El alquiler sigue cotizando al alza en Barcelona, en los diez distritos, en todos y cada uno de los 73 barrios de la ciudad. Los últimos datos oficiales que acaba de publicar la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat, extraídos de las fianzas depositadas en el Incasòl, indican que en el tercer trimestre del 2017 el precio medio de los nuevos contratos firmados superó, por primera vez en la historia, la barrera de los 900 euros al mes. En concreto, en las operaciones efectuadas entre el 1 de julio y el 30 de septiembre del año pasado, la factura mensual de un piso de alquiler se situó en 903,40 euros, esto es, un 9,4% más que en el tercer trimestre del 2016, El incremento varió entre el 7% del Eixample y el 12,8% de Ciutat Vella, que una vez más volvió a ser el distrito más inflacionista en cuestión de vivienda.

En el acumulado de los nueve primeros meses del 2107, en los que se firmaron más de 36.000 nuevos contratos, y a falta de los resultados del último trimestre, el precio medio de una vivienda de alquiler en Barcelona se elevó a 821,69 euros. También en este caso supone un registro histórico, que supera los 813,02 euros de media que se pagaron en el 2008. Las estadísticas de que dispone la Secretaria d’Habitatge permiten comprobar que el precio medio de un alquiler en Barcelona hoy en día es el doble que en el 2000. Asimismo, revelan que en sólo tres años –los que van desde el tercer trimestre del 2014 hasta el mismo periodo del 2017– la renta media de un arrendamiento en la capital catalana se ha encarecido en 200 euros.

Barcelona El número de nuevos contratos, también récord

La lluvia de récords batidos el año pasado por los alquileres en la ciudad de Barcelona –extensible a la mayoría de municipios de su área metropolitana– no se limita a la subida de precios. En el 2017 se superaron también todos los registros en lo que se refiere al número de nuevos contratos firmados. Fueron más de 36.000 sólo en los nueve primeros meses, lo que permite asegurar que la cifra definitiva de operaciones de todo el año rondará las 50.000. Dicho de otro modo, cada día se rubrican en Barcelona cerca de 140 contratos de alquiler. A comienzos de este milenio, cuando la cultura de la propiedad estaba más arraigada en esta sociedad, apenas pasaban de 40. Eran otros tiempos, entonces las entidades bancarias financiaban el 100% de la vivienda, ahora el máximo es del 80%.

María Jesús Cebrián, directora Comercial de Amat, explica que para que una familia pueda adquirir un piso de precio medio en Barcelona, de unos 300.000 euros, debe tener ahorrados unos 100.000 euros. “Esta es una de las principales razones por las que los ciudadanos acaban optando por el alquiler. Es muy difícil comprar”, señala.

La demanda se ha disparado en estos últimos años

Lo cierto es que la demanda se ha disparado en estos últimos años, después de la crisis económica, mientras que la oferta de vivienda en arrendamiento no ha experimentado el mismo incremento. Se mantiene más o menos estable, lo que provoca un proceso inflacionista que hace que los pisos que estén a buen precio se alquilen en menos de una semana. “Si a esto se le suma que Barcelona no puede crecer más, que se construye poco y que en las casas ahora viven menos personas porque hay muchas tipologías de familia y vivimos más años, tenemos la tormenta perfecta”, señala el gerente de la Cambra de la Propietat Immobiliària de Barcelona, Óscar Gorgues.

Sobre el continuado incremento de precios que experimenta el mercado, Gorgues apunta que durante los primeros trimestres del año pasado hubo cierta moderación. Muchos ciudadanos optaron por abandonar Barcelona y trasladarse a vivir a algún municipio del área metropolitana pero, al poco tiempo, las rentas empezaron también a incrementarse en estas localidades. “Si los precios también suben en el entorno de la capital catalana son muchos los que al final prefieren vivir en Barcelona”, explica.

La exsecretaria de Habitatge de la Generalitat y presidenta de la Fundació Hàbitat3, Carme Trilla, considera que llegará un momento, no muy lejano, en el que las familias no podrán hacer frente a estas rentas. “Las personas que buscan un alquiler porque quieren o porque no pueden comprar son las que tienen unos ingresos más bajos. Se debería estudiar el potencial de demanda de viviendas de 900 euros para demostrar que no hay muchas familias que puedan pagarlos y que, por tanto, estamos a punto de tocar techo”. De la misma opinión es María Jesús Cebrián, quien considera que el poder adquisitivo limitado de los inquilinos será el que obligará a frenar estas subidas que no se pueden mantener. “La gente no podrá pagar”, puntualiza.

La solución al problema no es fácil

La solución al problema no es fácil. La directora comercial de Amat considera que las administraciones públicas deben empezar a trabajar en la ampliación de la cartera de pisos de alquiler. También Carme Trilla reclama más oferta pública y social y más ayudas al alquiler, ya que el 90% de los desahucios en Barcelona se debe al impago de las rentas. “Esto quiere decir que hay destinar mucho más dinero a políticas de vivienda”.

Según el gerente de la Cambra de la Propietat, se debería fomentar la construcción de viviendas en régimen de arrendamiento. “El incremento de la oferta distensionaría los precios, pero Barcelona no puede crecer y la creación de suelo necesita tiempo. No se construye de un día para el otro y esta es una ciudad atractiva para trabajadores, estudiantes o gente que desea una segunda residencia”, argumenta Óscar Gorgues.

Una de las medidas más reclamadas por algunos sectores y por la alcaldesa Ada Colau para frenar la escalada es la regulación del precio por ley. Trilla no cree que esta sea la solución definitiva, ya que en Berlín o París, ciudades que la aplican, también suben las rentas. Gorgues sostiene que incentivaría las rentas sumergidas y que muchos servicios que ahora están incluidos en el alquiler se pagarían aparte.