre Wohnungssuche in München. Dabei ist sie beileibe kein Problemfall: Sie ist Nichtraucherin, spielt kein Instrument, besitzt kein Haustier. Sie hat einen festen, unbefristeten Job als Diplompädagogin. Sie tritt angenehm auf und wirkt zuverlässig. Die bisherige Wohnung hat sie nicht wegen Alkohol-, Drogen- oder Spielsucht verloren, sondern weil sie sich vor einem guten halben Jahr von ihrem Partner getrennt hat. Sie hat eigentlich nur zwei Bedingungen: Kein Schimmel in der Wohnung, und die Miete sollte nicht mehr als ein Drittel ihres Gehalts betragen. «Nur weil ich bei meiner Schwester unterschlüpfen durfte, bin ich nicht auf der Strasse gelandet», erzählt sie.

Preise von 25 Euro pro Quadratmeter

Hanna ist in München kein Einzelfall. Immer mehr Menschen mit einem festen Job stehen plötzlich vor der existenziellen Frage: Wo schlafe ich morgen? Das erzählen die Verantwortlichen beim Sozialreferat der Stadt München ebenso wie bei Wohlfahrtsorganisationen oder Hilfseinrichtungen für Wohnungssuchende. Notabene wohnen fast alle Gesprächspartnerinnen und Gesprächspartner selber nicht in München, trotz festem Job. Denn München hat nicht nur die schönsten Flussstrände mitten in der Stadt, sondern auch die saftigsten Mietpreise in ganz Deutschland.

Derzeit zahlt man im Durchschnitt fast 18 Euro pro Quadratmeter. Aber auch Kaltmieten von 23 Euro oder mehr sind keine Seltenheit. Zum Vergleich: In Frankfurt oder Stuttgart müssen im Durchschnitt zwischen 13 und 14 Euro hingeblättert werden, in Hamburg oder Berlin weniger als 12 Euro. Schafft die von der Bundesregierung mit viel Getöse verkündete Mietpreisbremse vielleicht Abhilfe? Dafür hat man in der bayrischen Metropole nicht einmal ein müdes Lächeln übrig. Denn um diese einzufordern, müsste man ja die Vormieter fragen, was sie bezahlt hätten, und dann beim Vermieter anmerken, dass die Steigerung gegen die gesetzlichen Vorgaben verstosse. Doch wer macht so etwas, wenn pro Besichtigungstermin dreissig oder mehr Bewerber in der Schlange im Treppenhaus stehen?

Die Mietpreise in München steigen rasant Entwicklung der Wohnungsmieten pro m², in Euro (Medianwerte) bis 40 m² bis 80 m² bis 120 m² 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 5 10 15 20

Kinderpflegerinnen, Polizisten, Friseurinnen, Busfahrer und viele andere Nicht-Topverdiener ziehen zunehmend weg aus München, vertrieben von den jedes Jahr zu Tausenden neu ankommenden Gutverdienenden. Hinzu kommt der Verlust von Mietwohnungen durch Angebote wie Airbnb oder weil sich reiche Ausländer Wohnungen als Investitionsobjekte beziehungsweise für ihre jährlichen Aufenthalte zur medizinischen Versorgung kaufen. Zudem sind mittlerweile die Hälfte aller Haushalte in München Single-Haushalte, bewohnt von einem jungen Erwachsenen oder einer Rentnerin. Und Singles benötigen pro Kopf mehr Wohnfläche als Paare oder Familien.

All dies führte dazu, dass auch im gesamten Einzugsbereich der S-Bahn die Mieten deutlich anstiegen und sich teilweise sogar schon über jenen der obenerwähnten anderen deutschen Städte bewegen. Da helfen ein regelmässiger Lohn oder eine Rente nicht mehr: Laut der Arbeiterwohlfahrt hat mehr als die Hälfte der fast 3000 Menschen, die im Landkreis München wegen drohender Obdachlosigkeit bei ihr um Beratung gebeten haben, ein eigenes Einkommen aus Job oder Pension.

Seit sechs Jahren keine Kältetote mehr

Wie schnell man auf der Strasse landen kann, hat Antonia* (20) erlebt. «Die Kälte und die Einsamkeit, das war das Schlimmste.» Mit Schaudern erinnert sie sich an ihre Woche im Februar dieses Jahres als Obdachlose. «Nach einem Streit hatte meine Mutter mich rausgeworfen, die Eltern meines Freundes wollten mich nicht in ihrer Wohnung.» Also zog sie durch München, schlief im McDonald’s am Flughafen oder in einem Flüchtlingsheim, meist begleitet von ihrem Freund, ihre ganze Habe im Rucksack. Sie fand schliesslich Unterschlupf im «Karla 51», einem Haus für obdachlose Frauen.

«Hier kann man während 24 Stunden an 365 Tagen im Jahr klingeln, es gibt keine Bedingungen für die Aufnahme. Wir müssen nur ein freies Bett haben, das ist das Besondere an unserem Haus», betont die Leiterin Isabel Schmidhuber. Hier können die Frauen Ruhe finden, bekommen Essen, Kleidung und vor allem Unterstützung beim Gang auf die Ämter und bei der Wohnungssuche. Antonia konnte dank der Hilfe ihre Ausbildung in einer Kosmetikschule fortsetzen, aus der sie wegen wiederholten Fernbleibens fast hinausgeflogen wäre. «Eigentlich sollten unsere Bewohnerinnen nach acht Wochen in geeignete Einrichtungen oder Sozialwohnungen umziehen, aber das klappt in deutlich weniger als der Hälfte der Fälle. Es fehlt an Angeboten und vor allem an Wohnungen», sagt Schmidhuber.

Die Bitte «nur keine Münchner Verhältnisse» kann man also gut verstehen. Doch für Obdachlose seien die Verhältnisse in München relativ günstig, meint eine Sozialpädagogin von der Stadt. Denn trotz horrenden Mieten und gravierendem Wohnungsmangel – es fehlen ungefähr 30 000 Sozialwohnungen – habe München für seine Grösse und mit seinen mehr als 1,4 Millionen Einwohnern vergleichsweise wenig Obdachlose. Als solche gelten Menschen, die auf der Strasse leben. In der bayrischen Landeshauptstadt seien das bis zu tausend Personen, schätzt Anton Auer vom Evangelischen Hilfswerk. Im Winter gebe es für alle Obdachlose das Kälteschutzprogramm. Zwar nähmen es nicht alle in Anspruch, aber seit dessen Einführung 2012 habe es in München keine Kältetote mehr gegeben.

Kaufpreis für Wohneigentum, pro m², in 1000 Euro Wohnungen Häuser 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 2 4 6

Die niedrige Obdachlosenzahl verdankt sich verschiedenen städtischen und privaten Sofortunterbringungseinrichtungen. Deren Kapazitäten wurden in den letzten Jahren massiv ausgebaut. Viele Personen, die ihre Wohnung verlören, bekämen so zumindest eine Schlafstatt mit Dach über dem Kopf, betont die Sprecherin des städtischen Sozialreferats. In diesen Einrichtungen leben derzeit knapp 6000 Personen, 1700 von ihnen sind unter 18 Jahre alt.

Allerdings ist die Stadt München nur verpflichtet, Menschen, die hier einen Wohnsitz hatten, im Rahmen des Sofortunterbringungssystems aufzunehmen. Tagelöhner aus Bulgarien oder Rumänien oder auch andere eingereiste Ausländer müssen daher im Sommer oftmals auf der Strasse leben.

Verschärfen Flüchtlinge den Wohnungsmangel? slz. · Man hört es immer wieder: München hat kaum noch freie bezahlbare Wohnungen, und jetzt kommen auch noch die Asylbewerber und Migranten und verdrängen die Deutschen. Von einem harten Verteilungskampf ist aber wenig zu spüren. Das hat mehrere Gründe. Die Neuankömmlinge wohnen zuerst in Gemeinschaftsunterkünften, bis ihr Asylantrag bewilligt worden ist. Das ist gesetzlich vorgeschrieben. Danach sind sie sogenannte Statuswechsler und haben Anspruch auf eine Sozialwohnung in der Stadt, die ihnen zugeteilt wird. Viele anerkannte Asylbewerber bleiben jedoch wegen der fehlenden Wohnungen in den Gemeinschaftsunterkünften und zahlen dann dort Gebühren. Von den in München lebenden 8000 Statuswechslern wäre es 5000 erlaubt, aus den Unterkünften auszuziehen. Wegen fehlender Wohnungen ist dies für sie aber fast nicht möglich. Wenn sich die Statuswechsler tatsächlich um Sozialwohnungen bewerben, konkurrieren sie naturgemäss mit allen anderen Berechtigten mit deutschem oder EU-Pass. Doch auf dem freien Wohnungsmarkt werden Asylbewerber massiv benachteiligt, wie von Betroffenen und auch von Betreuern immer wieder betont wird. Vermieter suchten sich aus dem grossen Pool der Bewerber lieber deutsche Mieter aus. München hat deshalb das Programm «Wohnen für alle» (WAL) ins Leben gerufen. Geplant waren 3000 einfache Neubauwohnungen, in die je zur Hälfte anerkannte Asylbewerber und Einheimische einziehen sollten. Das erste Gebäude wurde 2016 über dem Parkplatz eines städtischen Schwimmbads in Rekordzeit hochgezogen. Doch wer jetzt einen Blick auf die Klingelschilder wirft, sieht zu mindestens 80 Prozent ausländische Namen: arabisch, slawisch, afrikanisch klingend. «In der Belegungskommission haben wir von diversen Einheimischen gehört, dass sie nicht mit Flüchtlingen zusammenwohnen wollen», erklärt Florian Fritz, Fachbereichsleiter bei der Stadt München. Probleme gebe es nicht besonders viele. Das sei zum grossen Teil den dort engagierten Sozialpädagoginnen und dem Jesiden Hussein Elias, einer äusserst rührigen pädagogischen Hilfskraft, zu verdanken. Er kam selber vor vielen Jahren als Flüchtling nach München und kann in mehreren Sprachen zwischen den Kulturen vermitteln.

Wie hilfreich das Münchner System sein kann, haben Sonja* und Bernd* erlebt. «Jetzt kann ich wieder ruhig schlafen», sagt die erleichterte und schon wieder lächelnde junge Frau. Die Friseurin wohnt seit einigen Wochen mit ihrem Lebenspartner und der gemeinsamen halbjährigen Tochter in einem sogenannten Clearinghaus, betrieben vom Katholischen Männerfürsorgeverein (KMFV). Sie musste ihre frühere Einzimmerwohnung aufgeben, weil die Miete auf 900 Euro angehoben werden sollte, sie schwanger war und zudem von einem früheren Mitbewohner noch Mietschulden bestanden. Das Paar pendelte dann monatelang von Sofa zu Schlafcouch bei Familie und Freunden – bis es mit dem Säugling nicht mehr ging.

Hilfe bei der Wohnungssuche

Doch nicht nur die Wohnung, in der die beiden maximal ein Jahr bleiben können, ist für sie eine riesengrosse Hilfe. «Hier haben wir zum ersten Mal überhaupt detaillierte Informationen bekommen, welche Unterstützung wir bei welcher Stelle beantragen können und was wir dafür jeweils einreichen müssen», berichtet Bernd. David Diekmann, Leiter der Clearinghäuser beim KMFV, stimmt den beiden zu, dass es zwar viele staatliche Hilfen gebe, dass aber die Amtsvorgänge für Nichteingeweihte nicht immer nachvollziehbar und transparent seien. In den Clearinghäusern wird der Hilfsbedarf der Betroffenen abgeklärt, ihre Existenzsicherung und allenfalls Schuldenberatung organisiert. Zudem übe man Vorstellungsgespräche bei Vermietern und begleite die Klienten zu Wohnungsbesichtigungen, erläutert Diekmann. Erfahrungsgemäss schafften es dann 80 Prozent der Bewohner, innerhalb eines Jahres eine geförderte Mietwohnung zu bekommen.

Allerdings kommt nicht jeder Wohnungslose in ein Clearinghaus mit umfassender Unterstützung. Manche, auch solche mit Kindern, müssen monate- oder gar jahrelang in engen Notunterkünften ohne intensive Betreuung bleiben. Aber immer mehr Gemeinden hätten gemerkt, sagt Sabine Reiner-Pfeiler vom KMFV, dass in der Gesamtbilanz Notunterkünfte teurer seien als Sozialpädagogen für die Hilfe bei der Wohnungssuche.

Eine wirkliche Lösung des Problems können aber nur viele neue und vor allem bezahlbare Wohnungen sein. Dazu fehlt es in München zum einen an freien Flächen. Werden solche als Baugrund ausgeschrieben, sind sie oft so teuer, dass nur finanzkräftige Investoren als Käufer infrage kommen. Doch die errichten keine Sozialwohnungen. Da die Grundstückspreise sehr hoch sind, können Genossenschaften kaum je mithalten, wenn Neubauten entstehen – nicht einmal dann, wenn die Stadt sich unbedingt beteiligen möchte, wie derzeit im Münchner Westen. Zum anderen ist die Nachverdichtung höchst umstritten. Oftmals sträuben sich sowohl Mieter mit festen Verträgen als auch Hauseigentümer, wenn in ihrer Nachbarschaft Häuser aufgestockt oder Parkplätze überbaut werden sollen.