تعتبر دولة الإمارات من أفضل الأماكن التي يمكن ان الاشخاص يستثمرون بها أموالهم ولكن للاستثمار بها يجب توافر شروط معينة فيجب علينا اتباع تلك الشروط باعتبارها من أفضل الأماكن وأهمها استثمارا.

الاستثمار فى الامارات عن طريق الإقامة:-

قد يعتبر الاستثمار العقارى من افضل خطوات الاستثمار في الإمارات لذلك يخضع لعدة قواعد وشروط التي يحددها وينظمها قانون دبى للعقارات التى أصدر فى عام 2009 وهى كالاتى:

· لا يقل قيمة العقار عن 1,000,000 درهم اماراتى .

· أن يكون العقار كامل الإنشاء.

· أن يتم توفير دخل شهري ثابت للمستثمر ويجب الا يقل عن 10,000 آلاف درهم إماراتي.

· الحصول على تأشيرة العمل عن طريق تقديم طلب للهيئة المختصة بعد دفع الرسوم المطلوبة لأخذ التأشيرة وسداد ثمن العقار بالكامل الى صاحب العقار.

· التأكد من سلامة صحة المستثمر وإجراء الفحوصات الطبية المطلوبة عليه بحيث انه يجب ان يتمتع بصحة جيدة الذى يريد الاستثمار والاقامة في الإمارات وأنه غير مصاب بأي مرض معدي للأشخاص الآخرين، وأن يتم اجتياز الفحوصات الطبية المخصصة له، مع العلم أن الكشف الطبي سيتم تكرارها مرة أخرى عند تجديد الإقامة.

· الشخص الذى يريد الإقامة والاستثمار في الإمارات يقوم بتقديم طلب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب مرفق مع الطلب صورة شخصية ونسخة من جواز السفر الخاص به، وأصل عقد ملكية العقار الخاص به ولكن بشرط أن يكون باسمه وحده فقط، وان يقوم بدفع رسوم التأشيرة، وبعد الانتهاء من تلك الإجراءات سيتم منحه الإقامة فى الامارات لمدة عامين قابلة للتجديد وإذا لم يطرأ أي مانع من موانع الإقامة والاستثمار في الإمارات.

أفضل طريقة لاستثمار المال في الإمارات:-

تعتبر دولة الإمارات من افضل واهم الاماكن للاستثمار في العالم العربي، وهذا يرجع الى ما يقوم به السوق الاماراتى من توفير إمكانيات كبيرة للاستثمار وتختلف وتتنوع طرق الاستثمار في الإمارات لكى تحقق عائد ربحى مرتفع ولكن اختيار الاستثمار الناجح لك وللسوق الإماراتي لتحقيق هذا العائد ليس بأمر سهل واليكم الان افضل ثلاث طرق استثمار المال فى الامارات:

*صندوق الاستثمار المشترك وصندوق الاستثمار المتداول:

اولا:صندوق الاستثمار المشترك:

يعتبر من أهم وسائل استثمار المال فى الامارات هو الاستثمار في صندوق الاستثمار المشترك وهذا بسبب ما يوفره الصندوق لمن لا يريد مشاركه فعليه فى الاستثمار ويمكنه بطريقه مريحه الدخول فى السوق المتنوعة دون الشعور بأى ضغوط وكل ما ستفعله هو الاستثمار فى اداه تضم عدة استثمارات متعددة في داخلها ويرئسها أو يديرها مدير “مدير صندوق” يكون على درجة عالية من الاحتراف فى مجال الاستثمار لذلك فهو يعتبر من افضل طرق الاستثمار للمال فى الامارات وخاصة لصغار المستثمرين أو المبتدئين فى الاستثمار الجدد على عكس الاستثمار فى سوق الاوراق المالية.

كما يمكن ايضا ان تستثمر في صندوق الاستثمار المشترك عن طريق الاستثمار باقل المبالغ الصغيرة مع امكانية اختيارك للقطاع الذى تحب أن تستثمر فيه بمجرد اشتراكك فى صندوق الاستثمار المشترك هذا لا يعنيك ولا يهمك ما يحدث بشأن حركة السوق اليومية فيقوم بكل هذه الخدمات مدير الصندوق الخاص بكل هذه الامور المتعلقة به.

ثانيا:صندوق الاستثمار المتداول:

أما عن صندوق الاستثمار المتداول فهو عبارة عن صناديق استثمارية مفتوحة مدرجة في البورصة كما انتشرت معرفتنا بها مؤخرا لانها منخفضة التكاليف ايضا وسهلة التداول وتعتمد أيضا كمثل الصناديق المشتركة على المبالغ الصغيرة والمستثمرين الصغيرين.

الاستثمار فى العقارات:

أدت ارتفاع نسبة المبانى والمنشأت الجديدة الى حدوث طفرة كبيرة فى دولة الإمارات مما ادى الى التأثير بالإيجاب على الاستثمارات العقارية هناك نظرا لما تحققه من ارباح مضمونه وسريعه.

فبعض الاماكن في الامارات مثل الاستثمار في منطقة جبل علي او الاستثمار فى المنطقة الحرة او امارة راس الخيمه التى تتحول الآن إلى وجهه سياحيه عظيمة وأيضا منطقة واحة سيليكون دبى حيث انها كانت مكان مدفون وليس له قيمه وسط الصحرا ولكن الان اصبحت مجتمع سكنى وتجارى مزدهر وكل هذا يرجع الى وجود استثمار عقارى مزهل.

ونحن نتحدث أيضا عن فكرة للاستثمار فى الامارات بخصوص العماله الوافدة اليها فنجد من الافضل ان بدل ما يقومون بتأجير منزل للإقامة بها ودفع ايجار شهرى فمن الأمثل لهم ان يقومون بشراء تلك المنازل حتى يصبح لهم مكان او عقار او اصل استثمارى فى الامارات تزداد قيمته مع مرور الوقت.

العملات الرقمية:

على الرغم من مشاكل الاستثمار في العملات الورقية وما ينتج عنها من مخاطر فى الاستثمار بسبب عدم تقنين السوق فيجب على كل ما يريد الاستثمار فى هذا النوع ان ياخذ الحيطه إلا أن الاستثمار في العملات الورقية يحاكي بشكل كبير طفرة النمو المتسارع فى الامارات وتمكن من كسر كل التوقعات وحقق ارباح مذهلة تلك الفترة ولم تظل فكرة الخسارة موجودة كمثل مسبقا.

محددات الاستثمار:-

على الرغم من أن الاستثمار له عوائد مفيدة وكثيرة إلا أن هناك بعض المحددات التى تقف فى طريق تنميته الا وهى :

· الشغف في الاستثمار بدون دراسه.

· حدوثك للاحتمالات الاستثمارية.

· ما يحيط بالمنشأة من ظروف سياسية واجتماعية واقتصادية وأمنية.

· طبيعة ونوعية السياسات الاقتصادية في منطقة الاستثمار.

· عدم التناسب والاستقرار في سعر الفائدة.

· الافتقار أحيانا إلى عنصر الاستقرار.

مجالات الاستثمار:-

تختلف مجالات الاستثمار وفقا للقطاع الذي يستخدمه كل منا ومن ضمن هذه المجالات:

· الاستثمارات العقارية: وهى تتمثل فى مجال العقارات والمبانى والمنشآت السكنية.

· الاستثمارات السياحية:وهى تتمثل فى مجال السياحة سواء الترفيهية والاقتصادية.

· الاستثمارات الصناعية:وهى تتمثل عن طريق الاستثمار فى المصانع والمشروعات الإنتاجية.

· الاستثمارات الزراعية:وهى تتمثل هنا فى الاستثمار فى الزراعة بكل مراحلها بداية برمى البذرة الى اخر مرحله وهى بيع المحصول.

· الاستثمار المحلي والأجنبي ويكون تصنيفه وفقاً لمصدر رأس المال.

العوامل المشجعة على الاستثمار:-

على الرغم من أن الاستثمار الآن أصبح له طفرة هائلة وكبيرة من التقدم الا انه ايضا له عدة وسائل مشجعه عليه فى دولة الامارات الا وهى:

· السياسة الاقتصادية المناسبة بالدولة للعمل على تشجيع الاستثمار وعدم حدوث اى من التقلبات الاقتصادية الغير مرغوب فيها والغير معتادة.

· وجود بنية تحتية قوية يجب توفرها في الدولة للاستثمار.

· لا بد من توافر بنية إدارية جيدة لتعمل على توفير عنصر الانسجام بين القوانين واللوائح القانونية والترابط بينها.

تكاليف تأسيس شركة في الإمارات:-

وتنحصر تكاليف تأسيس شركة في الامارات بشكل أساسي في عدة مصروفات الا وهى كالاتى:

· تكاليف استخراج الرخصة التجارية (رخصة مزاولة العمل التجاري)

· تكاليف شراء موقع المكتب أو تكلفة ثمن الشركة التى تقوم بعملك التجاري من خلالها سواء كان تاجير ام شراء.

· تكاليف شراء الاثاث والديكور الخاص بالمكتب التى تقوم بعملك التجاري من أجله.

· تكاليف الحصول على تصاريح العمل للموظفين المكفولين والتأشيرات الخاصة بهم المطلوبة تحت اسم شركتك.

· تكاليف فتح حساب جديد باسم الشركة فى احدى البنوك وإيداع الحد الأدنى لرأس المال.

· الشكل القانوني للشركة فيكون له دوراً في ارتفاع أو انخفاض تكلفة التأسيس المبدئى للشركة فترتفع تكاليف تأسيس الشركة الصناعية عنها في تكلفة تأسيس الشركة التجارية والمهنية.

· تكاليف استخراج الرخصه التجارية والحصول عليها.