”Vi har tittat på varje kommun där vi ser ett utbud som kommer att ha väldigt svårt att absorberas av efterfrågan, ” säger Mona Kjellberg, analyschef.

Nyproduktionsmarknaden i Stockholm kommer vara mättad minst tre år framåt.

Juni Strategi har gjort en övergripande studie av hela nyproduktionsmarknaden i Stockholms län och gjort en prognos tre år framåt. Undersökningen täcker Stockholms alla 26 kommuner och grundar sig dels på den befintliga marknaden, hur stort utbudet och efterfrågan är, men tar också hänsyn till vilka planer som finns för nyproduktioner de närmaste åren. Juni Strategi har även tagit reda på hur många som beräknas flytta in till kommunerna, vilka krav de nyinflyttade har, hur inkomsterna ser ut och undersökt behov och flyttmönster inom varje område.

Jämför bolåneräntor – från 1,25% (extern tjänst)

Resultatet visar att nyproduktioner har speciellt svårt att attrahera nyinflyttade unga, där priset på lägenheterna ofta inte matchar betalningsförmågan.

”Nyproduktionslägenheterna är väldigt homogena i prissättning och storlek medan andrahandsmarknaden är väldigt diversifierad”, konstaterar Mona Kjellberg på Juni Strategi.

Undersökningen visar också att nyinflyttade unga inte bryr sig särskilt mycket om var i länet bostaden finns utan mer hur långt det är in till de centrala delarna av Stockholm.

”I praktiken kan då Vega i Haninge konkurrera med Barkarbystaden i Järfälla och då blir det aggregerade utbudet jättestort. Det var det som var utgångspunkten när vi började studien, att vi upplever att många bara tittade på sin lokala marknad medan vi såg att det är en stor aggregerad konkurrens inom hela länet”, säger Mona Kjellberg.

Detta innebär att olika kommuner som liknar varandra konkurrerar om samma målgrupp och då blir konkurrensen enorm.

Analysföretaget nämner just Barkarbystaden som exempel på ett område som är mättat och har en stor risk för mättnad även de närmaste tre åren. Kommuner som Upplands-Väsby, Nacka och Järfälla finns också i riskzonen.

Mindre risk ser man i exempelvis Sollentuna, Danderyd och Södertälje.

”Södertälje tror vi kommer att ha en bra marknad framför sig. Vi ser att efterfrågan finns men prisnivån måste läggas rätt om kommunen ska lyckas. Men lyckas man inom ett område kommer det blir på bekostnad av ett annat", säger Mona Kjellberg.

Bristen på billiga bostäder lyfts fram och undersökningen visar att de målgrupper med större betalningsförmåga inte har lika stort bostadsbehov som de med ett mindre kapital. Därför blir också utbudet som riktas mot den välbetalda gruppen betydligt större än efterfrågan.