La loi Pinel pour réduire ses impôts grâce à l'immobilier

Investir dans un bien immobilier à louer implique l’achat d’une maison à louer, afin d’obtenir un revenu supplémentaire et de se constituer un patrimoine.

Les investissements peuvent être optimisés grâce à des allégements fiscaux qui réduisent les impôts sur le revenu. En fait, le législateur ou le gouvernement approuve les allégements fiscaux en échange d'un engagement de location. Tout contribuable qui paie des impôts peut donc tirer parti de solutions d’exonération fiscale sur mesure. Un investissement pour le loyer est le seul investissement dans la construction d'un bien financé par emprunt, payé en grande partie par le locataire, et le solde est régulé par une économie d'impôt et une économie réduite. Il existe divers programmes d'investissement locatif, notamment un dispositif Malraux, un dispositif Censi Bouvard ou un dispositif Pinel.

Investir dans une nouvelle propriété louée avec la Loi Pinel attire de plus en plus de français. Parce que la plupart des investisseurs financent leurs achats à crédit, cet investissement présente l’avantage d’utiliser les taux d’intérêt les plus bas. Étant donné que les intérêts sur emprunts sont déduits des revenus de la propriété, le taux d’intérêt favorable a toujours l’équivalent: des intérêts plus bas à compter et donc une base d’imposition plus élevée.

Pour revenir à Pinel, nous avons déjà signalé la nécessité de trouver un lieu propice à la méfiance, y compris dans des zones moins chargées (B1 et B2). Mais bien entendu, il convient de prendre en compte d'autres aspects propres à l'appartement. Les grands promoteurs nationaux qui ont introduit les maisons Pinel sur le marché ont récemment conseillé lors d'une conférence au cours de laquelle nous avons participé à un salon de l'immobilier organisé à Paris début octobre.

Le choix d'un investissement locatif permet une augmentation en douceur de ses actifs et, après amortissement de l'achat, il génère un revenu supplémentaire important. Pourvu que vous fassiez les bons choix.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel

Lorsque le bien loué est situé près du lieu de résidence du propriétaire, il peut inciter le propriétaire à s'en occuper lui-même, en essayant de conserver ses bénéfices autant que possible. Toutefois, il convient de souligner que la gestion locative immobilière nécessite la disponibilité de: visites, sélection de registres, inventaire, mais aussi interventions sur site en cas de problèmes rencontrés par le locataire, etc. Vous pouvez faire appel à un spécialiste qualifié disposant d'une option intéressante pour gagner du temps et vous tranquilliser. Bien que cela implique des coûts (cela prend entre 5 et 7% des recettes), mais en contrepartie, l’agence est responsable de la préparation et de la fourniture de l’offre de location, gère les visites, accompagne la sélection du locataire idéal, établit les stocks, rédige le bail et, surtout, libère le cas échéant. litige. L'administrateur immobilier, l'agence immobilière agit en tant qu'agent et peut gérer, pour le compte du propriétaire, toutes les tâches administratives.

Un autre curseur peut être défavorable: la fiscalité locale. Certaines divergences dépendent du secteur, les taxes déterminées et collectées par les municipalités peuvent être augmentées et fournissent un plan supplémentaire pour cet investissement. La raison? La diminution constante des subventions de l’État et la suppression de la taxe sur le logement réduisent les ressources des autorités locales. Pour compenser cette pénurie, certains peuvent décider d'augmenter en définitive l'impôt foncier.

La réforme du système fiscal, les prix qui commencent à augmenter, la multiplication des restrictions administratives pour les propriétaires ... Investir dans la location immobilière en 2018. Nécessite une bonne préparation du projet tout au long de la chaîne d'approvisionnement et une vigilance accrue, compte tenu du contexte économique moins favorable qui existait auparavant.