Le taux d’inoccupation du parc de logements locatifs à Québec est du jamais-vu depuis les années 90; avec autant de logements libres dans la région, propriétaires et locataires se font la grande séduction pour trouver chaussure à leur pied.

«Il faut être convaincant pour garder les locataires ou en trouver des nouveaux. On n’a pas vu ça au Québec depuis des années», avance Hans Brouillette, directeur des affaires publiques de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ).

Le taux d’inoccupation est à 3,2 %, alors que le pourcentage de logements libres, selon les statistiques d’avril dernier, est à 9,1 %.

Logements «vieillissants»

Les locataires pourraient se réjouir, mais M. Brouillette met en garde: «Est-ce que l’offre de logements correspond aux besoins d’aujourd’hui?» Selon lui, non.

Un sondage réalisé par la firme L’Observateur sur l’ensemble du territoire québécois indique que près de la moitié des locataires qui déménagent le font soit par manque d’espace ou à cause du mauvais état de leur logement.

«Ça envoie le signal que nous avons un parc de logements au Québec qui est vieillissant. Les besoins sont changeants et les attentes, élevées. Nous avons une offre et une demande présentes, mais qui ne vont pas nécessairement se rencontrer», calcule M. Brouillette.

Marché fragile

Véronique Laflamme, du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU), évoque aussi un déséquilibre dans l’offre de logements. «On pourrait dire qu’en général, la pénurie est derrière nous à Québec. Par contre, ce n’est pas nécessairement le cas pour les grands logements», souligne-t-elle.

La construction de logements sociaux étant au ralenti, les familles sont dans la tourmente en cette période de déménagement.

«La pénurie qu’a connue la région de Québec depuis le début des années 2000 a laissé des traces au niveau du coût des logements, explique-t-elle. La grande difficulté est de se loger à un prix abordable.»