La compraventa de activos inmobiliarios en Cataluña se situó en 2.093 millones de euros durante el pasado año, un 17% menos que la cifra registrada en 2016, tras caer un 30% en el último trimestre.

La inestabilidad política a raíz del desafío soberanista en Cataluña ha afectado a las buenas cifras del mercado inmobiliario en la región. Así, tras años de crecimiento, 2017 cierra con un descenso de la inversión en activos inmobiliarios del 17%, según los datos de la consultora CBRE.

"Como en otros sectores, la inestabilidad política también está afectando a la confianza del inversor inmobiliario. Por eso, la cautela es la actitud imperante, como muestra que algunos inversores han pospuesto la toma de decisiones sobre activos situados en Cataluña hasta el año próximo", explica Anna Esteban, directora de la oficina de CBRE en Barcelona.

Entre enero y diciembre, los inversores desembolsaron 2.093 millones de euros en activos inmobiliarios en Cataluña, frente a los más de 2.500 millones que captó este mercado, el más relevante en el país después de Madrid, el año anterior.

En este volumen se incluyen grandes operaciones relevantes llevadas a cabo a principios de año como son la compra del hotel Hilton Diagonal Mar, por el que la filial inmobiliaria de Axa desembolsó 150 millones de euros y los 142 millones desembolsados por la Socimi Merlin Properties para hacerse con la antigua sede de Agbar, la icónica Torre Glòries.

En el último trimestre del año, se invirtieron 470 millones de euros en la región, frente a los 672 millones desembolsados en el mismo periodo de 2016. No obstante, en la cifra del pasado año se incluyen los edificios que Metrovacesa traspasó a Merlin en la operación corporativa de ambas compañías, recuerdan en CBRE.

La caída del 30% de la inversión en Cataluña se produce a pesar del cierre de que tan sólo en una única operación se desembolsaron 114 millones: la compra del complejo de Mango, a través de un contrato de sale & leaseback (venta y posterior arrendamiento) por parte de Invesco.

Este descenso en la inversión en los últimos meses del año podía continuar el próximo año, alertan los expertos inmobiliarios. "Las cifras del 2017 confirman que el sector inmobiliario catalán es un destino atractivo para la inversión. Sin embargo, también es cierto que la incertidumbre sobre el futuro político de Cataluña tras las elecciones del 21-D planea sobre 2018 y que, de prolongarse la situación, es bastante posible que las cifras del año próximo muestren la ralentización de la actividad en el sector", señala Xavier Güell, director de Capital Markets de CBRE en Barcelona.

Por tipología de activos, oficinas copa más de dos tercios del total (un 37% concretamente), lo que supone un 4% más que el volumen registrado en 2016. En el caso de hoteles, la cifra también es superior, con 627 millones de euros desembolsados, seguida de los activos comerciales, que caen en 2017 casi un 80% hasta los 203 millones. Misma cifra registra la compraventa de inmuebles de uso residencial, mientras que las compras de activos industriales y logísticos alcanzó los 194 millones de euros.

En el caso del perfil del comprador, un 62% corresponde a inversores españoles, mientras que dentro de los extranjeros, predominan los franceses, con un 13% de la cuota de mercado, seguido de los de EEUU, con un 12%.