IMMOBILIER L'observatoire du logement locatif privé de Nantes a dévoilé une étude sur les loyers pratiqués sur le territoire...

Illustration d'une agence immobilière à Nantes — S. Salom Gomis/ SIPA

La courbe est plate depuis 2012. Et ce ne devrait pas être cette année que les prix vont flamber. A Nantes et sur son aire urbaine (114 communes autour), les loyers sont « stables », selon l’observatoire du logement locatif privé, qui a dévoilé son étude annuelle ce mercredi grâce au suivi de plus de 11.000 biens.

« Entre offre et demande, le marché s’autorégule, analyse Eric Boscherie, responsable de l’observatoire au club de l’immobilier Nantes-Atlantique. Si bien que les propriétaires ne sont pas tentés d’augmenter les loyers ». Un locataire reste ainsi en moyenne 3 ans dans le même logement.

Un loyer médian de 10,7 euros/m2

Sur le territoire de Nantes métropole, le parc locatif privé représente 120.000 personnes, soit 20 % de la population. Depuis trois ans, elles payent un loyer médian au mètre carré de 10,7 euros pour la métropole et 11 pour Nantes. Dans le détail, pour un T3 de 50 m2 par exemple, un locataire sur deux débourse moins de 500 euros, qu’il habite l’agglo ou la cité des ducs. Un faible écart, parfois nul, qui explique aussi que les prix ne grimpent pas.

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« Il y a des quartiers avec un fort engouement, comme l’île de Nantes, mais tout le monde ne veut pas forcément habiter au cœur de ville, surtout si l’on travaille à l’extérieur, remarque Eric Boscherie. Le marché est divers, diffus et bien réparti, tout le monde trouve chaussure à son pied » Pour preuve, le taux de vacance des logements est faible : seuls 2 % d’entre eux étaient libres au dernier semestre 2015.

Pas besoin d’encadrement des loyers

Pour que la situation reste celle-ci et les loyers raisonnables, l’observatoire du logement locatif privé plaide pour la poursuite des constructions, afin de faire face à la poussée démographique qui attend encore la région nantaise.

« Tant que le marché se régule, il n’y a aucune raison que la métropole décide de mettre en place l’encadrement des loyers (une modalité de la loi Alur), qui ne serait pas un bon signe pour les investisseurs », remarque Patrick Pailloux, directeur d’études à l’agence d’urbanisme de la région nantaise. Au moment de la mise en place de la mesure, effective à Paris et bientôt en application à Lille, Johanna Rolland avait déjà annoncé que la ville ne serait pas candidate pour l’expérimenter.