O risco de tomar medidas justificadas com conceitos difusos como é o da especulação é esquecer os elementos mais “básicos” de como funciona a economia, diz Vítor Bento. “Temos de nos questionar porque é que os preços estão a subir — estão a subir porque a procura é maior do que a oferta. Portanto, se vamos estar a aplicar taxas na venda de casas, temos de pensar no risco de estarmos a contribuição para a redução das casas que vêm para o mercado, ou seja, estamos a fazer com que os preços subam ainda mais“, sublinha o economista.

São as tais “consequências indesejadas” de que se falava no início deste texto, como a deterioração das casas constatada pelo economista estrangeiro que aterrou em Lisboa há vários anos. “Uma das maiores maldições das políticas públicas são as consequências indesejadas: as políticas são feitas com as melhores intenções mas, porque não preveem os resultados colaterais, muitas vezes geram os resultados contrários”, nota Vítor Bento, acrescentando que, “neste caso pode haver a intenção de fazer bem, querer que as pessoas possam ter acesso a uma casa, para a sua família, podendo pagar preços confortáveis, mas a consequência indesejada é que as medidas podem ser reduzir a oferta e complicar esse objetivo ainda mais”.

Rui Rio ganha ou perde votos quando fala em combater a especulação?

Nas sociedades ocidentais desenvolvidas, “há muito que a causa anti-especulativa é valiosa, porque a especulação não é intuitivamente percecionada como um motor de desenvolvimento, de criação de emprego, mas sim como um fenómeno que leva a dinâmicas de uma acumulação anti-social de recursos”, afirma o o politólogo António Costa Pinto. Ainda assim, ideais de intervenção mínima nos mercados abertos são mais associados a partidos liberais e de direita — por isso faz sentido perguntar: quando o líder de um partido de centro-direita, como Rui Rio, entra no discurso da especulação, tende a ganhar ou a perder votos?

Na opinião de António Costa Pinto, que salienta que é sempre difícil apontar um ou outro fator como podendo, por si só, determinar o sentido de voto do eleitorado português, há que reconhecer que “Rui Rio pode perder votos porque se deixou associar a uma proposta vinda de um partido como o Bloco de Esquerda. Além disso, isto dá força àqueles que acusam Rui Rio de estar a ser uma muleta do PS num movimento de recentramento do partido liderado por António Costa”.

“Por essa razão, acredito que Rui Rio poderia perder votos”, mas, fora isso, Costa Pinto não acredita que a própria natureza do discurso de Rui Rio — que não se associou a nenhuma proposta específica, mas afirmou que não era “disparatado” pensar em formas de combater a especulação imobiliária — possa levar a que alguns eleitores tendencialmente mais da esfera do centro-direita possam, por esta razão em particular, deixar de votar no PSD. “Pode perder alguma coisa entre os pequenos proprietários, mas é difícil adivinhar porque os fenómenos de mobilização de votos dependem muito de vários fatores e fatores muito diferenciados”, conclui Rui Rio.

Olhando para a frente, porém, o presidente executivo da Century 21 acredita que não são necessárias mais medidas porque os preços tendem a estabilizar. Mesmo o investidor estrangeiro já começa a olhar para fora de Porto e Lisboa, à procura de alternativas, defende Ricardo Sousa. É por essa razão que o especialista preferia ver uma aposta política pelo lado da oferta — medidas para contrariar a concentração urbana, uma promoção mais consistente do turismo em zonas além de Lisboa e Porto e, ainda, a reconversão de muitos dos imóveis que estão nas mãos do Estado.