Einer der Gründe für die Kostenexplosion ist das Wachstum Vorarlbergs und damit die gesteigerte Nachfrage nach Wohnfläche. Die Zahl der Einwohner hat sich in den vergangenen Jahren um 50.000 auf rund 390.000 erhöht, die Zahl der Haushalte um 40.000. Doch es gibt einen weiteren Preistreiber.

Und mit dem haben auch die westlichen Nachbarn Tirol und Salzburg – in denen Baugrund aufgrund der Topografie wie in Vorarlberg schon von Natur aus Mangelware ist–, aber auch die großen urbanen Zentren Österreichs zu kämpfen: Die Spekulation mit Boden – befeuert von den niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt. „Jeder der Geld hat, kauft Grundstücke und Wohnungen“, sagt Rüdisser.

Die schwarz-grüne Landesregierung hat nun ein Bündel an Gesetzesmaßnahmen geschnürt, dass die Baulandhortung einbremsen soll. Das wird in Vorarlberg heiß diskutiert. Denn die Sanktionen für die Nichtbebauung von gewidmeten Baugrundstücken reichen bis zur Zwangsversteigerung.

Das Bündel an Gesetzesmaßnahmen liegt derzeit in der Begutachtung. Das sieht unter anderem vor, dass beim Kauf eines als Bauland gewidmeten Grundstücks binnen sieben Jahren gebaut werden muss. Wird die Frist nicht eingehalten, muss die Fläche der Gemeinde angeboten werden. Kommt es nicht zum Kauf, wird zwangsversteigert.

Bei Neuwidmungen kann die Gemeinde künftig ebenfalls ein Baufrist von sieben Jahren einziehen. Die Landesregierung möchte so die Hortung von Bauland verhindern. Mit einer weiteren Maßnahme soll aber auch die Mobilisierung bereits gewidmeter Flächen gelingen. Die Gemeinden müssen „Verdichtungszonen“ ausweisen, damit die Siedlungsränder nicht weiter ausufern.

Baugrundstücke in diesen Zonen müssen innerhalb von zehn Jahren genutzt werden. In diesem Fall kommt es bei Verstößen allerdings maximal zur Rückwidmung.

Die bedeutet freilich einen Wertverlust und somit ebenfalls einen – nicht unumstrittener – Eingriff ins Eigentumsrecht (siehe Interview). „Wir sind ziemlich sicher, dass das hält. Der Eingriff ins Eigentum ist vertretbar“, sagt Rüdisser.