Hannover

Wer Immobilien kaufen will, muss immer tiefer in die Tasche greifen. Von einer „Preisexplosion“ schrieb am Dienstag das Immobilienportal Immowelt: Deren Ermittlungen zufolge haben die Angebotspreise für Wohnungs- und Hauskäufe in Hannover in zehn Jahren um 92 Prozent zugenommen. Eine Nachfrage bei den Gutachterausschüssen, die die notariell beurkundeten Kaufverträge auswerten, bestätigt die Tendenz. Für eine Eigentumswohnung in Hannover wurde 2008 durchschnittlich 71 000 Euro ausgegeben, Mitte 2018 waren es 150 000 Euro. Im Umland ist der Anstieg von 69 000 auf 126 000 Euro annähernd gleich stark.

Immobilienpreise Hannover Entwicklung Grafik Quelle: Amparo Lorenz

Vor zwei Wochen hatte der Internationale Währungsfonds Aufregung verursacht, als er wegen der stark steigenden Preise von einer beginnenden Immobilienblase sprach und dabei ausdrücklich auch Hannover nannte. In der Branche hat das überwiegend Kopfschütteln ausgelöst. Die Preise in Hannover gelten trotz des Anstiegs im Großstadtvergleich als relativ moderat, Hannover hatte jahrzehntelang einen eher zu preiswerten Immobilienmarkt. In einer Sonderauswertung für die HAZ hat das Institut Empirica jetzt für Hannover-Stadt das Verhältnis zwischen mittlerem Kaufpreis und durchschnittlicher Jahresmiete berechnet. Das Ergebnis, der sogenannte Vervielfältiger, gilt in der Branche als Indikator dafür, ob Immobilienkäufe und -verkäufe noch rentabel sind. Demnach liegt die durchschnittliche Kaltmiete derzeit bei 8,95 Euro, der Quadratmeter-Kaufpreis bei 2740 Euro, was einem Vervielfältiger von 25,5 entspricht. Anfang 2012 lag er noch bei 17,7, weil die Mieten etwas niedriger lagen (6,61 Euro); die Kaufpreise aber nur etwa halb so hoch waren (1405 Euro). Trotzdem kommt Empirica-Analyst Lorenz Thomschke zu dem Schluss, es gebe „keinen hinreichenden Hinweis auf eine Immobilienblase“, weil den Kaufpreisen weiterhin eine angemessene Nachfrage nach Wohnraum gegenüberstehe.

Von Conrad von Meding