Czynsz za najem lokalu wybudowanego z rządowego programu będzie zależał od regionu Polski.

Rząd pracuje nad przepisami o wysokości stawek czynszu za mieszkania wybudowane z rządowego programu Mieszkanie+. Poniżej dalsza część artykułu

– Powinny być przyjęte przez Radę Ministrów na przełomie września i października – mówi Tomasz Żuchowski, wiceminister infrastruktury i budownictwa.

Rząd pracuje też nad zmianami zasad najmu oraz czynszu lokali należących do gmin.

Wysoki czynsz Chodzi o projekt rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie ustalania stawki za mkw. powierzchni użytkowej mieszkań wybudowanych na gruntach państwowych oddanych w użytkowanie wieczyste inwestorom.

– Stawki będą wyższe od płaconych przez najemców za lokale komunalne i socjalne – tłumaczy wiceminister Żuchowski.

Proponuje się, by uwzględniały m.in. koszt budowy lokalu i zysk inwestora. Zróżnicuje je też rodzaj zawartej umowy najmu. Więcej za lokal ma płacić np. osoba, która chce w przyszłości stać się jego właścicielem, mniej ta, którą zadowoli sam najem. W pierwszym wypadku będzie to tzw. czynsz z opcją, a w drugim bez opcji.

Na wysokość komornego wpłynie również lokalizacja inwestycji mieszkaniowej. Stawki będą odrębne dla miast wojewódzkich, gmin sąsiadujących z aglomeracjami lub z obszarem metropolitarnym oraz poszczególnych województw.

W uzasadnieniu projektu rozporządzenia przedstawiono też przybliżone wartości czynszów dla różnych lokalizacji. Przykładowo dla Katowic maksymalny czynsz za mkw. bez opcji dojścia do własności oszacowano na 10,27 zł, a dla województwa śląskiego 7,68 zł. Stawki czynszu z opcją będą zdecydowanie wyższe i wyniosą dla Katowic 14,68 zł, a dla województwa śląskiego 10,97 zł.

Jako wsparcie programu Mieszkanie+ trwają również prace nad zmianami zasad najmu mieszkań komunalnych, w tym socjalnych. W tym celu ma zostać znowelizowana ustawa o ochronie praw lokatorów. Rząd chce, by w tego rodzaju lokalach w przyszłości mieszkały osoby, których dochody są niskie i nie są w stanie inaczej zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych.

Dochód pod lupą Rząd proponuje, by mieszkania komunalne można było wynajmować na czas określony, nie krótszy niż pięć lat, ale nie dłuższy niż dziesięć lat. Dziś umowy najmu zawierane są na czas nieokreślony. Przy czym zmiana ma dotyczyć umów najmu zawieranych po dniu wejścia w życie nowych przepisów.

Jednocześnie w trakcie najmu lokator będzie miał obowiązek składać gminie oświadczenie o wysokości dochodów. Nie oznacza to, że osoba, której sytuacja materialna się poprawi, będzie automatycznie tracić dach nad głową. Zostanie jej podniesiony czynsz i będzie mogła dalej mieszkać do końca umowy. Następnie gmina zbada, czy kwalifikuje się do zawarcia nowej umowy czy nie.

Zmiany podobają się Ewie Lipińskiej, dyrektor wydziału spraw mieszkaniowych z Urzędu Miasta w Lublinie.

– Zawieranie umów na czas określony oraz uzależnienie wysokości czynszu od dochodu to dobre rozwiązanie – uważa dyrektor Lipińska.

– Brakuje nam mieszkań dla osób, które potrzebują wsparcia. Dzięki tej zmianie będzie więcej lokali do zagospodarowania.