［東京 ６日 ロイター］ - スルガ銀行8358.Tの株価が１月から下落基調となり、今月６日までに時価総額の３割を失った。スルガ銀行がシェアハウスの建設資金を融資し、その一部が回収不可能になるのではないかとの懸念が浮上。株価下落の大きな要因として認識されている。

問題になっているのは、不動産会社・スマートデイズが運営するシェアハウスへの融資。スルガ銀行は６日、ロイターの取材に対し、メールでスマートデイズが運営する物件も含むシェアハウスに関連した融資があることを認めている。

シェアハウスは、複数の賃借人がキッチンやトイレ、浴室などを共用する住居。オーナーは銀行から融資を受けてシェアハウスを建設、その運営をスマートデイズに委託していた。

オーナーはサブリース賃料を受け取り、スマートデイズは最長で３０年の賃料保証をしていた。

スマートデイズは６日、ロイターの取材に対し、２０１７年１０月末から、オーナーへの賃料支払いを一部減額し、今年１月末には賃料の支払いが「大変厳しい状況」であることを伝えたとしている。

１月１７日と２０日にオーナーへの説明会を開催しているが、スルガ銀の株価下落はこの時期に始まった。

スマートデイズによると、２０１８年１月時点で８４５棟（部屋数１万１２５９）のシェアハウスを主に東京都内で運営、そのオーナー数は約７００人としている。

シェアハウスのオーナーのほとんどが、スルガ銀行から融資を受けていたという一部報道について、スマートデイズは金融機関とオーナーとの契約についてはコメントができないとしている。

ＵＢＳ証券の銀行アナリスト、伊奈伸一氏は２月２８日付のレポートの中で８００人程度と報じられているシェアハウスのオーナー数から、スルガ銀行には１０００億円程度の融資残高があると想定。

全額が返済されない可能性があるとして、２００億円程度の与信コストが２０１９年３月期にかけて発生する可能性があるとしている。

スルガ銀行は個人向けローンを積極的に展開し、他の地銀より高い利益率を確保することで投資家から評価されていた。同行の２０１７年１２月末の総貸出金の９割は個人ローンであり、預貸金粗りざやは３．５１パーセントと地銀平均の１．１２パーセントを大きく上回っている。

ＵＢＳ証券の伊奈氏は「リスクを取らなければ、高い利回りの確保はできない」とし、仮に同行に２００億円の与信コストが発生したとして、それを埋める利益を出すことは可能とみている。

スルガ銀は、２０１８年３月期の当期純利益を４３０億円と予想している。

融資焦げ付き懸念による株価下落と、２００億円の与信コストの推測について、スルガ銀の担当者は「回答を控える」と述べている。