Cho thuê văn phòng tại Hà Nội đang ngày càng có nhiều sự chuyển biến tích cực. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế cùng cơ sở hạ tầng ngày càng hiện đại, được nâng cấp phát triển đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh, xuất hiện thêm nhiều doanh nghiệp mới. Nhờ vậy mà thị trường cho thuê văn phòng HN trở nên “nóng lên” hơn bao giờ hết, đặc biệt là ở phân khúc văn phòng tầm trung, cho thuê văn phòng giá rẻ.

Cho thuê văn phòng là gì?

Văn phòng là nơi làm việc của một cá nhân hay cả tập thể. Tại đây, mọi người thuộc cùng tập thể sẽ làm việc, thực hiện công việc đối nội, đối ngoại, quản lý ngân sách và nguồn lực,... Đồng thời, đây cũng là nơi để tổ chức cuộc họp, gặp gỡ đối tác và khách hàng.

Tùy mỗi văn phòng mà hệ thống cơ sở vật chất sẽ khác nhau, phù hợp với đặc thù của công việc

Cho thuê văn phòng là thuật ngữ chỉ tài sản BĐS được chủ tài sản (chủ mặt bằng) sử dụng để cho các doanh nghiệp hoặc công ty thuê làm việc. Thông thường, các công ty, doanh nghiệp sẽ chọn thuê văn phòng theo diện tích m2. Mỗi mặt bằng có diện tích khác nhau, từ 15m2 cho đến hàng nghìn m2.

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội

Hà Nội là thủ đô của cả nước. Đây cũng là nơi tập trung đông các doanh nghiệp lớn nhỏ trong và ngoài nước, các Cơ quan hành chính sự nghiệp. Chính vì vậy, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội là rất lớn, tạo ra sức hút vô cùng mạnh mẽ cho loại hình BĐS này tại thủ đô.

Thời gian gần đây, khu vực phía Tây và phía Đông của thành phố có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội rất nhanh. Hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ mạnh mẽ. Nhiều tòa nhà cao ốc, dự án căn hộ chung cư mọc lên như: Indochina Plaza, Lotte, Keangnam Landmark,...

Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo của Thành phố đã và đang có thêm nhiều chính sách ưu tiên để thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Hoàng loạt các doanh nghiệp mới đã được thành lập tại Hà Nội. Chúng càng thúc đẩy cho hoạt động cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội diễn ra sôi động hơn.

Trong 6 tháng cuối 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được dự đoán sẽ có nhiều biến động. Khi mà nhu cầu về sản phẩm tăng cao, nhưng nguồn cung đang dần chững lại. Điều này sẽ tạo nên sự sôi động cho thị trường vào năm 2020, đồng thời có thể đẩy giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội lên cao hơn.

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội 2020

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng A: 680.000đ/m2/tháng

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng B: đạt 410.000đ/m2/tháng

Giá cho thuê văn phòng Hà Nội hạng C: 160.000 – 280.000đ/m2/tháng

Như vậy, giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội trung bình khoảng 460.000đ/m2, tăng 2% so với quý trước và tăng 5% so với 2019

Theo thống kê thị trường, từ đầu năm 2019 cho tới nay, Hà Nội đã có thêm hơn 6300 doanh nghiệp, tăng 16,2% so với cùng kỳ.

Số lượng doanh nghiệp tăng, kéo theo nhu cầu về thuê văn phòng ngày càng lớn. Chính điều này đã khiến cho thị trường thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng nóng lên sở lại sau thời gian ảm đạm trước đó.

Giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội tại các khu vực trung tâm hiện nay khá cao, gấp 1,5 đến 2 lần so với giá trung bình trên thị trường. Giá thuê văn phòng Hà Nội tại các quận trung tâm như: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa hiện dao động từ 690.000 - 1.100.000đ/m2/tháng

Tuy nhiên, việc thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, Ba Đình,... vẫn vô cùng khó khăn bởi số lượng mặt bằng trống còn rất ít và không có thêm nhiều nguồn cung.

Để có thêm nhiều sự lựa chọn khác, người thuê có thể di chuyển ra các khu vực vùng ven như: quận Hà Đông, quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm,... Rất nhiều dự án BĐS đang được xây dựng ở khu vực này, trong đó có các dự án mặt bằng văn phòng. Giá cho thuê mặt bằng văn phòng hiện nay ở các quận này cũng rẻ hơn so với khu vực trung tâm.

Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại là khoảng 1,8 triệu m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 94% và không còn diện tích trống tại khu vực trung tâm..

Lưu ý khi thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội

Nếu bạn đang muốn tìm thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội, cần lưu ý một số điều sau

1. Nghiên cứu khu vực thuê mặt bằng

Có rất nhiều trườn hợp tìm kiếm được mặt bằng giá rẻ sẽ nhanh chóng ký hợp đồng. Sau đó mới nghiên cứu về khu vực xung quanh, các tuyến đường giao thông, cơ sở hạ tầng, nội thất văn phòng,...

Tuy nhiên rẻ là chưa đủ. Bạn cần đặt ra những câu hỏi quan trọng như vị trí có thuận tiện cho hân viên công ty có di chuyển? Có dễ dàng tuyển dụng không? Nhân viên có cảm thấy thoải mái với không gian văn phòng không? Doanh nghiệp, công ty có dễ dàng tiếp cận được với nhiều khách hàng tiềm năng trong khu vực?

Thà bỏ ra một số tiền xứng đáng để được địa điểm đem lại doanh thu tốt còn hơn thuê mặt bằng giá rẻ nhưng có nguy cơ gây ế ẩm cho văn phòng.

2. Ước tính diện tích mặt bằng văn phòng

Tùy theo số lượng nhân viên và đặc thù của công việc mà bạn cần tính toán diện tích mặt bằng cho phù hợp. Trung bình, 1 chỗ ngồi kèm theo bàn ghế và máy tính rộng khoảng 2,5m2.

Ngoài ra, có thể dự trù thêm không gian làm việc khi tăng nhân viên và diện tích cho những cơ sở vật chất khác của công ty như: máy in, máy photocopy, tủ đựng tài liệu, đồ vật trang trí,... Với những công ty cần có không gian riêng để tiếp khách, nên tính toán thêm không gian để kê bàn ghế, trang trí văn phòng.

Diện tích mặt bằng càng lớn đồng nghĩa với giá thuê văn phòng càng cao. Đây sẽ là điểm khó khăn cho các công ty nhỏ, doanh nghiệp ít vốn hoặc các startup. Tuy nhiên, có thể tối ưu chi phí bằng cách thuê mặt bằng văn phòng dạng coworking space.

3. Thương lượng thông minh

Cần so sánh các yếu tố diện tích, vị trí, tính tiện lợi, không gian,... với các mặt bằng tương tự để tính toán giá mặt bằng và đưa ra mức thương lượng hợp lý.

Hiện nay, giá nhà đất ở các trung tâm thành phố khá cao. Nên nếu chấp nhận thuê văn phòng tại trung tâm Hà Nội bạn sẽ phải chấp nhận mức phí không rẻ. Tuy nhiên, nếu nhận được một mức giá tốt, bạn vẫn nên tuân thủ các nguyên tắc kỷ luật trong thương lượng. Tránh chấp nhận ngay lời chào giá. Chủ mặt bằng có thể nghi ngờ, cảm thấy bị “hớ” và ngưng giao dịch với bạn.

Thuê mặt bằng văn phòng giá rẻ tại Hà Nội ở đâu?

Để tìm kiếm thuê văn phòng tại Hà Nội, bạn có thể truy cập vào các cổng thông tin BĐS. Tại Homedy.com hàng nghìn tin tức cho thuê mặt bằng văn phòng tại Hà Nội được cập nhật mỗi ngày.

Với giao diện thông minh, tích hợp tính năng công nghệ 4.0 hiện đại sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp với yêu cầu và có mức giá tốt nhất.