La concurrence des offres de location saisonnière de plates-formes en ligne aux offres de logements du marché locatif représente un enjeu croissant pour les grandes villes françaises, avec Paris en première ligne. Ces sites Internet – Airbnb, Booking, Abritel, etc. – seront tenus, à compter du 1er décembre, de transmettre aux mairies, une fois par an, la liste des annonceurs qui proposent des biens sur leur territoire, selon le décret et l’arrêté parus les 30 et 31 octobre. En effet, la question des données est majeure pour ces communes, aussi bien pour connaître réellement la situation que pour réguler et vérifier la légalité de ces nouvelles pratiques. Cependant, les dispositions prévues par ce décret ont déçu les municipalités (transmission des données une fois par an au lieu de trois fois comme elles le demandaient, listings inexploitables en raison de l’absence de lien Internet vers l’annonce, etc.).

Lire aussi Le gouvernement recule sur les obligations de transparence des plates-formes de locations touristiques

Dans les grandes villes, la moitié des annonces disponibles plus de trois mois par an, un quart plus de six mois

La France représente un marché de première importance pour ces plates-formes, Airbnb en tête. D’après une étude menée par cette dernière, l’Hexagone constitue le deuxième marché, derrière les Etats-Unis, avec un « impact économique » de 10,8 milliards de dollars (environ 9,8 milliards d’euros) en 2018 (33,8 milliards pour les Etats-Unis).

L’offre se concentre dans les grandes villes françaises. Neuf municipalités de moins de 100 000 habitants à fort attrait touristique figurent cependant parmi les vingt premières villes du pays en matière d’offre de logements entiers sur les plates-formes.

Avec 182 601 annonces, les quarante agglomérations de plus de 100 000 habitants en France métropolitaine concentrent 23,8 % de l’offre de logements entiers sur ces sites de location. Pour ces grandes villes, 52,5 % des annonces étaient disponibles pour une durée inférieure à trois mois au cours de l’année écoulée, et près d’un quart (24,3 %) était disponible plus de six mois au cours de la même période.

Le taux d’occupation de ces habitations (nombre de nuits réservées sur le nombre de nuits disponibles) varie fortement d’une ville à l’autre, synonyme d’une variabilité géographique de la demande. Ainsi, à Paris, 75 % des nuitées disponibles ont été réservées les douze derniers mois ; un des taux d’occupation parmi les plus élevés, à l’instar des autres communes de la petite couronne et des grandes métropoles. Ces villes sont confrontées, depuis plusieurs années, à une augmentation importante des prix en raison d’une offre insuffisante pour répondre à la demande. Une partie des locations de courte durée vient ainsi concurrencer le marché classique du logement, notamment quand la démarche s’éloigne de l’esprit initial revendiqué par Airbnb (location de sa résidence principale en cas d’absence).

Il vous reste 60.29% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.