Viele Berliner, die von Mietwucher und Verdrängung bedroht sind, wissen nicht mal, wer oder wo ihr Hauseigentümer eigentlich ist. Eine Spur führt nach Zossen. Dort fand B.Z. das geheime Steuerparadies der Berliner Immobilien-Haie.

▶︎ Vor wenigen Wochen berichtete B.Z. über Bewohner der Lenbachstraße (Friedrichshain), deren Miete sich verdreifachen soll. Das gleiche Spiel wird gerade mit Mietern an der nahegelegenen Samariterstraße getrieben. Und die Bewohner eines Haus an der Dieffenbachstraße (Kreuzberg) bangen jetzt, ob der Bezirk wirklich sein Vorkaufsrecht ziehen kann. Denn das Gebäude wurde an ein Unternehmen verkauft, das den Ruf hat, mehrere Immobilien im Kiez entmietet und in Eigentumswohnungen umgewandelt zu haben.

Was alle drei Fälle neben ihrem fragwürdigen Umgang mit den Berliner Mietern gemeinsam haben: Dahinter stehen GmbHs. Und die sitzen alle in Zossen.

Ein verschlafener Ort im Landkreis Teltow-Fläming, knapp 20.000 Einwohner, Marktplatz mit Kirche, ein Döner-Laden. Auffällig: An vielen Häusern hängen Briefkästen mit sehr, sehr vielen Namen daran.

Meier oder Schulze sucht man hier allerdings vergeblich. Stattdessen setzen sich die Namen oft aus Berliner Adressen, Worten wie „Projekt“, „Immobilie“ oder „Entwicklung“ und „GmbH“ zusammen. In einem Hausflur hängen rechts und links 28 Briefkästen und Klingelschilder mit den Aufschriften: „Büroklingel 1“ bis „24“. Doch es öffnet niemand.

Die Zahlen zeigen: Waren 2004 in Zossen nur 17 Gewerbe aus der Immobilienbranche angemeldet, sind es heute weit über 550!

Einige von ihnen haben hier nicht nur einen Briefkasten, sondern sogar richtige Büros. B.Z. will wissen, warum es die Unternehmen gerade nach Brandenburg zieht. Doch wenn dort überhaupt jemand arbeitet, kann oder darf er nichts sagen. Ein Chef ist nirgends anzutreffen.

Sind die vielen Firmen vielleicht nur hier, weil Zossen den niedrigsten Gewerbesteuer-Satz hat? Die Stadt wirbt auf ihrer Webseite ganz offen damit, ihre Einnahmen sprudeln wie nie zuvor. Rund 40 Millionen Euro waren es im vergangenen Jahr, 2004 nur 6 Millionen. 2500 Gewerbe wurden in den letzten 15 Jahren hier angemeldet.

Zossens Bürgermeisterin bestätigt den massiven Zuzug von Berliner Immobilienfirmen, vor allem in den vergangenen zwei, drei Jahren.

Ihre Politik will Michaela Schreiber (48, Wählervereinigung Plan B) angesichts von Aufschwung und Arbeitsplätzen auch nicht schlecht machen – die Immobilien-Haie aber schon: „Sie wollen nicht weniger Steuern zahlen, sondern gar keine.“

Schreiber will auf keinen Fall alle über einen Kamm scheren. Aber auch Unternehmen, die sich in Berlin bereits einen gewissen Ruf erarbeitet hätten, würde es ins benachbarte Bundesland ziehen: Weil die Behörden sie hier noch nicht auf dem Kieker haben.

Und: Wegen fehlenden Personals brauche das zuständige Finanzamt in Luckenwalde zu lange, teilweise mehrere Jahre, bis die Stadt überhaupt ihren Gewerbesteuerbescheid verschicken kann. „Kann sein, dass sich das rumspricht“, mutmaßt die Bürgermeisterin. Geld fließe nach Mahnung und Vollstreckung oft gar nicht mehr: „Dann sind die Firmen schon weiterverkauft, insolvent oder in Liquidation.“

Gegen einen Unternehmer, der in Berlin noch „eine weiße Weste hat“, leitete Schreiber sogar ein sogenanntes Gewerbeuntersagungs-Verfahren ein. Er soll in ganz Deutschland kein Gewerbe mehr anmelden dürfen.

Die Bürgermeisterin glaubt: Zossen ist kein Einzelfall! Es gebe in anderen brandenburgischen Orten noch mehr Immobilien-Nester.

200 Prozent sind der gesetzliche Mindesthebesatz

Brandenburg ist eine Steueroase: Zossen (Teltow-Fläming), Höhenland (Märkisch-Oderland) und Neu Zauche (Dahme-Spreewald) erheben als Gewerbesteuer den Mindesthebesatz von 200 Prozent.

Zum Vergleich: In Berlin sind es laut Senatsverwaltung für Finanzen seit 1999 unverändert 410 Prozent.

In Deutschland können die einzelnen Gemeinden selbst über die Höhe ihres Hebesatzes entscheiden. Je niedriger, desto günstiger wird es für die Unternehmer. Viele Orte versuchen so, Gewerbe anzulocken, Arbeitsplätze zu schaffen und Geld in die Kassen zu bekommen.

In einem ersten Schritt wird das zu versteuernde Einkommen berechnet. Dann wird der Steuermessbetrag errechnet. Die Messzahl liegt bundesweit bei 3,5 Prozent. Mit diesem Wert und dem Hebesatz der Gemeinde wird die Gewerbesteuer errechnet.