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Die großen Einkaufsmeilen in deutschen Städten sind beliebt wie eh und je. Trotz Internet und Onlinehandel bummeln jeden Samstag Tausende von Menschen durch die Innenstädte. Eine Passantenzählung des Immobiliendienstleisters Engel & Völkers macht dabei ein weiteres Mal deutlich: Vielen Bürgern geht es nicht nur ums Einkaufen, um exklusive Geschäfte oder nette Cafés um die Ecke. Sie suchen auch ein besonderes Erlebnis.

Das erklärt in diesem Jahr das besonders starke Abschneiden Stuttgarts. An einem zufällig ausgewählten Samstagnachmittag, den 1. April, wurden rund 17.000 Passanten pro Stunde in der Stuttgarter Königstraße gezählt. Sonst liegt regelmäßig das Münchner Zentrum an der Spitze der meistbesuchten Shoppingmeilen Deutschlands. Die 15.200 Passanten in der Neuhauserstraße reichten dieses Mal jedoch nicht für Platz eins in der Statistik.

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Der Grund: „Die Aktion ‚Lange Einkaufsnacht‘ und ein Fußballspiel am Folgetag haben zusätzliche Passanten in die Stadt gezogen“, erklärt Maike Brammer, Leiterin Research bei Engel & Völkers, das besondere Abschneiden der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. In München gab es zwar auch ein Fußball-Heimspiel – jedoch mit offenbar wenig Auswirkung auf den Shoppingtourismus.

Freiburg steigt in die erste Liga auf

Das erste Mal taucht überraschenderweise Freiburg unter den Top Ten der Einkaufsmeilen auf. Durch die Kaiser-Joseph-Straße bummelten fast 9600 Passanten pro Stunde. Und auch hier erklären sich die Immobilienexperten den ungewöhnlichen Andrang mit einem besonderen Event: Am Folgetag fand ein Marathon statt.

Quelle: Infografik Die Welt

„Am Beispiel von Freiburg und Stuttgart zeigt sich, welche Einflüsse das Wetter, ein gelungenes Stadtmarketing sowie belebende Events auf die Resultate haben können“, sagt Maike Brammer. Im gesamten Bundesgebiet habe es an dem Wochenende viele Rabattaktionen im Zusammenhang mit der „Glamour Shopping Week“ gegeben. Das habe sich in fast allen der untersuchten 36 Standorte in höheren Passantenzahlen im Vergleich zu 2016 ausgewirkt. Außerdem herrschte „fast überall frühlingshaftes Wetter“.

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Die Passantenzahlen werden mit einfachen Klickzählern in der Zeit zwischen 14 und 16 erhoben. Auch an einem Wochentag, dieses Mal am Dienstag, den 28. März, werden die Menschen in Deutschlands Einkaufsstraßen gezählt. Da sich hier weniger Wochenendbummler und mehr Berufstätige durch die Städte bewegen, ergibt sich dabei meist ein deutlich anderes Bild.

In Bürovierteln ist wochentags mehr los

So ist beispielsweise die Friedrichstraße in Berlin an Wochenenden nicht besonders gefragt. Vor allem Touristen wandern dann durch die enge Einkaufsstraße im Stadtteil Mitte. „In dem Viertel ist der Büroanteil aber so hoch, dass die Friedrichstraße am Dienstag sogar die wichtigste Berliner Shoppingmeile, den Tauentzien, überholt.“ Rund 4400 Menschen zogen am Dienstag, den 28. März, über den Tauentzien mit dem KaDeWe und anderen gefragten Shoppingmagneten. In der Friedrichstraße zur selben Zeit sogar fast 4700 Passanten gezählt.

Samstags dagegen stehen die West-Berliner Shoppingmeilen unangefochten an der Spitze, mit rund 8000 Passanten am Tauentzien und 6350 am Kurfürstendamm. Auch der Alexanderplatz wurde von fast 6700 Menschen besucht, allerdings erklärt sich das der Berlinexperte von Engel&Völkers, Alexander Torwegge, mit dem Verkehrsknotenpunkt aus S- und U-Bahn und vielen Umsteigern.

Quelle: Infografik Die Welt

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Von den Münchener Werten wie in der Neuhauserstraße oder 15.300 Passanten pro Stunde in der Kaufingerstraße ist die Hauptstadt damit weit entfernt. „Berlin ist aber auch sehr polizentrisch“, gibt Torwegge zu bedenken. „Wir haben hier insgesamt sieben Topshoppingstandorte.“

„Das Geld wird weniger in Berlin verdient“

Viele internationale Topmarken würden sich ohnehin nicht an den vergleichsweise geringen Passantenzahlen an einzelnen Standorten stören: „Jede Marke, die aus dem Ausland kommt, möchte zuerst in Berlin einen Shop eröffnen“, beobachtet der Immobilienmarktexperte. „Trendige, hippe Labels“ seien dabei eher rund um den Hackeschen Markt aktiv. „Dort probieren sich Konzeptstores aus, die man sonst nicht in Deutschland findet“, so Torwegge.

So angesagt die Hauptstadt auch ist: „Das Geld wird weniger in Berlin verdient“, räumt Torwegge ein, „sondern eher in München oder Frankfurt.“ Die Zeil in Frankfurt ist nach wie vor eine der größten Shoppingmeilen des Landes.

Rund 11.400 Passanten waren dort am Samstag unterwegs – das reichte aber nur für Platz sechs im Ranking. Die Georgstraße in Hannover lag mit fast 14.200 Passanten darüber. Und der Westenhellweg in Dortmund rückte mit dieses Mal fast 11.000 gezählten Passanten deutlich an Frankfurt heran.

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Mieten steigen über 200 Euro pro Quadratmeter

Was die Mieten angeht, liegt wiederum München an der Spitze. Das zeigt das Beispiel der Sendlinger Straße. Diese befindet sich zurzeit in der Testphase als neue Fußgängerzone, und das offenbar mit Erfolg.

Bereits jetzt sind dort mehr als 8300 Passanten pro Stunde unterwegs. Dieser Wert dürfte sich nach Erwartung der Münchener Engel & Völkers-Expertin Bettina Nelles weiter nach oben bewegen.

Und damit auch die Mieten. Aktuell würden etwas mehr als 100 Euro pro Quadratmeter dort verlangt. Ab Sommer, wenn alle Bauarbeiten beendet sind und die Sendlinger Straße offiziell und vollständig als Fußgängerzone funktionieren soll, dürfte dieser Wert nach und nach bis über 200 Euro steigen.