Es geht um die Frage, wem die Welt gehört – und sei sie noch so klein. In diesem Fall ist sie 70.000 Quadratmeter groß, heißt RAW-Gelände, befindet sich zwischen Warschauer Brücke, Modersohnbrücke, Revaler Straße und S-Bahntrasse in Friedrichshain und ist einer der Hauptgründe für einen Easyjet-Trip in die Ausgehmetropole Berlin.



In dieser teils abbruchreifen Welt finden 80 mehr oder minder soziokulturelle Projekte Platz: Zirkus- und Theatergruppen, Ateliers und Galerien, Werkstätten und politische Vereine, ein Kletterkegel und eine Skatehalle, Kampfkunstschulen sowie fast ein Dutzend Kneipen, Restaurants, Imbisse, Clubs, Bars und Veranstaltungshallen aller Couleur, Musikrichtung und sexueller Orientierung. Hier hört man westdeutsche Dialekte, osteuropäische und asiatische Sprachen, viel Spanisch und noch viel mehr Englisch. Das RAW ist morbide und schroff, anarchisch und punkig. Jetzt steht all das in Frage.

2015 - der Wendepunkt

Das Jahr 2015 markiert einen Wendepunkt in der 151-jährigen Geschichte des Geländes, einen von vielen. Nach dem Ersten Weltkrieg wurde aus der Königlich-Preußische Eisenbahnhauptwerkstatt Berlin II das Reichsbahnausbesserungswerk (RAW). Zum hundertjährigen Bestehen im Jahr 1967 gab die DDR dem Werk den Namen Franz Stenzer. Das war ein KPDler, der 1933 von den Nazis ermordet wurde. 1995 räumte die Deutsche Bahn den Großteil des Geländes, 1999 mietete der Verein RAW Tempel mit sozialen und kulturellen Projekten ein paar Hallen.

Seitdem ist dort Leben, Arbeiten und Party, vor allem Party. Manche sprechen von Ballermannisierung. Durch die Gegend, den benachbarten Simon-Dach-Kiez und die nahe East-Side-Gallery jenseits der Warschauer Brücke inklusive, strömen täglich 40.000 Menschen, wie die Polizei gezählt hat.



Eigentümer Lauritz Kurth will mehr Kaffee-Trinker

Lauritz Kurth stört sich daran, dass die Besucher vor allem abends und nachts kommen. Der 30-Jährige ist ein Sohn des Projektentwicklers Hans-Rudolf Kurth aus dem niedersächsischen Göttingen. Im Wendepunktjahr 2015 kaufte Kurth drei Viertel des Geländes, insgesamt 52.000 Quadratmeter. Von 25 Millionen Euro ist die Rede, zuvor hatten sich die Deutsche Bahn und ein deutsch-isländisches Konsortium vergeblich an einer Entwicklung versucht. Jetzt, so sieht es aus, müsse sich Kurths Investition langsam einmal auszahlen.

Der langfristige Investor

Lauritz Kurth führt die Geschäfte von einem Büro in Berlin aus. Als wolle er zeigen, dass er kein Spekulant ist, sondern ein langfristiger Investor. „Wir werden es auch in 20 oder 30 Jahren noch miteinander zu tun haben“, sagt er. Also ist er oft auf seinem Gelände, spricht mit Nutzern und Mietern. Dabei trifft er auf ein organisch gewachsenes Geflecht aus Haupt- und Untermietern, das auch unwirtschaftliche Projekte mitträgt, mal unternehmerisch, mal mitbestimmt organisiert.



Kurth sagt, dass es so nicht weitergehe. Er verlangt Einzelmietverträge. Man wolle die soziokulturelle Nutzung erhalten, niemanden loswerden, aber die Kontrolle haben, wissen, wer was zu welchen Kosten macht.

Ideen von Büroflächen und einer Musikhochschule

Und Kurth will bauen, angeblich rund 100.000 Quadratmeter Nutzfläche schaffen. An der Warschauer Straße planen die Niedersachsen Einzelhandel, außerdem Multifunktionsflächen und Büros. An die südwestliche Ecke soll ein Hochhaus. Gleichzeitig will man einen Stadtplatz schaffen, Grünanlagen anlegen. Aktuell wird das älteste Gebäude des Geländes saniert, die ehemalige Radsatzdreherei. Eine Musikhochschule und Proberäume sollen dort rein.

„Wir brauchen mehr Vielfalt auf dem Gelände, mehr Arbeitsplätze, mehr Leben am Tage“, sagt Lauritz Kurth. Es müsse eben allen klar sein, dass er als Vermieter etwa den Künstlern nur wie bisher die Ateliers für fünf Euro Bruttomonatsmiete überlassen kann, wenn er gleichzeitig anderswo Geld verdienen könne.



Grünen-Politiker für Bebauungsplan zuständig

Florian Schmidt kennt all die Argumente. Der grüne Bau- und Planungsstadtrat von Friedrichshain-Kreuzberg muss einen Bebauungsplan für das Gelände auf den Weg bringen. Dazu hat er ein dreistufiges Beteiligungsverfahren initiiert, bei dem die unterschiedlichen Vorstellungen zum Vorschein kommen. Schmidt sagt, „dass man am offenen Leibe die Zukunft des RAW“ bespreche. Es geht um Entwicklung bei Erhalt der Subkultur. Vom bisherigen Zustand ist Schmidt wenig begeistert. „Außer den soziokulturellen Einrichtungen gibt es wenig Erhaltenswertes“, sagt er.

Erhalt und Neubau



Nach der letzten Sitzung der Dialogwerkstatt am vorigen Dienstag zeichnen sich Kompromisse ab: Kurth könnte grünes Licht für sein Hochhaus bekommen, über die Höhe muss aber noch gestritten werden. Außerdem könnte auf dem Gelände eine Bebauung entstehen, über deren Höhe und Nutzung ebenfalls verhandelt werden muss. Zudem dürften die Hallen, in denen sich das Astra-Kulturhaus, der Club Suicide Circus und das Galeriehaus Urban Spree befinden, abgerissen werden. Sie sollen neue Räume bekommen. Der schnieke Pool-Club Haubentaucher erhält ein Dach und wird zur Markthalle. Kletterkegel und Skatehalle bleiben erhalten, stehen sie doch genau so unter Denkmalschutz wie die von Künstlern genutzten ehemaligen Direktorenhäuser an der Mauer zur Revaler Straße.



Jennifer Rostocks Freund schwer verletzt

Nun stehen Fachgespräche in den rot-rot-grün dominierten Bezirksgremien an. Im Oktober, so Stadtrat Schmidt, wolle man Ergebnisse präsentieren, so dass ein Bebauungsplan angegangen werden könnte. In drei bis vier Jahren, so hofft er, könnte alles so weit sein.



Das Jahr 2015 markiert aber nicht nur den Einstieg des Großinvestors Kurth, es ist auch das Jahr, in dem Jennifer Weist überfallen wurde. Die Sängerin der Band Jennifer Rostock war nach einem Konzert im Astra mit einem Freund auf dem Weg nach Hause, als zwei Jugendliche versuchten, sie auszurauben. Dabei wurde der Freund mit einem Messer am Hals schwer verletzt. Die Sängerin schrieb auf ihrer Facebook-Seite:



„Alle Arterien waren freigelegt. Es fehlten nur ein paar Millimeter und er wäre direkt auf der Straße in meinen Armen gestorben.“ Und weiter: „Deswegen an alle Berliner und Urlauber: Seid vorsichtig auf dem RAW-Gelände, geht dort am besten wenn es dunkel ist, nicht alleine lang.“ Dazu postete sie ein Foto von der Halsschnittwunde. Zwei Wochen später wurden die Angreifer gefasst.



Nächtliches Lüften sei unmöglich

Der Schock saß tief. Bis dahin galt das RAW-Gelände als Erfolgsmodell für eine Berlin-typische Zwischennutzung. Wie problematisch so ein Ausgehviertel mitten in der Stadt sein kann, interessierte wenige.

Karola Vogel gehört zu jenen, die schon lange die Schattenseite dieser Erfolgsgeschichte zu spüren bekommen. Die 53-Jährige wohnt seit 1994 an der Ecke Revaler/Simon-Dach-Straße im Zentrum des Trinkens und Feierns. „Alle meine Zimmer gehen nach vorne raus“, sagt sie. Sie könne also nicht, wie mancher Nachbar, mit der Matratze in die nach hinten rausgehende Küche ziehen, um dem Straßenlärm zu entgehen. Also lüftet sie morgens um halb sieben. Nachts sei das unmöglich. „Ab Mitternacht wird es richtig schlimm laut, oft geht es dann bis 4 Uhr früh.“



Seit Jahren engagiert sich Karola Vogel im Verein Die Anrainer für einen lebenswerten Kiez. Das RAW-Gelände, sagt sie, habe sich gebessert. Es gebe zwar weiterhin jede Menge Müll und Lärm, aber weniger Drogenhandel und Kriminalität.



Dealer müssen draußen bleiben



Das hängt auch mit der Polizei zusammen, die sieben Beamte für diesen Bereich abgestellt hat. Die Kriminalitätszahlen sind zurückgegangen, sagt die Statistik. Weil auch Bar- und Clubbetreiber ihre Security verstärkten, ist es relativ friedlich. Die WM-Nächte mit Tausenden Gästen waren internationale Partys mit viel Bier. Die illegalen Drogen gibt es auf der Revaler Straße vor den Mauerdurchlässen sowie auf der verwahrlosten Warschauer Brücke. Dort stehen die Dealer. Die Polizei kontrolliert, doch das schreckt kaum jemanden ab.



Andreas Malich will zu den Profiteuren dieser Mischung aus Großstadtflair und Nervenkitzel gehören. Malich ist Niederlassungsleiter der Firma International Campus (IC) und Friedrichshainer, wie er immer wieder betont. IC gehört der hintere Teil des Geländes, wo einst die Neue Heimat ihren Streetfood-Markt etabliert hatte, ehe auch diese Idee starb. Wie so viele auf dem Gelände.



Investor Kurth hat auch Gegner

IC will zwei Hallen umbauen und aus ihnen einen Coworking Space und einen Veranstaltungsort machen. Vor allem aber will IC kleine, voll ausgestattete und deshalb vergleichsweise teure Studenten-Apartments errichten sowie 30 Prozent günstigere Apartments für Auszubildende. Eine Aussage über die Anzahl der Wohnungen, die IC bauen will, gibt es nicht. Ohnehin stehen die Chancen nicht gut. Bisher ist in den Plänen des Bezirks von Wohnungsbau nicht die Rede.



Auch Mike Stolz will sich auf die Wohnungsbaudebatte gar nicht erst einlassen, ihm reicht schon Großinvestor Kurth. Dessen Anspruch auf Einzelvermietung sei ein frontaler Angriff auf den „gewachsenen Heimatort“, der das RAW doch sei.



Stolz ist Sprecher der Projektentwicklungsgesellschaft PEG, in der sich Nutzer zusammengefunden haben. Und er ist Geschäftsführer der Bar „Zum schmutzigen Hobby“ auf dem Gelände, einem entspannten Ort für Homos und Heteros, wo es ein lustiges Kneipen-Quiz gibt und natürlich jede Menge Party.



"Kapitalismus zähmen"

Stolz hofft darauf, dass eine zweckgebundene Stiftung zum Zuge kommt. Als Vorbild führt er die ehemalige Kindl-Brauerei in Neukölln an. Dort hat eine Schweizer Stiftung ein Zentrum für zeitgenössische Kunst geschaffen. Unter diesem Dach hat auch das Schwulenzentrum Schwuz mit seinen Veranstaltungen und Clubnächten Platz.



Gelinge das nicht, sei die Kultur auf dem RAW-Gelände in akuter Gefahr. Der Kapitalismus müsse unbedingt gezähmt werden, sagt Stolz. „Am Ende steht doch die Frage: Wem gehört die Stadt?“