Viele deutsche Städte haben ein Mietpreisproblem. Das zeigt sich aktuell in Berlin, wo 1.500 Bewerber für eine Zwei-Zimmer-Wohnung um 600 Euro Schlagzeilen produzieren. Dagegen regt sich Widerstand. Neidisch schielen daher deutsche Politiker und Medien nach Wien: „5 Euro pro Quadratmeter – so geht’s“, berichtete der Spiegel vor kurzem. „Günstige Mieten – in Wien ist das möglich“, schrieb die Süddeutsche Zeitung erst vor wenigen Tagen. Doch was macht Wien anders?

Vorweg: Auch in Wien sind 50 Bewerber und mehr für eine Wohnung keine Seltenheit. Der Zuzug in die Stadt ist weiter hoch, die Stadt selbst baut im Schnitt knapp 7.000 Wohnungen, dazu kommen knapp etwa 4.000 frei finanzierte Wohnungen. Langfristig ist das zu wenig.

Im Gegensatz zu vielen deutschen Kommunen wurden in Wien aber nie Gemeindewohnungen verkauft. Fast eine halbe Million Menschen wohnt in Wien um aktuell 6,60 Euro Miete pro Quadratmeter im Gemeindebau.

Geförderte Wohnungen

Dazu kommen die vielen geförderten Wohnungen, die mit 7,10 Euro im Schnitt nur unwesentlich teurer sind. In Berlin sind es im Durchschnitt aller Wohnungen 13,81 Euro.

Wobei im Gegensatz zu Deutschland die Kriterien, so eine Wohnung zu mieten, niedrig sind. Bis weit in die gehobene Mittelschicht können Menschen in Wien eine geförderte Mietwohnung bekommen. Ein Einzelner darf im Jahr nicht mehr als 46.450 Euro netto verdienen, eine vierköpfige Familie 87.430 Euro. Damit ist die soziale Durchmischung gegeben.

Maria und Stefan zogen dennoch 2016 von Wien nach Berlin. 750 Euro macht ihre Kaltmiete für eine 70-m² Wohnung am Prenzlauer Berg aus. „Wir haben Gott sei Dank einen netten Vermieter“, sagt Maria. Arbeitskollegen der beiden zahlen im gleichen Grätzel für ähnliche Wohnungsgrößen 1.300 Euro und mehr. Umgerechnet sind das mehr als 18 Euro. „Ich habe aber auch schon 60-Wohnungen um den Preis gesehen“, sagt Maria.