Depuis plusieurs mois, la mairie de Paris multiplie les actions pour tenter de freiner la location illégale de meublés touristiques. En ligne de mire: Airbnb, la plateforme de réservation de logements de particuliers. La société revendique plus de 60.000 annonces dans la capitale française. Un chiffre qui montre à lui seul l'ampleur du phénomène. Consciente du poids de l'entreprise américaine et des divers problèmes qui en découlent (notamment la pression locative dans le centre de Paris), la mairie exige depuis le 1er décembre - grâce au décret Airbnb et un arrêté - que les loueurs obtiennent un numéro d'enregistrement sur le site de l'administration et le fassent figurer sur leur annonce. Un dispositif applicable dans les villes de plus de 200.000 habitants et qui permettra à terme de vérifier que les hôtes ne dépassent pas, chaque année, les 120 nuitées de location légales de leur logement principal.

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Toutefois, l'offensive d'Anne Hidalgo et de ses adjoints s'avère, pour l'instant, peu efficace. En effet, d'après nos informations moins de 20% des annonces sont en règle.

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Sur près de 54.000 annonces étudiées, 45.000 ne comportaient pas de numéro d'enregistrement à la mi-janvier.

Sur près de 54.000 annonces Airbnb étudiées par Le Figaro, plus de 45.000 ne présentaient pas de numéro d'enregistrement à la mi-janvier, soit un mois et demi après la mise en place du dispositif. Des premiers pas décevants au vu de la campagne de communication menée par la ville. «Je souhaiterais évidemment que les numéros d'enregistrement apparaissent bien plus souvent dans les annonces mais nous sommes dans une période intermédiaire: le dispositif est récent et le décret des sanctions n'a pas encore été publié», explique au Figaro Ian Brossat, adjoint à la mairie de Paris en charge du logement, de l'habitat durable et de l'hébergement d'urgence. «Il était illusoire de penser que 100% des propriétaires s'enregistrent, et il assez incroyable de décréter du jour au lendemain que toutes les annonces non enregistrées sont illégales», commente au Figaro Timothée de Roux directeur général d'Abritel-Homeway et président de l'Union Nationale de Promotion de la Location de Vacances.

De son côté, Airbnb n'explique pas le peu de mise en conformité de la part de ses hôtes. Et ce malgré une campagne d'information à «grande échelle» et l'instauration d'un champ spécifique pour permettre aux hôtes d'ajouter leur numéro d'enregistrement. Reste que pour l'heure, le remplissage de ce champ est facultatif et ne bloque pas la publication d'une annonce. À brève échéance, il ne semble pas dans les plans de la société américaine de rendre obligatoire l'inscription du numéro d'enregistrement. Airbnb préfére à cela instaurer un compteur de nuitées pour les annonces qui se situent dans les 4 premiers arrondissements de Paris et bloquer les réservations quand les 120 jours de location par an sont dépassés. Un dispositif qui fait rire jaune la ville puisque, au vu de la loi, cette réglementation devrait être appliquée dans l'ensemble des arrondissements de la capitale et non seuls ceux choisis par la plateforme.

«Airbnb et quelques autres plateformes jouent à un jeu qui est dangereux»

Il y a quelques semaines, la mairie a mis en demeure la société américaine pour non-suppression des annonces illégales. En réponse, Airbnb a demandé un arbitrage. «La réglementation européenne en vigueur indique qu'aucun État membre ne peut contraindre une plateforme à exercer une surveillance généralisée de ses utilisateurs», expliquait en ce sens Emmanuel Marill, directeur d'Airbnb France, précédemment. Pour la mairie de Paris, Airbnb encourage une forme de blocage. «On voit bien que Airbnb et quelques autres plateformes jouent à un jeu qui est dangereux et qui, de fait, encourage les propriétaires à ne pas s'enregistrer», commente Ian Brossat.

L'enquête menée par Le Figaro montre que, dans le détail, la présence d'un numéro d'enregistrement est plus fréquente pour les locations touristiques à un prix élevé. De la même manière, ce numéro est plus utilisé chez les loueurs «super hosts», c'est à dire des personnes qui, d'après les indications de la plateforme, ont «une longue expérience» sur Airbnb. En d'autres termes, ce sont des personnes qui ont l'habitude de louer sur Airbnb et pour lesquels l'activité génère un revenu relativement régulier. Chez ses personnes, le taux de numéros d'enregistrement avoisine les 40%. À l'inverse, les personnes qui ne sont pas «super hosts» ont bien plus rarement une licence affichée sur leurs annonces, soit seulement 13% d'entre eux.

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La carte ci-dessous permet de visualiser le taux de numéros d'enregistrement par rapport au nombre de logements meublés touristiques présents dans le quartier en question. Les données montrent que l'affichage dudit numéro est plus fréquent dans les annonces situées dans le centre de Paris. Un lieu qui regroupe de nombreux logements Airbnb et où certaines entreprises ont fait de la location de meublés touristiques un réel commerce. Dans le Marais (3e et 4e arrondissements), par exemple, il n'est pas rare de voir des entreprises de «gardiennage» ou des multipropriétaires louer plusieurs logements dans un même immeuble. L'instauration du numéro d'enregistrement a notamment vocation à abolir cette pratique.

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Dans les semaines à venir, la publication du décret qui prévoit des sanctions - celles-ci se situeront entre 25.000 et 50.000 euros par annonce non conforme - ne devrait pas signer pour autant le début d'une pluie d'amendes. «Le sujet principal c'est les plateformes, je ne fais pas une obsession de la sanction contre les propriétaires qui ne font pas figurer un numéro d'enregistrement sur les annonces», explique Ian Brossat. Les professionnels de l'hôtellerie, quant à eux, garderont un œil vigilant sur les actions de la mairie de Paris et des plateformes de location. «Nous sommes très optimistes car si rien ne bouge et si Airbnb ne respecte pas la législation nous n'hésiterons pas à faire des actions», prévient Laurent Duc, président de l'Umih. Le ton est donné.

MÉTHODOLOGIE

La base de données sur laquelle repose l'enquête du Figaro compte 53.746 annonces Airbnb localisées à Paris, à la mi-janvier. Celle-ci contient différentes informations pertinentes comme: le prix, la localisation et l'évaluation de la location, le type de logement proposé (entier ou fractionné), le statut ainsi que l'identifiant du propriétaire… Pour s'assurer de la véracité et de l'intégrité de notre base de données, nous sommes partis des profils des hôtes, et non des annonces. Une démarche plus précise qui nous a permis d'obtenir l'ensemble des locations de chaque propriétaire présent dans notre base. Ce jeu de données représente environ 80% de la totalité des annonces dans la capitale et est représentatif du phénomène Airbnb à Paris.