RIO — O dono do apartamento anunciado no Cap Ferrat, na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, rejeitou uma oferta de R$ 50 milhões para o seu imóvel. O montante pode até soar como uma quantia irrecusável, mas não se o preço original era R$ 70 milhões. Ricardo Whitaker, da imobiliária Whitaker & Monteiro, que publicou o anúncio, afirma que o dono, que não quer se identificar, achou a proposta muito longe do valor pedido.

— Um industrial fez a oferta, mas meu cliente não quis fechar, pois além de estar muito longe do valor pedido incialmente, tem ainda os gastos com os trâmites e o valor ficaria muito aquém — explica.

Whitaker, que é corretor com exclusividade deste imóvel, não dá detalhes sobre o apartamento em questão, mas explica que no edifício as unidades têm, geralmente, quatro suítes, sendo que a master é dupla. Além disso, há uma piscina dentro dos apartamentos e de três a quatro vagas de garagem. A área interna é de 530 metros quadrados, o que daria um metro quadrado de R$ 125 mil, além de 170 metros quadrados de varanda. O condomínio custa cerca de R$ 23 mil.

— O mercado de alto luxo é bem específico e trabalha com base no sigilo — explica Whitaker, ressaltando que até mesmo o acesso ao imóvel para interessados é restrito. — Nós primeiro fazemos uma ficha cadastral e verificamos dados dos clientes para ver se realmente podem pagar, antes iniciar uma negociação.

Além deste apartamento de R$ 70 milhões, Whitaker atende outros clientes que oferecem seus imóveis por cifras milionárias, como um de 600 metros quadrados no Juan Le Pins, no Leblon, por R$ 43 milhões. Os dois edifícios são praticamente marcas de luxo do mercado imobiliário.

Segundo ele, apesar do mercado imobiliário mais lento em função do cenário econômico atual, o alto luxo no setor tem liquidez:

— São imóveis bem específicos, então, quando há uma oferta num prédio como este, quem tem interesse e condições, vai comprar. Não perderá a oportunidade que é única.

Para o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), Leonardo Schneider, apesar de ser um produto muito exclusivo e cobiçado, o valor está bem acima dos registrados nas negociações recentes feitas no edifício “coqueluche”.

— Apesar de ser uma compra ligada ao emocional, até mesmo inatingível, o que temos encontrado lá é um metro quadrado próximo a R$ 70 mil. O valor de R$ 70 milhões, considerando a metragem média dos apartamentos, é quase o dobro do que temos visto, mesmo sendo um Cap Ferrat. Mas aí é a estratégia para negociar. Por ser exclusivo e bem desejado, os preços são altos mesmo — afirma.

E se você acha que R$ 70 milhões já é muito, segundo Schneider, a cobertura, se anunciada, poderia chegar ao teto de R$ 90 milhões.