年収の３０倍にも

不動産情報サービス大手、中国房産信息集団（ＣＲＩＣ）によると、年収の何倍で住宅を購入できるかを示す指標は政府規制にもかかわらず、１８年に過去最高に達した。ロンドンは年収の約１３倍で住宅を購入できるのに対し、観光客でにぎわう海南島の三亜は３０倍、東部沿岸の福建省福州は１８．６倍など、中国の１４都市がロンドンよりも高い倍率となった。

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この結果、収入に占める住宅ローン返済や頭金の割合が次第に膨らんでいる。中国では一時「借り入れの少なさがいかなる金融危機にも緩衝材となる」と多くの人が考えていた。しかし、世界の金融大手で組織する国際金融協会（ＩＩＦ）は８月の報告書で、中国の家計負債は現在「限界に近づきつつある」と指摘した。

不動産情報プラットフォームを子会社を通して運営する北京の中指控股の昨年の調べによると、一般的に北京や上海、深センといった大都市郊外の住宅購入者は限界まで住宅に金をつぎ込んでいる割合が最も大きい。郊外の住宅購入者よりも裕福な大都市の住宅購入者は、大きなローンを組む必要がない。

ＣＲＩＣのアナリストは住宅価格上昇は、多くの人が価格が上昇する前に購入しようと、予定を早めて購入したためで、経済成長や所得の伸びでは説明がつかないとする。

中小都市の住宅価格は１５年半ば以来、平均で６８％上昇した。都市の住宅購入に必要な戸籍について定住場所の管理規定を緩めたことも住宅価格を押し上げた。当局は市場の沈静化と活性化の双方に戸籍管理制度を使用してきた。人口約１１００万人の蘇州は、４月には多様な国際企業が立地する蘇州工業園区から車で３０分の分譲マンション、５３８戸の販売に２０００人の購入希望者が列を作った。（ブルームバーグ Ｅｍｍａ Ｄｏｎｇ）