Barcelona y Madrid han liderado en los últimos años la recuperación del mercado residencial en España y sus precios son el mejor reflejo de ello. Ambas son las dos ciudades en las que más se ha encarecido la vivienda desde los mínimos alcanzados en la crisis, según la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales correspondiente al segundo trimestre del año. En el caso de la Ciudad Condal, el coste medio del metro cuadrado tocó fondo en el segundo trimestre de 2013, cuando se situó en 2.205 euros, y desde entonces ha subido hasta los 3.281 euros en el segundo trimestre de 2018, lo que supone casi un 49%.

En la capital, el punto de inflexión llegó casi dos años después, en el primer trimestre de 2015, cuando el metro cuadrado se pagaba a 1.992 euros, frente a los 2.826 euros actuales, un 42% superior.

Por detrás, aunque lejos de esas cifras, se encuentran Málaga, con un aumento próximo al 29%, y San Sebastián, con un incremento de casi el 26%.

En otro grupo se sitúan ciudades como Palma de Mallorca (23,7%), Logroño (21,5%), Alicante (19,9%), Pamplona (18,9%), Valencia (18,3%) y Vitoria (17,4%), que registran una recuperación por encima del 15% desde que sus viviendas tocasen mínimos en estos últimos años tras el boom del ladrillo en España.

Según Tinsa, ninguna otra capital ha recuperado tanta proporción del valor perdido durante la crisis, aunque existen seis ciudades donde el precio de la vivienda se ha encarecido más de un 15% desde que el valor medio en su territorio tocase fondo.

Junto a estas ciudades, completan el grupo de enclaves donde la vivienda cuesta hoy un 10% más Tarragona (13,3%), Girona (12,3%), Valladolid (12,2%) y Sevilla (11%).

No obstante, Tinsa recuerda el que el comportamiento en el mercado residencial sigue mostrando diferentes velocidades, aunque "poco a poco" la recuperación se va extendiendo a todo el país. Muestra de ello es que junto a este grupo de capitales más dinámicas, "existen otras donde el ajuste todavía no se puede dar por finalizado". Es el caso de Segovia, que con 1.204 euros por metro cuadrado está en niveles del tercer trimestre de 2001; Teruel, Lleida y Almería, que se mueven en valores de 2002, o Huesca y Cáceres, donde el precio medio es similar al que registraban en el año 2003.