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Führende Experten sehen die steigende Geldflut als wichtige Ursache für hohe Mieten und Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt. Das ergab eine Umfrage von WELT AM SONNTAG unter Immobilienökonomen. „Niedrige Zinsen auf alternative Anlagen drängen viel Eigenkapital institutioneller Investoren in die Städte“, sagte Tobias Just, Geschäftsführer der IREBS Immobilienakademie in Regensburg.

Zudem gebe es immer mehr private Haushalte, die viel Geld zur Verfügung hätten. „Erste Erbengenerationen profitieren vom Vermögensaufbau ihrer Eltern- und Großelterngeneration“, so Just. „Dieses Vermögen wird geballt übertragen und führt dazu, dass einige Haushalte selber investieren können.“

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Andere Ökonomen sehen laut WELT AM SONNTAG auch den allgemeinen Einkommenszuwachs als Ursache dafür, dass Verkäufer und Vermieter höhere Preise verlangen können. Es wurde auch nach geeigneten Wegen aus der Wohnungskrise in Großstädten und Ballungszentren gefragt.

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Fast alle Ökonomen sprachen sich dabei gegen strengere Mietenregulierung aus. Nur eine Minderheit ist dafür, die Mietpreisbremse zu überarbeiten, um kurzfristig die steigenden Mieten in den Griff zu bekommen. Langfristig werde nur massiver Neubau von Wohnungen in den Ballungszentren zu sinkenden Preisen führen. Kurzfristig müssten jedoch andere Maßnahmen ergriffen werden.

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Die Immobilienexperten empfahlen laut WELT AM SONNTAG den Städten und Gemeinden, schnellere Baugenehmigungen für Grundstücke zu erteilen, die in den Bebauungsplänen für den Wohnungsbau vorgesehen sind. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln plädierte für weitere kleinteilige Anreize, die für mehr Wohnungen im Bestand sorgen könnten: „Die Gemeinden könnten Anreize schaffen für mehr Untervermietungen, Dachaufstockungen und Anbauten“, sagte er.