L’année 2019 aura fait voler le marché de l’immobilier ancien de record en record : celui du nombre de transactions, 1,059 million, selon les notaires, soit 100 000 de plus qu’en 2018, en hausse de 10,4 % ; celui du prix au mètre carré, selon le réseau Century 21 de 902 agences, qui publie son bilan 2019 le 6 janvier, en augmentation de 3,1 % pour les appartements et de 1 % pour les maisons, proche des chiffres arrêtés à fin septembre 2019 par Notaires de France, + 4 % pour les premiers, + 2,5 % pour les secondes.

« Presque partout en France, après quatre années de hausse régulière, le prix du mètre carré a dépassé le pic atteint en 2011, commente Laurent Vimont, président de Century 21. Le marché est disputé par les primo-accédants (moins de 40 ans), les plus actifs avec 48 % des transactions, les secondo-accédants et les investisseurs, tandis que le marché de la résidence secondaire recule encore, à moins de 6 % des transactions. » La génération Blablacar et Airbnb est passée par là.

Ces performances s’expliquent en bonne partie par le coût de l’argent qui ne cesse, lui, de chuter : l’emprunt moyen est consenti au taux de 1,12 %, contre 1,44 % en 2018, au-dessous de l’inflation pour le dix-huitième mois d’affilée, et s’étale sur deux cent trente mois (dix-neuf ans), une durée elle aussi inédite, stabilisée depuis le début de l’année. Cet avantage financier ne compense cependant plus la hausse irrésistible des prix dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes ou Rennes.

« Une valeur refuge »

A Paris, le prix moyen d’un mètre carré dépasse largement les 10 000 euros, à 10 170 euros observés, en octobre, par les notaires qui anticipent 10 380 euros d’ici à février. Sur un an, Paris se renchérit de 6,6 %, dans un mouvement qui accélère encore en fin d’année 2019. Le nombre de ventes, lui, fléchit, selon les notaires, de 9 %, à environ 34 000.

« Les cadres supérieurs règnent en maîtres dans la capitale, réalisant 48 % des achats, contre moins de 5 % pour les employés et ouvriers, constate M. Vimont, avec une montée fulgurante du rôle des investisseurs, désormais 31 % des transactions, contre 22 % l’an passé. »

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Le marché parisien de l’immobilier de luxe – à peine 3 000 ventes de plus de 1 million d’euros dont 500 dépassent les 2 millions d’euros – est en pénurie structurelle, car il ne se construit quasiment pas de tels programmes dans Paris, l’obligation de leur adjoindre 30 % de logements sociaux étant jugée rédhibitoire.

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