80% сделок на рынке российской курортной недвижимости приходятся на Сочи, остальное занимает Крым. Спустя три года после присоединения полуострова к России покупатели по-прежнему осторожны с ялтинскими объектами. Что происходит на рынке элитного курортного жилья? Как работает закон об изъятии земель в пользу силовых структур на практике? Выясняла Аэлита Курмукова.

Более 10 тыс. квартир выставлено на продажу в Сочи. Это и элитные объекты, которые покупали инвесторы еще до Олимпийских игр, и апартаменты в новостройках. Средняя цена по рынку – 100 тыс руб. за кв. м. Жилье бизнес-класса — в районе 150 тыс. руб. за кв. м. Самое дорогое предложение – 700 тыс. руб. за «квадрат» в ЖК Karat Apartments – первые 14 этажей башни отведены под Hyatt Regency Sochi.

Высок спрос на объекты в районе Имеретинский вблизи олимпийских объектов, рассказала директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова: «Сейчас продажи приостановлены по пожеланию Внешэкономбанка, который является кредитором этого проекта. Средний ценник – 180 тыс. руб. за кв. м. А диапазон цен – от 140 до 200 тыс. руб. за кв. м. Есть покупатели, которые просто переезжают в Сочи и открывают какой-то свой маленький бизнес».

Большая часть покупателей выбирает Сочи в качестве летней резиденции. Но рынок находится в ожидании после принятия закона об изъятии земель для госнужд в пользу Росимущества, ФСБ и ФСО. Владельцы таких объектов могут рассчитывать только на материальную компенсацию по рыночной стоимости, отметил юрист по земельному законодательству и недвижимости Евгений Туляков: «Самое главное – не начинать хитрить и играть с государством, мол, мы знаем об изъятии, сейчас здесь быстренько что-нибудь построим, чтобы у нас задорого потом это все изъяли. После получения извещения об изъятии все дальнейшие улучшения объекта недвижимости бесполезны и бесперспективны. Вопрос в том, что предугадать невозможно, какой земельный участок планируется для изъятия».

За год до Олимпиады один из моих знакомых приобрел участок в 20 соток в поселке Абазинка рядом с Мацестой, известной своими сероводородными источниками. В апреле ему пришлось уступить землю под нужды ФСО. Объект, купленный за 4 млн руб., в девяти километрах от центрального Сочи, ушел на 20% дешевле, но по рыночной цене. Как рассказывает сам уже экс-владелец, ему дали ясно понять – либо компенсация, либо участок заберут, используя административный ресурс.

Упрощенная процедура изъятия земель для госнужд практиковалась еще до Олимпиады-2014 --аналогичная схема действовала во время подготовки к саммиту АТЭС во Владивостоке, расширения Москвы и строительства Керченского моста в Крыму.

Ялтинские риэлторы на условиях анонимности говорят, что сложно найти готовые объекты, чистые с юридической точки зрения. Активный интерес начался сразу же после референдума о присоединении полуострова к России, но из-за высоких рисков сделки откладывались, а порой проводились исключительно на доверии. Документы терялись на украинской границе, и отследить их было непросто, говорит управляющая Villa Elena Hotel & Residences Кира Захарова: «До сих пор все не так хорошо с оформлением, как хотелось бы. Уровень запросов на недвижимость, особенно на элитную, довольно высокий. Если смотреть в динамике, то в 2014 и 2015 году квартиры хорошо продавались на первой волне. Потом рынок замер — интерес был, но сделок не было. А этой весной мы уже продали несколько дорогостоящих квартир. Мы опять видим всплеск».

Стоимость квадратного метра в элитном сегменте крымской недвижимости доходит $13 тыс. Средняя цена по рынку – $6-7 тыc. Цена апартаментов в 80 кв. м начинается от $1 млн. На сегодняшний день одно из самых дорогих крымских предложений на рынке – апартаменты в Ялте площадью 250 кв. м за $3,5 млн.