In keiner Großstadt Deutschlands sind die Mieten mittlerweile für Normalverdiener so unerschwinglich wie in Berlin. Das ergibt eine Analyse der Angebotsmieten in den deutschen 79 Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern. Untersucht wurden dabei ihre 1375 Postleitzahlbereiche. Die Auswertung zeigt so auch die Verteilung innerhalb des Stadtgebiets mit lokalen Spitzen.

In jedem zehnten aller betrachteten Postleitzahlgebiete können sich Durchschnittsverdiener das Wohnen eigentlich nicht mehr leisten. Sie müssten dort mehr als ein Drittel ihres Einkommens für die Warmmiete aufwenden, wenn sie derzeit einen neuen Mietvertrag abschließen würden. Dabei sind Stromkosten noch nicht enthalten. Die weitaus meisten dieser kaum noch bezahlbaren Viertel liegen in Berlin (53 Postleitzahlbereiche). Auch die Top5 der für Durchschnittsverdiener unerschwinglichen Postleitzahlbereiche liegen ausschließlich in der Hauptstadt.

Hackescher Markt ist Deutschland-Spitze

Höchste Miete: München-Schwabing Kaum erschwinglich: Berlin-Mitte

Zwar führt München mit durchschnittlich 15,20 Euro pro Quadratmeter nach wie vor bei den Kaltmieten. Doch in Berlin sind sie viel schneller gestiegen - bis um zwei Drittel von 2012 bis 2016 im Brunnenviertel (13355 Berlin-Gesundbrunnen), ein Spitzenwert in ganz Deutschland. Die Entwicklung der Einkommen konnte da nicht Schritt halten. Während in München ein Einwohner ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von 2137 Euro im Monat zur Verfügung hat, müssen die Berliner mit 1537 Euro auskommen, exakt 600 Euro weniger.

Nirgendwo in deutschen Großstädten müssen die Menschen mehr als 40 Prozent vom durchschnittlichen Haushaltseinkommen für die Miete ausgeben - außer in fünf Berliner Vierteln. Sie liegen alle im Zentrum (10178, 10117, 10119, 10785 und 10115 Berlin). Gemessen am ortsüblichen Einkommen und der durchschnittlichen Wohnfläche für jeden Einwohner ist die Gegend um den Hackeschen Markt in Berlin-Mitte (10178) am teuersten. Aber auch München ist für viele Menschen unbezahlbar. Ein gutes Drittel (23 von 75) der dort betrachteten Gebiete von Bayerns Landeshauptstadt können sich Normalverdiener kaum leisten. In Frankfurt sind es sogar die Hälfte der PLZ-Gebiete (20 von 40).

Kleine Großstädte holen auf

Doch die unerschwinglichen Mietzonen liegen nicht nur in den üblich verdächtigen Städten, sondern auch in Potsdam mit vier PLZ-Gebieten, in Leipzig (2) und Rostock (1). Und die kleineren der Großstädte holen auf. So liegt Wolfsburg bei der Mietsteigerung mit durchschnittlich 24,1 Prozent seit 2012 an der Spitze, gefolgt von Augsburg (23,3 Prozent) und Heilbronn (21,6 Prozent). Im teuren Hamburg steigen die Mieten dagegen deutlich weniger stark (Platz 73 von 79 bei der Mietentwicklung). In Jena fallen sie sogar - die Universitätsstadt in Thüringen ist damit aber die einzige Ausnahme.