Numa apresentação aos jornalistas, o diretor geral da empresa AVENUE, Aniceto Viegas, informou que o licenciamento foi aprovado em junho, cerca de ano e meio depois da aquisição do histórico edifício da Avenida da Liberdade, por quase 20 milhões de euros.

“Não foi um processo [de licenciamento] difícil, foi moroso e muito rigoroso”, descreveu o responsável, recordando tratar-se de um edifício dos anos 40 do século XX, com a assinatura do arquiteto Porfírio Pardal Monteiro, distinguido com prémio Valmor, e que inclui painéis do artista Almada Negreiros.

Ainda sem contrato fechado com a empresa que realizará a empreitada, Aniceto Viegas sublinhou que a “filosofia” seguida foi a da “preservação” nas obras que vão dividir os cinco andares em 34 apartamentos e um espaço comercial de 1.300 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL). Haverá ainda 47 lugares de estacionamento.

As tipologias das habitações vão variar entre os estúdios de 45 m2 e um T5 de 410 m2 e 400 m2 de espaço exterior. Os preços das casas mais pequenas serão a partir dos 430 mil euros, enquanto os T1 terão valores desde os 560 mil, os T2 desde 1,1 milhões e os T3 terão valores a partir dos 1,720 milhões de euros.

O último andar ainda não tem preço definido, segundo o diretor-geral, que notou a necessidade de definir o valor certo que inclui o “racional económico e a característica emocional”.

Por se tratar de um edifício “marcante e icónico”, Aniceto Viegas avançou o “’feeling’” de os compradores das habitações poderem ser sobretudo portugueses, afirmando, porém, que a tendência de 40% de compradores nacionais e outros tantos de nacionalidade brasileira nos projetos da AVENUE.

Presente no país desde janeiro de 2015, a empresa tem atualmente oito projetos em Lisboa e no Porto, e continua à “procura de novas oportunidades”, estando atualmente em negociações para dois projetos residenciais, um em cada cidade.

Com produtos vocacionados para segmentos mais altos, o responsável comentou que enquanto o Porto “mantém alguma margem de progressão” em termos de preços, Lisboa deverá ter uma “progressão residual”.

“Este é um mercado novo. Portugal não tinha esta clientela, nem este produto, porque não havia prédios renovados no centro. As cidades apareceram no mapa dos compradores internacionais”, comentou o diretor-geral, justificando o interesse com um “discurso comum” de promoção do país.