In den Großstädten fehlen bezahlbare Wohnungen. Das lässt sich ändern. Warum fangen wir nicht an?

Wer auf den Immobilienportalen im Internet nach einer Wohnung in einer deutschen Großstadt sucht, dem vergeht schnell die Lust auf den Umzug. Ein Inserat in Frankfurt-Bockenheim verspricht „Wohnen wie im Paradies“ und zeigt eine triste graue Hausfassade. Vier Zimmer sollen monatlich 2366,70 Euro Miete kosten. Den Garten Eden stellt man sich anders vor, irgendwie grüner.

Rainer Schulze Redakteur in der Rhein-Main-Zeitung. F.A.Z.

Und auch die „Business-Wohnung“ in der Nähe der Frankfurter Zeil ist mit 1150 Euro kalt für 53 Quadratmeter nicht wirklich ein Schnäppchen. In München ist es nicht preiswerter, im Gegenteil. Für eine „sehr repräsentative“ 80-Quadratmeter-Wohnung in Schwabing will der Vermieter 2698 Euro Kaltmiete. Eine App, mit der sich die Bewohner mit ihren Nachbarn vernetzen können, gehört dafür zum „innovativen Gesamtkonzept“.

Auch Eigentumswohnungen werden in den Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt immer teurer. Im mittleren Marktsegment sind die Immobilienpreise auf ein Niveau gestiegen, das für Normalverdiener kaum noch erschwinglich ist.

Nicht nur Geringverdiener haben Schwierigkeiten

Die Preise für Neubauwohnungen in Frankfurt sind in den vergangenen zehn Jahren um rund 70 Prozent gestiegen, in Mainz sogar um 90 Prozent. Die Gehälter halten mit dieser Entwicklung nicht Schritt. Das mittlere Einkommensniveau in Frankfurt ist zwischen 2005 und 2013 um zwölf Prozent gestiegen und liegt unter dem deutschen Durchschnitt. Viele Einwohner haben Mühe, sich mit dem immer teurer werdenden Wohnraum zu versorgen.

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Die Klage ist bekannt, und sie wird vielstimmig vorgetragen. Von der Politik über die Industrie- und Handelskammer bis hin zu den Gewerkschaften sind sich alle einig: Es fehlen günstige Mietwohnungen.

Nicht nur Geringverdiener haben Schwierigkeiten, etwas Bezahlbares zu finden, auch der normalverdienende Mittelstand ist betroffen. Wirtschaftsvertreter warnen: Das Image einer Stadt leide, wenn Fachkräfte, Studenten und Berufseinsteiger sich das Leben dort nicht mehr leisten könnten.

„Mondpreise“ für Wohnungen und Häuser

Jahrelang wurde zu wenig gebaut. Außerdem hieß es in den Rathäusern lange, man brauche vor allem exklusive Wohnungen, um Gutverdiener in den Städten zu halten. Das war kurzsichtig. Inzwischen ist preiswerter Wohnraum Mangelware. Die Wirtschaft schlägt Alarm, viele Unternehmen sorgen sich um Wohnraum für ihre Fachkräfte, auch die oft zitierten Krankenschwestern und Polizisten tun sich schwer auf dem Wohnungsmarkt.

Etwa 80 Prozent der Frankfurter wohnen zur Miete. Niedrigverdiener müssen inzwischen rund 40 Prozent ihres Gehalts für die Wohnkosten ausgeben. Mittlerweile hat die Bautätigkeit zwar angezogen. Aber die Bauträger bauen am Bedarf vorbei. An teuren Eigentumswohnungen herrscht jedenfalls kein Mangel. Wie kommt es aber, dass Angebot und Nachfrage so stark auseinanderklaffen?

Schuld daran sind zwei Faktoren: die Grundstückspreise und die Baukosten. Die Grundstückskosten steigen, wenn Kommunen zu wenig Wohnbauland ausweisen. Weil die Bevölkerung in den Metropolen rasant wächst, geht das Bauland zur Neige, die letzten Flächen sind hart umkämpft.

Kaum jemand zieht freiwillig um

Niemand hatte zum Beispiel damit gerechnet, dass die Frankfurter Bevölkerung so stark ansteigen würde. Seit 2011 sind knapp 60.000 Einwohner hinzugekommen, eine ganze Kleinstadt mit all ihren Bedürfnissen an Wohnraum, Schulen und weiterer Infrastruktur ist an den Main gezogen.

In 25 Jahren sollen 121.230 Frankfurter mehr in der Stadt leben als Ende 2014. Schon in zwölf Jahren, 2027, wird demnach die Marke von 800.000 Einwohnern erreicht. In Hamburg, Stuttgart oder Berlin sieht die Lage nicht sehr viel anders aus.

Die Aussicht auf ein gutes Leben zieht so viele Menschen an, dass es in der Stadt eng wird. Wer eine einigermaßen gute Wohnung gefunden hat, der bleibt dort wohnen. Die Fluktuation ist gering, kaum jemand zieht freiwillig um. Das macht es denen, die von außen hinzukommen, besonders schwer.