El Elefante Blanco de Avellaneda sigue sumando capítulos a su historia de tropiezos. Ahora, el estudio encargado de la liquidación del complejo le envió al juez Hernán Papa una propuesta de distribución de lo recaudado en el remate según la cual los acreedores del fideicomiso Estrella del Sur (los compradores originales de los departamentos) recuperarían una parte mínima de lo que pusieron hace años.

De acuerdo con la propuesta, a la que tuvo acceso Clarín, la idea es pagar apenas un 13,45% de los créditos verificados, es decir, la deuda en pesos que la Justicia les reconoce a quienes estaban pagando alguna unidad en los edificios de la avenida Hipólito Yrigoyen al 500.

En dólares, el porcentaje es todavía menor y según algunos testimonios rondaría el 2%.

“La mayoría de los compradores pagó la mitad de un departamento, unos US$50.000 en promedio y muchos vamos a recibir el 2% de eso, unos US$1.000. Parece chiste, pero aceptaron rematar el edificio a mitad de su valor, y la distribución de esa plata fue primero para gastos y costos de la venta. En lo personal me siento defraudado con la Justicia porque hoy 1.000 dólares no alcanzan ni para un auto”, lamenta uno de los perjudicados por el abandono de la obra en 2014.

“Aún no está aprobado por el juez. Pero en definitiva creo que no habrá variantes, o si las hay serán mínimas”, se resigna Rodolfo Russo, otro de los que pagaron un departamento y ahora recibirían una parte ínfima de lo invertido.

En su caso, dice, la pérdida también es cuantiosa: “Tenía cancelado casi la totalidad del departamento y la cochera: 118 cuotas de 120. A valores de hoy serían unos US$110.000 (más de 6 millones de pesos). Por el proceso de liquidación me habían reconocido alrededor de $950.000, y ahora, en la distribución solo me corresponderían una suma cercana a los $131.000”.

Russo evalúa iniciar un juicio por daños y perjuicios. Y dice que el proceso, “afecta también mucho en lo personal. Ya descreés en toda institución u organismo directa o indirectamente relacionada con el Estado”.

El Elefante Blanco -oficialmente, complejo Estrella del Sur- tiene 900 departamentos, 717 cocheras y 24 dúplex. Todo distribuido en cuatro torres de 27 pisos que comenzaron a ser construidas en 2010. En 2014 se paró la obra y en 2017 se pidió su liquidación judicial. Entretanto, los particulares fueron pagando cuotas mes a mes para convertirse en propietarios de alguna unidad.

El 4 de julio, después de dos intentos fallidos en los que no hubo oferentes, la mole semiabandonada subastó en US$10.050.000. El comprador, Carlos Alberto Dayan, aún no informó los pasos que seguirá con los edificios.

Entretanto, la propuesta que el estudio Vighenzoni, Osso y Asociados le hizo al juez contempla utilizar alrededor del 20% de esos 10 millones para compensar a los damnificados y dejar el resto “en reserva” para afrontar obligaciones que no son exigibles por el momento, pero sí pueden serlo en el futuro.

Muchos de los compradores originales ya iniciaron demandas. Cristian Cao, que es abogado de un estudio que representa a unos 170 demandantes, anticipa: “Vamos a hacer observaciones a la propuesta de los síndicos. Si bien son muy técnicas, básicamente tienen que ver con que se acreciente el porcentaje de la distribución para los adherentes”.

JT