Een makelaar bekijkt samen met een cliënt een huis. Beeld Marcel van den Bergh / de Volkskrant

Door een daling van de vraag naar koopwoningen zal de gemiddelde prijs van een Nederlandse woning naar verwachting van de bank volgend jaar zakken. De bank voorziet al dit jaar een scherpe daling van het aantal woningverkopen.

Een recessie is onafwendbaar. Een ontslaggolf zal het vertrouwen van potentiële huizenkopers aantasten. Hier komt volgens de bank bij dat kopers minder hypotheek opnemen als hun inkomensvooruitzichten verslechteren.

Verder zorgde voorafgaand aan de coronacrisis een daling van de hypotheekrente (van 2,8 procent als gemiddelde tienjaarsrente in juni 2019 naar 2,4 procent in januari 2020) nog voor een opleving van de woningmarkt, stelt ABN Amro vast. Nu voorziet dat de bank dat de hypotheekrente weer kan gaan stijgen.

Dit schrijft de bank toe aan mogelijk afnemende concurrentie op de hypotheekmarkt. ‘Dit zou kunnen gebeuren als buitenlandse kredietverstrekkers zich net als tijdens de kredietcrisis op hun thuismarkt concentreren, of wanneer pensioenfondsen minder geld in hypotheken willen beleggen.’

Door de hypotheekrenteaftrek in Nederland zal de eventuele stijging van de hypotheekrente wel minder hard aankomen dan in andere landen. Ook zal een eventuele renteverhoging slechts met vertraging doorwerken in de hypotheeklasten, door de gemiddeld lange rentevastlooptijd van afgesloten hypotheken. ‘Verder blijft de hypotheekrente in historisch perspectief heel laag’, aldus ABN Amro.