Beeld anp

Jongeren en singles zijn de voornaamste slachtoffers van de oververhitte huizenmarkt in Amsterdam, Utrecht en Groningen. Voor alleenstaanden is het nagenoeg onmogelijk geworden een huis te kopen in die gewilde steden met hun scherp oplopende prijzen en snel afnemende aanbod van woningen, constateert de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). En die zorgelijke trend breidt zich volgens de brancheorganisatie de komende tijd uit naar andere oude steden.



'De leencapaciteit is aangescherpt en de huizenprijzen stijgen in de gewilde steden onevenredig, constateerde NVM-voorzitter Ger Hukker donderdag bij de presentatie van de jongste gegevens over de woningmarkt in Nederland. 'Hoe krijgt een single met 45 duizend euro aan inkomen een woning van 200 duizend euro gefinancierd? Dat gaat niet, nog los van het feit of in deze steden nog aanbod is in die prijsklasse. Steeds vaker moet je als makelaar alleenstaanden adviseren ergens een vriend of vriendin met een goed inkomen op te scharrelen. Omdat kopen op een andere manier niet meer gaat lukken.'



In het onverminderd populaire Amsterdam, met zijn gemiddelde huizenprijsstijging op jaarbasis van ruim 20 procent, daalde het aantal aan- en verkopen in de eerste drie maanden van dit jaar met 2 procent. En dat is dwars tegen de landelijke trend in. 'Daaraan zie je de overspannenheid op de hoofdstedelijke markt: te weinig nieuw aanbod om aan de vraag te voldoen', aldus Hukker. 'In de hoofdstad is de huizenmarkt letterlijk aan het droogkoken.' Prijsstijgingen van 20 procent per jaar vindt de NVM-voorzitter ongezond. 'Dan is er sprake van een bubbel.'

Lage hypotheekrente

Als de afname van het huizenaanbod in Amsterdam in dit tempo doorgaat, zal er over een jaar in theorie geen enkele woning meer te koop staan in de hoofdstad. Al beklemtoonde hij dat het in werkelijkheid beslist niet zo ver zal komen, toch maakt Hukker zich zorgen over de groeiende woningschaarste in populaire steden. Ook omdat naarmate het woningaanbod kleiner wordt, de dreiging groeit dat makelaarskantoren elkaar gaan verdringen.



Landelijk gezien steeg het aantal aan- en verkopen gemiddeld 20 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2015 (tot circa 45 duizend transacties). Het is het elfde opeenvolgende kwartaal waarin het aantal woningtransacties in Nederland hoger uitpakt dan in de vergelijkbare periode een jaar eerder. De NVM noemt de mate waarin het herstel op de huizenmarkt aanhoudt 'licht verrassend'. Ze had een afvlakking van het aantal transacties verwacht, maar de lage hypotheekrente blijft de woningmarkt aanjagen.



De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland ligt nu ruim 11 procent boven het dieptepunt van de huizenmarktcrisis in 2013, en nog 9 procent onder de piek van de huizenmarkt in 2007-2008. De regionale verschillen blijven groot. In delen van Nederland staan de kandidaat-kopers in rijen klaar zodra een huis op de markt komt en wordt er alweer fors geboden boven de vraagprijs. In andere delen van het land moeten verkopers hopen en bidden dat er op een Open Huizendag überhaupt iemand langskomt voor een bezichtiging.

Bekijk wat de huizenmarkt doet in uw regio Volkskrant.nl/kijkverder

Stad vs. platteland

De ontstane tweedeling tussen kopersmarkt en verkopersmarkt is er ook een tussen stedelijk gebied en platteland. Dat het buiten de steden nog tamelijk beroerd gaat met de huizenverkopen blijkt ook uit het feit dat vrijstaande huizen inmiddels weer de grootste categorie van onverkochte woningen vormen. Die huizen staan hoofdzakelijk in niet-stedelijk gebied. Volgens de NVM zijn de vraagprijzen van veel vrijstaande woningen nog te hoog. Hun eigenaren moeten óf nog enkele jaren geduld hebben bij de verkoop, óf ze moeten substantieel (circa 12 procent) met hun prijs omlaag, aldus Hukker.