Wenn sich punkto neues Mietrecht zurzeit nicht viel tut, steht für den Leiter der Wiener Mieterhilfe, Christian Bartok, außer Frage, dass an einer Mietzinsbindung, transparenten Verträgen, weniger Befristungsmöglichkeiten sowie Sanktionen gegen Vermieter, die zu hohe Mieten bzw. Betriebskosten verrechnen, kein Weg vorbeiführt. In Wien ließe sich so eines der größten Probleme auf dem privaten Wohnungsmarkt in den Griff bekommen, sagt Bartok: die überhöhten Mieten für Altbau-Wohnungen ( der KURIER berichtete).

"Was wir brauchen, ist ein einheitliches Mietrecht für alle Arten von Mietverträgen – eine Mietzinsbindung, genormte Zuschläge, die im Mietvertrag transparent gemacht werden sowie eine Gesamtdeckelung", erklärt der Fachmann. Aktuell ist es ja so, dass nur der Lagezuschlag explizit auszuweisen ist. Eine Verbesserung für Mieter wäre zudem die Beschränkung von Befristungen, so Bartok. Die Möglichkeit sollte nur "bei nachweisbarem Eigenbedarf des Vermieters oder bei einem anstehenden Sanierungsprojekt" bestehen. Der Status quo sieht freilich anders aus: Drei Viertel der Wohnungen werden nur mehr befristet angeboten – wobei auf den Befristungsabschlag von 25 Prozent oft "vergessen" wird. Dazu stellen manche Vermieter Kreativität bei der Verrechnung von Zuschlägen unter Beweis. "Das führt oft dazu, dass überhöhte Mieten anstandslos hingenommen werden, weil die Mieter Angst haben, dass ihr Mietverhältnis sonst nicht verlängert wird."

Eine Möglichkeit überteuerte Wohnungen zu vermeiden, sieht die Mieterhilfe in der Einführung von Sanktionen. "Zurzeit ist es so, dass ein Vermieter, der zu hohe Miete oder Betriebskosten berechnet, nicht bestraft werden kann. Er muss das Geld bestenfalls zurückzahlen – und zwar nur dem Antragsteller, nicht aber automatisch allen anderen betroffenen Parteien".

Info: www.mieterhilfe.at