Ana Sanlez 26 Setembro 2019 às 09:29 Facebook

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Os estrangeiros que compraram casa em Portugal no ano passado gastaram seis vezes mais em Lisboa do que no Porto. Os dados do Instituto Nacional de Estatística publicados ontem revelam que os não residentes compraram mais de quatro mil imóveis na Área Metropolitana de Lisboa, por um valor total superior a 1,3 mil milhões de euros.

Já na Área Metropolitana do Porto foram vendidos 1700 imóveis por 219 milhões de euros. Feitas as contas, cada estrangeiro investiu em média 322 mil euros na compra de uma casa em Lisboa. No Porto, o preço médio dos imóveis comprados por cidadãos de outros países rondou os 128 mil euros.

Em toda a região Norte, foram vendidos a não residentes 4150 imóveis no ano passado. O valor das transações chegou a 363 milhões de euros, o que coloca o Norte como a terceira região do país onde os estrangeiros mais gastam na compra de imóveis, a seguir a Lisboa e ao Algarve.

Segundo a análise do INE, os cidadãos não residentes compraram 8,2% de todas as casas vendidas em Portugal no ano passado. Representaram 13% do valor das vendas.

Franceses à frente

Em média, cada não residente desembolsou 171 mil euros por imóvel, um valor 58% superior à média das transações globais concluídas no país em 2018. Para os especialistas ouvidos pelo JN/DV, o número reflete o tipo de propriedade que os estrangeiros procuram em Portugal, que está sobretudo no segmento de luxo.

"O mercado internacional paga o valor de mercado dos imóveis, não paga mais. São pessoas com um poder de compra mais elevado do que os portugueses e procuram imóveis de luxo, como penthouses com piscina ou moradias. No caso dos brasileiros, por exemplo, a sua motivação para a compra é a possibilidade de se mudarem para Portugal com a família", explica Patrícia Barão, diretora da área residencial da JLL.

O Brasil surge em terceiro lugar na lista dos principais países de residência dos compradores de imóveis em Portugal, com 8,3% do total, o valor mais elevado de sempre. França, com quase 20%, e Reino Unido, com 16,9%, ocupam o topo da tabela.

Já o peso dos chineses está a diminuir. Em 2018, representaram apenas 5% do valor das transações. No entanto, os residentes na China são aqueles que mais gastam por cada imóvel comprado. O valor médio das transações ronda os 300 mil euros, e mais de 25% das aquisições superaram o meio milhão. A explicação está nos vistos gold, explica Andreia Almeida, diretora de "research" da Cushman & Wakelfield. "Se não fossem os vistos, até comprariam um imóvel mais barato, ou talvez nem comprassem em Portugal".

Mercado

Luxo a crescer

Em 2018, aumentou a proporção de imóveis vendidos a não residentes por mais de meio milhão de euros. As casas de luxo representaram 7,2% do número de imóveis e 37,6% do valor gasto.

Mais imóveis urbanos

Os estrangeiros que compram casa em Portugal preferem prédios urbanos. Em 2018, compraram 16 mil imóveis nas cidades e três mil prédios rústicos.

Vendas totais sobem

No ano passado, foram transacionados ao todo 242 mil imóveis em Portugal, quase o dobro do registado em 2012. O valor total das transações ultrapassou os 26 mil milhões de euros.

Pormenores

80%: investimento de vistos gold sobe

Em agosto, foram captados 82 milhões de euros em investimento através de vistos dourados, mais 80% do que em igual período de 2018.

Compra de imóveis

Desde outubro de 2012, o programa Autorizações de Residência para Atividade de Investimento totalizou até agosto 4,802 mil milhões de euros, com a aquisição de imóveis a somar 4,337 mil milhões.

China em queda

O investimento chinês captado pelos vistos gold recuou 15,7% até agosto, face há um ano, para 163,7 milhões.