



Понятие ТСН (товарищество собственников недвижимости) появилось относительно недавно, всего пару лет назад, но для шахтинцев переход на новую форму правления стал актуальным именно сегодня.

Читатели обратились за помощью в «КВУ», чтобы узнать, что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ? На этот вопрос ответил адвокат Роман Кашаев.



Похоже, да не то

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости. В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.). Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательством.

Первое отличие - предмет управления или благоустройства. В ТСЖ может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. В ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Во-вторых, в ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций.

Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Третье, различается цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение водопровода, коммуникаций, установка детской площадки).

ТСН имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

В ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательные принятия решений в ТСЖ принимаются на общем собрании, половиной голосов жильцов. В ТСН принимаются отдельными членами товарищества.



Плюсы и минусы ТСН

Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.

Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.

ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.

Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы:

Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.

Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.



Плюсы и минусы ТСЖ

Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.

Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.

Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.

ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.

ТСЖ несложно создать.



Слабая законодательная поддержка. Данный минус отражается на том, что недобросовестные жильцы, которые не оплачивают коммунальные услуги, могут злоупотреблять своим положением, зная, что руководство ТСЖ не в силах взыскать с них долги в короткие сроки. Другой момент – льготники, которые оплачивают коммунальные платежи не в том же размере, что жильцы без льгот.

Слабая инициативность жильцов. В силу недопонимания действий ТСЖ или иных факторов жильцы часто не поддерживают даже достаточно рациональные решения, исходящие от руководства ТСЖ.



Дать однозначный ответ, что лучше ТСН или ТСЖ сложно. Если в вашем доме имеется высокий цоколь не жилые помещения, которые возможно сдать в аренду то конечно же тогда я рекомендую ТСН. Однозначное удобство ТСН, это возможность ведения предпринимательской деятельности. Необходимо добавить, что при этом требуется лицензирование.



Источник фото



На фото: Шахтинцы задались вопросом как лучше управлять недвижимым имуществом.