De CIB, de Confederatie van Immobiliënberoepen, zegt dat vastgoedmakelaars wel een voorschot kunnen vragen van een kandidaat-huurder als er een eenzijdige huurbelofte wordt ondertekend. Dat is een schriftelijke verklaring waarin de kandidaat-huurder zich ertoe verbindt om het pand te huren.

Die eenzijdige huurbelofte is wettelijk geregeld. Ze is in het leven geroepen om het zogenoemde shoppen van huurders tegen te gaan. Het moet hen ertoe aanzetten om niet te lichtzinnig te beslissen als ze een pand willen huren.

Wordt de huurovereenkomst achteraf effectief getekend, dan kan het geld van het voorschot gebruikt worden als huurwaarborg of als deel van het huurgeld. Komt er geen huurovereenkomst ondertekend, omdat de verhuurder niet akkoord gaat, dan krijgt de kandidaat-huurder de gestorte som terug.

Gaat de huurovereenkomst niet door omdat de kandidaat-huurder zijn eenzijdige belofte verbreekt, dan kan hij zijn geld kwijt zijn. De waarborg, of een deel daarvan, wordt dan ingehouden als een schadevergoeding voor de verhuurder.