Der Frankfurter Wohnungsmarkt ist unter Druck. Bezahlbare Unterkünfte sind schwer zu finden, Baugrundstücke sind knapp, die Preise steigen. Wie stark sie bei Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr angezogen sind, stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte heute vor. FNP-Redakteur Günter Murr hat schon einmal zehn Fakten zum Frankfurter Wohnungsmarkt zusammengetragen.

Der Frankfurter Wohnungsmarkt ist unter Druck. Bezahlbare Unterkünfte sind schwer zu finden, Baugrundstücke sind knapp, die Preise steigen. Wie stark sie bei Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr angezogen sind, stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte heute vor. FNP-Redakteur Günter Murr hat schon einmal zehn Fakten zum Frankfurter Wohnungsmarkt zusammengetragen:

Die Nachfrage ist ungebrochen

Um 12.000 Einwohner ist Frankfurt auch im vergangenen Jahr gewachsen. Schon in wenigen Jahren soll die Marke von 800.000 Einwohnern überschritten sein. Schon heute fehlen aber nach Angaben der Stadt rund 40.000 Wohnungen.

Bauland ist knapp

90.000 zusätzliche Wohnungen werden bis 2030 benötigt, so die Prognosen. Bauland ist derzeit allerdings nur noch für 30.000 Wohnungen verfügbar. Die Stadt prüft deshalb, wo ein neuer Stadtteil entstehen könnte.

Es wird zu wenig gebaut

Rund 4000 Wohnungen werden derzeit pro Jahr in Frankfurt fertiggestellt. Nach Einschätzung des Instituts der Deutschen Wirtschaft müssten es 2000 mehr sein.

Nach Frankfurt zu ziehen ist teuer

Wer nach Frankfurt zieht, muss im bundesweiten Vergleich mit den höchsten Kosten rechnen. Das hat das

ermittelt. Demnach müssen Neu-Frankfurter im ersten Monat mit Lebenskosten von 1377 Euro rechnen. In diese Summen fließt nicht nur die Miete für eine 35 Quadratmeter große Wohnung ein, sondern auch die Kosten für Handy, Lebensmittel und öffentliche Verkehrsmittel. Nur etwas günstiger ist demnach ein Umzug nach München. Im weltweiten Vergleich liegt Frankfurt auf Platz 26.

Die Mieten steigen immer weiter

Frankfurt ist nach München bei Mietwohnungen die zweitteuerste Stadt in Deutschland. Das Maklerhaus Engel & Völkers ermittelte, dass im vergangenen Jahr Wohnungen im Schnitt für 13,03 Euro pro Quadratmeter angeboten wurden, das ist eine Steigerung um 3,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Auch Eigentumswohnungen werden teurer

Bei Eigentumswohnungen wurden in den vergangenen Jahren vor allem in den besseren Lagen, etwa im Nordend und im Westend, starke Preissteigerungen verzeichnet. Im vergangenen Jahr wurden aber auch Neubau-Eigentumswohnungen in mittleren Lagen in der Innenstadt um zwölf Prozent teurer. In der Spitze werden 8000 bis 10.000 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Wohnen im Hochhaus liegt im Trend

Weil der Platz knapp ist, wachsen die Wohnhäuser in die Höhe. 17 moderne Projekte, die bereits erstellt, geplant oder in Bau sind, verzeichnet das Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle. Dazu zählen markante Objekte wie der neue Henninger-Turm am Sachsenhäuser Berg. In der Innenstadt werden in Wohnhochhäuser Mieten von bis zu 25 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das Beratungsunternehmen Jones Lang LaSalle verzeichnet eine Preissteigerung um 75 Prozent seit 2004.

Wohnungsnot steigt

Immer mehr Menschen in Frankfurt haben keine eigene Wohnung, behelfen sich mit Notlösungen. Vor acht Jahren lag die Wohnungsversorgungsquote noch bei 98 bis 99 Prozent. Seitdem ist sie auf 92 Prozent gesunken.

Sozialwohnungen fehlen

2009 standen 5500 Haushalte, die eine Sozialwohnung suchen, auf de Warteliste des städtischen Wohnungsamts. Bis heute ist die Zahl auf 9700 gestiegen. In der gleichen Zeit ist die Zahl der Sozialwohnungen gesunken. Mit dem Ziel, bei neuen Bebauungsplänen einen Anteil von 30 Prozent Sozialwohnungen vorzuschreiben, versucht die Stadt die Trendwende zu schaffen. Insgesamt erfüllen 41 Prozent der Frankfurter Haushalte die Kriterien, die zum Bezug einer Sozialwohnung berechtigen.

Die Menschen ziehen ins Umland

Zwar steigen die Einwohnerzahlen Frankfurts, aber jedes Jahr ziehen auch rund 50.000 Menschen aus Frankfurt weg, 17.000 davon ins unmittelbare Umland. Ein Grund dafür ist, dass zum Beispiel in Offenbach die Mieten noch deutlich günstiger sind. Allerdings kann die Region den Einwohnerzuwachs nur begrenzt aufnehmen, da der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur, etwa der Bau der nordmainischen S-Bahn nach Hanau, nur schleppend vorankommt.