Sono le previsioni a disegnare la risalita. Che potrebbe anche trasformarsi in un'ascesa vertiginosa. Perché se Milano continuerà a crescere con il ritmo degli ultimi anni, hanno calcolato gli esperti del Cresme, il Centro ricerche economiche e sociali del mercato dell'edilizia, nel 2035 la città arriverà a contare un milione e 780mila abitanti: il 31 per cento in più rispetto a oggi, che dà un indirizzo a più di un milione e 300mila persone.Troppo ottimista? Anche a voler seguire lo scenario meno favorevole, si arriverebbe comunque a un milione e 570mila residenti. Ma ad aver risvegliato l'attenzione dei tecnici è soprattutto la "rigenerazione della struttura demografica". Quella di una città sempre più giovane che tra un ventennio, appunto, avrà un'età media che scenderà dai 45 anni di oggi a circa 42. E che, come dice il sindaco, "negli ultimi dodici-quindici mesi" ha conquistato "più o meno 50mila giovani, tra i 20 e 40 anni". Una capacità di attrazione che Palazzo Marino vuole mantenere. "Intendo far sì che questa crescita naturale continui", è l'impegno del sindaco, Beppe Sala.

Ma anche il sindaco sa che "il limite chiaro " della crescita demografica è "nella funzione abitativa". Tradotto: il vero miraggio è trovare un'abitazione a prezzi contenuti. Lo dice, Sala: "I giovani che decidono di venire a Milano devono trovare una casa e quindi via alla ristrutturazione, via alla rigenerazione del territorio ". Con un modello a cui guarda il Comune: "La Germania e tutto il Nord Europa".



Per acquistare una residenza, oggi si spendono 3.924 euro al metro quadrato. Una cifra media, appunto, che comprende gli 8.037 euro del centro e i 2.429 euro dell'estrema periferia. E poi gli affitti: si aggirano attorno ai 143 euro al metro quadrato in un anno (per un appartamento di 50 metri quadrati, parliamo di 7.150 euro all'anno, 595 euro al mese). Anche se sono proprio i monolocali (215 euro al metro annui) e i bilocali (165) a essere cresciuti di più negli ultimi sei mesi. Un mercato che impazzisce

quando a cercare un posto letto o un singola sono gli studenti: un universitario spende - sempre in media - 510 euro al mese in un indirizzo privato, 600 in centro. Con un'offerta ancora insufficiente negli studentati: un alloggio ogni 17,3 fuorisede

se si guarda ai cinque atenei più grandi.



Il sindaco l'ha ripetuto recentemente: "Milano ha vissuto per anni di speculazione edilizia, costruendo case che poi non si vendevano facilmente. Invece in tutto il resto d'Europa si è costruito a prezzi più bassi, con rendimenti più bassi ma più certi e così si è dato modo anche a chi non ha un alto reddito di avere una casa". Una sorta di "richiamo" al mondo delle costruzioni e ai fondi. Meno indirizzi di lusso, più tetti low cost. E soprattutto, "più case in affitto", dice l'assessore all'Urbanistica Pierfrancesco Maran. E qui si torna ai giovani. Perché è positivo, continua l'assessore, che Bocconi e Cattolica stiano realizzando altri studentati, ma "l'obiettivo è che i ragazzi vivano i quartieri in condizioni migliori e con affitti non in nero come avviene ancora oggi. Per questo negli interventi futuri, a cominciare dalla trasformazione degli scali, cercheremo di aumentare

queste tipologie di abitazioni".



Sarà possibile? Marco Dettori, il presidente dei costruttori Assimpredil Ance, dice: "C'è una domanda crescente di affitti a canoni ragionevoli. Oggi si deve fare uno sforzo per contenere la spesa per uno studente e farla scendere da 700 euro al mese a 400-500". Così come, "lavorando sulla rigenerazione delle aree di trasformazione si potrebbero abbattere di un 10-15 per cento ", quei 3.900 euro al metro quadrato necessari per acquistare una residenza. Ma per riuscirci, dice Dettori, è necessario uno sforzo congiunto

con Palazzo Marino: "Stiamo lavorando con l'amministrazione per mettere mano al Piano di governo del territorio. In modo trasparenze e costruttivo dobbiamo trovare soluzioni che consentano di aumentare l'offerta" di case low cost. Con una certezza maggiore dei tempi, è la richiesta, e strumenti "più flessibili". Perché sì, concorda Dettori, "Milano è sempre più attrattiva e sempre più giovane. E non possiamo perdere un treno che passa

ogni trent'anni".

È una rivoluzione già iniziata, quella che disegna Sala. I dati che cita sono, appunto, quelli di una ricerca del Cresme del 2016. Anche se quel balzo così corposo non si riferirebbe all'ultimissimo periodo. Il salto avrebbe una data, il 2014, quando a Milano ci sarebbe stato un "saldo di 46.304 residenti in più nella classe 15-44 anni, con una forte concentrazione tra 25 e 34 anni (68 per cento). Sul fronte opposto, invece, ovvero per la popolazione di 45 anni e più, invece, il bilancio è di 26.142 persone in meno, con una decrescita del 51 per cento di anziani (over 65). Due frecce che hanno iniziato a seguire due direzioni opposte.La rimonta dei giovani che scelgono Milano da altre parti d'Italia e dall'estero è continuata anche nel 2015. Il Cresme, infatti, ha appena ritoccato le stime. Nell'anno di Expo, lo sbarco è proseguito così: i residenti nella fascia da 0 a 49 anni sono aumentati di 16.240 persone, mentre i milanesi con più di 50 anni sono 2.500 in meno. Anche in questo caso, per la seconda volta consecutiva, l'incremento (88 per cento) è stato registrato soprattutto tra i 15 e i 39 anni.Per capirla ancora di più, la rivoluzione in corso, bisogna spingersi ancora più in profondità: il segno positivo più evidente riguarda i ragazzi dai 25 ai 29 anni, quelli che finiscono l'università e cercano lavoro: sono stati 5.033 in più in un anno. E anche salendo di età si nota una crescita di 3.907 residenti tra i 30 e i 34 anni. Un aumento anche tra i 20 e i 24 anni (più 2.301). Ma chi sono i giovani che arrivano a Milano? A rispondere è proprio chi ha prodotto la ricerca, il direttore del Centro, Lorenzo Bellicini: "Sono italiani e stranieri che cercano opportunità in una città che in questo momento è tra le più attrattive del Paese. I giovani, soprattutto in queste fasce d'età, hanno bisogno di futuro e Milano lo offre. Si potrebbe quasi dire che, prima di andare all'estero è da qui che si passa".