Ni frénésie, ni effondrement : au premier trimestre 2018, l’activité du marché du logement ancien reste, au plan national comme francilien, soutenue, bien que légèrement en deçà de 2017, comme l’observent les notaires dans un document publié jeudi 7 juin. Les prix, en revanche, n’arrêtent pas de monter. A fin mars, 956 000 transactions avaient été enregistrées en douze mois, en léger retrait par rapport à l’année précédente (975 000 ventes). Sur la France entière, les prix sont en hausse de 3,5 % en un an, dont 4,3 % pour les appartements et 2,9 % pour les maisons, toujours tirés par l’inflation en Ile-de-France (+ 5 %) et à Paris (+ 7,3 %). Après la fièvre de 2017, Bordeaux se stabilise, selon MeilleursAgents, avec un recul des prix de 0,2 % au premier trimestre mais une hausse, sur un an, de 6,8 %, tandis que Lyon reprend la main, les prix gagnant 9,8 % sur douze mois, et Rennes, dopée par l’arrivée du TGV, + 5,8 %.

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Le moteur du crédit bon marché fonctionne toujours et la confiance est là. La capitale, barricadée à l’intérieur de son périphérique, est toujours aussi attractive, avec peu de constructions (700 logements neufs seulement par an) : « Le parc mutable se rétrécit, déplore maître Thierry Delesalle, notaire à Paris, perdant, entre 1999 et 2016, près de 82 000 unités, notamment en raison de l’achat, par la Ville de Paris, d’immeubles entiers pour en faire des logements sociaux. » Faute de biens, le nombre de ventes y recule de 10 % en un an et le prix moyen du mètre carré est de 9 070 euros, et déjà 9 360 annoncés en juillet, au vu des promesses de ventes déjà signées : un record.

Retour au classique bourgeois

Les quartiers les plus populaires sont ceux qui se valorisent le mieux, en raison du report de la clientèle chassée des quartiers huppés : + 8,3 % dans le 18e arrondissement ; + 9,2 % dans le 17e ; + 8,2 % dans le 19e ; + 8 % dans le 11e. Tandis que les 3e, 4e, 5e et 6e arrondissements, déjà chers, à plus de 11 000 euros le mètre carré, se contentent d’une hausse inférieure à 5 %. « Le 16e arrondissement, qui avait le moins progressé depuis 2000, est à nouveau à la mode, observe M. Delesalle, et s’arroge une hausse de 8,1 %, en un an à fin mars 2018 ». A l’ère Macron, est-ce un retour au classique bourgeois, loin des errements bobos de l’Est parisien ?

La rue de Passy s’est réveillée avec l’ouverture de la Grande Epicerie (Bon Marché, groupe LVMH) : « Les familles redécouvrent, en effet, l’art de vivre, les commerces et les beaux immeubles de La Muette-Auteuil-Passy, note David Emsalem, de l’agence locale Century 21. Elles sont lassées des embouteillages du centre, des trottoirs impraticables en poussette du Marais, et plébiscitent les écoles sélectes ». Son agence a ainsi vendu un 160 mètres carrés 1,8 million d’euros (11 200 euros le mètre carré) à une famille venue du 9e arrondissement et dont le père travaille dans la finance.

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« Ce type d’appartement bourgeois, c’est ce qui nous manque le plus », confie Charles-Marie Jottras, directeur général du réseau d’agences Féau, spécialiste du haut de gamme qui, en ce moment, explose son chiffre d’affaires avec des acheteurs étrangers, notamment américains (deuxième nationalité en nombre, derrière les Italiens) et des Français expatriés « qui veulent un pied-à-terre ou reviennent et, en tout cas, ne partent plus », constate M. Jottras. Neuilly-sur-Seine, la voisine, est sous le même vent sociologique et vit une hausse des prix de 8,6 %, au prix moyen de 9 490 euros le mètre carré, entraînant, dans une moindre mesure, Boulogne-Billancourt (+ 5 %, 7 670 euros le mètre carré).

Situation hétérogène en grande couronne

Ce ne sont, bien sûr, pas les mêmes qui achètent en petite couronne, qui se densifie, anticipant l’arrivée des Jeux olympiques de 2024 et où se réfugient les parisiens chassés par la cherté du logement. C’est là où tout se passe. Les promoteurs harcèlent les propriétaires de maisons avec terrain, qu’ils proposent d’acheter à prix d’or pour y édifier des immeubles. Les ventes et les prix y sont, sauf dans les Hauts-de-Seine, sous pression de la capitale. A l’est de Paris, c’est la frénésie, avec 10 % de transactions en plus d’une année sur l’autre, au 31 mars, et des hausses de prix au-delà de 7 % : + 7,1 % à Montreuil, + 7,2 % à Noisy-le-Grand, + 8,2 % à Vincennes.

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A 4 730 euros le mètre carré, Pantin rattrape Montreuil (4 780 euros) et grimpe de + 8, 6 % : « Les biens partent en quelques jours, à des prix que nous relevons sans cesse », raconte Julien Agnès, de l’agence Century 21 de Pantin, qui, en mars, accueillait 195 candidats acquéreurs pour 25 biens mis en vente. Parmi eux, les deux tiers viennent de Paris, où ils ont revendu leur appartement, ce qui leur procure de gros apports et leur permet d’acheter près du métro.

INFOGRAPHIE LE MONDE

Après la BNP, arrivée en octobre 2009 dans les anciens et superbes Grands Moulins de Pantin, qui a sonné le changement d’image de Pantin, d’autres entreprises de renom s’installent ou s’étendent, telles Hermès, Chanel ou l’agence de pub BETC et ses 700 salariés, installés le long du canal, dans les anciens magasins généraux des douanes. Les 600 appartements neufs du quartier New Port, construit par Nexity, se sont écoulés très vite et il y a déjà de la revente avec plus-value dans l’air.

En grande couronne parisienne, les prix n’ont pas retrouvé les valeurs de 2011 et la situation est hétérogène entre les secteurs ruraux de l’ouest des Yvelines, le sud de l’Essonne ou la Seine-et-Marne, qui se vendent avec peine, et les zones urbaines dynamiques. A Maisons-Laffitte, les logements s’apprécient de + 7,7 % ; à Versailles de + 4,9 % ; Fontainebleau, + 4,4 %.

La hausse possible des droits de mutation de 0,7 point, envisagée par le gouvernement, ne calmera pas un tel mouvement.